浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

随着我国经济的不断发展,房地产市场逐渐的完善和扩大。为了鼓励房地产企业融资和提高产品的创新程度,我国开始积极拓展房地产的融资渠道,完善房地产金融行业的一级市场和二级市场,发展相关的市场中介等,使得房地产金融行业的体系更加完整。本文主要对我国现阶段房地产经济发展的情况进行了介绍并对未来房地产发展的前景进行了预测。     

居民住宅房地产税基评估技术路径研究

住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况,指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法,将住宅房地产税基一分为二,分别进行土地和建筑物价值评估,并详细论述了这一评估的技术路径,这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。     

基于房地产企业的土地增值税税收筹划分析

最近几年我国出现了房地产开发热,房地产开发项目不断增多,但房价一直居高不下,成为老百姓普遍关心的一个问题。我国房地产价格过高,使得房地产市场逐渐处于低迷状态,影响了房地产行业的健康发展。房价过高的一个主要原因是因为房地产企业的税费负担较大。本文将对房地产开发企业的土地增值税税收筹划进行简单的介绍,探讨房地产企业合理规划土地增值税的方法。     

房地产项目管理信息化建设探讨

随着现在科技的不断发展,在房地产项目中采用信息技术对其进行管理是一项非常有必要的工作。在一个地产的项目中进行合理的管理活动不仅仅会给企业带来非常大的经济效益,也会给国家在政治上带来比较丰厚的收益。因为现在的城市化进程在不断的加快,房子逐渐成为人们关注的热点。房地产业也在不断进行变革,来适应现代化的发展。在房地产项目的管理活动中不断注入新的思想,建立健全完善的信息化的房地产管理系统会为我国接下来的房地产发展奠定基础。本文就针对于在房地产系统中注入现代的信息化管理系统进行探讨。     

房地产抵押贷款评估存在的问题及对策

随着商业银行房地产抵押贷款业务量的扩大,房地产抵押贷款评估业也随之加快发展。但我国房地产评估行业因相关制度不完善、银行注重抵押物价值而忽视借款人还款能力、评估人员专业素质不高等原因,致使一些房地产评估机构在执业中出现了各种不规范的操作行为。促进房地产抵押贷款业有序、健康发展,相关部门应完善评估制度,银行要选择资质好的评估机构并重视借款人还款能力,评估机构应严格遵循独立、客观、公正原则,评估人员要恪守职业操守,提高专业素质和能力素质,以不断提高评估行业的职业水评。     

测绘在房地产估价中的应用分析

简述了房地产估价兴起的背景,对测绘在房地产估价中的应用进行了分析,探讨了测绘技术在评估基准地价与评估影响房地产价格因素方面的作用及方法,指出随着测绘产品的不断发展,其在房地产估价中具有广阔的前景。     

房地产经济的可持续发展路径探析

我国经济社会的飞速发展使得房地产行业迎来了发展的机遇,同时也在激烈的市场竞争中面临着自身行业发展的制约,从而在发展中受到了一定的阻碍,需要在可持续发展方面不断探索,针对于目前房地产经历中的一系列问题和其重要的地位进行深入解析,从而提出更好的发展建议。     

从相容性视角看房地产政策异化

导致我国房地产政策偏差的主要原因在于具有"经济人"特征的地方政府具有机会主义倾向和异化行为动机,使得中央政府的土地调控政策非但没有得到控制,反而不断上涨.与中央政府利益的长期博弈过程中,地方政府往往会为了自身的利益需要,来弱化中央政府的宏观调控政策,从而也就产生了我国房地产调控过程中的政策偏差.     

基于项目全过程的房地产投资项目财务控制

现如今,我国各行业都在迅速发展,房地产业也随之不断扩张。从当前的形势来看,由于房地产的过度开发投资,使得各地土地价格非但没有下降,反而有所上升,导致房地产开发的成本不断上升。如何使房地产企业在内部运营中取得更大的利益,有效地降低运营和开发成本,是当前房地产企业亟待解决的问题。房地产投资企业要想取得持续的发展、取得良好的经济效益,就必须对其内部财务运营进行合理控制。基于此,本文从房地产项目成本失控的负面效应入手,对房地产投资项目的财务控制进行了深入的剖析,并从项目全过程出发,对房地产投资项目的财务控制进行了探讨。     

房地产工程造价与质量控制的探索

随着我国经济建设的不断发展,人们的生活水平有了显著的提高,因此人们对于房屋建筑的要求也变得就越来越严格,这样就使得房地产行业的竞争变得越来越激烈。而工程造价对于房地产企业而言,是其发展不可或缺的重要组成部分,因此对于房地产工程造价的管理也就交得越来越重要,本文主要针对房地产工程造价与质量控制进行深入的研究和探讨。