商业地产模式与规划设计要点

商业地产项目不同于住宅地产项目,前期需要大量的调研与分析。商业地产建设应先将商业模式进行系统分析,针对不同的商业模式进行规划设让从而更理性的进行商业开发建设,使城市商业更具活力。     

商业地产与住宅地产开发差异性分析

文章从开发面对对象、区位涵义、开发方式、开发关键环节、规划设计形式、开发投资收益和风险6个方面分析了商业地产与住宅地产的开发差异性。     

商业地产与住宅地产开发差异性分析

文章从开发面对对象、区位涵义、开发方式、开发关键环节、规划设计形式、开发投资收益和风险6个方面分析了商业地产与住宅地产的开发差异性。     

商业地产与住宅地产开发差异性分析

文章从开发面对对象、区位涵义、开发方式、开发关键环节、规划设计形式、开发投资收益和风险6个方面分析了商业地产与住宅地产的开发差异性.     

商业地产的主流模式

时下,商业地产已成为中国房地产业发展下一个黄金十年的主引擎,就连万科、绿城、金地等这些曾经力主做减法经营的企业,在面对住宅地产调控常态化和其市场空间备受挤压的情况下,也不得不再次擎起商业地产这面大旗。转战商业地产2011年商业地产成为地产大鳄角逐的区域。前有万达、华润、凯德,后有中粮、万科、恒隆、宝龙。     

强强联手共同打造商业地产项目——富士达扶梯VS万达广场

1 创新、专注 商业地产的名词起源于万达集团,这种不是商业,也不是地产,也不是简单的商业加地产的产业模式。万达原来叫西岗住宅开发,谁也没有料想到从1989年开始在大连市接收大规模旧区拆迁改造,而后花1000元钱征集名称的企业,在日后树立了横跨商业和地产两大区域的创新标杆。     

法式浪漫可以杀死中国商业地产

在住宅领域取得原始资本积累的大多数老板,轻而易举地拿着钞票品尝到了成功者的一切特权。飘飘然进入商业地产,带着本能的得意忘形,再次唾沫横飞,想当然的指点商业地产江山。这是当前的商业地产开发主体现状。打着商业地产开发旗号,循着住宅地产开发的原有理念,一知半解不懂装懂之下,3年超越美国,5年引领世     

开创和谐地产开发模式

由于紧缩调控以及不稳定的楼市形势，或多或少地影响了太原购房者的心态，波及到住房的销售和成交率，促使从事住宅开发的企业向商业地产、养老地产、旅游地产、工业地产等业态转型。鉴于这些业态本身也有总量基本平衡、结构基本合理的问题，且在人才、资金上有更多的要求，投资回报周期也较长，考虑到投资效果问题，企业面临这种投资性的选择。     

希望的春天，还是失望的冬天——写字楼：冬天里的一把火

在中央和地方政府对住宅地产市场持续的调控背景下，传统住宅市场投资投机的空间缩小，住宅市场持续受冷。 与传统住宅地产市场低迷不同的是，作为商业地产的典型代表，写字楼市场却成为楼市冬天里的一把火，在2011年得到了迅猛发展，成为市场的主旋律。开发商、企业和个人投资者纷纷将目光投向写字楼领域。     

商业地产是避难所？

近日，大量从能源业、制造业和住宅地产等行业游离出来的资金纷纷涌入商业地产的开发中，商业地产仿佛。下子变成了一棵摇钱树，成为众多社会游资竞相追逐的对象，从而使得民营资本从以前的纯粹投机进入到对商业地产开发的新阶段。资本大量融入商业地产的开发源于深层次的宏观经济背景，这些资本的进入虽然在一定程度上促进了商业地产的发展，但其蕴藏的风险也要倍加警惕，稍有不慎就有可能重蹈住宅市场的覆辙。     

新型城镇化下房地产去哪儿

房地产业要从城市运营角度，从以人为本的新型城镇化角度去规划设计住宅地产、园区地产、商业地产、教育地产、医疗地产等多元化地产，帮助进城农民解决住房问题，提供产业支撑，提高城镇的基础设施、社会设施服务水平。     

文化地产 星火燎九州

仿佛一夜之间,文化地产在中国成燎原之势。中国有多少地产项目扯起了文化地产的大旗?至少,无论是住宅地产、商业地产、旅游地产,还是各类文化产业园区,中国大小城市以及山野乡村中的地产项目陡然增添了各种文化符号。     

叶檀：城市综合体将使千城一面

住宅地产退烧，商业地产升温，尤其是城市综合体，成为房地产调控下众人追抢的香饽饽。这种情况是中国行政推进城市化的必然结果。     

商业地产或是开发商转型机遇

<正>就房地产开发而言,其实此一行业也还有住宅开发与商业地产开发之分,也就是行业经常所说的"两万"——万科和万达开发模式之分。前者以全部出售型的住宅开发为主业,后者则侧重于为城市提供商业服务配套的持有经营型商业地产开发。两种模式,非     

商业综合体 编辑手记

近年来,随着中国住宅市场的相对疲软,商业地产进入了蓬勃发展期,许多知名的地产公司纷纷宣布进军商业地产,进行超级商业综合体的运作。不仅仅是传统的地产公司热衷于商业地产的运营,以传统饮料发家的杭州娃哈哈集团也进入商业地产投资,开设娃欧商场,其投资力度之大,有奋起直追中国商业地产巨头万达的势头。商业综合体其实并不排斥住宅,它是随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而催生的一种全新的复合地产模式。一般而言,商业综合体都包括了购物中心、酒店、写字楼、住宅等业态,基本形成一个小而全的社会。     

商业地产为何如此被"青睐"

近年来，商业地产逐渐成为各大房产商关注的焦点，万科、中粮、绿地、宝龙、合生创展、保利、中海、富力、雅居乐等企业纷纷大举进军商业地产，单一的住宅开发已经无法满足开发商的胃口，而商业地产则越来越成为开发商的“新宠”。房企物业类型，从住宅向商业地产的转型似乎已经大势所趋，那么在其背后的原因究竟是什么呢？     

物业服务抢滩商业地产

<正>去年以来,住宅地产遭遇深度调控,接连传出万科、保利、首创、上海绿地、合生创展、复星集团等等大佬出手商业地产。尽管这块蛋糕十分诱人吃起来却并非易事。笔者认为,商业地产未必能掀起下     

商业地产发展现状与发展方向

目前全国的商业地产的形势可以用以下三个方面来概括： 第一很多大公司都把商业地产作为重要的战略方向来发展．以前以商业地产为主的公司也加大了开发力度。然而．大家公认的好项目却屈指可数．大概有相当于三分之一的项目是处于凑合状态．还有相当一部分存在许多问题。并且．商业地产炒作情况严重．出现了很多住宅地产中惯用的炒作概念。     

城市综合体“围城”之“困”

商业地产顾名思义,专为商业用途服务的地产,区别于住宅房地产、工业地产等,指零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产不是一个新生名词,中国经济的空前繁荣部分得益于中国地产的黄金10年,其中商业地产的推波助澜功不可没。近来,随着住宅限购令在全国范围的蔓延,市场对投资性需求产生了明显的挤出效应,部分资金已陆续抽离住宅市场,流入商业地产领域,致使短期内非住宅产品销售量出现明显增长,商业地产几乎在一夜之间遍地"开花"。商业地产的快速繁荣给地方经济注入活力,但也隐藏很多负面影响。首先,疯狂扩张。它的快速扩容和发展白热化,引起了中国银监会的注意,银监会发布通告要求各银监部门和金融机构警觉由此引发的风险。随后,国内的主要一线城市和省会限购城市大都提高了商业地产的银行信贷利率,在原有利率基础上增加了20%~30%。其次,饱和之忧。最新统计数据显示,2013年上半年全国百城商办用地共推出1911宗,比去年增加近一半。10月份开始,在全国20个主要城市约有150个新购物中心将陆续开业,平均面积超过8万平方米,各地商业地产饱和程度叫人咋舌。通常,国际规定的发达国     

对发展老年住宅地产的认识

文章借鉴国外老年住宅地产的开发和经营的经验,全面分析当前我国对老年住宅地产开发的不足,提出我国应建立老年住宅地产市场的调研和研究,并具体提出项目思路、预期达到的目标和工作难点。