住宅公共设施维修谁出钱 建设部和财政部有新规

为深化城镇住房制度改革,保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,建设部和财政部出台《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。《办法》规定,凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位共用设施设备维修基金。维修基金应当在银行专户     

住宅专项维修基金使用中存在的问题及对策

结合笔者实际工作体会,本文对高校公有住房销售后住宅专项维修基金使用中存在的问题和解决的对策进行了初步的探讨,分析目前高校维修基金归集、使用中存在的问题。提出了提高住宅专项维修基金使用效益的对策。     

丹东市出台公有住房售后维修管理暂行办法

丹东市出台公有住房售后维修管理暂行办法为了加强公有住房售后使用、维修管理。最近，辽宁省丹东市出台了公有住房售后维修管理暂行办法。———一幢房屋公有住房出售户数达到３０％以上，出售单位在一个月内要会同产权人设立房产管理小组，代表和维护产权人的权益，负责...     

维修资金知多少?

<正>日前,住建部对全国专项维修资金的摸底,让专项维修资金一度引发广泛关注。小编现就住宅专项维修资金的基础知识做简要整理,希望帮大家理解。什么是住宅专项维修资金?A:住宅专项维修基金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金。住宅专项维修基金只能专款专用,不能挪作他用。住宅专项维修资金比例如何缴纳?A:根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定:     

维修资金知多少?

日前,住建部对全国专项维修资金的摸底,让专项维修资金一度引发广泛关注.小编现就住宅专项维修资金的基础知识做简要整理,希望帮大家理解. Q:什么是住宅专项维修资金? A:住宅专项维修基金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金.住宅专项维修基金只能专款专用,不能挪作他用.     

鹤壁市盘活存量住房、发展房地产二、三级市场新举措

一、凡市区常住户口的职工,未按房改政策规定购买过公有住房的,继续享受房改政策购买一套住房;二、在老市区未参加房改、参加新市区房改者,老市区住房,产权单位必须出售,并规定了出售基价、具体程序和资金使用办法,主要用于新区的住宅     

规范房屋“养老金”管理实践——以平顶山市为例

据悉,在全国成立的100多家维修资金管理机构中,归集总金额超过1000亿元.推动维修资金管理走向规范化、制度化之路,是当前房屋维修工作顺利开展的迫切要求.平顶山市房屋专项维修资金管理 工作概况 笔者所在的河南省其他地市维修资金的归集管理工作开始较早,郑州市在1998年《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》实施后,即开始开展此项工作,至今已归集30多亿元.漯河、南阳、新乡等也相继批准成立了具有事业机构编制的维修资金管理中心,有力地推动了房屋"养老金"的建立.与兄弟地市相比,我市的房屋专项维修资金工作起步较晚.我局在没有人员编制、经费的情况下,从局属单位抽调人员成立了平顶山市房产管理局房屋维修资金管理中心,具体负责我市房屋专项维修资金归集和使用管理工作.     

数据解读北京公共维修资金

房屋维修资金实际上包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修资金.房屋公用设施专用资金简称专用资金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用. 住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱,是每个买房人都要缴纳的,且数额不菲.据新华社报道,我国收缴的维修资金在5000亿元左右.但因申请手续繁琐、过程艰难,被称为“沉睡”的资金.北京的公共维修基金又是一个什么情况呢?     

已售公房物业管理的三大难题

在原有经济体制下已售公房一般都占城市住宅相当大的比重。这些公房分散、量大。有的很陈旧 ,有的是新房 ;有的是成片开发或购买的由开发商进行初级管理的 ;有的由厂、矿、企、事业单位自己管理 ;有的根本没有人管。为什么？———问题的症结主要在维修资金如何落实？如何面对这些“老、弱、病、残”无底洞般的维修费？这个问题的解决是改善已售公房住户物业管理的关键。国家建设部和财政部制定了《住宅共用部位共用设备维修基金管理办法》 ,使得住房的维修基金得以明确。办法规定 :“公有住房售后的维修基金来源于两部分 :１．售房单位按照…     

上海市房屋土地管理局、上海市财政局关于上海市职工所购公有住房上市出租试行办法

为搞活房地产二、三级市场,促进存量房屋的流通,加快房屋租赁市场的发展,现就本市职工所购公有住房上市出租提出如下试行办法。 一、经批准实施职工所购公房上市出售的试点区、县范围内(除学校校园、部队营房区域及户籍冻结地区外),本市职工自1994年以来按上海市出售公有住房方案购买的公有住房,在取得房地产权证     

数据解读北京公共维修资金

<正>房屋维修资金实际上包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修资金。房屋公用设施专用资金简称专用资金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱,是每个买房人都要缴纳的,且数额不菲。据新华社报道,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但因申请手续繁琐、过程艰难,被称为"沉睡"的资金。北京的公共维修基金又是一个什么情况呢?截至2015年2月底,北京市公共维修资金缴存总额为395.99亿元人民币。而在支取方面,2013年北京市一共有143个社区用了1.16个亿,2014年用了3个亿,2015年用了3个亿,从1999年公     

城建档案工作在深化房改中大有可为

党的十五大以来,我国加快了住房的改革,大力推动公有住房出售,不仅盘活存量资产、带动了房地业的繁荣,也使城市职工通过参与房改实现了拥有一套自有住房的梦想。据抚顺市房改资料表明:全市至今已出售公有住房面积466.3万平方米,有9万余户职工购买了公有住房。随着房改的日益深入和人们住房私有化意识的逐渐增强,许多购房职工开始认识到房屋建设竣工档案的重要性。因为在购买公有住房后产权确认及管理程序中,不可避免地会涉及到房屋建     

业主不交存首期住宅专项维修资金，政府部门可否不予办理产权登记

自从原建没部、财政部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》施行后，不少地方政府据此相继出台规章或行政规范性文件，并新增规定：对于不交存首期住宅专项维修资金（以下简称首期专项资金）的房屋买受人，政府房屋登记部门有权不予受理产权登记申请，或不予办理房屋登记。     

条例法规双注力促进和谐惠民生——《条例》十年话维修资金

眨眼间,《物业管理条例》(下文简称《条例》)自颁布后全面实施,再到修订完善后的二度施行,已经走过了整整十年.关于《条例》十年的指导与风雨相伴,笔者感慨最多的还是与维护社区和谐稳定密切相关的维修资金话题. 住宅专项维修资金(前身是房屋维修基金)立法虽非《条例》催生,但《条例》却为维修资金的稳妥施行起到了保驾护航作用,十年来,它不仅进一步规范了行业与地方主管部门、业主大会、业委会、物业服务企业之间就维修资金使用的权、责关系,也为维修资金申领程序及相关法规的有效实施奠定了广泛的群众基础.笔者根据多年的从业经历,与大家分享一下对于《条例》施行与维修资金的使用事项的感受与经验.     

关于我县房屋维修资金管理存在的难点问题分析及对策的调研报告

住宅专项维修资金是房屋的"养老金",设立这一资金,旨在建立房屋维修保障机制,维护房屋产权人和使用人的合法权益,保障居住安全。通过调研,现对我县维修资金的现状、问题分析及对策报告如本文。     

《北京市住宅专项维修资金管理办法》出台五种紧急情况设立直接维修“绿色通道”

近日，北京市住房和城乡建设委员会、财政局、审计局、住房资金管理中心联合发布了《北京市住宅专项维修资金管理办法》，并于2009年12月1日正式实施。《办法》为五种危及房屋安全的紧急情况开通了直接维修的“绿色通道”，实现住宅专项维修资金业务办理过程更加便利，住宅专项维修资金管理制度更加公平合理。     

住宅专项维修资金管理制度亟待改革

住宅专项维修资金,是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.截至2013年3月底,北京市已累计归集商品住宅专项维修资金338.2亿元,涉及223.51万套住房.这笔资金对于保障房屋寿命,实现房屋保值增值有着至关重要的作用.在交存、使用和监督管理各环节中,如何管好、用好这笔资金,是一个值得认真研究的问题.笔者现将问题和对策分析如下.     

南通市:六公开 六规范 房屋“养老金”阳光运行

住宅专项维修资金素有房屋"养老金"之称,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修更新和改造。目前,南通市区专项维修资金管理总规模达7.6亿元,涉及333个小区(项目),约15万户(套)。其中,实现记账到户的6.7亿,因历史原因,未能记账到户,按照项目记账的小区88个,涉及资金0.9亿。作为住宅专项维修资金的指导监督部门,     

绍兴市推出房改房入市新办法

经浙江省住房改革委员会办公室批准，《绍兴市区房改房进入市场暂行办法》已于近日正式颁布实施。《办法》规定了可上市的房改房为：1．房地产管理部门和单位按房改政策出售给个人的公有住房；2．国家给优惠政策，出售给个人的经济适用住房、解困房等；3．国家扶持、单位补贴、个人出资的集资建造的住房。以上房屋在取得房屋所有权证、土地使用权证及按规定缴纳相应税费后就可以进入市场进行出售、出租、交换和抵押等交易活动。脱法）对进入市场时的操作程序、补交税费等都作了具体的规定。房改房的合理流通必将大大促进房地产市场的发展，…     

外国住宅商品化的有关政策和措施

外国住宅商品化的有关政策和措施周家高俄罗斯俄罗斯政府近几年作出关于购房的规定，向公民出售国家利用公用住宅基金建造的住宅，并且住宅出售后的产权属于个人所有。由于购房后房产权属于个人所少，所以人们可以根据自己的愿望使用。如可以作为遗产留给或直接赠送给子孙...