强化调控:规范房地产市场的有力手段

本文以房地产市场基本特征和房地产管理体制存在的问题为切入点,分析了当前房地产市场可能产生"泡沫"的原因,呼吁政府应以土地控制、金融等行政手段加强调控,确保房地产市场健康、快速发展.     

论城市房价泡沫及其检测的内涵

为解决房地产市场一些泡沫概念混用导致一些言论以讹传讹,导致对房地产市场现状缺乏清醒认识,深入剖析了房价泡沫、房价波动与房价增涨,房价泡沫、房地产泡沫与泡沫房地产,房价泡沫检测与房地产泡沫检测三组概念,重新界定了房地产市场的泡沫及其检测的内涵,有助于认清当前重点城市房价出现崩盘迹象,一些城市泡沫依然膨胀的局势,把握调节房地产市场警兆指标的选取思路等.     

当今我国房地产的科学发展及选择

美国次级债引发的全球金融危机和经济危机已对我国房地产经济产生负面侵袭, 渐强的不利局面与近几年来广为业内外人士诟病的"房地产泡沫"现象再度成为政府、专家、业内人士和普通消费者高度关注的议题.逆流之下,房地产业如何转"危"为"机",如何变革现状形成新的市场结构和制衡,本文因势制宜,对当前我国房地产业和谐发展的政策环境和市场走向,以及促使我国房地产市场和谐发展的对策措施作了深入浅出的剖析.     

论述房地产政策的影响及对策

本文分析了房地产市场泡沫形成的根本原因,同时提出一些政策性建议。以产业组织理论为基础分析房地产供给"不足"的根源,以货币政策理论为基础分析房产需求过热的根源。     

国内外房地产泡沫测度研究进展

房地产泡沫测度研究是当前国际经济学研究的热点。在系统回顾国内外房地产泡沫测度研究的基础上,分析了现阶段房地产泡沫测度研究的主要特点、存在的问题以及将来的发展趋势。最后结合我国房地产泡沫测度研究存在的问题,提出了中国房地产泡沫测度研究应该尽快加强房地产泡沫内在机理探索,从当前的间接测度转向更深层次的直接测度的建议。     

房地产市场泡沫产生及应对研究

房价收入比与租售比、空置面积快速上升、房地产贷款激增、投机需求旺盛、房价指数快于物价指数增长等现象说明了我国房地产市场泡沫的存在,而金融机构对房地产市场的过度支持、投机需求的推动以及房地产业的高额利润,均是推动房地产市场泡沫滋生和膨胀的力量。本文通过分析我国房地产泡沫产生的原因,并指出了抑制泡沫蔓延的政策措施,以期为后续研究提供借鉴。     

房地产业能否避免泡沫

本文从房地产泡沫的定义出发,结合判断房地产泡沫是否存在的“五高”标准,并结合标准对我国房地产市场进行了具体分析,并就我国房地产市场的发展提出了几点意见。刊发此文,以供参考。     

中国房地产市场总体上没有多少泡沫

1中国房地产市场总体没有多少泡沫 2004年房价上升较快,社会上出现了关于房地产泡沫的议论,有人说"全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的",还说"中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂,不会超过一半".中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同.     

对目前我国房地产市场状况及发展前景的判断

相当长一段时间以来,关于我国房地产业投资"过热"和房地产市场"泡沫"和舆论很多.泡沫论在社会上发酵、膨胀,引致社会关注.     

日本房地产泡沫的思考

20世纪80年代末,由于日本国内的房地产投机盛行、迟钝的货币政策、适得其反的土地税收政策,以及金融自由化等因素,使得日本出现严重的房地产泡沫,并最终泡沫崩溃。近年来,我国房地产市场价格加速上涨;对我国房地产是否存在泡沫问题,以及房地产市场如何调控,经济学家给出不同的观点。研究日本房地产泡沫问题,对于正确认识我国房地产现状、制定科学的调控政策具有重大的意义。     

房地产市场调控与法律对策分析

通常政府会通过经济、行政以及法律三种方式来对房地产进行调控,其中法律途径是目前使用效果最佳的房地产市场调控方式。通过对房地产市场调控现状的介绍,分析出房地产市场调控中法律政策所起到的作用,进而探索出房地产市场调控的法律手段,期望能够为国内房地产市场调控方式提供一定的启示。     

基于模糊模式识别理论的中国房地产市场发展阶段判别研究

房地产市场的波动性要求研究者合理分析及预测房地产市场所处的阶段 ,以便引导并帮助市场参与者做出合理的判断和决策。模糊模式识别是模糊数学应用的领域之一 ,以现实中模糊现象的普遍存在为依据 ,将客观标准的模糊性与人类认知行为的模糊性结合起来 ,更加真实地反映研究对象的状态 ;同时从整个系统出发 ,科学地确定各个对象对应指标的权重 ,最终使研究结果能够帮助决策者做出理性选择。本文以该理论为基础 ,利用 2 0 0 2年的相关统计数据 ,分析了全国及北京房地产市场的发展状况。结果表明 :我国房地产市场目前处于积极发展时期 ,但有必要采取相应措施来保持市场的理性和稳定。     

房地产项目设计思考——建筑师应加强对房地产市场的关注

随着房地产业发展的日新月异，房地产企业的竞争也变得日趋激烈，加之消费者对房地产产品品质要求的提升，这就对房地产产品开发过程中的一个重要角色——建筑师，在房地产产品设计上提出了更高的要求。该文从房地产产品自身特点、房地产投资主体和使用主体三个方面分析了市场对房地产产品设计的影响，提出并强调建筑师要想在房地产项目规划设计上进行创新，必须首先使设计的产品最大程度地满足市场需求。旨在呼吁建筑师在进行房地产项目的设计时，必须加强对房地产市场的关注与了解，使建筑设计理念能够服从并实现于市场中。     

我国房地产业现状与产业升级问题研究

目前对我国房地产业的发展形势有着若干不同的观点,本文在对其作了简要综述的基础上,分析了我国目前房地产业的现状,得出了房地产总体发展健康、局部有过热倾向的结论;并在此基础上提出了进行结构性调整、促进产业升级、规范土地市场和健全金融体制的政策建议.     

房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

中国房地产评估业起步较晚,但发展十分迅速,随着房地产评估业务量的大量增加,房地产评估机构也越来越多,但由于管理方面的原因,评估机构在操作中存在着许多不规范现象,本文从房地产评估中介机构和银行等金融机构的特殊关系出发,对房地产抵押贷款评估中的不规范现象进行了剖析,并提出了相应对策。     

基于模糊识别预警模型分析福建省房地产市场

自1998年我国实行住房改革以来,房地产业已经逐渐成长为拉动中国经济增长的龙头产业,同时房地产过热问题也一直是社会关注的焦点问题。本文主要运用模糊模式识别理论,对福建省、厦门和福州市的房地产状况展开分析。分析表明,福建省房地产市场正处于积极发展时期,但是厦门房地产市场出现过热的现象,有必要采取相应的措施来保持市场的理性和稳定,最后还对控制房地产过热问题提出了一些建议。     

论我国房地产预售制度的深层问题

房地产预售制度是目前房地产融资制度和销售制度的核心,它的运行状况关系到我国房地产市场的可持续发展。从长期实践看,预售制度在推动市场经济繁荣做出了重要贡献。本文主要结合实际,对房地产预售制度进行了深入地探讨。     

浅析我国房地产宏观调控政策的选择

论述了目前我国房地产宏观调控的政策现状,对世界各国房地产宏观调控的政策进行了分析,对我国房地产宏观调控政策的选择给出了相应的政策建议,以促进我国房地产市场的健康运行。     

上海市二手房指数走势的技术分析

本文对2001年11月以来的上海市二手房指数月份数据进行分析,表明其变化符合艾略特波浪理论的基本规律,且目前处于第5浪上升之中,在2014年8月~2015年12月期间,或当其进入3061~3423区间时,宜重点关注该浪乃至十余年的房产牛市是否出现明确滞涨见顶的信号。基于多周期均线,本文提出两个分别具有预警和报警的技术性指标:当二手房指数大于预警指标时,市场处于安全状态;当二手房指数跌破报警指标时,市场风险较大而须采取规避措施。由此评估,目前上海市二手房市场处于安全状态。本文研究结果可为上海市房地产市场管理和投资提供一种较为科学的评估方法。     

我国住宅房地产市场细分现状分析

以市场营销学中的市场细分理论为依据,对现阶段房地产开发商的细分市场状况进行归纳总结。分析得我国现阶段房地产市场还处于发展的深化中,并指出老年住宅市场是很有发展潜力的细分市场。