业主需求与沟通

本文通过社会调查，分析了在市场经济大潮下，建设单位特别是私营房地产开发企业对建筑设计及建筑师的主观要求及客观需求，论述了两者之间的客观矛盾及各自的主体性。指出了只有加强建筑师与业主的沟通与合作，不断促进建筑设计理念与开发建设思路两者问的良性互动，才能创作出符合市场经济规律及社会需求的建筑作品来。     

适度技术本质设计——深圳市飞亚达高科技大厦设计思考

20世纪末，建筑学对现代主义的再思考，提醒建筑师回归研究自然表现结构和建造逻辑。建筑设计不断寻求挣脱技术的束缚，同时也应尊重所运用的技术本身。飞亚达高科技大厦工程设计启动伊始，建筑师在造价经济功能合理的基础上表现理性，务实的企业文化，与投资方达成共识，提出“适度技术与本质设计”的设计理念。     

建筑策划——建筑师与业主的共同语言

本文指出,实际工程中建筑创作设计的成功与否在一定程度上取决于建筑师与业主的沟通、交流和合作,在建筑创作设计程序中应增加“建筑策划”这一重要环节,使之成为建筑师与业主沟通、交流的共同语言。     

欧琳“携手国际设计名师 共创中国梦想厨房”——大型网络互动活动系列报道：International Famous Designer for Dream Kitchen——专访2月获奖业主，分享业主获奖心得

知名厨具品牌欧琳“携手国际设计名师 共创中国梦想厨房”大型网络互动活动正在颐家家居网（e-jjj.com）火热进行中。《家饰》特别采访了两位获奖业主,请他们与我们共同分享“梦想厨房”……     

与业主共同营造安全安心的建筑：性能设计

从1995年兵库县南部地震到2016年熊本地震的约20年时间里，巨大地震不断给日本社会造成损失。与此同时，抗震技术也在进步发展。但在实际设计中，结构技术人员受到1981年确立的新抗震设计方法的束缚，对于建筑在巨大地震中的状态和业主之间还缺乏沟通。通过与业主对话，共同设定建筑目标性能，共同营造安全安心的建筑，是结构技术人员应该追求的目标。     

建筑师与业主的共同语言——建筑策划

一、问题的提出职业建筑师的创作设计总是要面对具体建筑工程项目的任务要求及其投资、开发、建设单位的主管人员即业主 ,业主的意图和需求直接影响或决定了建筑创作设计的方向和目标。从一定意义上讲 ,建筑创作设计就是在一定的合同条件下建筑师为业主所做的有偿专业技术服务 ,因此 ,职业建筑师不仅要精于建筑创作构思和各种设计文件的编制 ,更要善于与业主沟通、交流和合作。在市场经济条件下 ,尤其在目前市场竞争激烈的情况下 ,建筑师能否赢得业主 ,满足业主的意图和要求 ,同时又对社会公众负责、遵循有关技术法规和总体规划 ,并发挥自己…     

浅析业主方工程项目设计管理

一直以来，设计管理是项目管理过程中对进度控制和成本控制影响较大的管理因素。作为业主方即建设单位，做好设计管理，应着眼于工程建设的全过程，不仅在通常意义上理解的狭义设计阶段，更应延伸到工程采购、施工、竣工及交付的整个过程。系统论述了工程建设全寿命周期内业主方设计管理应采取的管理策略、控制的管理流程及关注的管理重点，并提出了做好这方面工作的建议和措施。对业主方的设计管理具有实践引领和专业指导的意义。     

乡村风情的完美展现

案例业主是一位女建筑设计师，在对她所购物业进行室内设计中，方案的沟通是顺利愉快的，甚至局部地直抒胸意，放开设计。在与业主沟通前期，确立了本案例的设计主旨——自然与本质，因此确定采用混合风彩，主旨的产生、客观上是因为“时代庄园”为北美乡村街区建筑的楼群，悠闲的生活状态是整个建筑所要达到的感觉。主观上，日常节奏的工作与城市的喧闹，使业主需要一个随意，自然，生活化的空间来放松。     

建筑评论

正如同许多其他领域，建筑领域的“设计”也是由“技术”所支撑着的。没有技术支持的建筑设计只能在表示出有限的设计意图的可能性之后便草草收场，无法继续深化。不幸的是，那些不具备技术本质或没有技术尝试的建筑，有一些会在第一眼让人觉得是不错的设计，但事实上我们所知的范围内更多的情况是因为缺少技术内涵致使业主遭受非常不良的结果。     

我眼中的业主

建筑工程项目业主是与民工、建筑承包商、包工头等相对应的一个很显眼的重要角色。这一个角色,从2003年下半年起,与民工和民工工资一起,同时通过媒体,通过文字和图像,频频进入人们的视野。在民工工资和工程款的“拖欠链”中,他们位列“环结”之首。在媒体的许多报道中,从民工到建筑承包商,纷纷把“拖欠”的源头,直指项目业主。一时间,一些缺失信用的工程项目业主,在清欠过程中,几近被人们的声讨声所淹没。“老子”与“孙子”们的市场“游戏”有一些项目业主,在建筑承包商面前,俨然是个“老佛爷”。建筑承包商、施工企业在他们面前,就活像一…     

业主真的是“上帝”吗？

经常在某些企业领导的谈话或在某些企业文化中尊崇“业主就是上帝”、“业主至上”等思想和管理理念。笔者思忖,这多源于建筑市场的现实状况而感。在目前建筑市场恶性竞争、招标甲方(多为业主)占主导地位的情况下,施工单位为了在激烈的市场竞争中争得一份市场订单,不得不在业主     

论国有投资建设项目的"名义业主"与"实际业主"

在国有投资建设项目中,业主处于项目管理的核心,由业主对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和生产的保值增值实行全过程负责的制度。但是,我国的国有投资项目的业主还不是真正意义上的“业主”,业主实际上有两重属性:一重是“名义业主”,即投资者,也就是国家;另一重是“实际业主”,即建设项目的甲方,也就是通常所说的建设单位或业主。“名义业主”与“实际业主”追求的目标不同,承担的责任不同,获得的利益不同,导致国有投资项目的效益并不一定能够达到预定的目标。     

“业主委员会行业协会”之我见

2006年10月21日，由海业伟公司牵头组织，在杨浦区召开了“和谐社区沙龙”，与会人员有政府有关部门领导、物业管理公司老总、业主委员会主任、律师及新闻媒体记，就成立“业主委员会行业协会”事宜进行讨论。笔也应邀参加会议。会上，大家就向政府主管部门申请设立“业主委员会行业协会”进行了深入、激烈地讨论。有人认为应当成立“业主委员会协会 ”，以便解决物业管理中侵犯业主权利的行为、保护业主的利益及推进物业管理公司规范管理。有人认为业主委员会目前没有形成一个行业，不应组建行业协会，也有人认为业主委员会法律上尚没有名分， 成立一个行业协会逻辑上也讲不通。笔在此发表自己的粗浅薄见，以期与各位业内人士交流。     

业主参与工程“监理”的弊病分析

当前，在工程施工阶段，业主参与监理具体事务的情况相当普遍，并已引起建筑界的广泛关注。其中，有业主方面的原因，主要表现在业主对项目监理能力、信誉、责任的不信任；也有监理自身的原因，有些监理单位担心监理工作最终得不到业主的认可，索性要求业主一起参与工程“监理”，借以封堵业主口舌；而有些则是能力不足，怕负责任，于是每道程序都要业主参加，希望处处留下业主“痕迹”，以便事故发生后，由业主分摊一半责任。本文从工程建设效果与工程合同及法律角度入手，试图就这一现象进行分析，指出业主参与“监理”的弊病所在。1 业…     

住宅建筑设计的细部构造措施

随着我国住宅建设近几年的高速发展，住宅设计户型层出不穷，设计理念千差万别，住宅设计作品也千姿百态，呈现出一片大好的发展势头，无论是设计单位，还是施工单位，都经历着全新的技术变革，但同时我们也看到，住宅成品质量总有一些不如人意的地方，常发生业主投诉住宅质量的事件，甚至出现了上海“楼倒倒”、四川“楼歪歪”等重大事故。究其原因，许多时候只是建设过程中的某个局部环节出了问题，     

建设项目业主投资控制浅析

论述了业主在建设项目决策、设计、实施阶段的投资控制方法和手段，提出业主一定要搞好建设总结。并通过各种方案的有效实施，保证发挥最大的投资效益和社会效益。     

建设项目业主方设计管理工作的深化探索与创新实践

基于宝钢“十五”、“十一五”规划项目建设实践,介绍了宝钢设计管理工作的管理模式、管理内容、设计的基本原则理念、规范制度、技术集成创新、设计质量、设计进度、变更控制及档案等业务管理的方法、措施与创新等,并进行了总结提炼;同时对今后如何改进设计管理工作提出了建议。     

人性化服务打动业主心

对于物业服务企业来说,谁赢得了业主,谁就有了赖以生存和发展的基础.笔者入住烟台市A小区10年,切身感受到：人性化是物业服务的生命力所在,对业主提供服务质量的优劣,关系着物业服务企业的兴衰.十年前,一位集开发商、建筑商和物业经理于一身的朋友对我说：“要想自己过得好,先要业主住得好”,并以此做为他们的经营理念.十年后,我在入住小区亲眼见到物业服务中心在践行人性化服务方面不断探索.一个小区,多则千户,少则百家,业主来自五湖四海,身份不同,贫富有别,各有所需.     

基于业主BIM的大型机场项目协同管理方法研究

业主管理BIM的实施诉求与设计、施工单位的BIM技术应用存在本质的区别。从业主管理的角度出发,探索基于BIM的大型机场项目业主协同管理方法。针对白云机场T2航站楼项目的建设管理需求,基于BIM技术的可视化、参数化、多方协同等特性,研发BIM协同管理平台,用于项目的设计BIM协同、现场人员管理、进度管理、质量安全管理以及变更管理等,为业主和各参建单位的协同管理提供信息化工具。相较于传统管控方法,项目管理的效率以及各参建单位之间的协同得到了明显提升。     

住宅小区业主管理委员会的性质、作用及职责

1 业主委员会的性质 1997年7月1日施行的《上海市居住物业管理条例》,对业主委员会性质的表述是:“物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。”作为“自治管理”组织的业主委员会,自治管理什么?哪些人可当选为业委会的委员?笔者试作如下探讨。 1.1 自治管理的内容 业委会的“自治管理”应包含两个方面的内容:物(物业)和人(业主与非业主使用人)。根据我国目前物业管理的情况,业委会对物业的管理条件还远不成熟。这是因为:首先物业管理需要有一定的专业技术和技术力量;其次要有相应的法规或法律作保