提高社会影响力 关注房地产品牌价值

<正>《城市开发》杂志1982年创刊,在20多年的发展中,我们见证了中国经济从计划体制向市场经济的转变,见证了从福利分房到住房商品化的制度转变,忠实地记录了我国房地产业发展的艰辛     

观点

住建部政策研究中心主任秦虹 未来随着房地产市场总量问题的逐步解决,开发企业必须要有创新性的思维。如果不创新,企业的生存难度将非常大。创新,应该是未来房地产行业的常态。归纳起来,未来房地产市场的创新主要集中在三个方面：即产品的创新,从同质化到个性化;经营理念的创新,从开发思维到运营思维;行业领域的创新,从过去都在建房子,到未来房地产服务市场的逐步扩大。     

地理信息系统在城市房地产开发中的应用

房地产开发是根据城市发展和建设的总体规划及经济、社会发展的要求,以土地和房屋建筑为对象,按照使用性质有计划、有步骤地进行开发建设过程。房地产开发是一项复杂的系统工程,从前期的投资分析到统一规划、征地、设计、施工、销售到管理,涉及到的问题方方面面,数据...     

走出“囚徒”困境

从2007年底,广州、深圳等少数大城市出现了房价回落、销售面积下滑等现象;同时国家一系列宏观调控政策的推出、美国房地产次贷危机引发全球性的金融危机征兆的显现等,都给房地产开发企业带来了前所未有的挑战,房地产开发企业谋求角色的转变迫在眉睫。     

天津:稳中求进 控放结合

正一、总体情况目前,天津房地产市场保持着持续平稳健康发展的态势:房地产开发投资稳步增长;新建商品房交易量和交易价格稳中有升;土地供应、房屋上市和销售三者之间比例关系合理;住房消费结构日趋优化。二、现状分析(一)房地产开发投资稳步增长近十年来,天津市房地产开发投资呈现稳步增长态势,开发投资规模从2003年的211.4亿元增长到2013年的1480.8亿元,十一年期间共计增长6倍多,年均增速达到19%。房地产开发投资占国民经济总量的比重长期保持在8%     

多个角度去思考——为房地产品质建设之需要

2005年,实行住宅商品化已经历了25个年头. 从80年代综合开发,单位统一购买以居者有其屋为主的"房屋建设开发"时期;到90年代土地有偿使用后,个人购买逐步成为主流以居者有好屋为主的"房地产开发"时期;到2000年至今,人们注意到一个以"房地产品质建设"为标志的时期正在到来.     

未来房企重点打好五大“战役”

从产品规范、户型标准到部品研发和生产都实现工业化、标准化,才能保证品质的稳定,实现住宅产品整体开发水平的不断提升     

2007年北京市房地产市场综述及2008年展望

2007年,北京房地产市场持续增温,政府继续加大对房地产市场的宏观调控力度,先后出台了一系列政策以防止经济过热,稳定住房价格。从加息、限外到提高首付款、加强房地产信贷管理,从"两会"到"十七大"关注民生、加大保障性住房供应,在新一轮宏观调控下房地产开发投资仍然保持较快增长,但房地产市场供应量和成交量双双下滑,市场出现观望态势。     

国营房地产企业连续性发展探讨

<正>一个企业的发展道路,是连续性的;没有连续性发展,就不可能有跨越式发展。房地产企业的发展也是如此。目前,笔者所在铁路内部的腾龙房地产公司从2000年完成柳州市富华苑小区的5万平方米的开发,到2008年完成     

品牌战略决胜市场

从一家默默无闻的项目公司，到独具特色的系列品牌楼盘的开发与兴建；从一个小建设公司到扎根无锡城成为具有较强综合实力的一级房地产开发企业；从初露头角的单项经营到拥有房产投资、开发、营销策划、物业管理、酒店管理、家具设计制造等10多家分公司的综合性集团公司；从定位锡城的“太湖明珠”系列到面向全球的“润华”超高层系列……经过10年的快速、     

房地产开发的风险与应对策略

房地产开发过程是一个长期的、涉及面广且复杂的过程.存在着大量不确定的风险因素,涉及到投资者与政府部门、工程建设单位、最终用户等诸多关系,涉及到大量的政策,法规和法律问题,要做出一系列非确定性决策,这些决策属于风险性决策范畴,决策是否正确,直接影响到房地产开发的效果甚至投资的成败.房地产开发全过程伴随着各种风险,开发企业必须谨慎对待.     

浅谈房地产项目的装修管理

针对当前房地产开发的商品房附送装修中存在的一些质量问题，从设计到施工阶段应注意的一些事项进行论述。     

房地产开发项目公司管理职能的探讨

主要讨论了房地产开发项目公司管理职能及其工作方法，包括从前期策划、设计、报建、施工到验收建设全过程的监控；项目的市场定位、管理、销售策划职能、工程计量等职能及其优化对策。     

荣誉的背后是责任

<正>获奖值得欣喜,责任重担在身……北京泰福恒投资发展有限公司开发建设的经济适用住房项目——顶秀欣园小区能够获得"广厦奖"称号,全体员工倍感高兴和欣慰。几年来,从开发、销售、入住到物业管理,大家的辛勤努力和付出得到了广大业主和社会的肯定,这对每一个领导和员工而言,都是一件值得欣喜的事情。     

本轮地产救市对水泥需求正面影响或将在2015年一季度末体现

<正>2008年10月房地产系列救市政策出台,2009年3月房地产开发投资增速见底回升;2009年10月房地产调控政策"国四条"出台,2010年6月房地产开发投资增速见顶回落。从历史规律总结,房地产政策对房地产开发投资的影响时滞约为半年(5-8个月)。从历史规律来看,水泥需求增速拐点早于地产投资增速拐点,原因是基建投资先于地产投资     

从成本角度分析房地产开发中的品牌策略

众所周知深圳万科集团从一个名不见经传的小型贸易企业转行发展到目前国内最大的上市房地产企业，是我国房地产业改革、发展变化的典型代表。行业的不断成熟以及企业的茁壮成长，促使房地产企业的经营管理发生巨大变化。早期开发企业经营仅停留在感性阶段，领导的感觉就是企业经营的方法和宗旨；而现阶段房地产开发企业的经营不仅形成了许多理念而且还产生了各种各样、行之有效的房地产经营策略，这其中，品牌策略是大多数开发公司目前使用的经营策略，并且在运用中都取得良好的效果。为了能更好地理解和运用好这一理论，笔者尝试从成本与…     

紧缩政策下房地产开发企业的应对策略

房地产业发展到今天,已成为国民经济的支柱产业.伴随行业的快速发展,房地产市场产生了不均衡现象.为此,国家有关部门从2003年开始采取措施给房地产市场"降温".到目前为止,已相继出台了各项政策20多个,从去年2月份国土资源部叫停别墅用地、央行调整房地产信贷政策的121号文件、最高法院关于房地产合同纠纷的司法解释,到今年央行提高存款准备金率、银监会紧急叫停商业银行在"五一"前的所有贷款、国务院关于提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等,都促使房地产市场格局发生了新的变化.房地产企业面临新的考验.房地产企业能否建立多方位的融资渠道,获得足够的资金支持,已成为制约企业发展的重要因素.     

项目融资在大型住宅房地产开发中的应用分析

国民经济持续增长,城市现代化建设日益完善,极大程度上推动了房地产开发、应用水平,项目融资在大型住宅式房地产开发中应用愈来愈广泛。从房地产发展进程来看,大型住宅式房地产从开发到完善整个过程需要大量稳定资金支持。所以,募捐大型住宅房地产开发资金问题成为我国房地产行业升级改革首要解决问题。本文从项目融资在大型住宅式房地产开发中应用特征入手,重点分析大型住宅式房地产开发中应用项目融资重要作用和经济效果,以供参考。     

创新党建思路 服务经营管理

<正>张泽远大连市建设控股有限公司董事长、总经理,大连市第十四届人民代表大会代表,大连市房地产开发协会常务副会长,毕业于大连理工大学建筑与土木工程专业,教授研究员级高级工程师,1989年6月加入中国共产党。张泽远在基层建筑行业第一线工作30余年,稳扎稳打从行业一线成长到决策领导。     

冯晖:商业地产发展趋向何方?

中国房地产的未来会怎样? 房地产行业发展一定会趋向专业化的分工,这在国外来讲也是一个非常明显的方向.开发商从土地的取得、开发手续的办理、资金的筹措以及配套服务商的监控、协调和组织,越来越不适应日益竞争化的房地产环境.因此,从房地产分工来讲,从商业地产的开发、专业小户型的开发、专业大型社区的开发到都市综合体的开发,开发商的角色需要越来越细化.