小城镇建设中的房地产开发：“房地产开发与小城镇发展”研讨会综述

为了帮助我国广大的城市房地产商了解小城镇建设、小城镇房地产、农宅建设的形势和巨大的潜力,探讨我国小城镇房地产开发中存在的问题和市场化前景,给广大小城镇领导者和方地产开发商提供一个互相了解的平台,中国房地产业协会和建设部小城镇建设杂志社于2000年8月18日至22日联合在上海莘闵大酒店举办了《小城镇建设》杂志社2000年“小城镇大战略”第九期论坛:“房地产开发与小城镇发展”高级研讨会。 会议由中国城乡建设发展总公司顾问董绍统、中国房地产巢团公司副     

小城镇建设与房地产开发

一、房地产企业在小城镇建设中大有作为 小城镇建设是一项系统工程,涉及经济、社会和生态等,房地产业在其中占有重要的地位,中央11号文件明确指出:“发展小城镇,可以有效带动农村基础设施和房地产业的发展”,“扩大对住宅、农产品、耐用消费品和服务业的需求”。 l、住宅建设在小城镇开发中占有重要地位。小城镇建设与前期的开发区建设有明显的两个区别:一是小     

小城镇房地产开发重在准确定位

未来三五十年,将是我国城市化进程的快速发展时期,也是小城镇迅速扩张的黄金时段。房地产开发将要成为这个时期经济社会舞台上的重要角色。扮演好这个角色,重要的是房地产开发要找准在小城镇建设与发展中的准确定位。 第一,小城镇要找准在区域城镇体系中担当的角色,避免产业结构雷同,努力发挥自身的独特优势。每一个小城镇都是一定区域城市群(或称城市连绵区、都市圈)中的一员,因经济、交通、地理、资源、气候、人文情况的不同,作用不一,只有将固有或潜在的各种性质的资源优势—诸     

小城镇房地产市场需求与投资开发微探

随着小城镇数量的增加和规模的扩大,小城镇人口必然会大幅度增加,这给小城镇房地产的发展提供了良好的机遇.目前,小城镇房地产开发过程中出现了各种问题,应当结合当地实情,制定有利城镇居民购房的政策,采用恰当的开发模式,注重开发适合城镇居民的户型.     

小城镇房地产开发管理研究

我国城镇化已进入高速发展阶段,小城镇房地产开发也随之不断扩大发展。研究小城镇房地产开发存在的问题以及加强小城镇房地产开发管理对策,对加快农村城镇化发展具有重大意义。 一、小城镇房地产开发的作用 小城镇房地产开发可增加地方财政收入, 带动当地建筑业、建材业、运输业、批发零售业、饮食业、其他服务业等诸多产业的发展, 促进基础设施的完善,同时扩大农村消费需求,吸收农村富余劳动力。 二、小城镇房地产开发存在的问题 (一)小城镇房地产开发没有对建设项目进行充分论证评估,脱离实际,导致市场供过于求,土地大量闲置,…     

城市化进程中的小城镇房地产发展

在我国城市化进程快速发展时期,城镇房地产发展对小城镇建设具有重大意义,同时,在小城镇建设中房地产业的发展也不可避免地存在着这样那样的问题,该文对此展开研究.     

小城镇房地产开发市场存在的问题与对策——以湖北省武汉市新洲区为例

问题之一:无证开发.这是小城镇房地产开发市场存在的最普遍、最突出的问题.据调查,县城以下的小城镇的房地产开发市场上,95%以上的开发商都没有房地产开发资质证,换言之,小城镇的房地产开发市场基本上被无证开发商所占领.以武汉市新洲区为例:该区2001年共有开发项目32个,其中无开发资质证开发的项目达30个.     

小城镇房地产市场开发之策

经济增长需要投资与消费两方面的推动。从消费需求来看,在温饱状况下城乡居民的基本生活消费和基本耐用品的消费差异并不大,而大宗消费品(主要是住宅),从需要的角度来讲,每个家庭都需要。特别是住宅商品化后,居民对住宅的消费需求不断上升,随着居民收入的不断增加,对住宅的要求也越来越高,因此,把房地产业培育成为新的经济增长点和消费热点,在今后几年里,都将为开拓市场,促进经济增长发挥巨大的作用。十五规划指出:加快小城镇建设是促进中国城镇化的必由之路。而小城镇住宅开发将是小城镇建设的重要支点。     

制定政策引导房地产开发商投资小城镇建设

近几年来,各地认真贯彻落实十五届三中全会精神,从战略和全局的高度,把发展小城镇作为农村实现现代化的重要组成部分,高度重视,加强了小城镇建设的规划和管理,以调整行政区划、户籍制度和土地使用制度改革为突破口,迅速推进城镇化的步伐。这几年江苏及全国各地小城镇     

有待开发的沃土——浅议小城镇房地产开发

改革开放以来,随着我国社会主义市场经济的迅猛发展,我国的房地产业也有了长足的进步。但从全国范围来看,发展是很不平衡的。从地区来看,东部沿海地区房地产业发展的深度和广度远高于中、西部地区;从城镇来看,大城市和特大城市的房地产业发展速度又远高于中、小城镇,特别是小城     

小城镇房地产开发风险与防范

随着城镇化战略的快速推进,小城镇的房地产开发也进入升温阶段,并逐渐成为经济社会舞台上的重要角色。但由于小城镇具有特殊的区域经济环境、风土人情等,其房地产开发有一定的特殊性,开发过程也存在着风险。因此,研究小城镇房地产开发过程中存在的风险及其防范,对小城镇的建设有着重要的意义。本文提到的小城镇是指建制镇和县级市的市区所在地。房地产是一个典型的高风险行业。风险一旦发生,房地产开发商将遭受损失,甚至受到致命的打击。房地产开发过程通常可分为四个阶段,即投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段和租售管理阶段。就房…     

华西集团房地产开发发展思考

近几年,四川华西集团以房地产开发部为主相继开发了“华西园”、“华欣园”、“锦通大厦”、“华西怡园”、“华西庭园”等项目,建筑面积十多万平方米,取得了良好的经济效益和社会效益,同时积累了一定的开发经验。根据华西集团房地产开发工作实践,提出以下房地产开发发展思考意     

我国小城镇房地产发展的战略思考

小城镇是农村经济文化的中心,是联结城乡经济的纽带和城乡结合部的纽带,发展小城镇具有极其重要的意义。尤其是十六大提出全面建设小康社会的宏伟目标,小城镇的战略地位将更加重要,大力发展小城镇建设将是我国未来发展的重大战略之一,发展小城镇建设必须依靠小城镇房地产业的发展,它们之间是相互促进、相互发展的。中国小城镇房地产业的发展将具有重大的现实意义和历史意义。 一、我国小城镇房地产发展的重大意义 (一)、小城镇房地产发展是发展农村经济,全面建设小康社会的需要 小城镇房地产业是小城镇赖以生存和发展的物质基础…     

小城镇房地产投资风险特征分析与防范

由于房地产投资开发的高风险性和小城镇的特殊性,小城镇房地产投资风险独特,风险更大,投资方只有充分认识小城镇房地产投资风险,对风险进行有效防范,才能保证投资效益。本文在对小城镇房地产投资风险特征进行分析的基础上,提出了小城镇房地产投资风险的防范措施。     

玉溪志程房地产开发有限公司

玉溪志程房地产开发有限公司建水分公司是由玉溪志程房地产开发有限公司为响应云南省政府加快小城镇集镇建设而在红河州建水县成立的一家以房地产开发为主的分公司。     

重庆市房地产开发的历史现状和发展探讨

一、房地产开发的历史回顾重庆市位于长江和嘉陵江汇合处，据史料考证，距今7000年前本地先民就在地面群居生息，过着渔猎生活，“干阑”、“桅居”是这一地域最古老的房屋。因有舟揖之利，9）了清时代即为长江上游的物资集敬地和商品交换中心，房屋建设受巴蜀文化影响，形成适合地区特点的穿运、土木、石水、砖木等多种结构形式及多重组合的平面布局形式。清康熙34年（1696年）天主教传入四川，重庆逐渐出现星罗棋布的西欧式、北美式、日本式房屋。辛亥革命，重庆成立蜀军政府，许始对重庆旧城拟定改造计划，划定新市区，区域约30方里，大…     

我国房地产开发新趋势探讨

房地产商必须了解房地产发展趋向 .通过实证分析 ,提出了我国房地产新的发展趋势是 :文化气息浓 ,生活质量高 ;以人为本 ,居住生态化 ;突出社会概念 ,小区配套工程优化 ;布局合理 ,地域特色明显 ;管理科学 ,小区智能化 .