解决农村小产权房问题的理论探析

为解决当下日渐突出的农村小产权房问题,用社会实证和资料分析的方法从农村小产权房产生的现状及原因入手对现行农村小产权房的解决方式做出评析,指出必须在维护社会稳定和农民利益的前提下解决农村小产权房问题,认为农村小产权房合法化有一定的法理支持,同时禁止农村集体土地开发缺少法理依据,应当从这2个方面解决农村小产权房问题。     

小产权房发展模式探索与创新

小产权房伴随着2007年中国房地产市场的火热而成为社会持续关注的焦点问题,在房价过高、需求较大及住房保障体系尚不完善的今天,违法使用集体土地建设的小产权房却牵动着许多群体的根本利益。在国家有关部门尚未采取具体措施解决处于搁置状态的小产权房之时,本文在对北京市小产权房实际调查的基础之上,综合小产权房自身特点和规律,运用文献研究和实证分析,从住房保障体系提出解决现存小产权房问题的可行途径,并认为只有深入农村集体土地流转改革,才能从根本上解决小产权房所引发的一系列问题,实现城乡地区的和谐统筹发展。     

"招安"小产权房或许是其出路

当前,我国二元经济体制依然非常明显,表现在住房问题上更是如此.农村和城市各有一套相互平行的住房制度.小产权房是介于农村集体土地的产权房与国家所有土地上的大产权房之间的产物,即卖给城市户籍人口的农村集体建设用地商品性住房.小产权房之所以成为当前的热点问题,根本在于价格低,并在一定程度上和我国现行的土地管理制度相抵触.     

新农村建设中"小产权"何去何从?

关于小产权房的讨论,现在是络绎不绝,房地产专家、房地产开发商、业主、政府官员等各方人士就其存在的种种原因进行了分析,有关于小产权房存在的合理性,也在网络和各种媒体上演着PK战.小产权房能否生存下去,能否改变我们的住房体系,今后国家对于新农村建设中农村土地的开发利用将进行怎样的规划?带着这些疑问,《城市开发》记者采访了全国工商联房地产商会会长聂梅生女士.     

小产权房问题成因及解决对策探讨

近几年来,我国小产权房发展迅速,小产权房已成为社会关注的焦点。本文通过从制度、利益等方面,对我国小产权房产生的原因进行了分析,探讨了我国小产权房的解决对策。     

根治“小产权房”需制度创新

近些年,随着房价高企,“小产权房”问题日益突出.国家有关部门采取多项措施禁止“小产权房”建设销售,但终究不能从根本上杜绝.“小产权房”问题涉及利益主体众多,矛盾尖锐而又复杂,如果不能彻底解决,必将影响城乡统筹发展,影响城镇化的积极稳妥推进.     

“小产权房”法律问题分析及治理出路

"小产权房",作为一种不被法律允许的房屋形式,却在日益升高的房价及现行的国家二元制土地政策的影响下迅速发展。面对"历史悠久"的"小产权房"问题,学者们关于"小产权房"治理出路的讨论从未停止,2012年,国土资源部加大查处"小产权房"的力度,更是将"小产权房"问题推到了风口浪尖处,本文仅从"小产权房"的基本概念以及产生原因谈起,指出我国"小产权房"存在的问题,并就"小产权房"的治理出路进行探讨。     

对小产权房应"恩威并施"

"小产权房就像是一个'擦边球'",北京协成房地产经纪有限责任公司副总经理李昕在接受《城市开发》记者采访时讲到:"从政策的角度、尤其是从消费者的角度看,这是一个很危险的现象.但是反过来讲,"小产权"的背后又暴露出了房价过高、供应紧缺、产品结构不合理等问题,在这样的情况下,必然会给小产权房生存的空间."     

小产权房转为保障性住房的驱动因素分析

小产权房转为保障性住房,可缓解中低收入者无力购买商品房尴尬的景况、有效扩大保障性住房的来源,增加供给,平抑商品房价格、有效缓解城市化带来的人口在城市聚集的社会压力、有效遏制游离于国家政策控制之外小产权房的“地下市场”,意义非常重大。保持小产权房的小产权特性,是保持小产权房保障性住房功能的基本特征。在此前提下,构建了小产权房转为保障性住房后的流通和管理思路,可为小产权房问题的解决提供一定的借鉴意义。     

集体所有制下的“小产权房”经济学成因探析

"小产权房"问题日渐凸显,反映了我国在经济发展与社会改革中的诸多矛盾,其产生有多方面原因,本文从经济学维度进行分析,以期从经济发展层面来重新认识"小产权房",为协调"小产权房"利益矛盾提供思路。     

小产权房非正式居住社区弱势群体研究——对南京迈皋桥地区的实证分析

以南京市城郊结合部小产权房社区为案例,研究小产权房社区的社会构成、购房动机、居民社会经济状况,以及对产权的认知走向。研究表明,城乡土地双轨制和巨大经济利益是小产权房产生的主要原因;在房价高企的时代,小产权房已经成为城市弱势群体解决住房的重要途径;小产权房的合法化也正是民意所向,这需要进一步的制度创新探索。     

小产权房的法律症结与改革路径

小产权房成为房地产市场中的一个显著问题,其滋生出较多冲突,现阶段司法实践和政府都缺乏良好的处理依据。本文主要从小产权房基本情况分析入手,阐明其内涵和发展现状,并细致深入地从产权制度、征地补偿制度和缺乏法律认可及保护方面,研究小产权房的法律症结问题,还以此为基础,提出了一些科学可行的改革路径,为小产权房的未来走向提供一定的探讨方向。     

基于对房屋持有者调查的“小产权房”若干问题研究——以河南省淮滨县为例

小产权房自20世纪90年代开始在我国一些城市出现,到现在已经形成了相当大的规模,而且其数量依然呈现出不断增长的趋势,对国家、社会和人民生活都产生了很大影响。文章从小产权房持有者的角度入手,通过实地调查,深入了解小产权房持有者对小产权房的认知和需求分析,在此基础上提出相应的小产权房治理策略。     

清理小产权房应先向渎职开刀

今年以来,国土资源部关于清理小产权房的工作步伐明显加快:2月21日,国土部召开新闻发布会,明确2012年将选择小产权房问题相对突出的城市开展小产权房"试点"清理;3月12日,国土部部长徐绍史在两会期间接受记者采访时称,清理小产权房工作,今年将一手抓调查研究清理试点,一手抓执法检查严格规范,不让小产权房继续蔓延;3月26日国土资源部网站消息称,目前国土资源部已经开始试点治理小产权房,同时准备在全国开展小产权房清理工作.     

从“小产权房”看农村土地制度的变革

"小产权房"中存在的利益主体及利益关系是"小产权房"存在的现实逻辑.运用制度经济学方法,深入剖析我国现行的土地制度、产权结构和资源配置情况,或许可为"小产权房"寻找到理论上的逻辑."小产权房"的出现,是对现有土地制度的挑战,集中反映了农村利益团体对利益的诉求.未来土地制度变革的不确定性,导致空间规划的有效性和合理性受到置疑.解决现实问题需进行一系列的配套制度改革.     

农村宅基地流转制度下小产权房的出路

伴随着中国经济的发展,城市商品房价格逐步攀升,在城市居民的购房需求与农村追逐利益的双重推动下,城市周边地区出现大量小产权房,也由此带来一系列的法律与社会问题.     

小产权房的治理机制研究

在我国城市化和住房商品化进程中,小产权房问题迫切需要得到解决。分析认为小产权房治理效果不理想的主要原因在于治理机制不健全,从完善立法、增强公众参与治理的意识和能力、重视治理组织的建设等方面提出具体建议。研究有助于促进小产权房治理理论与实践的发展。     

市场调控:老调如何弹出强音?——访北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司董事长李小宁

记者:房产税一直是老百姓关注的话题,也是个老生常谈的话题,近两年也一直处于试点的状态,那么,您认为开征房产税之前还需要解决哪些问题? 李小宁:我认为,还需要解决这么几个问题: 一是房屋权属问题.如果房屋的权属性质没有完全理清就盲目出台房产税,我认为是不能很好解决问题的,反而有可能增加社会矛盾.因为,目前我国除了商品房和政策性住房之外,还有各类历史遗留下来的住房,比如说集资房、小产权房、军产权房等,这些房屋的房产税怎么征?据不完全统计,我国现存的小产权房屋面积在60亿平方米左右,如果对此类小产权房征收房产税的话,等于是变相承认其存在的合法性,但如果不征收的话,小产权房就会逃之天天,这对其他合法性住房来讲,显然是非常不公平的.     

城乡一体化进程中城市边缘区小产权房管理机制及对策研究

小产权房最早可以追溯到1990年代初,小产权房问题是在我国国情下出现的特定问题,是有其深层次、多方面的原因的。我国实行二元土地制度,土地增值所带来的利益问题是小产权房问题的本质,随着城乡一体化进程的加快,城市边缘区小产权房的管理机制研究也被提上日程。     

浅谈“小产权房”的成因及对策

随着我国城市化进程的加快,土地价格飞速提升。"小产权房"的出现,一定程度上减轻了部分人的购房压力,但也带来了诸多社会问题。本文拟对"小产权房"产生的原因做一定探讨,并提出解决问题的一些对策。