警惕，管好小区的“保命钱”——谈新《住宅专项维修资金管理办法》的出台

<正>住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也被形象地称为住宅"养老金"或"保命钱"。随着新《住宅专项维修资金管理办法》的发布和施行,住宅专项维修资金交多少、怎样交、谁来管、怎样用等问题,逐渐变得明晰。法规解读《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称"《办法》")规定了住宅专项维修资金专用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金并坚持专户存储、     

对住宅专项维修资金保值增值的思考

住宅专项维修资金是业主交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。由于住宅专项维修资金的交存到使用间隔时间较长,因此,住宅专项维修资金的保值增值尤为重要。文章分析了当前住宅专项维修资金保值增值的现状和特点,并有针对性地提出了相应的改进措施。     

维修资金知多少?

<正>日前,住建部对全国专项维修资金的摸底,让专项维修资金一度引发广泛关注。小编现就住宅专项维修资金的基础知识做简要整理,希望帮大家理解。什么是住宅专项维修资金?A:住宅专项维修基金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金。住宅专项维修基金只能专款专用,不能挪作他用。住宅专项维修资金比例如何缴纳?A:根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定:     

我国住宅专项维修资金制度存在的问题与对策

我国现行的住宅专项维修资金制度,虽然在一定程度上解决了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造等问题,但在住宅专项维修资金制度的设计中,关于费用的交存、使用和监管还存在许多模糊规定。在分析我国现行住宅专项维修资金制度的基础上,提出相应的解决对策。     

北京市住宅专项维修资金管理办法

第一章总则 第一条为加强对本市住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和安全使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、     

住宅专项维修资金管理制度亟待改革

住宅专项维修资金,是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.截至2013年3月底,北京市已累计归集商品住宅专项维修资金338.2亿元,涉及223.51万套住房.这笔资金对于保障房屋寿命,实现房屋保值增值有着至关重要的作用.在交存、使用和监督管理各环节中,如何管好、用好这笔资金,是一个值得认真研究的问题.笔者现将问题和对策分析如下.     

专项资金有新规,使用难或缓解

<正>被形象地称为房屋"养老金"的物业专项维修资金在小区住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新起着重要作用。然而,房屋和居者的这一可靠保障,在使用和支取中却要面对重重"障碍",资金使用率、使用效率"双低"的现象突出,一些房屋也因此被阻滞在"应修未修"的状态下。为有效缓解维修资金使用难问题,10月17日,住建部办公厅和财政部办公厅发布《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》。那么,《通知》在应对维修     

住宅小区共用部位维修价格高企的原因 ——基于信息经济学视角的分析

近年来,住宅小区共用部位维修价格普遍存在虚高的现象,威胁住宅维修资金使用安全。本研究分析认为小区共用部位维修是个典型的委托代理问题,正是委托代理关系中的信息不对称,是维修施工方虚报价格、侵占维修资金的主要原因。并用南京市相关数据进行实证分析发现,信息不对称程度越高的维修项目,维修方报价越高,说明信息不对称是造成维修费用高企的重要原因。     

维修资金知多少?

日前,住建部对全国专项维修资金的摸底,让专项维修资金一度引发广泛关注.小编现就住宅专项维修资金的基础知识做简要整理,希望帮大家理解. Q:什么是住宅专项维修资金? A:住宅专项维修基金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金.住宅专项维修基金只能专款专用,不能挪作他用.     

数据解读北京公共维修资金

<正>房屋维修资金实际上包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修资金。房屋公用设施专用资金简称专用资金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱,是每个买房人都要缴纳的,且数额不菲。据新华社报道,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但因申请手续繁琐、过程艰难,被称为"沉睡"的资金。北京的公共维修基金又是一个什么情况呢?截至2015年2月底,北京市公共维修资金缴存总额为395.99亿元人民币。而在支取方面,2013年北京市一共有143个社区用了1.16个亿,2014年用了3个亿,2015年用了3个亿,从1999年公     

解决专项维修资金续筹问题的方法研究

专项维修资金制度的设立对房屋共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常具有重要意义,但由于其续筹难,一旦资金使用完,物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造将受到严重挑战,所以变通续筹方式,切实解决续筹难显得很有必要:一是由开发商承担首期专项维修资金缴交责任;二是业主用持续的、小额的方式负责缴交日常专项维修资金。     

浅谈物业专项维修资金管理使用中存在的问题和完善建议

随着社会经济稳定发展,促进了城市化建设,人民的生活水平也随之提升,进而对住房环境、居住质量提出了更高的要求。其物业管理在此过程中具有重要意义,但居住地区物业保修期间满后,将不在对房屋共有部分、居住地设备进行维修与改造,对于此类状况政府部门提出物业管理方法,进而对物业专项维修资金管理使用进行规范。不过,目前我国物业专项维修资金在管理使用中存在较多问题,主要是住宅专项维修资金归集环节问题,小区居民上缴资金效率慢,不得不减少维修资金缴纳金额,加上维修资金创建落后,在一定程度上影响了维修资金使用。住宅专项资金在投入使用前,需要进行审批,但审批环节比较多,审批时间也会随之延长,严重降低了物业专项维修资金的使用效率。此外,物业专项资金在正常使用过程中,还存在续筹难问题,主要与住宅居民对物业专项维修资金认知不足有关,续缴资金不按时。本篇文章对物业专项维修资金管理使用中存在的问题进行分析,并提出完善物业专项维修资金管理的建议。     

规范房屋“养老金”管理实践——以平顶山市为例

据悉,在全国成立的100多家维修资金管理机构中,归集总金额超过1000亿元.推动维修资金管理走向规范化、制度化之路,是当前房屋维修工作顺利开展的迫切要求.平顶山市房屋专项维修资金管理 工作概况 笔者所在的河南省其他地市维修资金的归集管理工作开始较早,郑州市在1998年《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》实施后,即开始开展此项工作,至今已归集30多亿元.漯河、南阳、新乡等也相继批准成立了具有事业机构编制的维修资金管理中心,有力地推动了房屋"养老金"的建立.与兄弟地市相比,我市的房屋专项维修资金工作起步较晚.我局在没有人员编制、经费的情况下,从局属单位抽调人员成立了平顶山市房产管理局房屋维修资金管理中心,具体负责我市房屋专项维修资金归集和使用管理工作.     

黑龙江多主体参与住宅专项维修资金管理

黑龙江省住房和城乡建设厅近日下发《关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的通知》(以下简称《通知》),探索多途径、多主体共同参与的城镇老旧小区住宅专项维修资金补建及管理模式,切实维护维修资金所有权人合法权益.     

数据解读北京公共维修资金

房屋维修资金实际上包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修资金.房屋公用设施专用资金简称专用资金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用. 住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱,是每个买房人都要缴纳的,且数额不菲.据新华社报道,我国收缴的维修资金在5000亿元左右.但因申请手续繁琐、过程艰难,被称为“沉睡”的资金.北京的公共维修基金又是一个什么情况呢?     

西宁 挪用住房维修资金者将被严查

<正>近期南宁市房产管理部门对住房维修资金交缴情况开始进行全面清理,及时清理拖欠或漏缴的维修资金,并请广大购房户监督住房维修金管理。记者从市房产局了解到,我市自2002年6月开始收缴住房维修资金以来,截至去年底,共有392个小区收缴住房维修资金7900万元。据介绍,商品房维修资金由房地产开发企业代收交至市房产部门住宅专项     

物业挪用住宅专项维修资金将处双倍罚款

住宅专项维修资金不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为.建设部新近公布了《住宅专项维修资金管理办法》,"办法"自今年2月1日起施行.     

上海市虹口区某小区业主大会诉上海某实业总公司业主共有权纠纷案

本案为（2011）沪二中民二（民）终字第1908号民事判决，是2016年最高人民法院发布第14批指导性案例之案例六十五。相关焦点问题是：业主能否以超过诉讼时效为由，拒绝缴纳住宅专项维修资金。上海市第二中级人民法院判决认为，住宅专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金，并以诉讼时效提出抗辩的，人民法院不予支持。     

关于我县房屋维修资金管理存在的难点问题分析及对策的调研报告

住宅专项维修资金是房屋的"养老金",设立这一资金,旨在建立房屋维修保障机制,维护房屋产权人和使用人的合法权益,保障居住安全。通过调研,现对我县维修资金的现状、问题分析及对策报告如本文。     

住宅专项维修资金为何使用难

<正>住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金,不得挪作他用。然而,在现实生活中却遭遇了有钱难用的尴尬。为何如此?从众多围绕住宅专项维修资金的讨论中,本刊总结归纳出以下几点。一是业主签字表决难。根据规定,使用房屋维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。居民的签字问题成为物业公司和社区工作人员最头疼的事,为了能