城市土地出让“批发”不如“零售”

经营城市是指经营城市资源,而在诸多资源中,土地资源最直接、最具潜力。在一些地方,经营城市主要就是经营城市土地,通过市场机制把城市国有土地盘活,实现城市土地资产价值最大化,以聚集更多的城市建设和发展资金,走“以城建城”、“以城养城”之路。一、经营城市土地资产过程中     

努力探索经营城市之路

衡水是1996年河北省最后一个擞地设市的新兴城市。不仅存在着较大的城市设施缺口,而且有大面积的旧城需要改造。长期以来,由于没有一个良性循环的投融资机制,城市建设背上了沉重的历史包袱。城市建设处于举步维艰的境地。面对跨世纪的建设任务和巨大的资金缺口,我们解放思想、转变观念,对城市建设这一计划经济作用时间最长、旧观念影响最深的领域进行改革,用“经营城市”的观念和市场经济的办法筹措建设资金,走出了一条以城养城,滚动发展的新路子。一、转变观念,强化政府经营城市职能作为全省最年轻的地级城市,从诞生之日起,我们…     

看国外"经营"郊区城市

随着市场经济的深入发展,城市的建设、发展和管理手段也在悄然变化着。仅仅依靠传统的城市建设和管理模式已远远不能满足城市现代化的需要。“经营城市”是目前国际上比较通行的城市规划、建设和管理的一种理论和实践模式(国外也称为“城市营销”)。它作为一种新的城市建设和管理模式,在我国一些城市正在积极探索并取得可喜的成效。郊区是城市发展的重要组成部分,通常占城市很大的面积,资源丰富,有着广阔的投资发展空间和巨大的发展潜力。随着交通条件的改善,郊区也将成为人们生活的首选。因此,郊区的“经营”应当成为“经营城市”的一个重…     

正确处理关系加快经营城市步伐

“经营”是经济学上关于企业发展与竞争的一个概念,而“经营城市”是随着市场经济发展而兴起的一种城市规划、建设、管理的理论和实践模式,是一种新的现代城市管理思路,是推进城市化、加快城市建设和发展的一大新战略。具体地讲就是按照市场经济规律,对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本、人力作用资本及其它经济要素进行集聚、重组和营运,实现资源在容量、结构和秩序上的最大化、最优化。     

努力探索经营城市之路

衡水是１９９６年河北省最后一个撤地设市的新兴城市。不仅存在着较大的城市设施缺口,而且有大面积的旧城需要改造。然而长期以来,由于没有一个良性循环的投融资机制,城市建设背上了沉重的历史包袱。到１９９７年底,市区基础设施建设已累计负债６０００多万元,城市建设处于举步维艰的境地。面对跨世纪的建设任务和严重的资金匮乏,我们解放思想、转变观念,对城市建设这一受计划经济作用时间最长、旧观念影响最深的领域进行改革,用“经营城市”的观念和市场经济的办法筹措建设资金,走出了一条以城养城、滚动发展的新路。一、转变观念,强化政府…     

搞活城市经营加快城镇建设

近年来,山东省乳山市牢固树立“市场是最大的国库,城市是最大的国有资产”的观念,以经营城市为主导,把城市作为资产来经营,作为项目来运作,作为产业来发展,不断创新思维,创新方法,创新经营,全面加快城市建设步伐,走出了一条经营活城、以城养城、自我发展的新路子。 一、引入市场机制,创新方法促经营     

推进整体经营加快城市升值——对大连“经营城市”的思考

一座城市,犹如一家企业,一种产品,必须按照市场机制的要求,实行整体经营。只有变过去单纯的建设城市为“经营城市”,将城市整合成一个有机整体来经营,才能使城市在经营中增值,在经营中发展,在经营中振兴。在我国加速城市化进程的今天,大连“经营城市”的成功经验颇值借鉴。 一、经营城市要树立品牌意识、发挥名牌效应。 “山不在高,有仙则灵;水不厌深,有龙则名。”城市品牌是由许多综合性的因素所构成,是一个系统。这个系统中包括若干子系统。例如：工农业系统中的名牌企业、名牌产品。特色产业、特色产品等;商品系统的国际、…     

城市规划·经营城市·城市品牌

1　经营城市的目标是实现可持续发展目前对经营城市概念的理解和解释不尽相同。经营城市作为一种理念 ,可分为狭义和广义两种理解。狭义的“经营城市” ,亦指“城市经营” ,主要是城市政府运用市场经济的手段 ,把拥有的各种有形无形的资产及存量资产 ,转化为可以增值的活化资本 ,赋予其资本属性 ,在政府权力和市场规律作用下 ,通过流动、组合、裂变、出租和转让等多种形式 ,进行优化配置和优化运作 ,最大限度地实现增值、获利和赢利 ,拓宽城市建设资金渠道 ,加快城市基础设施建设步伐。在城市化加速发展的背景下 ,城市建设资金短缺成为城市…     

树立新理念 建设新泰州

创新一种思路 ,即坚持“政府建设城市环境 ,环境推动经济发展”的工作思路 ,不断加大城市建设力度 ,努力营造泰州经济社会发展的新优势深刻认识加快城市建设的重要性。城市是城市经济社会发展的载体。加快城市建设步伐 ,既是树立城市形象、改善广大市民居住环境的需要 ,更是增强城市凝聚力和辐射力、发展城市经济的需要。在市场经济条件下 ,政府如何改革和加强对城市经济工作的领导 ,是城市人民政府需要着重研究的课题。如何更有效地组织发展城市经济 ,很重要的一条 ,就是要创立新思路 ,实现由直接参与组织城市经济向建设城市环境、实施对城…     

经营城市理念的创新——南阳市卧龙路拆迁改建体会

新改建的卧龙路是南阳市玉雕、烙画、古玩、字画生产经营的集中区,是南阳市“两节一会”的主要展区,也是2001年南阳城市改造的重点区之一。目前,已拆迁大小建筑204栋,面积达15.5万平方米,新建筑正按规划有条不紊的建设。经过一年多的努力,大量新建的写字楼、旅馆、购物中心、旅游景点和住宅区、为南阳市提供了更多更好的城建设施,促进了南阳市的金融、商业和旅游的发展,大大改善了市容。 卧龙路拆迁改造是经营城市的有效尝试,也是对在市场经济条件下如何引导建设单位和开发商按城市规划实施建设的有效探索。在政府没有直接投入一分钱的情…     

试析经营城市

分析了城市发展进程中存在的问题，提出了要搞好城市规划与建设，须遵循“以城养城”、“以城建城”的发展理念，阐述了寻求城市资产的经营方式，树立品牌意识，促使城市健康有序地发展。     

浅谈经营城市

目前理论界普遍认同的“经营城市”的概念是指运用市场手段 ,对构成城市空间和城市功能载体的自然生成的资本 (如土地 )和人力作用资本 (如道路、桥梁等基础设施 )及其相关的延伸资本 (如广场、街道的冠名权 )等进行集聚、重组和营运 ,从中获取一定收益 ,再将这笔收益投入到城市建设的新项目中去 ,走“以城养城”、“以城建城”的新路子 ,促进城市发展步入良性循环的轨道。可以把一些城市资产由产品变为商品 ,由“事业”变成产业 ,通过产业化运作改善城市环境。一方面要实现产品 (服务 )商品化。城市基础设施及所生产的产品作为商品 ,无论从…     

经营城市劲风吹

树立经营城市的新理念 经营城市是个新理念。所谓经营城市就是运用市场经济手段,对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本(如土地)与人力作用资本(如路、桥)及其相关延伸资本(如路、桥冠名权)等进行重组、营运最大限度地盘活存量,吸引增量,走出一条以城建城,以城兴城的城市发展之路。     

关于经营城市若干问题的思考

“经营城市”已成为当代我国城市建设理论中被普遍认可并付诸实践的一种全新理念,是计划经济向市场经济过渡时期的一种创新理论。随着城市化的发展,经过广大城市建设者的不断实践、总结、创新,这一理念的系统性和科学性日臻完善,初步显示出强大的生命力。 但是,由于这是在市场经济条件     

关于城市经营的几个观点

近年来，关于城市经营的思想十分活跃。城市经营、城市资产经营、城市资本运营、经营城市资源、经营城市以及“三分建设、七分管理、十分经营”的提法频频出现在刊物上，大连、深圳、长沙、厦门、青岛、杭州、广州、常州等城市都进行了这方面的探索，全国市长研究班、中国城市科学研究会、中国城市规划学会等还举办了研讨会。2001年11月山东省人民政府颁发了《关于搞好城市资产经营的意见》，济南市则提出，要以经营的眼光规划城市，以经营的手段建设城市，以经营的方式管理城市，探索“以城建城、以城兴城”的新路子。1 城市经营思想是改革…     

切实做好"经营城市"这篇新文章

经营城市是指将经营理念贯穿于城市规划、建设、管理全过程的一种新的现代城市管理思路。在城市规划、建设、管理和经营的大系统中,规划是龙头,建设是基础,管理是关键,经营是灵魂。按照经营城市的基本思路,传统城市管理常说的“三分建设、七分管理”还应补上一句自始至终贯穿经营思想,变成“三分建设、七分管理、十分经营”。也就是要在城市规划、建设和管理的全过程中,注重把城市的有形资本和无形资本,特别是稀缺     

运用“经营城市”理论创建山水园林城市－－访湖北省谷城县县长刘立勇

谷城县树立“经营城市”理念,在城镇建设和管理中引入市场机制,走出“以城养城,滚动发展”的新路子,并大力发展旅游业创建山水园城市逐步形成具有谷城特色的生态旅游发展模式。为此,记者采访了县长刘立勇。 记者:刘县长请您谈谈谷城如何运用“经营城市”理论指导城镇建设,创新投资机制,拓宽投资渠道?     

引进经营城市新理念促进长春城建事业跨越式发展

伴随城市化进程和城建改革步伐的加快 ,经营城市作为市场经济条件下城市规划、建设与管理的一种新理念 ,引起了人们的广泛关注和认同。长春市在经营城市方面虽然起步较晚 ,但在实践中也越发感到经营城市的极端重要性和紧迫性 ,并在探索中收到了一定成效。近年来 ,在市政府年度投入不足 1 0亿元的情况下 ,每年完成 30多亿元的工程量 ,不仅促进了长春城建事业的快速发展和城市化水平的逐年提高 ,而且为多渠道筹措建设资金找到了一条新的道路。一、经营城市的初步探索“九五”以来 ,特别是近几年来 ,我们积极探索 ,大胆实践 ,在经营城市方面迈…     

开放思路天地宽

天门是一座具有2000多年历史的文化古城。这里有新石器时代的石家河文化遗址，这里诞生了世界茶圣陆羽，这里是竟陵派文学的发源地，是唐代诗人皮日休的故里，是清代状元蒋立镛青少年时代读书的地方。深厚的文化底蕴，渊源流长在这座城市的岁月之河。今日的天门城，大街上绿树掩映，鸟语花香;鳞次栉比的商业城繁华亮丽，风格独特;陆羽广场、陆羽公园、东湖风景区和一处处公共绿地镶嵌其中，更增强了城市的文化品味。由“城市建设”向“城市经营”延伸，实现观念上的突破过去，我们把城市建设看作公益事业，没有跨越到“经营”这一层面。通过…     

基础设施建设布局与城市土地开发

城市基础设施建设和土地利用开发 ,是城市经营的两个侧面 :一个负责投入 ,一个负责产出。它们同样必须遵循市场经济的准则。成功的城市一定是按照城市发展的内在规律 ,有目的地建设城市基础设施。只有合理地投资并建立起必要的资金流转程序 ,城市才能健康、高效、持续地发展。