我国房地产市场的特征与调控分析

自1998年全面推行住房分配货币化的住房体制改革以来,中国房地产业逐步向市场化迈进。房地产业经过十多年的发展,一定程度上改善了中国人民的居住条件。住房问题成为居民日益关注的焦点的同时,国民经济的持续发展也深受房地产业的掣肘,这就必然要求加强中央政府对房地产业的调控。在这种情况下,明晰中国房地产业的特征及调控的目标对中央政府有效调控房地产业就显得尤为重要。本文从中国房地产调控政策的发展历程出发,围绕中国房地产市场的特征与调控目标,分析我国房地产调控实际操作中存在的诸多不足,进而提出促进中国房地产市场有效调控的建议。在1998年前,中国城市中普遍实行的是福利分配住房制度,住房供给矛盾突出,政府也必须寻找解决的途径。     

当前房地产市场热点分析

从2003年下半年开始,国家围绕房地产业连续出台了一系列调控政策,特别是金融政策、土地政策、清理固定资产投资项目政策等,对房地产业产生了巨大影响。最近公布的上半年统计数字显示,全国房价上涨幅度超过10％,为近几年之最高水平。经过几个月的调控,对房地产市场影响如何?房地产业是否会出现如媒体炒作的崩盘现象?房地产企业的资金链是否脆弱得即将断裂?土地市场的严控对房价走势将产生多大影响?未来房地产业发展路在何方?记者带着这些问题,采访了建设部政策研究中心文林峰副研究员。     

当前房地产市场热点分析

从2003年下半年开始，国家围绕房地产业连续出台了一系列调控政策，特别是金融政策、土地政策、清理固定资产投资项目政策等，对房地产业产生了巨大影响。最近公布的上半年统计数字显示，全国房价上涨幅度超过10％，为近几年之最高水平。经过几个月的调控，对房地产市场影响如何?房地产业是否会出现如媒体炒作的崩盘现象?房地产企业的资金链是否脆弱得即将断裂?土地市场的严控对房价走势将产生多大影响?未来房地产业发展路在何方?记者带着这些问题，采访了建设部政策研究中心文林峰副研究员。     

房地产 你的风采是否浪漫依然?——’94湖北房地产业前景展望

一九九二年,以邓小平同志南巡重要谈话为动力源,我省房地产业一改过去风平浪静、举步悠闲的面貌,出现了前所未有的局面。首先武汉市以其地处长江之腰、京广之腹、九省通衢之地缘优势,率先启动,把三镇房地产业搞得热浪滚滚。紧接着宜昌市不甘落后,挟三峡工程上马之雷电,房地产业也迅速火爆起来,如此两点一线,全面带动了全省房地产业的迅猛发展。房地产开发公司从120多家猛增到1279家,开发规模更是     

当前房地产业的发展现状与政策建议

我国房地产业从上个世纪80年代初开始起步,经过90年代初期的泡沫到中期的低迷,直到1998年开始进入一个新的里程碑:适应社会主义市场经济的城镇住房新体制初步建立,城镇住宅建设保持持续发展,并从注重量的建设逐步转向质的提高,城镇住宅严重短缺问题已基本得到解决,广大城乡居民的住房条件得到很大改善,住宅与房地产业已进入快速发展时期。 我国房地产业呈现快速发展态势,具体表现为三个方面:     

房地产开发项目中成本管理工作的要点

在现阶段,我国的房地产业之间有着激烈的竞争,同时国家也出台了用一系列相关的政策来对房地产业进行调整,这样房地产业面临的竞争就更大了。所以,房地产业就需要改变管理方法,尤其是要做好对成本的管理,在管理中获取经济效益。但是在实际中,房地产开发企业的成本管理却在成本管理上还存在着薄弱的地方,对成本的预测与决策也缺乏一定的连贯性与制度性，制定的成本计划具有盲目性。因此，房地产企业就需要针对成本管理中的问题和主要内容进行分析，并作出有效的对策。     

“后开发时代”地产开发可持续动态赢利模式研究——高档房地产供给商的一次革命

自2010年"国十一条"等新一轮房地产政策颁布以来,中国房地产市场出现了显著变化,仅2010年上半年,全国商品房均价涨幅较2009年就下降了18.7个百分点。其中,一向宣称"抗风险"的高档住宅项目,在宏观调控压力下也不得不面对销售滞缓状况。以往房地产开发仅依靠地产销售获得高额收益的时代行将结束,房地产业进入了"后开发时代"。传统房地产业的赢利点主要来自于:供给面上,利用既一、问题的提出     

房地产业资本运营新模式探讨

本文针对当前中国房地产业激烈的竞争形势,房地产业日趋规范、市场日益成熟和客户理性程度提高的情况,论述了房地产业资本运营的必要性,并分析了现今资本运营的几种新模式。     

中国入世后房地产业的发展空间与战略选择

一、入世后我国房地产业的发展空间 (一)入世后对我国房地产业各方面的影响 在中国加入世界贸易组织的双边谈判和协议中,直接涉及房地产业的属于服务贸易领域,其影响面波及以下几个方面。 1.房地产市场方面:一方面市场行为更加规范,另一方面,外商企业进入中国的房地产开发投资建设     

围绕两个根本转变 深化房地产业改革

改革开放的十几年中,我国的城镇住宅建设和房地产业实施了一系列的改革,为经济和社会的发展、为社会主义市场体系的发育作出了贡献。但我们必须清醒地认识到,旧体制对住宅建设和房地产业的束缚力还是相当大的,住宅建设和房地产业还     

当前房地产业形势与2003年展望

会议主题:“当前房地产业形势与2003年展望” 会议时间:2002年12月12日 会议主持:建设部人事教育司司长兼政策研究中心主任李秉仁 主要内容:当前房地产业发展形势是否有过热现象?有没有泡沫迹象?如何保持房地产业持续健康发展?今后一段时期房地产业发展趋势,北京市房地产市场发展现状、存在问题及政策建议等。 会议嘉宾:建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾、副司长侯淅民和住宅建设与房地产开发处处长姜万荣,中国建设银行房贷部总经理刘铁民、中国社会科学院研究员汪利娜、国家计委宏观经济研究院研究员王小广、北京大学副教授王子明、华远新时代集团总裁任志强、北京红石集团董事长潘石屹、北京安地房地产开发公司董事长张宝全、北京光华银信房地产公司董事长张民耕、北京世纪朝阳房地产开发公司总经理曾伟、北京精品家园董事长蔡鸿岩、北京万科公司总经理吴有富以及国家统计局投资司、国务院发展研究中心的领导和专家。     

当前房地产业发展形势及未来的对策选择

从2001年底开始,对房地产有各种各样的说法。在进入2003年前夕,我们各方面的专家坐在一起来分析、评价房地产业的形势、发展走势、存在的问题,研究下一步怎么促进它的健康发展,很有必要。 建设部对房地产业发展形势高度关注,按国务院领导的重要批示,2002年组织有关专家先后十几次到一些省市做专题调研,同时召开了部分省市的形势分析会,对当前房地产市     

舞活“龙头” 振兴“富强”——记武建集团富强股份有限公司

1995年是国家继续采取宏观调控政策,紧缩银根,压缩基本建设投资的一年。处于调控和压缩双重压力下的房地产业更是举步维艰,市场窄、售房难、效益滑坡是摆在众多房地产开发企业面前的客观现实。在困难和压力面前,武汉武     

当前房地产市场形势与发展趋势

房地产业从起步到发展不过20年时间,进入快速发展通道也就十年,但这十几年来的发展却成就巨大,在拉动国民经济增长,改善城镇居民住房条件方面发挥了重大作用。目前,全国城镇住宅存量已超过110亿平方米,其中70%以上     

突出重点宣传好《城市房地产管理法》

《中国人民共和国城市房地产管理法》已经第八届全国人大常委员第八次会议通过,将于明年1月1日起施行。《城市房地产管理法》的颁布,是我国房地产业发展史上的一件大事,它结束了多年来房地产管理无法可依的历史,标志着我国房地产业进入了法制管理的新时期。我们一定要认真学习,深刻领会,全面贯彻实施,促进我省房地产业健康发展。     

改革开放中的黄石房地产业

房地产业是国民经济的支柱产业,在国民经济增长中起着重要的作用.新中国成立以来,尤其是改革开放16年来,黄石的房地产业有了较大的发展,在黄石城市经济建设、提高市民的生活水平方面发挥了重要的作用.房地产开发迅速发展黄石市房地产开发自80年代初起步,特别是在1992年2月邓小平巡视南方讲话发表后,得到了迅速的发展.一是房地产开发企业数量增加.1992年前,全市房地产开发企业仅有8家,到1994年猛增到52家.从业人员1106人,注册资金4.2亿多元,年商品房开发能力为35万平方米.二是港澳及外商投资房地产者不断增多,到目前止已注册的来黄投资房地产的港澳及外商有20家.3年来建商品房约130多万平方米.     

建设信息

国务院发展研究中心研究员杨建龙撰文分析了我国近期发展最快的几个产业。在文中,他指出建筑业与房地产业将是发展第三快的产业。他认为,今后3年,建筑和房地产业将保持较高增长速度。一方面,以三峡工程为代表的一大批能源、交通、原材料、水利等国家重点骨干工程和跨世纪工程的兴建,对建筑业在数量和质量上都提出了新的要求,将继续拉动建筑业快速增长;另一方面,随着人民生活水平的提高,消费热点将转到改善居住条件上,2005年要实现城镇人均10平方米居住面积（或人均15平方米使用面积）的小康目标,我国将兴建约20亿平方米的城镇住宅,与此同时还     

住宅的变异与创新

正近年来,神农架的城镇建设发生了翻天覆地的变化,"三年一小变,五年一大变"使神农架的城镇面貌日新月异。"适宜旅居,适宜居住"的神农架初露端倪。随着神农架旅游的发展和楼市的激烈竞争,为神农架的房地产业带来了新的机遇和挑战。大城市的房地产市场从不成熟走向成熟,从不规范走向规范,从卖方市场走向买方市场,楼盘从炒地点概念、环境到售后服务,到价值时代,神农架的房地产业亦按这个规律发展着,但神农架人口基数小,房地产规模也小,发展阶段     

发展我县房地产业的思考

近几年来,房县的城市建设发展很快,房地产业也不例外。仅县城镇建设综合开发公司为市场提供商品住宅3.6万多平方米,定向开发住宅1.5万多平方米,改造危房1万多平方米,总投资近3000多万元。房地产业的发展,既改变了     

县级市房地产业的发展与期待——以湖北省麻城市为例

一、麻城市房地产业的基本情况随着国民经济实力的不断增强,城市基础设施日益完善,尤其是交通区位优势,为麻城市房地产业提供了良好的发展空间。全市房地产市场保持了市场繁荣、交易活跃、房价合理、环境提升、品质改善、入住率高的良性发展势头。