房价问题的根源及调控对策

“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。这是“国六条”对“国八条”出台一年以来房地产市场的评价。可以看出，国八条虽然取得了一定的效果，但今年年初，很多城市都出现了房价快速上涨的局面，稳定房价的问题没有得到根本解决。     

房企如何参与保障房的建设——由广州保障房建设引发的思考

在压力中寻找商机 国家宏观调控政策从关注市场转变为市场与保障并重，保障性房已经成为发展的重点。对于房企来说“一半是海水，一半是火焰”，压力与机遇并存：一方面大规模保障性住房出笼，住房有效供给增加，改变了供给结构，稳定了市场预期和消费心理，房价回落。而购房者的徘徊观望与房价下跌，给不少房企很大的杀伤与压力。     

何以收回房价高企的“手”

何以收回房价高企的“手”●刘蔚住宅建设成为新的经济增长点，给房地产业带来了重整旗鼓的希望和再铸辉煌的契机。在人们观望着房地产市场将如何应变的时候，很自然地对房价予以了极大的关注。那么，目前高企的房地产价格究竟能否顺乎人意地降下来呢？一、房价是升是降，...     

上海在楼市调控中树立表率

又到5月末,又一轮房地产市场的宏观调控随着“国六条”和九部委调整住房结构和稳定房价意见的颁布而开始实施。显而易见，引发国家有关部门再次出台宏观调控政策，再次要求稳定房价和调整住房供应结构，其深层次的原因在于国内一些大城市在上一轮宏观调控中，房价非但没有下调，还有加速上涨的趋势，这与上海在过去一年中的情况形成了鲜明对比。     

大城市房价谈

本刊《多维视角》专栏曾于上期发表题为“今年房价升跌否”的文章 ,以期引起人们对房价这一热点问题的更多关注。然而 ,鉴于我国房价成本构成的复杂性 ,区域房价结构的不平衡性 ,以及政策因素的影响等 ,若想简单地用“升跌”二字去判别今年我国房价的走势 ,绝非易事 ,特别是对于那些大或特大城市来说 ,更是如此。尽管这样 ,我们还是想把这个话题进行下去 ,权且作为仁者见仁 ,智者见智的一次讨论吧。大城市房价 :谨慎乐观行情不断春节刚过的《半岛日报》曾以“大连节后房产交易市场‘牛气’十足”为题 ,对大连节后房产交易市场的火爆行情进行…     

稳定房价 宏观调控需进行三大调整

2005年被誉为“宏观调控年”,国家出台了“新八条、旧八条”等若干调控措施来抑制过高的房价,时隔一年,房价未跌却涨,而且涨幅更甚,难道是宏观调控促进了房价的上涨?房价上涨与宏观调控不直接相关不可否认,2005年的宏观调控对控制房地产投资市场过热的状况起到了积极作用,政府通过政策信号和自身实际内容,希望改变投资者对市场投资收益水平的预期,进而稳定房价,但是房价是经济运行状态的综合反映,其上涨是由多种因素造成的,它是整个宏观经济环境以及商品房市场总量持续供不应求、商品房供给结构不合理、土地使用权出让价和建筑材料涨价以及…     

“地荒”推高房价？

●房价高企是“地荒”导致的吗？ ●政府成为土地供给的源头和真正掌控者，在一级市场上垄断了所有城市土地。     

探寻城市房地产发展支撑力——北京：奥运驱动房地产升温

2007年上半年，伴随房地产市场宏观调控政策进一步深入，“90·70％”、“限价房”等政策已开始切实推入市场，可以说，宏观调控的触角已从多方位伸入、到房地产市场。然而，即使是在这样一个大的环境下，供不应求的市场景象、继续走高的房价仍主导了房地产市场的走向，成为市场的主旋律。[编者按]     

将砍价侃到底

任何商品,价格都是根本问题,但独房价的争议似乎最多。 “为什么房价那么高?”这是诸多意见中出现频率最高的问题。 也有人唱反调: “地价不是高了而是低了。” “从投资回报来看,房价不是高了,而是低了。” “从成本来看,房价已经降无可降。” 这是不少开发商和市场专家的观点。 “市场价格其实跟成本没有关     

土地价格对房地产价格的影响

“房价”已经成为近两年人们最感冒的话题，很多人对房价上涨的原因提出质疑，他们甚至认为土地价格与房地产价格是“水涨”与“船高”的关系，而事实上果真如此么？房价的上涨究竟与地价上扬究竟有何关系呢？[编者按]     

南京市房地产市场现状及发展趋势

近年来．南京市积极实施城市化和城市现代化发展战略．尤其是抓住“十运会”和“沿江开发”等重要机遇．加快城市建设和改造步伐．全市房地产业呈现良好发展态势．已成为地方经济的支柱产业．对改善城市居住条件和促进我市经济社会协调发展起到了重要作用。房地产市场保持持续快速健康发展．市场交易繁荣活跃，商品房与二手房交易量同步增长．供求总量基本平衡．供求结构基本合理．房价基本平稳。     

高价房终将损害经济平衡

在2008年年底政府全面拯救房地产市场的刺激政策出台后，2009年，楼市的急速回暖令市场咋舌。不仅成交量屡创历史新高，房价、地价更是在投资热情的带动下一路走高。专家频频预测的房价“拐点”却屡屡是到“点”不“拐”。而高房价也给经济运行带来了极大的安全隐患。     

今年楼市调控立足点仍是稳定房价

“对于调控房地产市场，年初的政策语言表述是‘深化住房制度改革、调整结构、稳定房价’，而在随后的国务院常务会议上，这个表述变为‘稳定房价、调整结构、深化住房制度改革”，虽然只是前后次序的调整，却反映出今年调控的基本立足点依饶有兴趣是要稳定房价。”     

房价改变购房者生活正在挟持中国经济

“被房价挟持的生活”、“房价正在挟持中国经济”等警世危言提醒我们，全露解读房价对社会生活的影响，深入思考阶层分化背景下的居住空间，已经成为迫在眉睫的要务。[编者按]     

房产税，房市健康发展的关键

2010年是国家出台调控房地产市场政策最多的一年,自4月“国十条”调控政策出炉,9月“国五条”调控政策出台,到12月的限贷、限购、限房价。然而,频频出台的调控政策并没有真正治服高傲的房价、地价,先是市场变冷,紧接着是房价反弹、地王频现。调控政策频频出台,     

当前调控房地产市场的三个关键点

随着各项调控措施的逐步实施，房地产市场运行出现积极变化，商品住房成交量明显下降，价格上涨趋缓，投机炒作行为得到一定遏制，消费者购房行为渐趋理性。同时，也有一些房地产开发商认为“政府正在打压房地产市场”，“房价将一路下跌”，一些地区消费者观望心态日益浓厚。国务院检查组负责人就此指出，稳定住房价格、调整供给结构、遏制投机需求是这次房地产市场调控的三个关键点。通过调整，我们的房地产市场将步入一个供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的健康发展轨道。     

推高房价的“罪魁祸首”原来是白领

谁是房价上涨的“罪魁祸首”？万通地产董事长冯仑将“皮球”踢给了年轻白领。按照冯仑的理论，进入谈婚论嫁阶段的城市白领对房屋的刚性需求很强，但许多人收入未达到购房程度．因此．他们对价格的耐受力最差。由于这些人群知识水平高．在网络时代具有很大“话语权”，通过互联网将房价不满宣泄出来．使得房价成为社会的不满。     

2006中国房地产：整顿年后三悬念待破解

2005年中国房地产市场风起云涌，从政府出台“国八条”，严厉整顿房地产，到集体爆炒“降价”，虽然房价没有骤然下跌，但精明的开发商已经觉得土地的稀缺，于是开始大规模“储地”，囤积居奇是商人的本色，一场政府与开发商的猫鼠游戏开始上演。     

国家激活房地产市场的四大举措

如何促成住宅产业成为新的经济增长点呢?综合有关信息可以看出,国家今年将采取以下“行动”启动房地产市场: 一、引导房地产业走向规范化和法制化。房地产市场的乱收费现象一直是房产发展的一大障碍,因此国家在制订住宅市场政策时,把清理不合理说费项目列为重点,近日出台的取消48项不合理收费就是为此铺路的。估计今年将在这方面出台一系列的清理政策,其目的是控制房价的上涨,并在可能的范围内降低房价,使老百姓的收入与房价比例逐渐向正常方向发展。     

许小年：房价大跌的动力还不充分

上周写了一篇文章《房价还会继续上涨》，墨迹未干，就碰上国家出台“10号文”，一套组合拳来势汹汹，市场上顿时波涛汹涌。