区域组团式整体开发模式下多层次工程协调机制的构建——以上海西岸传媒港项目为例

与传统的单地块开发模式相比,区域组团式整体开发具有集约化利用土地、提升开发建筑与公共空间品质的优势。在采用区域组团式整体开发模式情形下,区域内地下空间和各地块建筑作为一个"大系统"由多元市场主体合作开发完成,工程建设的组织体系与传统开发模式产生较大差异,同一地块的地上建筑与地下空间之间、区域各地块之间均产生了大量的协调配合的需求。以西岸传媒港项目的协调机制为例,介绍区域组团式整体开发模式下由政府-业主层次、业主层次、设计层次、施工层次等构成的多层次工程协调机制,以供类似项目参考。     

国内城市新区地下空间开发界面模式研究

随着我国城镇化水平不断加速发展,多数城市新区在规划中都同时考虑了地下空间的整体开发和利用.在规划前期,地下空间最为重要的一项内容即为开发界面的确定.文章阐述了地下空间开发界面的多重定义.随后从空间的角度对私有企业和政府开发区域的界面划分提出了三种可实施模式,并给出合理建议.最后从开发时序的角度明确了土地权属和取得方式,并对公共道路下方的开发方式进行多方案探讨,综合开发速度、开发难度、经济效益等方面给出权衡方案.     

区域组团式整体开发项目的组织间合作协调推进实践

区域组团式整体开发模式消除了单一地块开发的一些弊端,具有集约化高效利用土地、提升土地开发弹性、改善公共空间品质等优势.在采取该模式开发项目时,区域内各地块作为一个整体由多元市场主体合作开发,区域各地块、地上与地下空间之间均产生了大量的协调配合需求.以上海西岸传媒港项目为例,探讨了区域组团式整体开发项目组织间的协调需求、协调机制、主要工作内容、工作方法和工作要点,以期给上海市乃至全国类似功能区域的整体开发建设项目提供参考.     

土地集约利用背景下的地下空间整体规划方法探索 ——以上海世博会B片区为例

为高效集约利用土地,城市中心地区越来越多采用了"小街坊、高密度"的开放街区形态,然而这种紧凑型的街区布局对地下空间的建设和运营造成了较大挑战.上海世博会会展商务区B片区后续利用中面临同一街坊多产权主体的开发条件,其通过采用地下空间整体开发模式,构建了空间和功能高效统一的地下空间环境.本文详细介绍了B片区地下空间整体规划...     

重庆地下空间开发与环境保护协调发展研究

重庆市在直辖后城市建设得到快速发展,城市扩张与土地资源有限矛盾凸显,地下空间开发利用成为解决途径之一。但是地下空间开发缺乏统一的规划,导致地下空间资源开发无序,部分项目在建设过程中,破坏了周边地质环境,影响城市地质安全与可持续发展。本文对重庆市地下空间开发对地质环境的影响进行了总结,重点分析了影响地下空间合理有序开发的因素,并对相应地下空间开发与地质环境协调发展机制进行了探讨,以寻求在开发中保护,在保护中开发二者之间的协同机制与方法。     

地下空间大规模开发的投融资路径选择

在我国城市地下空间开发的投融资实践中,面临着一系列急需解决的问题:投资主体单一、资金来源有限、运营方式守旧、法规建设滞后。地下空间项目具有供给有限、用途多样、开发不可逆、效益综合等特点,开发过程应由政府主导,政府通过建立规制来实现在地下空间开发中的主导地位。地下空间项目又具有投资额高、投资回收期长、投资规模效应等特点,单靠政府投入是不现实的,需要市场化的投融资机制。政府主导下的市场导向型地下空间投融资模式是政府规制与市场机制的有机结合,通过投资主体复合化、资金来源多样化、融资方式项目化和配套政策创新来构建,达到增加开发与运营效率、优化资金来源结构、提高收益与风险匹配性的目标。     

区域开发模式下地下连通道落实机制研究——以科创总部湾项目为例

区域地下空间开发的前提是厘清产权、设计、施工、运维四大界面实施主体。通过分析科创总部湾已有地下空间规划条件,明确片区开发定位及发展目标,结合土地补出让、建设统筹及规划实施平台三大落实机制,分别论述其在推动地下连通道落实过程中的重要作用,并归纳总结了在落实过程中遇到的时间、方向、系统三大维度的难点与痛点,为后续区域开发模式下的地下空间落实提出了有效的措施。     

基于产权交叉下的项目同步开发建设分析

某工程项目因建设需要由不同建设主体同步进行地下、地上开发,且地下部分存在产权交叉的特殊情况。通过对同步施工存在的特点、难点、交接验收条件及流程分析,提出相应对策和保障机制。结果表明,在最不利情况下,单项目不同开发建设主体在明确相关责任、流程、协调保障机制的前提下可实现同步开发建设施工。     

关于城市商务区地下空间开发与控制的思考——以上海虹桥商务核心区为例

城市化进程的不断加快,促进了城市商务区的大规模开发与建设。通过对国内外城市商务区如日本品川、美国曼哈顿、法国德方斯以及北京商务区等的地下空间开发建设研究,以上海虹桥商务区为例对我国城市商务区地下空间的开发与控制进行了探讨,在城市商务区地下空间规模需求与预测、地下空间控制性详细规划的涵义、方法及特点、地下空间开发控制要素和指标体系框架、城市商务区地下空间开发机制等方面探讨了如何使商务区地上、地下空间的土地利用结合成有内聚力的整体,希望能够对我国未来城市商务区的地下空间规划建设提供借鉴。     

地下管线规划编制技术难题与策略探讨——以深圳市为例

随着城市化的快速发展,为了保证地下空间开发科学有序地合理进行,需要将管线综合方案与多种市政设施衔接,使各专项规划实现地下空间的"多规合一"对地下管线及地下空间开发建设提出建设指引和控制要求。目前,国内关于管线综合规划编制标准的研究较少,在规划编制过程中还存在部分问题。本文通过对深圳市管线综合规划项目思考,总结深圳市地下管线建设管理存在的难题,提出管线综合规划与新型市政设施衔接内容及与城市建设开发协调的重点。为提高城市管线安全保障能力,创新性的提出重要市政通廊的概念,并划定重要市政通廊的确定标准和原则,与同行和相关人员共同探讨学习。     

城市中央商务区生态地下空间规模预测

分析了城市中央商务区地下空间规模预测的重要性和必要性,建立了可持续发展的生态商务区指标体系,通过结合商务区土地类型划分实现了对中央商务区生态总空间的量化,继而又从空间协调的角度出发,通过建立不同地下空间开发模式和多种地下空间规模影响因素进行模式评价的方法确立空间协调系数,并给出了基于生态系统的地下空间规模.     

海绵城市建设背景下跨地块雨水协调控制策略研究

海绵城市建设中,对于一些建设年代较新、绿地率低、地下空间开发比例较高的小区,要实现其年径流总量和径流污染控制要求,难度较大、成本较高,住建部倡导通过项目周边的绿地公园等的改造协调控制这些小区的雨水。但在实际操作过程中涉及到部门协调、设计协调、项目统筹审查等问题。本文结合鹤壁市海绵城市试点建设的案例和实践尝试,探讨了这种跨地块雨水协调控制机制的实现方法,以期为其他城市同类项目提供借鉴和参考。     

大型建设工程项目治理研究——以上海虹桥综合交通枢纽工程为例

基于项目治理理论,从工程投资结构安排和建设管理组织结构两方面,实证分析上海虹桥综合交通枢纽工程的治理结构,指出虹桥枢纽工程通过设施拆分、分类,确定投资结构安排,有效地降低枢纽系统的整体风险,减少对枢纽工程的直接投入,提高建设开发效率;其建设管理组织结构为工程实施提供了一种强有力的协调机制,高效地协调各方利益,有效控制工程复杂的界面管理,实现工程整体目标。     

江湾-五角场城市副中心地下空间开发方案

城市地下空间开发是现今上海城市建设中重点关注的方向之一.结合江湾-五角场城市副中心地下空间开发项目全面介绍了五角场地区地下空间开发的方案设计.文章从地区背景入手,介绍了五角场地区的悠久历史以及在上海城市建设中的重要地位.继而提出了五角场地区地下空间开发的设计理念和目标,并结合地区轨道交通建设及周边开发项目介绍了地下空间的功能布局.最后对江湾--五角场城市副中心地下空间实施方案进行了全面而详细的阐述.     

青岛市城市地下空间开发利用的问题与对策

合理、适度开发城市地下空间是解决城市问题的重要途径之一.青岛市的地下空间开发利用存在开发建设不系统、空间分布不均衡、利用效率偏低、使用功能和开发模式单一等问题,需与城市总体规划相衔接,编制全市统一的城市地下空间开发利用规划,将地下空间建设纳入统一的规划管理轨道,建立地下空间开发建设的鼓励机制和投融资机制,完善城市地下空间使用的政策法规.     

刍议城市人防工程建设与地下空间开发利用的结合

民防工程地下空间的合理运用不仅能为我国城市的经济发展做出贡献,同时也为城市化建设提供新的思路。论文通过对民防工程地下建设空间开发和利用的介绍,详细阐述了民防工程建设中存在的问题,并为开发民防工程地下建设空间提出合理的解决措施和协调方法。     

城市地下空间信息化模式探讨

为有效推进城市地下空间信息化管理,在国内外城市地下空间信息化现状调研的基础上,分析了我国目前城市地下空间信息化管理模式的形成原因与缺点,提出“先规划-再建设”的城市地下空间信息化模式,即根据地下空间开发利用的实际情况,规划和制订地下空间信息化目标;由政府统一协调确定城市地下空间信息化的管理主体、实施和维护部门、参建单位;建立数据管理与共享机制、系统建成后的运行机制;在此基础上分期建设,在应用中不断完善。从管理体系构建、信息化平台建设、基础资料信息化、工程应用四个方面系统地阐述了城市地下空间信息化管理的内容,其中考虑了不同城市地下空间信息化现状和特点。最后,对开展城市地下空间信息化工作提出一些建议。旨在为推进城市地下空间信息化管理提供借鉴和参考。     

上海市地下空间管理体制与机制建设研究

针对上海市地下空间开发的现实,参照发达国家和地区地下空间开发利用的成功经验,认为上海市地下空间开发使用的管理体制、机制建设应从组建“市级决策协调机构”、“研究咨询机构”及“综合事务管理办公室”入手,进一步明确政府职能部门的管理职责;制定相关的运作、监督与激励机制,以期从源头理顺关系、健全职能、统一程序、规范行为。     

浅谈区域组团式整体开发模式的落地机制——以上海西岸传媒港项目为例

区域组团式整体开发作为创新开发模式,已经在城市开发建设中得到应用。以上海市徐汇区西岸传媒港区域组团式整体开发项目为例,从城市区域组团式整体开发模式落地保障机制出发,研究了项目开发过程中的土地出让、设计总控、施工协调、项目组织治理及费用阶段管理等方面的实施方案,对西岸传媒港项目区域组团式整体开发落地机制进行了总结。希望为类似城市区域化整体开发实践提供参考。     

大型综合交通枢纽一体化建设管理实践

结合项目建设管理实践,对综合枢纽的规划设计、施工组织、运营管理的一体化工作进行了详细论述,全面分析了各管理阶段的特征,指出对于专业接口多、工程界面交叉、投资主体多元化的大型综合交通枢纽复杂系统工程,建立一体化的协调机制、强化建设单位总体管理水平的重要性,其建设及运营管理实践经验可为同类项目提供借鉴。