警惕，管好小区的“保命钱”——谈新《住宅专项维修资金管理办法》的出台

<正>住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也被形象地称为住宅"养老金"或"保命钱"。随着新《住宅专项维修资金管理办法》的发布和施行,住宅专项维修资金交多少、怎样交、谁来管、怎样用等问题,逐渐变得明晰。法规解读《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称"《办法》")规定了住宅专项维修资金专用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金并坚持专户存储、     

《吉林省物业专项维修资金管理办法》1日起实施

《吉林省物业专项维修资金管理办法》已于今年1月1日起实施。《办法》指出,物业专项维修资金代管单位建立物业专项维修资金查询系统,实行一户一卡制,业主可以随时查询分户账中资金数额。     

东莞出台住宅备用金制度破解电梯维修难题

住宅小区电梯维修是一大难题，因电梯维修难引发的矛盾纠纷，不断在上演。7月11日，市政府常务会议审议通过了《东莞市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》增设了电梯维修资金使用备用金制度，提取不超过专项维修资金总额的10％成立备用金，允许物业服务企业在发生电梯紧急故障时凭有关证明资料直接申请使用。《办法》设立的备用金制度，为电梯快速维修提供了保障，得到了小区业主、物业服务企业等各方的一致好评。     

佟某某与某物业公司物业服务合同纠纷案

本案为(2021)京03民终13810号民事判决。本案的焦点问题:物业服务企业的维修、养护管理义务以及何种情况下可以使用住宅专项维修资金。北京市第三中级人民法院依据本案双方当事人签订的《物业服务合同》以及《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》相关规定,判决某物业公司对佟某某涉诉房屋的漏水予以修复。     

专项资金有新规,使用难或缓解

<正>被形象地称为房屋"养老金"的物业专项维修资金在小区住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新起着重要作用。然而,房屋和居者的这一可靠保障,在使用和支取中却要面对重重"障碍",资金使用率、使用效率"双低"的现象突出,一些房屋也因此被阻滞在"应修未修"的状态下。为有效缓解维修资金使用难问题,10月17日,住建部办公厅和财政部办公厅发布《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》。那么,《通知》在应对维修     

解决专项维修资金续筹问题的方法研究

专项维修资金制度的设立对房屋共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常具有重要意义,但由于其续筹难,一旦资金使用完,物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造将受到严重挑战,所以变通续筹方式,切实解决续筹难显得很有必要:一是由开发商承担首期专项维修资金缴交责任;二是业主用持续的、小额的方式负责缴交日常专项维修资金。     

维修资金知多少?

<正>日前,住建部对全国专项维修资金的摸底,让专项维修资金一度引发广泛关注。小编现就住宅专项维修资金的基础知识做简要整理,希望帮大家理解。什么是住宅专项维修资金?A:住宅专项维修基金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金。住宅专项维修基金只能专款专用,不能挪作他用。住宅专项维修资金比例如何缴纳?A:根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定:     

更好发挥物业维修资金功效——以南宁市为例

正物业服务公司必须耐心、细致并有依据地向业主进行说明解释,以消除业主疑虑,互相理解、沟通,以达到交费明白、用途明白,取之业主,用之业主。着近年来人工费、物料费不断上涨,所收取的物业专项维修资金已远远跟不上维修需要的速度,物业维修资金的筹集、管理和使用成为一个难题,成为物业服务公司的工作重点之一。2009年9月23日,南宁市人民政府颁布了《南宁市物业专项维修资金管理办法》并于2009年11月1日施行。随     

北京市住宅专项维修资金管理办法

第一章总则 第一条为加强对本市住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和安全使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、     

《北京市住宅专项维修资金管理办法》出台五种紧急情况设立直接维修“绿色通道”

近日，北京市住房和城乡建设委员会、财政局、审计局、住房资金管理中心联合发布了《北京市住宅专项维修资金管理办法》，并于2009年12月1日正式实施。《办法》为五种危及房屋安全的紧急情况开通了直接维修的“绿色通道”，实现住宅专项维修资金业务办理过程更加便利，住宅专项维修资金管理制度更加公平合理。