关于解决商品房空置的策略研究

本文就目前全国商品房空置达８０００万平方米这一现状，分析了阻碍房地产业发展的原因，从而提出了解决商品房空置的对策：实行住房分配货币比，完善房地产金融制度，严格执行政策、法规，降低房价，全方位推行房地产营销策略。最后，本文展望了全国的房地产市场，一定会象朱熔基总理指出的那样，成为真正的国民经济新的增长点。     

京城商品房空置逾三成

由于房地产市场建设规模过大,投放市场相对集中,从1995年上半年开始,北京房地产市场商品房滞销的问题日益突出,空置积压面积不断增加。1996年全市商品房空置面积170余万平方米,空置率达34％,比上年继续增长。在全部空置商品房,住宅面积占87.6％。有关专家分析认为,北京商品房     

广西商品房去年每平米涨185元空置面积增加约11％

住房仍然是广西居民的消费“大头”。广西建设部门透露，2004年广西房地产开发投资再创历史新高，房地产市场运行总体稳健、理性，并呈现了商品房销售持续旺盛房价上扬、商品房空置面积增加、经济适用房投资减少等突出特点。     

市场

全国空置商品房逾1．2亿平方米；“五一”假日楼市促销招数不凡；房价上升太快，并不是行业发展之福；房价过高或过低，都不利于城市竞争力的发挥；浦东世博动迁“速战”告捷。 五六片老街区世博会前完成改造；越来越多的买房者成为“房奴”。     

我国商品房价格的现状分析

通过分析我国商品房价格现状与居民收支状况，进行城市住房价格的国际比较， 出我国商品房价格与居民收入之比过高、使居民无足够的购买力。分析我国商品房价格过高的原因，寻找降低房价的出路。     

北京市住宅市场持续发展的若干问题

近年来随着北京住宅市场的逐渐升温,对北京住宅市场未来发展趋势、是否存在严重的房地产泡沫以及是否即将出现房地产“冬天”等问题的争论也愈演愈烈。回顾20年的住房改革风雨历程,始终贯穿一个基本矛盾,即广大居民住宅需求和个人购买力不足的矛盾。长期以来,对于我国住宅市场的走向问题也始终存在担心和争论。产生不同意见的焦点在于大城市的房价是否过高,脱离了居民购买力的实际。以北京为例,2001年北京市城镇居民户均可支配收入为3.4万元,而商品房平均售价为4700元/平方米,加上各种税费,一套建筑面积80平方米的住宅总房价为40～50万元,房…     

用自住性商品房解决房地产难题

一、长期以来政府遏制房价的政策为什么收效甚微? 自2004年以来,国务院几乎每年都将有效遏制房价过快上涨作为重要的工作目标,先后出台了许多措施为房地产降温,但都没有取得预期的效果.全国商品房的平均价格在7年间从2003年的2359元上升到2010年的5034元,增长了1.13倍,平均每年增长11.5%,一线城市的房价增幅更高,使商品房价格与普通群众的购买力相差越来越大,老百姓越来越买不起房子.房地产市场逐步变为投资和投机者的乐园,原本是为改善广大群众居住条件的房地产行业,变成了炒房者赚钱逐利的赌场,这不仅扭曲了房地产行业的社会属性,也增加了国民经济的风险.日本在签署广场协议后的房地产崩溃和美国的次贷危机,都已成为中国房地产的前车之鉴.     

浅谈我国房价上涨的影响主体及治理建议

近几年我国房价上涨态势明显,与居民实际购买能力形成了严重的偏离。通过住房与物价的对比,分析居民及非房地产企业、房地产企业与银行对房价上涨的影响,提出了抑制房价过快上涨应标本兼治的对策建议。     

怎样全面地分析我国的房地产形势

近几年,不少人士著文或发表意见分析房地产形势.2001年底有人指出,我国当年的房地产已经与1993年一样"过热",并预计2002年就要出现房地产的"冬天".2002年至2003年7月,又有许多人分析房地产泡沫和风险,认为问题严重.有人著文认定,我国的房地产业已经到了泡沫经济的"悬崖"边沿.这些分析意见的根据是:这些年我国房地产每年投资增幅过大,空置商品房不断增加,房价不断上涨,房地产企业利润过高.     

关于空置房与饱和度问题

一、空置房 研究房地产市场的“饱和度”问题,先要从空置商品房说起。 空置商品房可以分为正常空置和非正常空置两种情况: 1.正常空置 为了调节商品房开发的丰歉、抑制房地产价格的不正常上涨、为商品房消费者提供选择余地,以及应对“或有需求(可能会产生的需求)” 等等,市场上需要有一定量的空置房。 2. 非正常空置 这是由多方面因素造成的: 行业外部原因:(1)宏观经济的变     

增强有效需求——解决商品房空置途径

前一时期权威机构曾公布一项我国房地产调查统计资料;到1995年6月30日,全国已竣工尚未售出的空置商品房面积达4232万平方米。最近,我国房地产管理部门权威人士称,目前全国仍有逾4000多万平方米商品房空置。空置现象并无好转。     

名商明言·地产名人如是说——陈兴汉：感言开发企业的社会责任

现实：宏观调控下，开发企业成了矛盾的焦点 近年来．我国房地产行业一直呈现出旺盛的发展势头，并逐渐成为国民经济的支柱产业之一：但在房地产市场总体健康有序发展的同时，局部地区也出现了房地产开发投资过热、投资性需求比例偏高、房价上涨过快等不利于行业长远发展的问题。     

为房价“洗冤”

经过去年以来的这一轮宏观调控，各大城市房价涨幅有所减缓，但房价和普通居民购买力之间的矛盾依然尖锐，所以“房价”又成为今年两会代表的热点话题。 事实上，房价无辜。它之所以成为焦点，一是“平均房价”这个并不能直观地反映商品房市场真相的数字一直在作祟，给人们以错觉；二是住房供应结构不当，尤其中低档房供不应求，地方政府行政调节市场结构的职能没有充分发挥，房价代人受过。     

上海商品房空置有增无减

从新近获得的信息看,1996年上海商品房空置面积继续增大,但与此同时,低价位住宅由于符合市场需求,销售较好。 据统计,1996年1至10月,全市商品房空置面积为327万平方米,其中住宅为254万平方米,占77.6％,浦东地区空置面积为108万平方米,占33％。1995年,上海全年空置面积为413万平方米,据有关专家估计,1996年不会低于这个数字。 空置率的上升并没有使上海房价下跌,相反,1996年上海房地产价格依然有上升趋势。1996年前10个月,商品房平均售价为每平方米3027元,比     

怎样全面地分析我国的房地产形势

<正> 近几年,不少人士著文或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出,我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”,并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年至2003年7月,又有许多人分析房地产泡沫和风险,认为问题严重。有人著文认定,我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边沿。这些分析意见的根据是:这些年我国房地产每年投资增幅过大,空置商品房不断增加,房价不断上涨,房地产企业利润过高。因此,我国的房地产已经发展过热。     

建设部住宅与房地产业司副司长冯俊就空置商品房有关情况所作说明

一、全国商品房空置的基本情况根据建设部１９９８年房地产开发初步统计情况显示,截止到１９９８年底,全国商品房空置８０００多万平方米,其中空置一年以上占全部空置量的５０％左右。１９９８年全国商品房空置量比１９９７年有所增长,增加量比较大的是广东、上海、湖...     

降低房价须摇起双桨

世界银行对许多国家推行居民住宅商品化的情况综合考察后,认为住房价格与一般家庭收入之比应在3:1至6:1之间,才有可能推行住房商品化,而我国目前却在15:1左右,即使完全剥除税费因素,该比例仍达10:1左右。这显然表明我国房地产市场存在房价过高的问题,商品住宅还只是一种奢侈品。要消化过量空置商品房必须采取措施降低房价。     

住宅建筑设计与房地产市场需求

1 引言 近十几年来,我国的住宅建设发展迅速,极大改善了广大人民群众的居住条件。但城市住房依然严重短缺,无房户与住房困难户大量存在,构成了房地产市场巨大的住房需求。 在城市仍然大量缺房的同时却出现了商品房严重滞销的现象。1995年底商品房累计空置面积5031万m~2,1996年上升到6624万m~2,1997年底则达到7083万m~2,其中商品住宅空置面积约占76％左右。对这种有人无房住,有房无人住,生活中求大于供、市场上供大于求的怪圈,分析其形成的原因,归纳起来不外乎以下几条:     

关于大连市房地产泡沫的研判

利用指标指示法,从房价上升幅度与GDP增幅之比、房价收入比、房地产投资增幅与GDP增幅之比、商品房空置率、房地产投资资金来源等指标入手,对大连市房地产市场泡沫存在与否及其程度进行了实证研究。结果表明:从2000年到2007年,大连市房地产市场出现了投资过热、商品房空置积压等现象,存在一定的泡沫威胁,并由此提出了相应的对策和建议。     

完善市场助推房企创新

中央政府实施限购等严厉房地产调控政策以来,调控的短期目标基本实现,投资、投机性需求在限购城市已基本被挤出市场,全国商品房价格过快上涨的趋势得到遏制。但是,不仅房价合理回归、房地产市场健康发展的长期调控目标任重道远,而且2013年房价仍有较大上涨压力。房地产蓝皮书专家对2013年房地产行业