调控:要“咬定青山不放松”

<正>2009年是中国楼市疯狂的一年,在各地楼市"托市"政策的推动下,在极度宽松的房贷政策的烘托下,中国楼市普遍量价飚升,一片蓬勃之象。而2009年蓬勃景象的直接作用的结果就是让房价成为了2010年的敏感词,成为了现在全国各地街头巷尾热议的话题之一。     

解析楼市四大"怪相"

在国际金融危机的大环境下，政府为了提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，在这些政策的推动及开发商降价的刺激下，今年2、3月份以来，各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象；进入4月份，在需求释放的情况下成交略有下滑；5、6月以来，在开发商策略性涨价及消费者盲目的推动下，成交量又出现了一定程度的上涨。     

回暖与风险并存

<正>伴随政府"救市"政策的相继出台,一系列楼市利好影响已逐渐显现。然而,在政府经济刺激政策的提振下,市场虽有所回暖,但未来局势依旧扑朔迷离。现有的利好政策能否最终支撑2009中国楼市的回暖依然值得深思。     

2009年楼市:"去库存化"将成市场重任

次贷危机让全世界领教了"金融杠杆"的巨大杀伤力,世界范围的"去杠杆化"已成为全球降低金融风险,稳定金融环境,维持金融体系良性发展的首要选择.正如金融体系的"高杠杆"孕育出的"高风险"一样,国内住宅市场在过去几年里积累的"高库存"也同样会对未来的良性发展产生羁绊.鉴于住宅产业对于银行体系的高依存度及其对宏观经济增长的可观贡献,预计2009年中国楼市必将面临"去库存化"的转折,在降低银行风险及优化发展商自身现金流的基础上实现扩大内需的目标将是2009年的主旋律.因此,2009年必将是竭尽全力消化库存的一年.     

楼市变局

正在中国,买房已经成为一种"全民爱好",而楼市的繁荣也从某种程度上促进了工程机械行业的发展。但与过去几年三四月份的楼市"小阳春"不同,2014年这个时段,楼市却迎来一轮"倒春寒"。中央以一招"无招胜有招"的收紧银根政策,改变了整个楼市的方向。权威数据表明,4月份房价涨幅超过1%的有11个城市,而下     

楼市为何需要调控

<正>近期,随着各地楼市调控措施的不断完善,一线和热点二线城市房地产市场趋于稳定,环比下降或涨幅放缓者开始增多,很多区域房地产交易变更加理性。不过,也有一些业内声音认为,当前楼市调控限制过严束缚了合理需求,不久之后楼市调控政策可能重新松绑。对此,专家指出,作为经济发展的重要组成部分,房地产行业能否健康发展十分重要。在"房子是用来住的,不是用来炒的"已经成为社会共识的背景下,中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾,而是将真正确保房屋回归居     

“小阳春”初现 楼市“春暖几何”

2009年一季度,全国楼市出现了一波"小阳春"行情,各地楼市均出现销售量有所回升的态势。于是,很多人把"小阳春"作为了"回暖"的征兆,甚至有些开发商迫不及待地开始涨价。其实,楼市未来走势如何,主要取决于宏观经济     

“小阳春”初现 楼市“春暖几何”

<正>2009年一季度,全国楼市出现了一波"小阳春"行情,各地楼市均出现销售量有所回升的态势。于是,很多人把"小阳春"作为了"回暖"的征兆,甚至有些开发商迫不及待地开始涨价。其实,楼市未来走势如何,主要取决于宏观经济     

危机下房企应学"范跑跑"

2009年1月6日,在国务院新闻办举行的新闻发布会上,住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行有关负责人介绍采取综合性措施,促进房地产市场健康发展的有关情况.住房和城乡建设部副部长齐骥表示,随着供求关系的变化,加上建造成本的影响,开发企业会顺应市场变化,主动采取措施以合理价格促进商品住房销售,以释放潜在的住房需求,重新带"火"低迷的楼市.可见,在金融危机下,中央政府面对日益冷淡的楼市也一改地方政府的"降价销售属不正当竞争"的论调,鼓励房企降价销售以保楼市的正常运行.     

楼市升温,各地政策纷呈

2007年各地房地产市场普遍升温,南京、深圳房价一路上扬,上海房价近期亦开始大幅攀升.针对飞扬的房价,各地政府纷纷出台地方政策及措施稳定楼市:上海对非普通住房征收土地增值税、南京出台"一套一价"、深圳加大土地供应,北京推出"两个一千万"……一时间,地方政策纷呈,旨在平抑飞涨的房价,稳定楼市,使房地产市场健康良性的发展.     

房企应对楼市"寒流"之"道"与"术"

在经济不断开放、人民收入增加的大背景下,我国房地产业在经历了10余年的高速增长之后,终于在2008年国际金融危机、国内经济景气下行、行业深度调整等多种因素叠加效应影响下遇到了前所未有的"冬天".回顾我国楼市的发展,我们不难得出以下判断:房企面临的"寒流"短期内很难消退,即使政府已经出台救市政策,也不会成为眼下房企的应急强心剂.这就需要处于摸索中的房企在了解自身不足的同时,积极采取应对之"道"与"术",从而保证自己安然面对"寒流"的侵袭.     

二月份北京价跌量升 小阳春或可期待

2012年的春节长假,各地楼市交易清淡,市场在"限贷限购"政策和观望情绪的影响下,又恰逢元旦、春节假期同在一个月份,1月份市场表现很难有所起色。这使得2012年的整体楼市走势更加扑朔迷离,令人     

2013楼市趋稳博弈未艾

2012年,以"限购""限贷"为主要手段的房地产"最严"调控进入第二年.随着政策的持续发酵,中国的房地产市场进入了一个深度博弈的阶段.一方面是中央反复强调调控不放松,另一方面是在保增长的压力下,一些地方政府在楼市政策上微调不断;一方面是房地产商放慢推盘速度,小幅降价试探购房者,另一方面是买房人持币观望,等待价格大幅回调. 在多方博弈中走过2012年的中国楼市,2013年又将面临怎样的政策和市场格局呢?     

房地产市场以平稳健康为佳

正近期,兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整,其中有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。有观点认为,中国部分城市对限购政策进行某种程度上的"松绑",表明中国楼市调控已出现基调转向、"拉抽屉"等问题。对此,专家指出,部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在"房子是用来住的,不是用来炒的"已成为全社会强大共识的背景下,中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、     

岁末楼市，乍暖还寒——回暖与风险并存

伴随政府“救市”政策的相继出台,一系列楼市利好影响已逐渐显现。然而,在政府经济刺激政策的提振下,市场虽有所回暖,但未来局势依旧扑朔迷离。现有的利好政策能否最终支撑2009中国楼市的回暖依然值得深思。     

评价微调不要“一刀切”

<正>开发商如何看待各地频频吹起的"微调风"?下半年是否应该采取有针对性的战略规划?近日,记者采访了天津市房地产发展(集团)股份有限公司相关负责人。记者:在"调控决不能放松"的口号下,各地楼市的微调政策却频繁出现。对此,您是如何看待的?《天房发展》:在中央严厉的房地产调控下,各地出台了一些政策微调。由于国内房地产市场情况各不相同,因此对待楼市微调的评价也不能"一刀切"。我们认为,目前出现的这     

楼市政策“窗口期”要素解读

<正>对于这些城市的楼市来说,人才新政的影响也是显而易见的,笔者认为在2020年将走向定向宽松,并且会由一线蔓延到二三线,用一城一策的方法给各地楼市逐渐"松绑"。在坚持房住不炒的情况下,楼市定向宽松调整政策将越来越多,也越来越频繁。现从政策基调、政策小周期规律、标杆城市动向、房企资金压力等几个方面,做简要论述。从政策基调看未来楼市走向2019年非常重要的政策基调节点便是十九届四中全会与年底的中     

岁末楼市,乍暖还寒?

<正>2008年的楼市注定将在中国房地产史上留下浓重一笔,在外部环境变化、内部持续调控的合力下,一路高歌猛进的房价终于在今年进入下滑的"弯道"。岁末将至,正在各开发商束手无策时,北京楼市作为中国楼市的风向标之一,在央行连连降息、政府救市政策频频出台的支持下,土地、楼盘交易量呈现回暖迹象。     

楼市微“松绑”折射调控新逻辑

<正>2019年下半年以来的中国房地产市场,调控政策非常微妙。比如,南京、天津等地都被冠上了"楼市松绑"之名,内陆三四线城市,以省为单位,集体退出了落户限制。再结合近期各地出台的公积金政策(提高额度),楼市出现一些微妙的政策变化。但这种小刺激,究竟起着多大作用呢?以城市案例为例,且听我慢慢道来,剖次政策变动背后的故事。上海的临港,"楼市热"只有1个月     

联合开发，地产大鳄的资本游戏？

为什么要联合? 2009年楼市疯狂以来的第一次土地被回收证明了国家在宏观调控政策方面的政策已经落到实地,楼市已经从源头开始收紧.