新增城镇建设用地基准地价的评估方法研究

以焦作市市区土地基准地价更新为例,采用成本一区位修正法评估了公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地、水利设施用地四类新增用地基准地价的方法,研究结果表明,采用成本一区位修正法评估出的新增地类基准地价,具有较强的现实性和科学性.     

集体建设用地基准地价评估体系框架构建

为了更好地深入贯彻执行党的方针政策,各个地区的土地管理机关要科学合理地制定集体建设用地基准地价评估标准,结合地方实际情况合理界定集体建设用地基准地价的本质内涵,以我国基准地价修正法为依据,努力构建集体建设用地基准地价评估框架。论文介绍集体建设用地的特点,基准地价评估意义,分析基准地价评估体系的研究思路,主要对集体建设用地基准地价评估体系进行分析,以供参考。     

2007区域房地产市场热点"轮动"

土地市场:供应充足,地价将得以控制 ■长三角地区土地供应结构调整,地价上涨得到控制 2005年,全国城市地价动态监测结果显示长三角地区地价增长过快,引起了有关部门的警惕.2006年长三角各城市调整土地供应结构,供地总量有所缩减,但普通住宅用地供应比重大幅增加,地价上涨得到控制,土地交易价格指数不断下降.     

6月份主要城市土地市场状况

上半年土地市场主要变化 抑制地价过快上涨是本轮土地市场调控的核心,中央部委通过增加住宅用地供应量、打击开发企业囤地、规范土地出让金缴纳时间、完善土地出让方式、严格清算土地增值税等措施,有效的抑制了土地价格的过快上涨.2010年上半年,全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元/m2,环比2009年下半年下降9%.     

6月份主要城市土地市场状况

<正>上半年土地市场主要变化抑制地价过快上涨是本轮土地市场调控的核心,中央部委通过增加住宅用地供应量、打击开发企业囤地、规范土地出让金缴纳时间、完善土地出让方式、严格清算土地增值税等措施,有效的抑制了土地价格的过快上涨。2010年上半年,全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元/m2,环比2009年下半年下降9%。从月度交易看,住宅用地楼面地价一直处于     

城市地下商业用地使用权价值评估研究

近年来,我国城市地下商业空间大量涌现,地下商业区成为市民休闲娱乐的场所。在地下商业用地租赁交易频繁发生的同时,国内关于地下商业用地使用权价值评估方面的研究却比较少见,这使得地下商业用地使用权价值评估实践没有相应成熟的理论和方法作为支撑。本文以南京市地下商业用地为研究对象,将基准地价的概念扩展到地下土地,试图建立地下商业用地基准地价与地表商业用地基准地价之间的关系。由此,本文通过一定的方法,确立了地下商业用地基准地价的近似推算公式。本文中演示的方法对于今后地下商业用地使用权价值评估理论的研究具有开拓性、启发性意义,也对现实中的地下商业用地使用权价值评估具有指导意义。     

土地收益 从哪里来，到哪里去

<正>围绕着地价与房价谁推高谁的争论一直没有停止,在2010年政府要求各地方增加土地供应以缓解地价上涨的压力,同时也在土地监察、闲置土地清查处理、违规用地地区约谈等方面有所作为,但是2010年底广州、上海、南京、北京等地地王潮重现,预示着新的一年     

城市零售商业用地的区位评价方法及其应用

城市零售商业用地区位评价对我国目前地产市场尚不发育条件下的地价评估，地价动态监测以及城市规划等具有重要的实践意义．本文根据我国城镇土地定级的实践，探讨按繁华系数、道路系数、宅地系数评价不同路线段区位优劣的原理与方法，其结果在上虞市区商业地价评估中得到应用，取得了满意的效果．     

熔断推高房价,一招破局!

正近日,南京出让8宗住宅用地,现场人头攒动、座无虚席,接近最高报价时居然有十几家开发商齐举号牌,主持人拍案惊奇、方寸大乱,就算是主管部门有先见之明,引入了排球场上挑战机制、视频回放,也没能阻止其中7宗土地被熔断。土地拍卖熔断已陷入囚徒困境,地价高——熔断——供应减少——狼多肉少——疯抢土地——地价更高。土拍主持人无奈地感叹:"如果有人把政府     

工业园区开发建设的回顾与反思

在城市化进程中,由于工业园区用地的低地价,造成园区点多面广、难成规模、大量浪费土地资源及破坏自然环境等现象普遍存在。为改变这种粗放型的经济增长模式,园区建设必须走集约化与城市化和谐统一的发展道路。     

城市地价与土地集约利用的关系研究

随着城市地价的不断增长,市场竞争发挥了重要作用,但同时面临着土地使用缺乏统一规划的重要问题,导致城市地价不断增长,而土地利用率低下,土地集约利用是解决该问题的重要途径。阐述了城市地价、土地集约利用的相关概念,深入分析了城市地价与土地集约利用的关系,从而分析城市地价与土地集约利用之间的关系,以期实现城市地价的合理控制,提高土地集约利用率。     

基于城市规划及规划实施的地价动态模拟研究

在市场经济条件下,地价因素在城市动态规划及其决策中的作用日益受到重视,通过预期地价的动态模拟,对规划方案进行土地经济分析和预期效益论证已成为规划决策的重要环节.基于城市规划及实施的地价动态模拟方法,通过规划折扣系数修正、形成不同时间段的地价动态分布图式,从土地现实收益入手建立地价动态评估模型,克服了我国基于土地现状区位和现状收益的现行城镇土地定级估价方法体系难以满足规划新区地价评估的弊端,为实现土地利用经济效益的动态评价提供技术支持.     

居住型轨道交通站点地区用地布局探讨

轨道交通站点对周边土地开发具有吸引效应、空间分异效应和地价促进效应。基于二手数据资料，居住型站点地区的用地构成可以参照相应的规范标准，开发强度的确定应遵循整体高密度土地使用、开发强度梯度递减的原则。基于传统居住区与轨道站点导向的居住区布局结构比较，居住型轨道交通站点用地规划应强调“轨道站点接驳公交站点”与“社区中心-居住单元”的空间耦合，采用中心城区、郊区不同地域的站点地区用地布局模式。     

建设趋势

<正>存量土地产业化建造奖励3%建筑面积2014年颁布实施的《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》规定,自2015年起新出让的住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目须100%用产业化方式建造,而存量土地自愿使用产业化方式建造,则给予3%建筑面积奖励(奖励面积功能仍为住宅,不纳入预售范围)和地价按50%市场评估地价计收。此外,为加大产业化住宅项目扶持力度,产业化住宅项目在报建、审批、预售、验收等相关     

从征地过程看集体土地产权制度改革

解决土地被征后利用效率低下、土地征用补偿标准低等问题,必须做好以下工作:建立农用地分等定级和基准地价体系,并将其作为征地补偿的主要依据;形成以社会保障为宗旨的劳动力安置方法;国家和集体的职能重点由交易主体逐渐向管理服务转变;适当提高公益性用地补偿标准。     

城市土地利用价值的六个影响要素

一、位置:决定城市土地利用价值的首要因素 1.土地利用经济学的中心问题是土地位置.如我国地价东南部比西北部高、沿海城市比内陆城市高、经济发达城市比经济落后高、大城市比小城市高、城市比村镇高.对某一城市范围的用地通常可分为四种不同区域.     

昆明9月1日起实施新基准地价

笔者日前从昆明市有关部门获悉,昆明新一轮基准地价将从9月1日起开始执行。与2002年公布实施的基准地价相比,住宅用地各级别平均提高35．55％,商业用地基准地价平均提高10．69％,工业用地平均提高7．44％。     

从经济分析角度对控规中的容积率研究——以仙游城北西部片区为例

文章从经济分析的角度,研究容积率、地价和土地开发利润三者的关系,以城市土地开发的投入产出分析为切入点,探讨城市开发的经济容积率与销售价格之间的关系。并以仙游城北西部片区控规中的尝试为例,进行了经济技术分析,针对规划区内各类用地地块出让与开发中的经济利益问题,采取一种以保障公共利益、开发商利益、政府利益三方利益为前提,以地块开发可行性为基础的一种经济测算方法,作为政府开发用地决策参考依据之一。     

数据

<正>2015年第三季度全国主要城市地价监测报告显示,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3606元/平方米、6701元/平方米、5421元/平方米和757元/平方米。其中,住宅地价同比增长3.4鬈,这一数字相对于去年同期的7茗,地价增速回落了一半。国土资源部10月29日发布了2015年前三季度国土资源主要统计数据。国有建设用地供应方面,前三季度全国国有建设用地供应33.43万公顷,其中住宅用地7.7万公顷,同比下降30%。     

土地——国土资源部表示：“稳地价”进而“稳房价”

国土资源部有关负责人日前表示：稳定房价．地价，保障房地产市场健康持续稳定发展是当前土地供应调控的重要任务。今后将进一步加大土地供应调控力度以稳定土地价格，要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应总量、结构、供应方式、供应节奏及供应时间。对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。