国务院发布关于修改《物业管理条例》的通知

9月1日,中央政府网站公布了修订后的《物业管理条例》(以下简称《条例》),《条例》指出,物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。     

物业管理用房与物业用房之辨

正案例扫描辽宁某市小区办在受理开发商入住备案手续时,发现该建筑面积为26万平方米的住宅项目,开发商提供物业管理用房为1套建筑面积140平方米的住宅,遂依据《辽宁省物业管理条例》第二十三条之规定,"建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3‰配置物业管理用房,物业管理用房最低建筑面积标准由省建设行政主管部门规定",告知开发商应配置物业管理用房面积应为780平方米,目前尚缺640平方米左右,指出其所配置的物业管理用房严     

河南物业管理：乘风前行

国务院《物业管理条例》颁布实施以来，河南省全面贯彻落实《物业管理条例》，进一步推广和完善了物业管理工作。《物业管理条例》的实施对规范物业管理活动，改善人民群众的生活和工作环境，加快住房维修、管理体制改革，建立业主自治与物业管理企业专业化管理相结合的社会化、专业化，市场化的物业管理新体制起到了积极的推动作用，为物业管理行业的发展创造了一个宽松的法制环境。     

解读广东省物业管理条例（修订草案）

《广东省物业管理条例》（以下简称《省条例》）自1998年10月1日开始实施以来，对规范全省物业管理市场，推动物业管理向社会化、专业化发展起了积极的促进作用。但随着物业管理实践的不断发展，我省物业管理存在的矛盾和问题也日益突出，修改《省条例》迫在眉睫。目前，省建设厅完成了《省条例》的修订起草工作，此前广泛征求了业主、物业管理企业、建设单位以及各地相关行政管理部门的意见，还到广州、深圳、韶关等市进行了调研论证，多次修改，形成了《广东省物业管理条例（修订草案）》（以下简称《修订草案》）。 广东省建设厅法规处特就《修订草案》中有关修改条文进行详细的阐释，现在全文刊登，以飨读者。[编者按]     

《条例》十年伴我行

《物业管理条例》（下文简称《条例》）已经实施十年了，它与2007年通过的《中华人民共和国物权法》一起构成了规范约束物业管理行业的重要法律文件，对物业实践活动的指导意义是不言而喻的。《条例》十年的指导与风雨相伴，笔者有诸多感慨和思考。     

上海市住宅物业消防安全管理规定

第一条 为进一步加强本市住宅物业消防安全工作有效预防和减少火灾事故的发生，确保群众生命、安全，根据国务院《物业管理条例》。《上海市消防条例》，《上海市住宅物业管理规定》等有关规定，特制定本规定。     

喜读《四川省物业管理条例》的创新思维

《四川省物业管理条例》（以下简称《条例》）已由四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2012年3月29日通过，自2012年7月1日起施行。任何一部物业管理法规颁布，都不是凭空产生的，都体现着当下阶段行业的新理念和新思维。《条例》的颁行是四川省物业管理行业新的认识、新的探索和新的实践的成果结晶，虽然只有七十九条，却闪烁着物业管理的创新思维。     

物业管理不是管人，是服务

由国务院总理温家宝签署的全国首部《物业管理条例》(以下简称《条例》)，对物业管理有着明确的定义，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。     

感叹:法律效用的现实制约——纪念《物业管理条例》实施十周年

中国物业管理发展史,一定意义上,是中国物业管理法制建设的历史.在物业管理法制建设历史中,《物业管理条例》(下文简称《条例》)是一个里程碑.物业管理人不会忘记一个特殊的日子——2003年9月1日,从那一天开始,《条例》正式付诸实施.迄今为止,乃至今后很长一段时间,也许很难再有一部法规对于物业管理的影响能够超越《条例》,它必将以奠定物业管理规范发展制度基础的特殊地位而载人物业管理发展史册.正是以上认知,促成了我在《条例》实施十周年之际,提笔写下这篇纪念文章.     

香港物业怎么管?

香港在物业管理方面的根本大法是《香港建筑物业管理条例》,此外还有一系列条例来规范大厦及小区的物业管理,如《保安及护卫员条例》、《噪音管制条例第327章》、《空气管制条例第435章》、《少额钱债条例第338章》等。 如开发商的空置房是否要交纳物业管理费的问题,在《香港建筑物管理条例》上就有明确的规定:开发商必须与     

依法规范物业管理的是与非--对《物业管理条例》颁布后社会评价的研讨

《物业管理条例》(以下简称《条例》)自2003年6月8日正式颁布之后,引起社会各界的广泛关注。建设部政策研究中心就《条例》中大家关心的热点问题进行了讨论,综述如下: 对《物业管理条例》的总体评价     

西安：住宅物业将实行三级管理

西安市目前公布，将自2010年6月1日起正式实施《西安市物业管理条例》。此次修订的物业管理条例对监管体制转变，细化前期物业监管，规定物业保修金制度等做出了明确规范。如条例规定，将物业管理体制转变为市、区县物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府的三级管理。     

试论业委会的权责、法律地位及运作程序

国务院2003年9月1日颁布施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)，规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。同时，明确了业主大会等成立方式、职责、会议形式、表决原则以及议事规则的主要事项，规定了业主委员会的产生方式、委员条件、职责、备案等，《条例》中关于业主委员会的规定，是房地产法律研究中受到普遍关注的问题。     

把握《条例》内涵规范物业管理活动

《物业管理条例》将于2003年9月1日起施行。《条例》对规范物业管理活动,促进物业管理健康发展具有重要意义。贯彻《条例》,首先要准确把握《条例》所创设的法律制度内涵。——尊重和维护业主的财产权利。物业管理的基础是业主的财产权。对物业进行管理是业主行使财产权的行为。选聘物业管理企业实施管理只是业主管理自身物业的方式之一,业主还可以根据实际情况决定采用其他方式,比如自我管理,或者将保洁、绿化等各项事务直接委托专业公司。《条例》本着尊重业主财产权利的原则,并不强制业主必须实行物业管理,而只是规范实行物业管理时各方…     

规范物业管理行为解决人民群众关心的热点难点问题——《物业管理条例》自2003年9月1日起施行

2003年6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称条例),该《条例》自2003年9月1日起施行。这是我国第一部物业管理行政法规,它确立了一系列重要的物业管理制度,对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等方面作了明确规定,并明确了相应的法律责任。《条例》的颁布施行,将为维护物业管理市场秩序,规范物业管理活动,保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障; 对于促进物业管理健康发展,进一步改善人民群众的生活和工作环境具有十分重要的意义。一、《条例》在立法的深度和广度上有了重大突…     

温家宝总理签署国务院令《物业管理条例》正式颁布

国务院总理温家宝6月8日签署第379号国务院令公布《物业管理条例》(全文见本刊本期“政策法规”栏目)。经国务院第9次常务会议通过的(物业管理条例》, 共7章70条, 自2003年9月1日起施行。 建设部6月20日召开新闻通气会,介绍了全国物业管理行业现状、《物业管理条例》(以下简称《条例》立法过程、主要内容和遵循的原则。建设部党组成员、办公厅主任、新闻发言人齐骥,建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾等出席了新闻通气会。 按照《条例》规定,物业管理企业     

革命尚未成功,同志仍需努力——写在《物业管理条例》实施五周年之际

<正>时间过得真快,在《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五周年之际,《条例》制发前后的一切都好像从眼前掠过,感慨之心难以言表。回想《条例》从起草到颁发四年磨一剑的种种艰辛,难忘当年行业上下欢庆《条例》出台时的激情和振奋。回顾《条例》出台以来行业立法工作的加快,是《条例》的及时制发为《物权法》将物业管理上升到民事基本法律层面打下了坚实基础,由此提高了有关制度的适用范围与效力等级,将物业管理进一步纳入了依法运行的轨道。     

完善物业管理法规 推进物业行业健康发展--访中国首批注册物业管理师、河南物业管理专家党锋

核心提示：1994年,《城市新建住宅小区管理办法》发布执行,标志着市场化、社会化、专业化的物业管理在全国推行;2003年,《物业管理条例》颁布实施,使物业管理在全国全面推进;2007年,《物权法》的颁布实施和《物业管理条例》的修订,加速推进了我国的物业管理行业的发展进程,     

革命尚未成功,同志仍需努力——写在《物业管理条例》实施五周年之际

<正>时间过得真快,在《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五周年之际,《条例》制发前后的一切都好像从眼前掠过,感慨之心难以言表。回想《条例》从起草到颁发四年磨一剑的种种艰辛,难忘当年行业上下欢庆《条例》出台时的激情和振奋。回顾《条例》出台以来行业立法工作的加快,是《条例》的及时制发为《物权法》将物业管理上升到民事基本法律层面打下了坚实基础,由此提高了有关制度的适用范围与效力等级,将物业管理进一步纳入了依法运行的轨道。     

最新鲜

<正>深圳1号议案聚焦《深圳经济特区物业管理条例》深圳市第六届人民代表大会第三次会议的1号议案聚焦物业管理条例修订,26名深圳市人大代表提出修订《深圳经济特区物业管理条例》的议案。议案提出,应尽快修改完善《条例》,并将其列入市人大常委会2017年度的立法计划。建议具体包括,在街道办事处设立专门机构负责辖区内的物业管理工作(定岗定编,专人专岗);将小区的物业纠纷