我国房地产价格持续走高原因与对策

面对我国各地房价虚高并持续增长的状况，国家多次出台相关政策对房地产市场进行宏观调控，可收效甚微。本文认为，我国宏观调控政策出台后房地产价格持续走高存在如下几个基本原因：真实需求带动房价上涨；地方政府行为的扭曲推高了房地产的价格；投资、投机需求增加，加剧了房地产价格的上涨；住房供给结构（价格、面积、档次等）与需求结构的不匹配；开发商“囤积土地、拥地收租”；房价上涨的预期。并提出了降低房地产价格的对策。     

宏观调控政策的反思与未来发展走向

本轮宏观调控政策从2004年春季开始，当时的调控重点是控制固定资产、抑制房地产投资规模的过快上涨、调整住房供应结构、稳定房价和规范市场。当年出台的一系列宏观调控政策中，又以严控新增土地供应，收紧信贷，包括提高住房贷款利率等为主要手段，到2005年的调控政策中，依然以上述四个方面为主，同时提出加大结构调整力度。2006年的37号文，则修改为稳定房价、调整结构和规范市场三个方面。三年来，为配合国家宏观调控政策，各部委出台了一系列的配套政策，特别是今年6月份以来，配套政策已出台了23个。政策措施如此之多，调控力度如此之大，恐怕在任何一个行业都是绝无仅有的，但调控效果至今还未能充分及时显现出来，部分城市的房价却在继续大幅度上涨。因此，有必要对调控政策和手段进行及时的总结和反思，找出问题的症结，为下步调整调控政策作必要的储备。     

宏观调控政策的反思与未来发展走向

本轮宏观调控政策从2004年春季开始,当时的调控重点是控制固定资产、抑制房地产投资规模的过快上涨、调整住房供应结构、稳定房价和规范市场。当年出台的一系列宏观调控政策中,又以严控新增土地供应,收紧信贷,包括提高住房贷款利率等为主要手段,到2005年的调控政策中,依然以上述四个方面为主,同时提出加大结构调整力度。2006年的37号文,则修     

房价调控的多角透视

房地产业是我国一个重要支柱产业。其重要性不仅表现在健康发展的房地产业有利于保持国民经济平稳快速增长,还在满足广大群众的基本住房生存需求上促进了和谐社会的建设。但是,近年来少数城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。这些问题虽是结构性、局部性的,但影响较大。去年,国务院印发两个“国八条”,解决房地产市场中存在的问题。今年,国务院办公厅再次出台文件,转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“国六条”)。房价上涨过快的现象也再度成为人们关     

资讯

温家宝：继续解决部分城市房价上涨过快问题；建设部：房地产调控政策不放松；财政部部长金人庆：让公共财政的阳光更温暖；我国农村土地征占用制亟需进行改革。     

绷紧“调控”这根弦

为坚决遏制部分城市房价过快上涨,今年4月,国务院出台了新国十条。我们欣喜地看到,经过前一阶段的调控,房地产市场朝着政策预期方向发生     

建设房地产长效机制要强化金融监管

正探索构建我国房地产长效机制是一个循序渐进的过程,有必要进一步强化金融监管,将房地产市场划分为保障性住房市场和改善型住房市场。根据两类市场主体具有的差异化定位和需求,制定并实施有助于长效机制建设的精准化金融政策。去年12月,中共中央政治局召开会议时指出,着力抓好重点工作,其中提到,"要加快住房制度改革和长效机制建设"。数据表明,近十年的房价上涨与宽松货币政策下的流动性过剩呈现明显的正相关性,房地产价格在金融市场的推波助澜下极易产生高杠杆,价格泡沫     

建立标本兼治、防控结合的长效机制

2010年,我国房地产市场通过政策调控,炒房和投机性购房等不合理住房需求得到初步抑制。可是,自2010年四季度以来,一些地方高价地再度出现,部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头,限购城市周边地区房价出现较快上涨,部分热点城市房价再现上涨苗头。     

我国房地产调控新政的作用及有效性分析——西安房地产实证分析

对我国2010年出台的主要房地产市场宏观调控政策进行了梳理和总结,并结合2010年全国房地产市场的行情走势,对调控政策的影响进行了简要分析。在此背景下,着重以西安市房地产市场为例,基于行业统计数据,针对西安市房地产市场在高强度调控力度下稳中有升的原因进行了深入的探讨,认为刚性需求,特别是准刚性需求的提前释放是支撑西安市...     

绷紧“调控”这根弦

为坚决遏制部分城市房价过快上涨,今年4月,国务院出台了新＂国十条＂。我们欣喜地看到,经过前一阶段的调控,房地产市场朝着政策预期方向发生了积极的变化,特别是东部大城市房价快速上涨的趋势得到遏制。同时．部分投资性购房开始退出市场．投机行为初步得到控制。     

第三只眼看房价

自从去年国家对部分行业进行宏观调控，严控建设用地，调整金融信贷政策，以及城市住宅价格明显上涨以来，城市商品房的价格一直成为社会关注的热点。为什么房价问题有那么多人关心呢?因为住房是人类的基本需求，是城乡居民的最大需要。尤其我国历来就有有钱便买地置房的传统，只要有了房，心里才塌实；有房才有家、才像家的观念。     

浅析土地新政策对房地产市场发展的影响

正近年来,我国土地新政策不断出台,土地交易价格在一定程度上受到影响,房地产市场也受到了影响。总体来说,土地供应结构不断优化,供应总量基本上能够满足房地产市场的需求,房地产市场受土地新政策影响表现明显。本文对土地新政策对房地产市场发展的影响进行了分析说明,旨在为相关研究提供参考。自1992年我国出现房地产热以来,我国政府陆续出台了多项土地政策,特别是2004年以来,国务院、国土资源部陆续印发《关于做好省级以下国土资源管理体制改     

中国房地产市场五大制度缺陷

中国人民银行《2004中国房地产金融报告》显示,影响中国房地产业和房地产金融发展存在制度性因素:一是住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求。停止福利分房后,部分单位依然向职工提供低于市场价格的单位内部购房,形成新的单位住房需求,推动房价上涨。二是对地方政府经营土地缺乏有效制约。地方政府以地生财,土地出让金是其重要的资金来源,七十年住宅土地收益由一届政府占用的制度安排,使地方政府成为房地产市场膨胀的直接受益者。地方政府并不十分在意土地利用的长期规划,更乐见房价、地价的上涨。三是缺乏有效控制土地供应结构的开发规划…     

基于社会治理视域下我国保障性住房后期管理研究

正住房是人们衣食住行的重要保障,其与人民群众的基本生计息息相关,与国家发展稳定也有直接关系。近些年,住宅逐渐实现产业化,福利分房和房改政策逐渐取消,我国住房实现了市场化。在市场运行下,房地产市场逐渐升温,房屋建筑数量日益增多,房价增幅过快,民众购房压力大,尽管我国针对楼市提出了各种调控政策,也出台了限购政策,但是房价仍然持续上涨。为了缓解中低收入群体购房压力,我国提出了保障性住房政策,但是保障性住房在后期管理上存在不足,需要加大力度解决。保障性住房是用于改善低收入家庭住房压力,通     

第三只眼看房价

自从去年国家对部分行业进行宏观调控,严控建设用地,调整金融信贷政策,以及城市住宅价格明显上涨以来,城市商品房的价格一直成为社会关注的热点。为什么房价问题有那么多人关心呢?因为住房是人类的基本需求,是城乡居民的最大需要。尤其我国历来就有有钱便买地置房的传统,只要有了房,心里才塌实;有房才有家、才像家的观念。     

去库存,不能蛮干 聚焦房地产“去库存战”

正房地产"去库存战"打响了。自从去年中央经济工作会议将房地产去库存作为结构性改革五大任务之一以来,相关部委和地方政府密集出台政策以支持去库存行动。多地出台楼市政策,采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式进行"去库存"。很多地方设立了具体的任务目标,某些省出台的政策中,甚至包含对地方政府的"问责"条款。另一方面,则是地产企业转战场地,纷纷转向二线城市拿地,二线城市土地楼面价格同比大幅     

宏观调控下的房地产市场特征

在国家实行宏观调控的形势下，当前房地产市场的突出特征是：开发投资持续高速增长，过热苗头已引起足够重视；概念炒作转向品质较量，健康住宅成为市场主导；土地市场供应过剩与供应不足的问题同时存在，土地市场治理整顿将有利于规范土地供应市场：建材价格上涨对房地产企业影响巨大；异地购房方兴未艾；政策频出，法规制度日趋完善、宏观调控效果逐渐显现。     

“组合拳”PK高房价——聚焦我国新一轮楼市调控政策

2009年,我国房地产市场由低迷转而持续高温,房价不断上涨,地王层出不穷。随着我国经济回升态势逐渐稳固,中央近期对房地产市场也展开了密集调控。2009年12月7日,中央经济工作会议指出,要增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,为     

宏观调控与可持续发展

针对房地产市场出现的一些突出问题,特别是少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理的矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱三大主要问题,九部委联合颁布了15条调控措施,并从今年6月1日起正式进入实施阶段。房地产业不仅是国民经济的重要支柱产业,也与百姓生活密切相关,其发展状况直接影响到经济安全和人居目标的实现,因此,尽早从长远考虑,高瞻远瞩,制定有利于房地产业长期可持续发展的政策至关重要。     

声音

建筑节能可以从源头减少能源消耗,远非关闭电视机电源、限制景观类照明等措施可以比拟的。——中国建设部副部长仇保兴在接受记者采访时说,倡导建筑节能,推广绿色建筑,将会给能源消费带来革命性的改变。要加快我国建筑节能的步伐,已有的政策、法规还很不够, 急需进一步完善。首先必须出台有效的节能激励政策。”——天津市建设管理委员会副总工程师、科教处处长贾炳公“中央政府及地方政府对房地产市场的认识已经达到高度统一,但要扭转房地产市场的价格趋势并非易事。遏制房价还需期待政府更为严厉的市场调控措施,以及完善现有的房地产政策。”——中国社会科学院金融研究所尹中立博士在5月10日于杭州举行的“中国房地产高峰论坛”上阐明上述观点。