关于我国发展房地产投资信托的税收政策研究

美国过度证券化高违约风险的次级住房抵钾贷款形成的衍生金触工具的管理和风险,影响着整个国际金触和经济运行.我国房地产相关金融产品开发较为滞后,必须先期研究以房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)为代表的房地产证券化金触产品的未来制度安排和税收政策,从而提高其收益性、成长性和流动性.在现行税法下,我国发展REITs面临税收负担重和重复课税的问题.参照西方国家的经脸,对我国未来推行REITs的税收政策建议是:明确信托财产课税环节,防止利用REITs架构延迟纳税或避税;REITs双重所有权结构下应豁免重复课征的流转税;制定专门税收法规,确立受益人负担原则,消除所得的经济性重复征说;税收政策应鼓励投资者长期持有,促进机构投资者的广泛参与;明确税收政策意图,给予公益性质REITs适时的优惠.     

房地产开发项目风险管理研究

随着房地产业在我国的发展壮大,部分地区投资过热及房地产价格过快增长等问题也相继出现,房地产开发项目风险日益增大.文章主要阐述了房地产开发面临诸如政策风险、通胀风险、市场供求、利率水平、变现能力及房地产开发项目周期风险等系统风险及决策风险、财务风险、营销风险等非系统风险,最后提出了房地产开发项目风险管理的步骤:风险识别、评估、应对及对风险的监控,旨在完善房地产开发企业风险管理.     

VaR模型在股市风险度量中的实证分析

近年来,受经济全球化和金融自由化,竞争与放松管制以及金融创新与技术进步等因素的影响,在金融市场规模迅速扩大和效率明显提高的同时,金融市场的波动性和风险也大为加剧.VaR方法因其测量风险的定量性、综合性、通俗性等特点而被许多银行、金融机构和监管机构广泛应用,目前正在成为金融风险管理的国际标准,将它引入到我国的风险管理中有重大的现实意义.本文在借鉴他人研究成果的基础上,主要采用实证和比较研究的方法对中国股票市场风险进行分析,以期得到在不同置信水平下有效而精确的VaR估计.     

房地产项目环境影响评价探析

本文从评价的概念、内容、原则、指标体系、评价方法等方面建立了一套客观、完整的房地产项目环境影响评价体系,希望对相关主体提高房地产项目环境影响防范意识、加强房地产项目开发环境污染防控水平有所帮助.     

关于整个房地产全过程的风险识别

随着我国加入WTO,市场经济体制进一步完善和规范,产业结构不断升级,房地产业作为国民经济基础性、先导性产业之一的地位日益巩固,成为当今主要的投资热点.用先进的、科学的、完善的理论作为房地产企业可持续发展的行动指南,对整个房地产全过程的风险进行识别,有利于促进房地产业的健康发展.     

房地产企业财务成本管理存在的问题及对策

房地产已经成为我国的重要产业,产地产企业之间的竞争越来越激烈.提高房地产企业财务成本管理水平,能增强企业竞争力.我国房地产财务成本管理存在一些问题,财务成本管理方法体系不健全、不完善,只有全面分析房地产财务成本管理的策略,才能提高企业经济效益.     

防止房地产金融过度自由化规范政策研究

从国家调控房地产产业的金融政策出发,探究金融政策对房地产产业的调控效果,研究政府采取防止房地产金融过 度自由化规范性政策.寻找出调控存在的难点,增强调控房地产市场的决心与调控政策的持续性、中央政府与地方攻府之间在调控房市问题上的利益矛盾.     

完善制度是我国助学贷款诚信保障体系建设的刚性制度选择

本文从制度完善、监督、建立互动机制等刚性措施探究了构建我国助学贷款诚信保障体系的制度选择和创新途径与方法.认为完善制度是我国助学贷款诚信保障体系建设的根本保证;加强监督是我国助学贷款诚信保障体系建设的重要保障;互动共赢是我国助学贷款诚信保障体系建设的落脚点.     

油区住房公积金贷款法律风险与防范对策

结合石油工矿区住房公积金贷款及其法律风险,论述了住房公积金制度涉及的法律关系,剖析了住房公积金贷款法律风险的主要表现形式,探讨并提出了强化油田分中心贷款管理的主体地位,建立并完善信贷责任制度,加强贷前审查的深度与广度以及贷后管理等住房公积金贷款风险的防范措施.     

发展我国住房金融系统的对策研究

从介绍住房金融系统及其运行机制出发,就我国住房金融系统中存在的住房金融体系不完善、个人抵押贷款业务难以推行、住房金融市场发育滞后、中介服务功能滞后等问题,提出了一系列有利于完善和发展我国住房金融系统的政策建议.