2007年下半年：中国房市6大趋势

展望2007年的政策走向，尽管政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍将是政策出台的核心目标。因此，从当前的市场状况看，2007年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、《物权法》出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期等等，将是政策调控房地产市场的重点。[编者按]     

2007下半年:中国房市6大趋势

展望2007年的政策走向,尽管政策调控的效果尚未充分得到体现,但作为稳定规范市场的政策,稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍将是政策出台的核心目标.因此,从当前的市场状况看,2007年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间.     

中国房市六大趋势

<正>稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标展望2009年,尽管政策调控的效果尚未充分得到体现,但作为稳定规范市场的政策,稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标。因此,从当前的市场状况看,2009年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期,都将是政策调控房地产市场的重点。     

中国房市六大趋势

展望2009年,尽管政策调控的效果尚未充分得到体现,但作为稳定规范市场的政策,稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标.因此,从当前的市场状况看,2009年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间.热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期,都将是政策调控房地产市场的重点.     

2007后房地产政策及企业行为趋向解析

刚刚过去的2006年宏观调控的重心就是房地产业,国家就该行业的结构、信贷、税收、土地、保障等方面,出台了10项政策措施。人们普遍认为2007年是政策“执行年”:主要是将调控政策、措施执行到位,遏制对楼市宏观调控作用的消解因素。宏观调控下的2007年,中国房地产业继2005年和2006年之后,将再次经历政策和市场的双重洗礼,行业洗牌将加速进行,房地产处在一个关键的发展时期。因此,对2007年之后的房地产政策解析十分必要。     

楼市升温,各地政策纷呈

2007年各地房地产市场普遍升温,南京、深圳房价一路上扬,上海房价近期亦开始大幅攀升.针对飞扬的房价,各地政府纷纷出台地方政策及措施稳定楼市:上海对非普通住房征收土地增值税、南京出台"一套一价"、深圳加大土地供应,北京推出"两个一千万"……一时间,地方政策纷呈,旨在平抑飞涨的房价,稳定楼市,使房地产市场健康良性的发展.     

2007年成都房地产市场发展趋势

2006年，中央相继出台了“国六条“及其配套文件等一系列宏观调控政策，对改善未来住房供应结构、稳定住房价格、促进房地产市场健康稳定发展有着积极的作用。同时，具有强烈行政色彩的调控措施，会给房地产市场尤其是住宅市场带来深远的影响。中央决策层提出：2007年持续进行宏观调控，实现经济将向“又好又快“转轨。去年一系列组合调政策取得了一定成效。由于导致本轮经济增长趋热的部分诱因依然存在，2007年国民经济增长偏冷的可能性很小。在投资热格局仍然存在的大背景下，今年国家可能仍会坚持稳健偏紧的调控导向，保持调控的连续性和稳定性。     

我国房地产宏观调控政策分析

改革开放后,我国房地产业蓬勃发展,同时也出现房价过高、土地资源配置不合理等问题。我国政府相继出台了一系列宏观政策来调控房地产市场,共分为五个阶段:严格控制房地产信贷和土地供给(2003—2005年);抑制房价走高(2005—2007年);紧缩性政策改为鼓励性政策(2008—2010年);扩大供给和抑制需求(2010—2013年);保增长、扩内需、去库存(2014年至今)。但房地产宏观调控政策的效果并不尽如人意,抑制房价上涨的目的没能实现,限制土地的供应量导致大型企业垄断土地资源,保障性住房建设缓慢。提出完善房地产宏观调控的对策建议:实现房地产行业与国民经济的协调发展,确保中央调控达到效果并加大监管执行力度,实行稳定的货币政策,加快保障性住房建设,逐步完善调控机制,科学规划开发房地产。     

2007年,房地产行业将是政策年还是执行年?

<正>甲方观点:2007年的房地产行业将有新调控政策出台的政策年甲方博友:对于2007年的房地产市场来说,它仍然是一个政策年。这种情况在短期内无法改变。2007年房地产市场的变化就在于政府对房地产市场的了解与判断,在于政府还会推出什么样的政策。如果顺着2006年房地产市场政策思路,那么2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行,就得生产更多绝大多数民众有支付能力的住房产品。     

2004年影响房地产市场重大政策回顾

2004年出台的政策主要集中在土地和信贷两方面。对大量投入土地中的金融资本的调控,使得利用土地增值部分来获利的开发商的融资成本加大,从而有利于金融风险的防范,这些调控措施的效应将在下一年进一步显现。在国家宏观政策的调控下,房地产市场将步入调整期,房地产利润、价格趋于合理化。     

楼市升温,各地政策纷呈

<正>2007年各地房地产市场普遍升温,南京、深圳房价一路上扬,上海房价近期亦开始大幅攀升。针对飞扬的房价,各地政府纷纷出台地方政策及措施稳定楼市:上海对非普通住房征收土地增值税、南京出台"一套一价"、深圳加大土地供应,北京推出"两个     

地产聚焦

<正>政策频出短期楼市陷僵持在横跨2009-2010年的一个月时间里,房地产调控政策密集出台,从"营业税"到"国四条",再到"国十一条"。诸多抑制投资政策的出台,加剧了市场观望氛围的形成,再加上季节性因素,2010年1月和2月楼市成交低迷局势已定。而相对于低迷的住宅市场,土地市场竞争仍然激烈,但由于近期土地供应较少,预计短期内土地成交量将降低。     

土地重拳最伤二、三线城市

继2007年以控制流动性泛滥、开始全面铺建综合住房保障体系为重点的宏观调控之后,继以6次调息、10次提升商业银行存款准备金率、出台"房贷新政"为重点的金融政策对房价进行调控之后,继24号文、39号令等系列土地政策调控、行政调控之后,2008年1月7日,国务院办公厅下发<国务院关于促进节约集约用地的通知>(国发[2008]3号,以下简称"通知")打响房地产调控第一枪为标志,重力揭开了2008年房地产调控一幕:2008年,结合从紧金融政策的土地政策调控将成为2008年房地产政策调控的重头戏、主脉路.     

房产税，房市健康发展的关键

2010年是国家出台调控房地产市场政策最多的一年,自4月“国十条”调控政策出炉,9月“国五条”调控政策出台,到12月的限贷、限购、限房价。然而,频频出台的调控政策并没有真正治服高傲的房价、地价,先是市场变冷,紧接着是房价反弹、地王频现。调控政策频频出台,     

宏观调控下我国房地产的走势与前景

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

我国房地产税收政策调整的意义与影响

一、房地产业政策执行年任务艰巨 如果说2006年是我国房地产业的“政策年”，那么2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面，去年国务院及相关部门发布的许多调控政策在渡过其最初的适应期后，将充分释放其效力；另一方面，国家相关部门必然会针对之前公布的一些政策法规，出台一系列相应的实施细则，以确保我国房地产市场健康、稳定发展，从调整税收政策和供求结构的角度来满足目前强劲的需求。由此可见，2007年注定是我国房地产业不寻常的一年。     

2004年影响房地产市场重大政策回顾

2004年出台的政策主要集中在土地和信贷两方面.对大量投入土地中的金融资本的调控,使得利用土地增值部分来获利的开发商的融资成本加大,从而有利于金融风险的防范,这些调控措施的效应将在下一年进一步显现.在国家宏观政策的谓控下,房地产市场将步入调整期,房地产利润、价格趋于合理化.     

开封房地产成就篇 严把房地产市场规范关 全面提升城区品位、改善人居环境

2010年以来，面对部分城市房价过快上涨势头，国家出台了一系列房地产市场宏观调控政策。面对我市房地产市场形势和国家宏观调控政策要求，我局认真贯彻落实国家、省宏观调控政策精神，不断加大房地产市场监管力度，进一步规范市场行为，积极引导房地产企业依法经营，进一步规范了房地产市场秩序，保持了房地产市场的持续稳定健康发展。一、按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发【2011】1号）要求，文件及时召开专家、学者、人大代表、政协委员及部分房地产企业座谈会。     

在土地调控中谋发展

近年来,土地政策作为宏观调控的政策之一受到越来越多的关注.从2003年开始,国家陆续出台了"28号文"、"31号文"等一系列严格土地管理的政策文件,2007年又出台了"提高土地'一费两税'征收标准"、"工业用地全面实行'招拍挂"'、"加大闲置土地处置力度"等土地政策.国家把土地政策作为最重要的宏观经济管理手段之一,对国民经济特别是房地产市场和房地产企业产生了深远的影响.     

宋春华:小空间内创造高舒适度

自房地产行业宏观调控政策出台后业界反响激烈。6月12日,中国房地产业协会组织召开了“2006年房地产市场形势和调控政策报告会”,与会的官员、专家、企业代表就《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》、《国土资源部关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》等政策进行了热烈地讨论。