房地产项目转让法律问题研究

通过对房地产转让过程中法律问题梳理,意在提醒房地产转让相关各方关注,从而妥善解决这些法律问题,避免房地产转让过程中发生纠纷,顺利实现房地产项目的转让,为改变城市面貌、促进房地产行业的发展做出贡献。     

我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

随着人们生活水平提高,带动了社会的经济水平.现如今,随着我国城市化进程的加快,各个城市中房地产行业发展速度越来越快,诸多房地产项目竞相涌起,使得我国整体房地产领域发展一片向好,甚至很多城市希望通过拉动房地产行业的发展来带动城市整体经济的发展进程,提升城市综合竞争力.但是在现代化的发展视角之下,我国房地产经济发展受到诸多...     

论物业管理纠纷的法律属性

对物业管理纠纷法律属性的认定 ,促使物业管理行业纳入法律规范 ,并使其日趋合理化、规范化 ,可以确保房地产消费者得到各种社会化功能服务 ,同时 ,保障双方当事人合法权益 ,促进房地产业健康发展     

不规范政府拆迁行为的深层次原因及社会结果分析

伴随着中国的现代化、城市化和经济的快速发展,城市房屋拆迁中损害居民合法权益的行为日益引起社会的广泛关注。由此,引起的矛盾纠纷不断增多,群体上访急剧上升,给社会的稳定带来了很大的影响,产生着腐败、削弱政府治理能力等问题。中国在向市场经济转型的过程中,有关的法律和政策存在不完善,政府角色定位存在很大的困惑,市场经济本身处于不断完善之中,加上政府在发展面前存在着自身利益的考虑等。这些因素的存在使房屋拆迁中的不规范政府行为备受指责。     

房地产:亟待市场的消费理性与灵动调适

相当一段时间以来,世界房地产业出现了许多不和谐的音符,对此各国政府纷纷进行了调控,包括紧缩银根、限制购房、严禁炒房、稳定房价。就我国城市房地产而言,虽然房价高涨的势头得到了一定的遏制,但房市疲软也给整体经济发展带来了显著的负面效应。因此,从科学、理性、合理和可持续角度审视,我国城市房地产调控应着力于思想理念更新、市场消费理性、灵动适度规范。     

对房产测绘中几个问题处理方法的探讨

市场经济的蓬勃发展和人们生活水平的提高,极大地活跃了房地产市场的交易,持续升温的"购房热"给房地产业注入了新的活力。但是,繁荣的房地产市场背后也隐藏了不少问题,其中的热点问题之一就是房屋面积纠纷。虽然《房产测量规范》、建住房[2002]74号文对房产测绘中的具体问题作了较为详细的规定,但在具体操作中仍然存在一些问题是规范中没有明确的。针对这些问题,结合相关的测绘规范进行了深入的探讨。     

论防范房地产开发商欺诈行为的法律对策

随着我国房地产业的高速发展,房地产纠纷日益增多,而房地产开发商的欺诈行为是导致房地产纠纷不断增长的重要原因.首先分析房地产开发商欺诈行为的表现形式和生成原因,然后针对房地产开发商的欺诈行为提出相应的法律对策,以期加强对商品房购买者的法律保护.     

房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

中国房地产评估业起步较晚,但发展十分迅速,随着房地产评估业务量的大量增加,房地产评估机构也越来越多,但由于管理方面的原因,评估机构在操作中存在着许多不规范现象,本文从房地产评估中介机构和银行等金融机构的特殊关系出发,对房地产抵押贷款评估中的不规范现象进行了剖析,并提出了相应对策。     

适应改革需要 积极推进物业管理

物业管理是房地产综合开发的延续和完善,又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分,它对于减轻单位办社会的沉重负担、正确解决主辅分离,提高住宅区职工的生活质量,实现单位住房投入、产出的良性循环,保护产权人、使用人的合法权益的有效措施.     

适应改革需要 积极推进物业管理

物业管理是房地产综合开发的延续和完善,又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分,它对于减轻单位办社会的沉重负担,正确解决主辅分离,提高住宅区职工的生活质量,实现单位住房收入,产出的良性循环、保护产权人,使用人的合法权益的有效措施。     

对我国商品房按揭的思考

一个国家房地产业发展的程度，尤其是住宅经济的发展水平，对社会劳动的再生产具有重要影响。通过对我国商品房的浅析，规避商品房按揭过程中的风险与纠纷，对我国房地产业良性发展具有一定意义。     

中国不动产登记制度的完善

随着市场经济的日趋活跃,当事人之间的不动产交易大量涌现,因不动产登记制度不完善而引发的纠纷也由此增多。在讨论中国不动产登记制度的意义和分析现状的基础上,指出完善中国不动产登记制度需要从以下方面努力：制定统一的不动产登记法;统一登记机关;统一登记程序;建立登记机关的责任赔偿制度     

论层次分析法在市场比较法中的应用

市场比较法是目前房地产估价中常用的三大估价方法之一 ,它以正常的市场交易价格为基础 ,通过将待估房地产与实例房地产的比较来求取待估房地产的价格 ,因此 ,评估出的价格更具说服力 .但在实际操作中 ,待估房地产与实例房地产的因素比较时常用的定性法和打分法带有很大的随意性和主观性 ,不够科学公正 .本文试图在市场比较法中引入层次分析(AHP)法打分 ,来解决这一难题 ,以期进一步完善市场比较法在房地产估价中的应用 .     

住宅区车库所有权分析

近来商品房住宅小区车位纷争不少,本文通过对合肥市某开发区住宅小区实际存在的4种停车方式介绍,逐一分析4种形式利弊,解释4种停车位的所有权归属。着重对住宅小区地下车库所有权分析,指出只有明晰车库所有权归属,才能解决业主、开发商和物业公司三者对车库使用权、收益权的纠纷。     

完善我国房地产税费制度的若干思考

房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分,我国现行的房地产税费制度,对于发挥国有土地资源的效益,增加国家财政收入起着积极的作用,但其仍然存在税费并举、税负不平、收费繁多等弊端,与国外的成功做法相比,亦存在不合理方面。为规范房地产市场,应充分发挥房地产税费的功能,适应社会主义市场经济的要求,借鉴国外房地产税费管理经验,应对现行的房地产税费制度进行改革,完善房地产税收法规,科学选择税种,简化税制,统一税法,公平税负,规范房地产收费制度等,以保证房地产市场健康有序地运行。     

浅析物业管理前期介入与房地产营销

我国房地产市场已由原来的卖方市场向买方市场转变 ,开发商欲在竞争日益激烈的市场中取胜 ,就必须高度重视市场营销问题 ,并且在项目开发全过程中 ,让物业管理提前介入 ,确保企业真正以用户的需求为出发点 ,创出自己的品牌 ,切实提高服务的附加值 ,树立企业形象 ,从而促进物业销售 ,在市场竞争中永立不败之地     

模糊综合评价法在房地产投资风险中的应用

近年来,我国房地产业发展迅速,房地产投资与之俱增。但是房地产投资具有高收益、高风险并存的特点。因此为了获得更高的房地产投资效益,有必要对房地产的投资风险进行控制。根据房地产投资具有模糊性的特点,将模糊综合评价方法引入房地产投资风险评价中,从而为开发商的项目投资决策提供科学有效的决策基础。     

房地产开发风险管理

房地产业是一项投资大、周期长且风险高的行业，这就决定了对其进行投资风险管理的重要性．由于我国现代城镇房地产业是在改革开放后逐步发展起来的，故在市场经济的大环境中，房地产开发存在较大风险性，如何对其实施风险管理，就此问题作了较深入的探讨．     

基于市场比较法的不同类型房产估价因素选取分析

在房地产估价的众多方法中,市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法,是一种直观、适用性广、容易把握的估价方法。本文通过分析影响房地产价格的一般因素、区位因素、个别因素,结合泉州市房地产评估具体实例,运用市场比较法对住宅、店面比准价格进行求取,分析了各种价格影响因素对不同用途房地产价格的影响及影响程度,以期达到优化市场比较法、获得更加合理的房地产评估价格的目的。     

试论中小房地产企业联保贷款——分析中小房地产企业联保贷款的可行性和实施建议

目前,融资困境限制了中小房地产企业发展,宏观调控政策和企业自身的特点,使中小房地产企业的融资困境更加严竣．本文主要目的是帮助中小房地产企业实现融资‘主要内容是研究中小房地产企业实现融资所能采用的新贷款模式,即中小房地产企业联保贷款．分析这种贷款模式在实际中的可行性,并对企业联保贷款提出实施建议．