论建筑物区分所有权的动态平衡

建筑物区分所有权法律制度的价值体现于实现业主的利益和行为自由。在建筑物区分所有权行使的过程中,处理好相邻关系、共有关系及自治管理关系,重视业主的利益衡量与价值判断是建筑物区分所有权行使中有效调节矛盾实现利益的基准点。     

对我国现行业主委员会制度的初探

业主委员会制度是建立业主财产权自治与物业管理公司专业管理相结合的新体制的基础.但由于我国业主委员会发展较晚,立法不完善,至今还存在着许多问题,主要表现在:业主委员会缺失应有的法律地位的规定;业主委员会成立中还存在很多不合理规定;有关物业服务合同的性质规定不明确;缺乏对业主委员会监督的细则规定等.通过对现行业主委员会制度进行探析,找出其中存在的问题,并提出相应的法律建议.     

业主自治团体法律地位的再思考

目前,关于业主自治团体地位的定位,学术界争议较大,本文首先分析业主自治团体的定位、特征和职能,通过业主委员会与其他社区组织的关系网络分析我国现行法关于业主自治团体法律地位的规定,进而探讨业主自治团体的法律地位。     

关于业主委员会功能缺失的思考

业主委员会作为社区最重要的主体组织,是社区自治的基石.认为业主委员会应该成为社区自治的基本组织栽体,要进一步明确业主委员会的法律主体地位,排除建立业主委员会的制度性障碍,建立"二个大会、二个机构"的社区自治体制,使业主委员会成为社区代表大会下设的执行机构.     

业主自治与容忍义务

业主自治与容忍义务是一对辩证的概念,尽管《物权法》第七十八条已将这对概念有机联系起来,但由于尚无明确的责任规范和措施,造成其实施的弱效性.因此有必要从确定业主自治机构的法律人格、完善业主规约制度、培养业主参与意识等方面加以完善,以利于《物权法》的良好实施.     

业主行使区分建筑物管理权若干问题之思考

《物权法》明确了业主之间以及业主与房地产开发商、物业服务企业之间的相互关系,从法律地位上彻底改变了住宅小区原有的管理格局,使业主由过去的被管理者转变为管理者,并通过业主大会和业主委员会行使自己的权利,迈开了中国实现公民民主自治的可喜步伐。但在具体操作时,必然会遇到一些矛盾和问题,最好的解决办法是通过“业主自治”,逐步深化公民“私权自治”的理念,增强公民独立自主管理社会事务的渴望和能力。这也是落实十七大提出的“扩大基层群众自治范围”有效途径之一。     

业主共同管理权行使问题刍议

共同管理权是业主对小区公共部分进行管理的权利.有效行使共同管理权不仅是维护自身权益,也是改善生活环境、构建和谐友善邻里关系的法宝.然而,目前我国共同管理权的有效行使还存在不少问题亟待解决.为推动共同管理权的有效行使进而保障业主合法权益,可以在遵循现行法律规范的基础上,通过科学定位表决事项的属性,合理规范物业公司的行为,...     

业主自治与容忍义务

业主自治与容忍义务是一对辩证的概念，尽管《物权法》第七十八条已将这对概念有机联系起来。但由于尚无明确的责任规范和措施，造成其实施的弱效性。因此有必要从确定业主自治机构的法律人格、完善业主规约制度、培养业主参与意识等方面加以完善，以利于《物权法》的良好实施。     

太原市物业管理信息系统建设方案设计

住宅小区物业管理信息化,是推进物业服务行业产业转型与升级的技术基础,也是政府实现数字城市、数字社区发展的需要.目前,太原市的物业服务行业整合走向纵深,推进物业管理信息化,能够实现以技术改良推动物业服务行业整体管理模式的嬗变,实现物业服务集成化与物业服务行业产业升级,实现行业监管可视化、即时化与物业服务规范化、标准化,实现物业管理相关单位、部门信息共享与协同治理,其所搭建的技术平台能够进一步规范业主自治过程,提升业主自治能力.避免出现相关主体的零和博弈现象,从而突破行业发展当前面临的困局,进一步提升太原市民的居住品质.     

国家监察委员会的制度构建与权能运作分析

国家监察委员会的制度构建应恪守保障其权能合理行使的基本要义,并在合理性、合法性、有效性的维度中逐步分梳和理顺二者之间的关系。党纪党规同国家法律之间的适度区分、合理整合是实践中推动国家监察委员会制度构建与权能行使二者之间有序前行的关键节点。国家监察委员会的制度构建与权能行使应是法治背景下执法与执纪之间不断界分及融合的试错过程。     

浅谈物业管理在社区建设中的地位和作用

物业管理对改善人民群众的生活、工作环境和维护社区稳定都起着积极作用。物业管理是社区建设的重要内容,是社区建设的最重要、最关键的载体,是社区建设中社区服务的主要实现方式。通过规范社区建设中相关主体的职责、提高业主自治的能力与水平、规范物业管理市场、增强物业管理企业社会责任,可充分发挥物业管理在社区建设中的主导作用,推进社区建设。     

城市治理中小区业主自治的异化与对策——基于N市某区的调查研究

小区是最小的社会,自治则是将来基层社会治理的最主要模式。应该在国家法律、地方法规、社会良俗、道德规范的基础上,通过不断的制度完善与制度创新,构建起一个小区业主自治的多元权利相互制衡、相互监督的生态圈体系。良性规范有序的业主自治,其内涵是在居民小区内实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督,通过民主协商的方式,共同解决小区内公共事务和公益事业方面的问题,共同创造美好幸福生活。     

论债权人之代位权制度

债权人之代位权制度作为一种有效的债的保全措施,具有保全债权的功能;它体现了法律的公平原则,对于保障债权人的债权实现‘、完善我国债权法理论、促进经济有序发展具有重要的现实意义.本文通过对代位权的性质及其行使条件、权利行使与效力等制度的比较分析,就代位权制度提出一些自己的看法.     

物业管理纠纷的解决及防范

物业管理在我国作为一种朝阳产业,是伴随着住房制度改革和房地产业的发展逐渐出现的,其产生具有必然性.然而,形形色色的物业管理纠纷也随之层出不穷.加速物业管理立法,建立和完善物业管理法律体系是依法管理物业管理行业的迫切需要.     

合议制度研究

合议制度是我国法院组织法和三大诉讼法所规定的诉讼法上的基本制度.处理好合议庭的内部关系,使合议庭全体成员真正做到平等地对案件行使审理权和裁判权,从而切实发挥合议制度集体决策的作用,是合议制度的核心问题.处理好合议庭的外部关系,切实保障合议庭独立行使审判权,是合议制度存在并发挥作用的必要保障.     

业主委员会的法律地位及权利义务探讨

立足国务院《物业管理条例》,结合对相关法律知识的了解,对业主委员会法律地位进行了分析,介绍了其所应该具有的权利义务。并针对现实中存在的问题,对油田业主委员会的成立和完善提出了几点建议。     

业主委员会民事诉讼主体资格探究

由于物权法、物业管理条例等相关法律规定不明确,业主委员会是否具有民事诉讼主体资格在理论上存在争议,司法实践也并不一致。从业主团体的性质来看,业主委员会具有一定民事行为能力;从诉讼权利能力和实体权利能力分离的趋势来看,民事诉讼当事人的范围突破了民事主体的限制,业主委员会作为其他组织,可以成为民事诉讼主体。但由于业主委员会不是独立的法人,其行为能力受到限制。从业主委员会的设立程序、主要职责等方面考察,其诉讼主体权能具有局限性,即业主委员会只有在物业管理活动产生纠纷而形成的诉讼中,才为适格的诉讼主体。     

服务创新与物业管理品牌的培育

阐述了物业管理的内涵与物业管理的品牌特征,分析了服务创新与物业管理品牌之间的关系,指出服务创新的目标是建立知名的物业管理品牌,服务创新要从满足业主多方面、多层次的需求出发,根据企业的实际能力展开,以提高服务质量为准则,通过市场竞争获取良好的经济效益.     

河南省农村村民行使自治权现状评析

我们通过对河南省农村村民行使自治权现状的调查发现,尽管存在若干障碍性因素,但总的来看,河南省村民自治的实践效果是值得肯定的,前景是光明的.为进一步推动和完善村民自治,我们应该在宣传教育和法制保障两个方面继续做出努力.     

略论行业协会的行政诉讼当事人地位--基于社会公权力视角

行业协会与政府之间可以存在行政委托关系,获得代理委托机关办理行政事务的权利或资格,但不具有独立的行政主体资格。行业协会与协会成员之间既存在民事法律关系,也存在行政法律关系。行业协会在自治过程中作出对成员的惩戒、处罚等决定,属于行使社会公权力行为。社会公权诉讼应纳入行政诉讼。行业协会因行使社会公权力的行为而被协会成员提起诉讼,则可以成为行政诉讼的被告。