违约金风险工程承包人如何防范工期违约金的风险

发包方甲方与承包方乙方签订了一份工程施工合同,约定乙方承包施工科技大楼工程,工程包干价款为6000万元,并对工期作了明确约定.如因乙方原因不能按期完工,每天按合同价款千分之一计算违约金.工程竣工后,双方确认工程总价款为6225万元,已经支付工程款5020余万元;但甲方认为,按约定承包人应支付工期违约金5000万元,并主动向法院提起工期索赔诉讼.法院认为承包人未按照合同约定全面适当履行合同,导致工期延误,应承担违约责任.按照约定的工期违约金每天千分之一标准,法院判决承包人向甲方支付违约金3032万元.建设工程承包人如何防范和化解此风险?     

公平原则在建设工程施工合同中的适用 —以固定价格计价方式约定不明为视角

1999年的建设施工合同范本未对固定总价与固定单价加以区分,直至2013年的建设施工合同范本才予以明确区分。但在实务中,不少工程仍采用99年建设施工合同范本,导致了在工程结算时,因约定不明,发包方与施工单位对适用固定总价还是固定单价作为合同计价依据产生了分歧。本文从公平原则的角度出发,阐述在建设工程施工合同中因固定价格计价方式约定不明的处理方式。     

依法行使解除权 维护自身合法权益

案情介绍:2002年1月,广东某市第六建筑工程公司(下称六建公司)与该市某房地产开发公司(下称开发公司)签订了由六建公司为开发公司建设某住宅小区的建筑工程施工合同,所签合同采用建设部、国家工商局1999年制定的格式合同。合同规定:全部工程建筑面积4300m2,合同价款1700万元,开工日期2002年2月25日,竣工日期为2003年8月25日。合同签订后,六建公司依约定进场施工。施工过程中,开发公司不按约定的支付时间支付工程款(进度款),六建公司多次向开发公司发出付款要求,开发公司称最近资金紧张,表示资金一到帐就拨款,让六建公司放心。六建公司为施工…     

某花卉种植园区天然气管道在建工程造价争议的司法鉴定

讲述某天然气在建工程因项目管理不善,致使发包方超额支付进度款,承包方收到超额进度款后撤出项目,发包方为追索超额支付的进度款故而成讼;在案件审理过程中,法院为查清已完工程质量是否合格及对应的工程价款,启动了司法鉴定程序。     

竣工验收与工程款支付

1案情介绍申请人与被申请人签订建设工程施工合同,合同约定:申请人承包由被申请人作为发包方的工程,工程承包造价为15万元(人民币,下同)。工程定于2006年2月15日开工,2006年4月15日竣工。合同对工程质量检查及验收进行约定,当工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间验收部位前,承包方自检,并于48小时前通知发包方参加,验收合格,发包方在验收记录上签字后,方可进行     

官司输在没证据

某建筑公司与开发公司签订了一宗工程承包合同，合同工期为280天，工程造价为750万元，后因设计图纸变更、工程量增加和开发公司未按合同的约定支付工程进度款等原因。致使工期延误了1000多天，开发公司也在工程款支付到605万元以后，拒绝支付余下的工程款和变更图纸后新增加工程的工程款共245万元。为此建筑公司将开发公司告上了法院。要求支付拖欠的工程款和逾期付款的违约金以及停工损失等共286万元。     

律师解疑

<正>问题问:未完工工程的工程价款如何结算?2012年6月,承发包双方签订《施工合同》,约定发包人将其开发建设的某住宅楼1-5#楼工程交给承包人承建施工,合同价款采取固定总价1.2亿,并对进度款的付款节点作了明确约定。2013年1月,涉案工程1-3#楼主体封顶,但发包人仍未按约支付进度款,承包人在催促无果情况下诉至法院,请求解除建设工程施工合同;支付已完工工程款8000万;     

房企融资模式的法律风险分析

工程垫资融资方式法律风险分析 所谓"垫资施工承包"是指建设工程的发包方不用预付和按工程进度给付施工承包商工程款,而是作为施工承包商的建筑企业预先垫付一定数额的工程款,带资施工到约定部分,再由发包方进行偿付. 作为房地产开发企业可否通过施工单位垫资方式进行融资?在此,笔者谈一下自己的观点.     

官司输在没证据

某建筑公司与开发公司签订了一宗工程承包合同,合同工期为280d,工程造价为750万元。后因设计图纸变更、工程量增加和开发公司未按合同的约定支付工程进度款等原因,致使工期延误了1000多d,开发公司也在工程款支付到605万元以后,拒绝支付余下的     

如何处理发包人恶意拒付门窗分包款支票

案例:2008年3月,门窗公司作为承包方与长盛建筑公司作为发包方签订《建设工程门窗分包合同》,约定由门窗公司对综合商业楼的门窗制作、安装进行专业分包,合同约定为固定单价合同,整个工程竣工验收合格后按照门窗实际平米乘以合同约定单价计算总价,并支付到95%。门窗公司依约进行了施工。2010年7月15日,双方签订《协议书》,约定工程已验收完成;协议签订之日,发包人向承包人预支付     

浅议标底包死合同在工程结算中应注意的问题

施工合同价款是支付承包方按合同要求完成工程内容的价款总额，介绍了在施工中会引起工程总造价增加常遇到的几个问题，指出参与者要提高业务素质，增强投资控制观念。     

与拖欠工程款相关的法律规定

正拖欠工程款是指在建设工程中,发包方不按合同或结算报告支付工程款,导致拖欠承包方工程款,而承包方又拖欠分包商等一系列债务。那么关于拖欠工程款,法律是怎样规定的?关于拖欠工程款适用的法律规定,主要适用《合同法》第十六章和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。     

发包方未支付工程款,承包方有权将承建的不动产用来抵债吗?

辽宁读者李鹏问:我是一家私营建筑公司的负责人。去年初,我与某单位订了一份建筑工程承包合同,合同约定,由发包方按预算支付50%工程款,其他由我垫付,工程竣工后清算。今年7月工程完工,但发包方未按合同约定支付下欠的350万元工程款。请问,我有权将所承建竣工的不动产用来抵债吗?答:你所反映的问题涉及到建设工程合同中承包人的优先权问题。我国《合同法》第286条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程…     

交钥匙工程(EPC)合同法律特性以及在运作中会产生的问题——兼评江苏常州某热电厂项目EPC总承包合同纠纷

工程总承包模式中典型的方式是设计、采购、施工工程总承包,其合同方式简称交钥匙总承包即EPC合同,在国内工程承包中已有一些项目建设采取此承包方式。江苏常州某热电厂项目采取设计、施工、采购(包括特定设备的设计、加工等)的交钥匙总承包方式,由于履约过程产生纠纷,发包方要求承包方承担500多万美元的损失赔偿,而承包方要求发包方支付尾款和签证索赔款共700多万美元。承发包双方面临标的总计1200多万美元的争议,而且合同还约定争议解决方式是去英国伦敦商会仲裁。对此争议,发包方委托上海市建纬律师事务所朱树英、邹菁两位律师为代理人。通过多次协商,最终通过非诉讼方式,避免了去英国伦敦进行国际仲裁的法律风险,以发包方一次支付50万美元的和解协议解决了争议。以该案例的有关情况和问题为素材撰写的本篇案例分析文章,值得一读。     

建筑留置的经济、法律分析及方案实现

一、引言 留置是担保的一种方式,鉴于我国建筑工程施工中发包方对工程款项的大量拖欠,建筑留置的必要性就很强。与建筑留置直接相关的法律条文仅一条,《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定: “发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”此外,《建设工程施工合同》（GF-91-0201）第28条第3款规定: “由于甲方违反有关规定和约定,经办银行不能支付工程款,乙方可留     

拖欠,被判付巨额利息

【案情简介】1996年2月28日,辽宁省S市A公司与B建筑公司签订《建筑工程施工合同协议条款》,约定:A公司为发包方,B建筑公司为承包方,工程面积约20000平方米;工程交工验收结算后,于1996年年底前付清全部工程款(保修费除外);B建筑公司于工程竣工后10天提交结算报告,A公司收到验收竣工报告30日内如无正当理由而不办理结算,从第31天起按施工企业向银行贷款的利率支付拖欠工程款的利息;工程造价暂定2000万元,待图纸出全后,B建筑公司按国家92.94工程定额编制施工图预算,并报A公司批准;工程造价管理部门公布的价格调整及政策性调整为合同价款调…     

政策法规

承包工程禁止再转包建设部日前发布了《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》的通知,并于2004年4月1日施行。新的管理办法明确指出,建设单位不得直接指定分包工程承包人,禁止将承包的工程进行转包或违法分包。该办法还要求分包工程发包人和分包工程承包人要依法签订分包合同,并按照合同履行义务,分包合同必须明确约定支付工程款和劳务工资的时间、结算方式以及保证按期支付相应的措施,确保工程款和劳务工资的支付。同时禁止转让、出售企业资质证书,或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程。重庆将全面禁止37项落后建筑技术和…     

律师解疑

<正>问题问:问:挂靠还是转包?承包人应否给付工程款?2013年5月史某与发包人经过商谈,就工程价款、进度款支付等内容达成一致意见,将某住宅工程由史某施工。其后史某与承包人签订《内部承包协议》,约定史某以承包人名义承包施工该工程,史某自主经营、独立核算、自负盈亏;承包人在收到发包人工程款扣除1%管理费后,余款在3日内支付给史某。     

律师解疑

正问题问:发包人长期拖欠工程进度款,承包人怎么办?2015年初,双方签订建设工程施工合同,发包人将某工程交承包人施工,约定按照每月完成量的70%支付进度款。施工过程中发包人长期未按约支付进度款,累计拖欠1.3亿元,承包人无资金施工,若停工则担心甲方反索赔,如不停工承包人企业又无力垫付。请问:甲方长期拖欠进度款,承包人怎么办才能防范法律风险?     

改建工程项目的管理与控制

<正>在合同谈判及签订过程中,就工期的要求、合同价款的结算方式、是否需要深化设计及按设计要求在工程中所采用材料设备的认价方式的约定、工程预付款及工程款的支付规定、工程量确认以及工程质量要求、发生工程变更洽商时的工程量确认及价款确认的约定、质保金的预留比例及返还时间等一系列条款进行谈判、商定,将项目各分部分项工程的造价控制在预算范围内。