乘政策东风 养老地产发展正当时

正随着老龄化社会的加深,使老年人的养老服务需求急剧增长,养老问题日益成为影响国计民生的重大战略问题。养老地产既有商品属性,又具备具有公共服务的养老属性,受政策和法规的导向较强。近几年随着国家养老政策的频频出台,养老相关产业的投资发展环境不断完善,养老地产迎来发展势头。养老服务业纳入国家战略2013年被称为我国养老元年。该年,国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》),提出了加快发展养老服务业的总体     

养老地产:顶层支撑“蓝海”初成

正随着我国老龄化社会的到来,养老产业的社会需求迅速增长。同时,国家对养老产业的政策支持力度持续加大,养老产业迎来新的发展机遇,带动了行业经营方式和服务理念的更新转变。其中,房地产开发商从传统住宅地产进入以养老主题融合于地产开发项目之中,以满足日益增长的老年市场需求。养老地产炙手可热,保险机构、地产公司、信托公司等成为布局养老地产的主力选手。养老地产已然成为中国地产行业规模最大的细分领域。     

新租房时代来临?——聚焦租售并举与REITs新政

<正>1月14日,住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(以下简称《意见》)中提出,通过建立住房租赁信息政府服务平台,积极培育经营住房租赁的机构,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。房地产企业热盼已久的融资工具REITs在经历诸多反复与转折之后,终于有望取得阶段性突破。那么,《意见》提出的租售并举和REITs,是否预示着一个新租房时代即将到来?     

与商品房同步建养老设施——解读《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》

正日前,住建部、国土资源部、民政部、老龄委等部委联合发布《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》(下称《通知》)。根据《通知》,各地住房城乡建设主管部门要将养老服务设施建设规划纳入城市、镇总体规划,新建居住区的养老服务设施应与住宅同步验收、同步交付使用,在城市社区,日间照料中心、老年人活动中心等应实现"全覆盖";在乡镇和行政村,养老服务设施或站点应覆盖90%以上的乡镇和60%以上的村,最终实现"全国社会养老床位数达到每千名老年人35~40张"的目标。     

名家视点

张宏伟：养老地产不可“粗放式”增长 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，最近官方一系列鼓励政策的出台，大大增强了房企大举进攻养老地产领域的决心。但与此同时，养老地产运营模式、养老相关产业的发展等诸多方面还不成熟，这在一定程度上会使得当前中国养老地产市场呈现出“粗放式”增长的特征。尽管养老地产“粗放式”增长客观上可以增加养老床位的数量，但长期来看并不可取。“粗放式”增长背后势必会带来盈利模式、运营模式、重复建设等诸多方面的困局。     

张宏伟:养老地产不可“粗放式”增长

正同策咨询研究中心总监张宏伟认为,最近官方一系列鼓励政策的出台,大大增强了房企大举进攻养老地产领域的决心。但与此同时,养老地产运营模式、养老相关产业的发展等诸多方面还不成熟,这在一定程度上会使得当前中国养老地产市场呈现出"粗放     

美国养老地产的社区发展模式

正美国基于社区模式的养老地产始于20世纪60年代,经过50多年的发展,目前已经形成一个结构比较完善、门类比较齐全的老年住宅体系。美国的养老地产是一个大系统,涉及政府、房地产持有和运营商、营利和非营利组织机构、医疗、保险、信托、社会团体以及捐助者等。财政支持和社会资金汇集于此,共同构建了一条完整的养老产业链并呈现出多元化的发展模式。     

几年“暖地皮”,养老+地产“熟”了吗?

正中国银发时代呼啸而至。2016年,国务院办公厅印发了《关于全年放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》,在推进养老服务业供给侧结构性改革方面又迈进了一步。国家层面亦提出了"9073"的养老设想,即以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠,为老年群体提供以解决日常生活问题为主要内容的社会化服务。庞大且多样化的养老需求,供不应求的市场现状,已然催生出无限的市场商机,加之房地产全行业即将告别传统单一的住宅开发模式,亟待寻求新的利益增长点     

“多管齐下”推动“租售并驱”——《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》解读

<正>最近,住房和城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。这些措施不仅是促进合理住房消费和降低新房库存的重大创新,也是完善房地     

助推湖北建筑业、勘察设计业跨越发展——《关于加快建筑业与勘察设计业实现转型升级跨越发展的意见》解读

近日,湖北省人民政府出台了《关于加快建筑业与勘察设计业实现转型升级跨越发展的意见》（以下简称《意见》）。《意见》是在新形势下为加快推进全省建筑业和勘察设计业的改革与发展,进一步抢抓历史机遇,明确工作任务,强化措施,落实责任,确保＂十二五＂末将湖北省建筑业打造成为＂万亿产业＂、勘察设计业打造成为＂千亿产业＂的总体目标实现的一次工作部署,对于引导行业转型发展、规范市场秩序、发挥企业创新发展的积极性具有十分重要的意义。     

关于居家养老的建筑智能化设计探究

正随着经济以及国内形势的发展,我国也将步欧美、日本等发达国家的后尘,进入人口老龄化的时期。当代信息化进程快速,对已经到来的人口老龄化、居家养老等问题提供了极大的便利。本文论述的就是居家养老中的智能化设计。一、何为居家养老家庭养老是由家庭成员提供养老资源的养老方式,即"反馈模式"(又称反哺模式)。居家养老是指政府和社会力量依托社区,为居家的老年人提供生活照料、家政服务、康复护理和精神慰藉等方面服务的养老服务模式。居家养     

养老地产研究

正一、养老地产现状及前景我国整个养老地产供给市场尚处于萌芽期,涉足养老产业的企业大多仍在摸索,行业无领军企业,无大规模开发和运营成功的先例,也无成功的商业模式和发展模式值得业内推广。国内现有养老地产的投资人有开发商、保险资金、民营及政府民政部门等四类,由政府部门投资兴建的养老项目多以养老院、福利院以及社区老年人活动中心为主,具有福利性质;保险资金主攻租赁型高端养老公寓;房地产开发商则多在普通住宅小区中配建出售型养老     

戴皓:养老产业需“放水养鱼”

正全国政协委员、合众人寿董事长戴皓认为,赃的养老项目中基本上是政府主办的养老机构,针对的是相对低层人群,但未来还有中层养老以及高层养老,无论哪个层级、有钱没钱都是社会的成     

租售并举:开启住房租赁市场新阶段

正国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》)日前对外公布,明确了税收、金融和土地等一揽子住房租赁市场扶持政策措施,并将着力解决目前我国住房租赁市场存在的市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题。《意见》第一次提出了将商业用房改建为租赁住房,在地产圈引发热议,被视作政府发出的一个明确信号:存量房与租赁市场通道被打通,"投资性住房"将名正言顺地     

迎接水利事业大发展的春天——写在省委、省政府《关于加快水利改革发展的实施意见》颁布之际

在＂十二五＂开局之年的春天里,河南省水利事业也迎来了又一个春天。 为贯彻落实2011年中央一号文件,2月17日,省委、省政府《关于加快水利改革发展的实施意见》（以下简称《意见》）正式出台。《意见》系统谋划了全省加快水利改革发展的新思路、新举措,预示着大规模的水利建设即将展开。     

三大战略力推和谐公交——访武汉市公交集团董事长迟旭东

2007中国企业500强、中国制造业500强、中国服务业500强当年8月揭晓,武汉市公交集团入选中国服务业500强。武汉市政府出台关于优先发展城市公共交通的《意见》,将公交行业定位于城市基础设施。公交行业是关系国计民生的社会公益事业,坚持公交优先即坚持人民群众优先。     

养老地产,只能是“非主流”?——透视养老地产的“繁荣”

正近年来,养老已经成为备受关注的焦点问题。根据去年9月国务院公布的《中国老龄事业发展"十二五"规划》,从2011年到2015年,全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿,老年人口比重将由13.3%增加到16%。按照世界卫生组织标准,60岁以上老年人口达到总人口的     

水利部文件 关于对《江西省加快农电体制改革加强农村电力管理的方案》意见的函

国家经济贸易委员会:1999年9月15日,我部派员参加了你委主持的江西省农村电力体制改革方案审查会。根据《国务院批转国家经贸委关于加快农村电力体制改革加强农村电力管理意见的通知》(国发〔1999〕2号),经研究,现就《江西省加快农电体制改革加强农村电力管理的方案》(以下简称《方案》)提出如下意见:一、《方案》反映的基本情况,不符合江西省的实际国务院2号文件把供电县划分为“直供直管县”“趸售县”“自供自管县”,对“存在多家供电企业的县”要实行股份制,并针对每一类型都提出了改革的方向。江西省99个县(市、区)中,直供直管县14个,…     

关于加快水电地质勘察工作的几点意见

电力工业部副部长李锐同志在《水力发电》复刊第一期上发表了《关于加快发展我国水电建设的几点意见》的文章,回顾了三十年来的成就、经验和教训,提出了加快水电建设的意见,对我们很有启发。本文专就如何加快水电地质勘察工作方面谈几点意见。     

充分借力金融资源 推动水利改革发展实现新跨越

贯彻落实2011年中央1号文件和中央水利工作会议精神,推进水利改革发展实现新跨越,保障资金投入是关键。继中央一系列支持水利改革发展的重要政策措施相继出台后,2012年2月29日,由中国人民银行等七部委联合发布的《关于进一步做好水利改革发展金融服务的意见》(以下简称《意见》),成为贯彻落实中央关于水利决策部署的又一政策措施。《意见》的发布是中央各有关部门落实《中共中央国务院关于加快水利改革发展的决定》和中央水利工作会议关于"加强对水利建设的金融支持"和"广泛吸引社会资金投资水利"要求的重要举措,对于引导金融资源更多投向农田水利和水利基础设施等经济瓶颈领域和薄弱环节,进一步改进和加强水利改革发展金融服务,提出了多项具体的政策措施和改革要求。准确理解《意见》内涵,才能正确执行《意见》规定,用好政策,把七部委支持水利改革发展的金融支持政策措施落到实处。本期特约请水利部财务司和国家开发银行、中国农业银行、中国农业发展银行等金融机构的有关领导和专家,撰写有关《意见》的分析和解读文章,同时约请了辽宁、广东、贵州等地专家介绍他们各自在利用相关财政政策、金融服务手段等,建立水利投入稳定增长机制方面的经验和做法,供各地学习、借鉴。