高层住宅综合经济效果的初步分析

随着城市建设的不断发展,建设用地日趋紧张,建造高层住宅,是节约用地的有效措施之一。但高层住宅的各项技术经济效果劣于多层,如:平面系数比多层低5～6％;造价比多层高70％以上;钢材用量是多层的1～3倍;木材、水泥等材料也有大幅度的增加。在国家现有经济和技术条件下,怎样经济合理地发展高层住宅,还需要结合居住小区的建设和使用管理,进行综合性的分析研究。本文着重从规划有关几个方面作一讨论。一、造高层住宅的优点是: 1.可降低小区管网投资增加小区内住宅层数,可相对减少室外管线长度,从而可降低小     

上海曲阳新村高层住宅试点工程是如何加快建设速度的

一、上海是人口密集、用地紧张、住房奇缺的大城市。解放后,上海直至1974年才开始进行高层住宅建设,到1983年为止,十年间共竣工高层住宅55幢,建筑面积46.9万平方米,约占同期住宅竣工面积的2％。目前存在的问题主要是施工速度慢、施工周期长(12至20层高层住宅平均施工周期要一年半到二年以上),同“七五”计划中本市每年竣工100到200万平方米高层住宅的要求远远不相适应。为了探索加快高层住宅建设速     

英国住宅的风格

70年代之后,英国大多数住宅为1～2层,一部分为多层公寓,只有在大城市如伦敦、伯明翰、曼彻斯特等才有一些在70年代之前盖的高层住宅.在英国已经不主张盖高层住宅了,现仅就chelmsford为数最多的住宅作一简要介绍.     

高层住宅采用局部厚板转换层结构

东方巴黎霞飞苑位于上海南昌路南侧四街坊,陕西南路以西,襄阳南路以东,基地面积14799m~2,总建筑面积85279m~2,霞飞苑地下1层为停车场,地上为3幢35层的高层住宅和1幢5层会所,其中A座住宅建筑面积23380m~2,高层住宅为剪力墙结构体系。每幢高层住宅的底层均设有挑高两层的酒店式大堂,为此,设计通过3层楼面的局部厚板转换层将上层剪力墙荷载传至大堂大圆柱上,造就了大堂通透的大空间,尽显豪华和气派。现就A座住宅转换层结构形式作一介绍。A座住宅平面见图1。     

单元式高层住宅消防设计中几个问题的探讨

单元式高层住宅,尤其是10～18层并联单元式住宅,以其通风采光好、层次丰富、视野开阔等优势,正成为当前城市住宅中的一个亮点。但是,由于《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)出台较早,而《住宅设计规范》(GB50096-1999)又未提及消防内容,因此,在单元式高层住宅的设计过程中,存在一些按《高规》的相关规定执行确有困难的问题。笔者参阅了有关省、市新出台的住宅设计标准及住宅建筑设计防火处理办法,就《高规》中有关单元式高层住宅消防设计的若干规定进行讨论。" 一、“十层以上连廊”的问题" 《高规》6.1.1.2条规定:“单元式高层住…     

国外大板住宅建筑

日本日本在住宅建筑工业化体系中,装配式混凝土大板结构(PC工法)在三～五层的中层住宅中占主导,六层以上的高层住宅主要是用H型高强钢与予制混凝     

建筑节能技术在具体工程中的应用

“东方明珠城”小区位于宁波慈溪市前应路,总用地面积169 415m2,总建筑面积400 000m2(其中地下室100 000m2),共有住宅42幢(其中多层复式住宅28幢,小高层、高层住宅14幢)及商业中心、会所和幼儿园等配套设施。即将竣工的“东方明珠城·国际公寓”,为3幢25层的高层住宅,其中地下室1层,商场1层,住宅23层,建筑面积共73 416m2,体型系数0·25,窗墙比1∶3。由于采用了先进的节能技术,使建筑节能率达到70%以上,被建设部列为2005年建筑节能示范工程。1外墙保温外墙采用60mm厚ZL无溶剂硬泡聚氨酯现场发泡保温体系,平均传热系数K=0·43W/(m2·K),热惰…     

住宅层高的适用、经济、合理性剖析

一、住宅层高沿革五六十年代住宅层高并未引起重视,多沿层3米,甚至也有3.2米的层高。当时住宅多为1～3层、或4层。七十年代,住宅发展成5～7层,其层高大致仍未改变。八十年代出现中高层和高层住宅之后,住宅层高就非改变不可了,其趋势是逐渐地改小。后来似乎有了一个固定的模式,把住宅     

必须加强对高层住宅建设的宏观控制：关于上海高层住宅“热”的思考

上海建造高层住宅,是从七十年代中期开始的,起初只是在漕溪北路、静安寺等地区建点,为数较少。一九八二年以后,每年高层住宅的竣工面和施工面都在逐年增加,如一九八二年的高层住宅竣工面占当年住宅竣工面的1.8％,到一九八八年约占当年住宅竣工面的13％;一九八二年的高层住宅施工而占当年住宅施工面的5.7％,发展到一九八八年占当年住宅施工面的49％。据初步统计,近年来已竣工的高层住宅约220幢,200万m～2,在建的近600幢,约700万m～2,其他正在做施工图或前期工作的约400～500幢,约500万m～2。而根据本市的施工配套力量,一九八八年全年仅完工61幢,约60万m～2,其中还有近1/3煤气配套问题尚未完全解决。尽管我们不能用简单的除法把在建的高层住宅除以去年的竣工高层     

小高层住宅商品房探讨

住宅分配已从福利型转向货币型 ,商品房的需求越来越大 ;住宅设计根据市场形势必然面临新的挑战 ;怎样才能推出既大众化而又经济实惠的小户型商品房是地产公司与广大购房者关心的一个问题。在我国人多地少的条件下 ,高层住宅的大量涌现是自然现象。但高层住宅投资高、工期长 ,物业管理费用高 ,同时大面积户型多、受高层结构限制平面利用率低 ,销售对象不够广泛。当前全国各地兴起小高层住宅 ,并越来越受到购房者的喜爱。小高层是指总高度在 5 0米以内 ,12～ 15层的单元式住宅 ,设一部电梯 ,住宅电梯与消防电梯合二为一 ,实际上是多层与高层…     

关于我国发展大板住宅建筑的几个问题

大板住宅建筑结构体系是在50年代末期,改革墙体结构,发展多层、高层住宅建筑,加快房屋建设速度的前提下发展起来的。目前,全国各地已形成了一个较完善的壁板房屋生产体系,大型壁板已在不少城市住宅建筑中占有相应的比重,但就全国而言,所占比重仍然很低,目前全国90%的城市住宅仍是砖混结构。近年来,在全国经济改革形势推动下,大板建筑经受了多种压力和竞争的挑战,似乎使大板业走向低潮。但其实质上却内涵着许多     

前后两面双向进户门新式住宅探索

<正>小高层和高层住宅是指建筑层数在7层以上的住宅。我国现有小高层和高层住宅多存在公摊面积大且火灾时不易疏散的问题,本文提出一种解决方案。现有住宅在预防火灾方面的设计情况现有住宅公摊面积较大,主要原因在于：小高层和高层住宅的电梯和进户门之间设置了公共消防前室和走廊,高层住宅还须设置两部疏散楼梯,以考虑到火灾时具有安全的逃生空间。公摊面积与火灾逃生相关,火灾逃生的设计也需予以关注。首先要清楚,     

以近零能耗为导向的上海地区不同住宅类型的能耗及光伏替代率研究

不同住宅类型的耗能和产能特点不尽相同.本文以近零能耗为导向,以上海地区气候条件为例,根据不同住宅类型,分别选取单层零能耗住宅、3层独立式住宅、多层住宅和高层住宅等4种不同住宅类型进行研究,其中,单层零能耗住宅和3层独立式住宅为实际案例,文中引用数据均为实测数据;6层多层住宅和18层高层住宅为典型模型案例,通过PKPM建...     

凤凰城三期,北京,中国

该项目包括3栋31层的高层住宅、3栋中层住宅和1层购物街区.     

山东加快太阳能推广 12层以下新建建筑须安装

从今年11月份开始,山东省县城以上城市规划区内新建、改建、扩建的12层及以下住宅建筑和集中供应热水的公共建筑,必须应用太阳能光热系统。鼓励12层以上高层住宅建筑逐步采用太阳能光热系统。     

18层以上塔式高层住宅公共交通空间设计研究

目前我国大城市中,18层以上高层住宅需求已经非常普遍,而公共交通空间的设计是影响整个住宅设计品质的重要因素。本文主要研究18层以上住宅公共交通空间设计规律,通过各组合模式优缺点对比,在满足使用功能和相关规范的前提下精简面积、分析与住宅空间的关系,已达到便捷、优化设计的目的。     

关于在上海建造高层住宅的一些看法

解放以来,上海建造职工住宅面积至今已达2000万平方米左右。住宅层数从五十年代二、三、四层,六十年代五层,到七十年代五层、六层,同时建造了一部分十二层～十六层的高层住宅。对于在上海这样的大城市,是否应发展高层住宅,如何发展高层住宅以及随着建造高层住宅带来的一些问题,是值得探讨的。本文根据上海已建成的一批高层住宅作一些回顾小结,提出肤浅的看法,以促进这方面的研究工作。     

高层住宅的节能设计及效益评估

节约能源是我国的一项基本国策。为了贯彻国家《民用建筑节能设计标准》和辽宁省《民用建筑节能实施细则》，加快墙体改革和建筑节能的步伐，我们选择沈阳电业局高层住宅作为节能建筑的试点工作，以探索高层建筑的节能技术及其经济效益。一、基本情况沈阳电业局高层住宅共建有二幢高层住宅，分别为18层、15层，另有4幢7层住宅，共同组成一个居住小区，名为电业新村。二个高层均接节能50％以上设计，建成后经沈阳市节能建筑监测中心进行热工测试，在室外平均温度-12．8℃，室内平均温度17．6℃时进行实测，节能率达55％，达到设计的预期效果…     

昆明市是否要发展高层建筑

近年来昆明地区建筑了大量的五至七层住宅。我国一般概念五至七层为多层,八至二十层为高层;对大中城市是否应该多建一些高层,这个问题在全国范围内争论不休,我仅就个人所见提出以下看法; 在世界范围内,向空间发展,是当代城市和未来城市发展的必然趋势。我国七十年代和八十年代北京、上海、广州、沈阳、天津、重庆、大连等城市也先后建了一些高层住宅。高层住宅是与城市的工业发展,城市人口增加,     

小高层住宅流行现象的分析

1　小高层住宅的概念和特点近年来,在我国城市住宅的设计与开发建设中,有一种被称为小高层的住宅异军突起,十分流行,在销售市场上很受广大购房者的青睐。其现象值得认真探索。所谓小高层住宅是指层数为7层至11层的住宅,其平面布局类似于多层住宅,有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅是一种约定俗成的说法,在国标《住宅设计规范》中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至9层)和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。根据规范,电梯和楼梯共同做为公共垂直交通工具,但可以不设消防电梯。因此,小高层住宅虽然是高层住宅,但层数较低,…