我国房地产经纪规范化的对策建议

我国房地产经纪规范化的对策建议●谭善勇房地产经纪人是房地产市场的中介主体，是房地产市场的重要组成部分。近年来，我国的房地产经纪发展很快，对房地产市场的发育成熟和走向繁荣起到了很积极的作用。但是，房地产经纪业在我国仍处于起步阶段，是房地产业中最活跃也是...     

关于房地产经纪与营销的研究

介绍了房地产商品销售的主要方式，阐述了房地产经纪的销售代理协议方式及经纪人的义务，以保证合理选择销售最优方案，使房地产开发活动顺利进行，提高房地产营销的效果。     

浅谈房地产企业的现代营销

浅谈房地产企业的现代营销●陶骏中国是一个人口众多，经济高速发展的大国，存在着巨大的房地产潜在市场。１９９６年宏观经济实现了“软着陆”，住房商品化改革和房地产市场的规范和发展，再加上近期政府取消部分项目收费等政策出台，房地产金融的发展，为房地产发展创造...     

房地产中介之路的探索

房地产中介之路的探索王善龙近几年来，随着我国各项房地产法规、管理条例的出台，我国各地，尤其是大中城市，房地产开发得到迅速地发展，同时，我国城乡居民的收入也不断增加，因此，房地产交易十分活跃。但是，由于房地产位置的固定性和交易过程的复杂性以及交易双方拥...     

资本追逐房地产 市场到底有多大

这两年来，房地产市场好像是红红火火．2001年前半年，北京的住宅价格上涨25％．也不断有学者认为房地产进入了房地产周期的景气空间。房地产正吸引着大批的投资涌入，带动了“国房景气指数”的上扬。     

宏观调控太“温和”今年有“狠招”

2006年尽管一系列房地产政策的出台给市场带来不少的不确定性，也让一些没有实力的房地产开发商胆战心惊，但由于所出台的房地产政策的温和性，它对房地产市场的影响基本上不大。[编者按]     

美国的房地产投资

本文全面地描述了美国房地产投资过程，对房地产交易中的房地产各类、产权、买卖合同，资金来源及经纪人的作用作了较为详尽的论述。     

略论我国房地产经纪发展之路

略论我国房地产经纪发展之路●杨力房地产经纪人是房地产市场的重要中介主体，是指专门为房地产交易双方充当媒介并收取一定佣金或劳务费的中间商。房地产经纪人是为适应房地产市场交易的需要而产生的，在房地产市场中担当着最重要的营销角色。因此我们有必要正确认识房地...     

对我国房地产项目策划实践的述评

随着我国房地产业的迅猛发展，对房地产业的研究得到了更多的重视。作为房地产研究内容的一部分，对房地产策划的研究当前还处在进行实践经验总结的阶段，对房地产策划理论性的研究还不是太多。为了对房地产策划有一个比较系统和完整地认识，本文结合中国房地产业的发展历程，介绍了我国房地产策划的三种模式：卖点策划模式、概念策划模式和全程策划模式，同时对三种房地产策划模式进行了比较和分析。本文分析了它们的理论根源，将这三种策划模式同市场营销理论结合起来，为今后的相关研究提供了一条思路。     

规范房地产市场研究

房地产是国民经济支柱产业，房地产市场是房地产经济活动和运行的载体。我国当代房地产市场形成的时间较晚，但是发展的速度很快，与国外相比，我国房地产市场还很不规范，这些问题不解决，必将影响我国房地产经济的健康发展，同时也会给国民经济的发展造成不利影响。     

土地市场与房地产增量市场的互动研究

近几年来，随着房地产业市场化的不断深入，特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快，房地产价格成为上至国家领导层，下至普通居民普遍关心的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们：价格是由市场中的供需双方共同决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化。我国的房地产价格变动机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性，其特殊性表现在该市场可以细分为三个层次的市场：土地出让市场、房地产增量市场和房地产流通市场，即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文的研究范围集中于对土地市场和房地产增量市场互动关系的研究。     

警惕地产市场大起大落 宏观调控从四方面着手

国家统计局前不久发布的统计报告显示，针对2003年房地产开发高速增长的态势和部分地区出现的过热现象，有关部门从土地、资金等方面加大了宏观调控的力度，房地产开发过热的现象将逐步降温。但由于房地产的市场需求依然强劲，预计2004年房地产开发仍将保持较快增长的势头。为了促进房地产业的持续和健康发展，防止房地产市场大起大落，2004年对房地产开发市场宏观调控应注意以下问题：     

房地产营销中的市场细分定位

近几年来，上海房地产市场一路走俏，价格攀升，不少房地产开发企业便不再重视市场营销策略研究，不重视前期市场细分定位。他们有的认为，现在房子好卖，只要造得出，不愁卖不出；有的把营销等同于广告促销或现场售楼；有的热衷于概念炒作，说什么“房地产就是推销概念”，通过“概念”来制造卖点；有的则     

“热潮”之后的思考──房地产开发公司如何面对房改后的市场(上)

本期特别话题编者按：今年以来，房地产开发行业气候中最大的敏感点，就是住房分配制度改革。朱基总理关于房改今年要到位，年底前停止住房实物分配，实物住房分配货币比的讲话一下子打破了近几年来房地产市场的宁静，6月份，全国各大中城市纷纷出现商品房旺销的“热潮”。旺销之后的市场如何？国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知和建设部最近关于加快经济适用住房建设的政策精神，将对房地产开发行业产生什么样的指导和影响？房地产开发公司如何应变抓住市场？这是全国各地的房地产开发公司正在积极进行的“热潮”之后的思…     

房地产开发的"品牌"战略

房地产品牌是房地产企业在长期经营竞争中逐渐形成的，借助新闻炒作和广告宣传可以使消费者知晓产品，但品牌被认同，主要靠产品自身的品质，文章论述了房地产在开发定位，生产，营销，售后服务竞争中塑造品牌的内涵。     

对我国房地产证券化的几点思考

对我国房地产证券化的几点思考寇元虎舒春华房地产证券化是将房地产投资直接转变为有价证券形式，从而将投资者与投资标的物之间关系由拥有房地产的产权转变为拥有有价证券的债权，以及将房地产抵押债券转化为有价证券，以房地产股票、债券、投资基金、受益凭证等有价证券...     

南通四建华德房地产公司举行二十周年庆典

本刊讯近日，南通市华德房地产有限公司举行成立二十周年庆典。该企业成立于1992年，原属南通四建集团有限公司控股子公司，现为达海投资有限公司控股子公司。经过二十载的品牌积旋，该企业已成为南通市产业规模较大的房地产开发企业，曾获得“21世纪最有影响的房地产开发企业”“全国优秀房地产企业”“中国房地产百强企业”“2012中国房地产行业综合实力品牌100强”等称号。     

工程机械回暖前奏

焦点事件：房地产市场回暖 2009年上半年，随着国家一系列政策的起效，房地产市场逐渐活跃。尤其是进入二季度之后，房地产市场的销售持续火爆，并且带动土地市场走暖，房地产开发投资增幅不断回升。     

我国房地产发展的长效机制和互动格局正在形成

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的一系列宏观调控政策最多和力度最大的一年，中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，就全国而言，仍有部分省市房价继续上涨，影响了投资环境的改善和市民购房的热情，这就促使国家在2006年12月召开的中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步规范和指导我国房地产发展的政策和措施，使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际，真正将我国房地产业的发展融入到整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去。     

房地产品牌营销实施的探讨

随着房地产市场在我国的不断升温，国家出台了一系列影响房地产市场的政策：对房地产市场进行宏观调控，推动房地产业构建多层次的住房供应和保障机制，增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房的供应，控制长期闲置土地及房地产信贷，加强房地产市场的全程监管，进一步规范房地产市场。房地产市场的逐步规范化，将进一步加剧房地产市场的竞争，市场的优胜劣汰法会更明显地起作用。资金实力雄厚、信誉良好的品牌房地产企业毫无疑问地会踏上扩张发展之路，而相对规模较小，以快速回笼资金为主，无品牌营销计划的房地产企业的生存空间将会更加狭小。