看世界各国如何限制富人买房

近年来,中国的房地产市场越来越热。在不少人为“基本住房”发愁时,改善性购房和投资性购房的强劲势头令国人关注。对此,国土资源部的高级官员表示,我国已在研究征收不动产税,它将保证个人居住的基本需求,对于别墅、低密度住宅,税率肯定要高,基本住宅之外多出来的那一部分住宅,税率也要高。让我们来看看其他国家的想法和做法。     

房地产价格的不确定性分析与评估方法研究

文章对房地产估价目前比较流行的评估方法有市场比较法、成本法和还原法。这3种方法都有很大的局限性,其主要问题是用确定性的研究方法去研究不确定性很强的房地产市场,所以得到的评估值在多数情况下不能正确反映房地产内在真实价值。文章对房地产价格的评估方法进行了研究。并且以模糊数学理论和灰色系统理论为基础提出了两种新的房地产价格评估方法。     

从住宅产业化看房地产企业产品标准化

近年来,在我国一些大型房地产企业的推动下,"住宅产业化"这种与制造业深度结合的先进生产方式已成为行业的内在要求和发展趋势。一方面,随着社会的发展,住宅越来越多地被视为一种产品或是服务。工厂生产提供了更低价和更高质量的产品。人们希望将生产技术运用到住宅制造上来,同样能够提供高质量、可负担的价格和易达性。另一方面,产业化住宅的生     

建设房地产长效机制要强化金融监管

正探索构建我国房地产长效机制是一个循序渐进的过程,有必要进一步强化金融监管,将房地产市场划分为保障性住房市场和改善型住房市场。根据两类市场主体具有的差异化定位和需求,制定并实施有助于长效机制建设的精准化金融政策。去年12月,中共中央政治局召开会议时指出,着力抓好重点工作,其中提到,"要加快住房制度改革和长效机制建设"。数据表明,近十年的房价上涨与宽松货币政策下的流动性过剩呈现明显的正相关性,房地产价格在金融市场的推波助澜下极易产生高杠杆,价格泡沫     

房屋征收评估要确保独立、公平、公正

继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后,住建部日前发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法,房屋征收按市价评估补偿。从房屋征收补偿综合考虑政府定期公布的房地产市场价格,到房屋征收补偿"市场化";从房地产价格评估机构由政府部门指定,到由被征收人协商选定房地产价格评估机构,《办法》充分体现了对房屋产权人权益的保护,可谓立法的一大进步。但是,笔者认为如何确保房地产价格评估的不被干预,确保房地产价格评估的独立、公平、公正,仍是我们要考量的重要问题。     

我国房地产价格持续走高原因与对策

面对我国各地房价虚高并持续增长的状况,国家多次出台相关政策对房地产市场进行宏观调控,可收效甚微。本文认为,我国宏观调控政策出台后房地产价格持续走高存在如下几个基本原因：真实需求带动房价上涨；地方政府行为的扭曲推高了房地产的价格；投资、投机需求增加,加剧了房地产价格的上涨；住房供给结构(价格、面积、档次等)与需求结构的不匹配；开发商“囤积土地、拥地收租”；房价上涨的预期,并提出了降低房地产价格的对策。     

我国房地产价格持续走高原因与对策

面对我国各地房价虚高并持续增长的状况，国家多次出台相关政策对房地产市场进行宏观调控，可收效甚微。本文认为，我国宏观调控政策出台后房地产价格持续走高存在如下几个基本原因：真实需求带动房价上涨；地方政府行为的扭曲推高了房地产的价格；投资、投机需求增加，加剧了房地产价格的上涨；住房供给结构（价格、面积、档次等）与需求结构的不匹配；开发商“囤积土地、拥地收租”；房价上涨的预期。并提出了降低房地产价格的对策。     

潘石屹：中国土地泡沫西方造

SOHO中国有限公司董事会主席潘石屹认为,目前中国的土地泡沫是西方的金融泡沫促成的。2005年以前,中国的房地产市场基本是按正常的轨道发展着,但从2004年、2005年以后,西方国家通过在电脑上用数学模型制造资产泡沫,制造出来了许多钱,而这些钱流入中国后,通过追捧中国房地产行业,使房地产资本化,打破了中国房地产正常的循环,把正常的征地、建设和销售过程,变成以土地储备作为一个重要标志来衡量中国的房地产企业。这时的中国房地产市场也脱离了实际的价值,而进入迎合资本市场的怪圈。     

周天勇：现行土地住房体制晚改不如早改

住建部政策研究中心主任陈淮指出，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。当前，在住房发展过程中，保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。上世纪90年代中期，日本房地产价格的暴涨暴跌有历史原因，不能简单地以此来谈中国楼市的泡沫。中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫。如果有泡沫，那也是为节能而用的空心砖。     

呈贡新区:“填满空城”尚待时日

正随着中国进入城市化加速发展阶段,"空城"频频见诸报端,被舆论视为造城失败的集中体现和中国房地产泡沫的缩影。投入巨大的近郊新城建设,行人稀少的街道,大量空置的住宅,成为"空城"的共同特点。昆明呈贡,正是一座典型的"空城"。     

几年“暖地皮”,养老+地产“熟”了吗?

正中国银发时代呼啸而至。2016年,国务院办公厅印发了《关于全年放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》,在推进养老服务业供给侧结构性改革方面又迈进了一步。国家层面亦提出了"9073"的养老设想,即以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠,为老年群体提供以解决日常生活问题为主要内容的社会化服务。庞大且多样化的养老需求,供不应求的市场现状,已然催生出无限的市场商机,加之房地产全行业即将告别传统单一的住宅开发模式,亟待寻求新的利益增长点     

商品住宅的设计理念与定价策略关系研究

在经过改革开放时期的商品住宅大规模建设时期之后,当前的房地产业呈现出一个从“量”到“质”、由外延扩张型向内涵挖掘型的转化过程。目前房地产市场已成为大众关注的热点,然而市场销售的前景却并不让人感到乐观。形成这种局面的主观、客观因素太多、太复杂,绝不是几句话就能阐述清楚的。因此在探讨有关住宅开发企业的可持续发展战略时,本文把研究的范围界定在商品住宅的定价策略及影响因素的相互关系上。以此为选题的原因,是因为在企业的营销战略中,定价策略是其中的一个重要环节,而在市场经济条件下,价格是决定供求关系的主要因素。     

全球为房价上涨着急

最近几年,全球各地的房地产价格几乎都在攀升,俄罗斯、美国和英国等最具代表性。不断疯涨的房价不仅让很多普通百姓“望房兴叹”,也让政府部门担心,一旦房市泡沫破裂,会严重影响经济发展进程。那么,各地房价的具体涨幅如何?各国又是如何控制房价的?     

瞭望台

<正>3月份房地产市场持续良好复苏态势日前,国家统计局发布《2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个;二手住宅方面,环比上涨的城市有57个,房地产市场延续2月份以来的良好复苏态势。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。     

基于博弈论的房地产开发商行为决策研究

商品房的高空置率问题使得对房地产开发商决策行为的研究显得极为重要。目前这一方面的研究成果还不够全面。运用博弈论的建模思想，通过对房地产开发商之间的价格博弈研究，分析发现避免开发商之间出现价格战的最有效途径就是实现市场差异化；通过开发博弈的研究，论证了在各开发商理性的情况下谁优先开发谁就具有市场的主动权，从而对政府在减少房地产开发过程中的寻祖活动方面提出了更高的监管要求。     

“两会”热议：居者有其屋

房价炒作孳生暴利 房地产泡沫严重 全国人大代表、原中建三局局长洪可柱：目前我国房价高的已经不正常,政府调控使房价过高涨幅得到一定程度的抑制,但是房价仍在涨,而且涨幅还是在高位徘徊,这个问题不解决,对我国经济长期稳定健康发展十分不利。     

如何做好精装修楼盘成本控制

正一、精装修楼盘产生的原因随着我国房地产市场的竞争日趋激烈,房地产开发企业为了在残酷的竞争中生存下去,都在增加产品附加值上做足文章,以实现产品快速去库化。另一方面我国购房者的消费心态和购房目的也发生了分化,越来越追求拎包入住的便捷。另外,政府有关部门基于提高住宅小区整体品质、避免野蛮装修等方面考虑也大力推行精装修住宅。近年来上海在住宅用地出让方面,都对拟建项目提出精装修比例的要求。笔者所在公司近年开发的住宅项目除一个叠拼项目为毛坯房外,其余均为精装修房。     

当前房地产业形势与2003年展望

会议主题:“当前房地产业形势与2003年展望” 会议时间:2002年12月12日 会议主持:建设部人事教育司司长兼政策研究中心主任李秉仁 主要内容:当前房地产业发展形势是否有过热现象?有没有泡沫迹象?如何保持房地产业持续健康发展?今后一段时期房地产业发展趋势,北京市房地产市场发展现状、存在问题及政策建议等。 会议嘉宾:建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾、副司长侯淅民和住宅建设与房地产开发处处长姜万荣,中国建设银行房贷部总经理刘铁民、中国社会科学院研究员汪利娜、国家计委宏观经济研究院研究员王小广、北京大学副教授王子明、华远新时代集团总裁任志强、北京红石集团董事长潘石屹、北京安地房地产开发公司董事长张宝全、北京光华银信房地产公司董事长张民耕、北京世纪朝阳房地产开发公司总经理曾伟、北京精品家园董事长蔡鸿岩、北京万科公司总经理吴有富以及国家统计局投资司、国务院发展研究中心的领导和专家。     

住房规划与未来社会

最近几年的房地产市场，一直是全社会关注的热点。商品房、经济适用房等问题，也成为公共辩论的核心。目前房价的上涨，在很大程度上和过去在计划经济的框架中的畸形市场运作有关：有些地方政府和房地产商联手追求发展，好大喜功，老百姓对自己的居住用房没有任何权利。民居说拆迁就拆迁，开发区说上马就上马。结果崭新的办公楼、购物中心、豪宅拔地而起。     

去库存,不能蛮干 聚焦房地产“去库存战”

正房地产"去库存战"打响了。自从去年中央经济工作会议将房地产去库存作为结构性改革五大任务之一以来,相关部委和地方政府密集出台政策以支持去库存行动。多地出台楼市政策,采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式进行"去库存"。很多地方设立了具体的任务目标,某些省出台的政策中,甚至包含对地方政府的"问责"条款。另一方面,则是地产企业转战场地,纷纷转向二线城市拿地,二线城市土地楼面价格同比大幅