浅析房地产投资对城市经济增长的影响

进入二十一世纪之后,经济的发展也逐渐地加快,因此也推动了我国城市房地产投资的快速发展。众所周知,城市经济的快速发展与房地产的投资有着密不可分的联系,但是,目前我国房地产投资方面仍然存在着问题,这些问题制约了房地产投资的快速发展,更影响了城市经济的发展。本文首先对城市房地产投资的现状和存在的问题进行分析,进而指出了房地产投资对城市经济的影响,最后提出了规范房地产投资与经济增长关系的建议。     

楼市与股市间的投资组合及风险管理

<正>由于我国目前投资渠道狭窄,存在大量的房地产投机行为,因此,楼市和股市之间还是存在投资分配和转移关系的……投资的组合与风险的防范不同投资工具之间具有一定的相关关系,分析这种关系可以服务于投资决策。房地产投资与其它投资之间存在什么关系,是所有关心和研究房地产投资的专业人士必须关注的。正确掌握不同房地产类型投资收益之间     

房地产投资对中国经济增长影响的实证分析

房地产业作为国民经济的支柱产业对经济增长发挥着越来越重要的作用。利用协整理论和误差修正模型对房地产投资与经济增长之间的关系进行实证分析,结果表明,房地产投资与经济增长之间存在动态均衡关系,适度的房地产投资规模是保证经济可持续发展的重要因素。     

房地产投资与地区经济增长的关系—基于1997-2007年分省数据检验

本文基于房地产投资角度, 采用1997-2007年分省数据, 利用协整检验和格兰杰因果检验方法, 实证检验房地产投资与地区经济增长的关系。研究结果显示, 房地产投资与地区经济增长之间存在长期关系, 房地产投资可以促进地区经济增长, 地区经济增长也可以促进房地产投资。     

楼市与股市间的投资组合及风险管理

投资的组合与风险的防范 不同投资工具之间具有一定的相关关系,分析这种关系可以服务于投资决策.房地产投资与其它投资之间存在什么关系,是所有关心和研究房地产投资的专业人士必须关注的.正确掌握不同房地产类型投资收益之间的关系,正确掌握房地产投资与其它投资之间的相关关系,可以很好地控制房地产的投资风险,对分散和降低投资风险具有重要意义.     

城市人口对房地产投资的影响研究

本文根据我国31个大中城市2000年末的统计数据,通过多元线性回归模型,从诸多反映城市集聚效应的因素中,提取了直接影响房地产投资的人口因素,证明了暂住人口对房地产投资的重要影响。论文还利用路径分析法,解释了反映城市集聚效应的各因素是以怎样的方式和强度影响房地产投资的。在这些因素中,暂住人口比例、市区人口数量和消费密度对房地产投资的直接影响最大。在此基础上,本文实证分析了人口对房地产投资的显著影响,提出了评价我国城市房地产投资与城市集聚效应关系的宏观分析方法。     

对我国城市公用事业发展的总体评估——基于静态面板数据模型的实证分析

运用静态面板工具对中国1990～2007年18个城市的公用事业发展对经济增长的影响进行分析。结果显示:城市公用事业与经济增长间存在长期协整关系;城市公用设施建设对经济增长的正效应大于水、电、煤;电力供应对经济的影响大于煤炭;水资源供应对经济影响不显著。建议公用事业应通过市场化改革,配以适当的竞争机制和外部监管,激励公用事业从业企业控制成本,公开企业信息;加强中西部地区市政设施投入,改善设施条件和投资环境。     

武汉市城市价值与房地产开发投资关系

城市作为房地产活动的载体,其核心竞争力——城市价值,与房地产活动关系密切。认清二者的关系有利于科学合理地制定城市发展战略及相关政策。本文以武汉市为例,首先构建城市价值评价指标体系评估武汉市1984~2014年历年城市价值指数。在此基础上,对武汉市历年城市价值指数与房地产开发投资额指数进行协整分析、Granger(格兰杰)因果检验和脉冲响应分析。结果表明,武汉市城市价值提升是房地产开发投资增长的Granger原因,且这种影响较持久;而房地产开发投资的增长对武汉市城市价值提升的促进作用并不明显。基于对以上结论的分析,提出了充分利用城市价值与房地产开发投资的互动影响以增强武汉市城市竞争力的政策建议。     

土地出让影响城市经济增长的投资路径及其区域差异

识别建设用地基于投资路径对经济增长的影响效应及其区域差异,为优化建设用地区域配置效率、提升建设用地整体利用效率提供思路。以2003年～2014年282个地级以上城市数据为样本,采用空间计量模型检验和测算了土地出让基于不同投资途径对城市经济增长的影响效应。实证结果显示:(1)东部建设用地出让对经济产出的拉动效应远大于中、西部;(2)东部建设用地出让通过拉动非基础设施财政支出的产出效应最高,中部和西部建设用地出让基于基础设施投资的产出效应最高。     

金融发展、资本配置效率与经济高质量发展——基于我国城市数据的实证研究

立足于经济高质量发展,基于2003—2015年279个地级及以上城市的数据,采用系统GMM模型和中介效应分析了金融发展、资本配置效率与经济高质量发展之间的关系。研究发现:金融发展对经济高质量发展具有显著的促进作用,银行信贷扩张为主的金融发展对不同区域城市的影响存在差异;资本配置效率是影响经济发展质量的显著因素,我国东部和东北部城市资本配置效率对经济发展质量的影响程度高于中西部;资本配置效率是金融发展影响城市发展质量的中介因素,但中介效应占总效应的比重仅为9.6%;经济高质量发展的影响因素在不同区域间存在较大差别;政府研发投入和互联网普及率的提高有助于促进城市经济高质量发展。     

城市规模与碳排放的相关性思考

文章利用灰色斜率关联度,对碳排放量与城市规模中的人口．经济和土地因素的关系进行了实证研究．结果表明人口与碳排放量存在一定正相关关系,随着人口规模的增加．新增人口的人均碳排放量高于存量人口：经济增长与碳排放量存在显著正相关关系,经济增长对碳排放变化具有增量效应;而土地开发密度与碳排放量存在显著负相关关系,土地开发密度越低．碳排放量越高。针对上述研究结论．提出了构建低碳南京的建议．以为低碳城市建设服务。     

黑龙江省现代服务业集聚与经济增长互动关系的实证研究

采用单位根检验、协整检验等计量经济学方法对2001—2011年黑龙江省13个地级城市面板数据进行实证研究,结果表明:现代服务业集聚与区域经济增长之间存在互为因果的负相关关系,即黑龙江省现代服务业集聚的专业化效应大于多样化效应,并对经济增长产生了抑制作用;政府过度干预尤其是直接投资能够加剧现代服务业集聚的专业化程度,继而加大现代服务业集聚对经济增长的抑制作用;同时,经济的增长要求区位熵下降,即要使现代服务业集聚能有效地促进经济增长,就必须实现代服务业集聚的多样化。     

房地产与经济增长的关系及策略探讨

根据1997-2007年分省份的相关数据,站在房地产投资的角度出发,通过采用调整检验和格兰杰因果的校验方式,实例校验房地产与各地区经济增长的关系.根据相关的调查结果,房地产与地区经济增长之间关系紧密,做好房地产投资工作直接牵涉到各地区经济增长速度.相反的,各地区的经济增长也会带动当地房地产的增加.     

产业结构、城镇化与经济增长——基于省际面板数据的经验分析

根据2000—2014年的省际面板数据,以产业结构、城镇化进程为解释变量,以金融发展规模、财政制度、对外开放程度为控制变量的回归分析表明,工业化水平、城镇化水平、金融发展水平与经济正相关,城镇化水平与经济增长呈现"倒U型"关系,但不同地区的情况略有差异。工业化对东部和西部地区的经济增长具有促进作用,对东北地区的经济增长有抑制作用,对中部地区经济增长的作用不显著;产业高级化对东部和西部地区经济增长有促进作用,对东北地区和中部地区的经济增长有抑制作用。城镇化的间接传导途径也存在区域性差异,在东部和东北地区存在抑制作用,在中西部地区存在促进作用且间接传导效应明显低于直接传导效应。     

连云港市金融生态与经济增长关系研究

根据连云港市2006—2015年相关数据,运用VAR模型对连云港市金融生态与经济增长的关系进行实证研究,结果表明,连云港市金融生态主体与经济增长之间不存在长期因果关系,金融生态环境与经济增长之间存在因果关系,财政支出对经济增长贡献较大,而固定资产投资对经济增长呈现负冲击与影响,并据此提出相关对策建议。     

我国房地产市场与资本市场波动关系的量化研究

分别选取房地产市场和资本市场的代表性指标进行定量分析,为两者波动关系研究提供量化的证明和补充。研究表明:两市场的波动具有一致性,长短期内均存在均衡关系,相互作用时滞为2～4年左右。资本市场中实际利用外资对房地产市场的影响和贡献大于银行贷款。另一重要发现是,实际利用外资对房地产投资呈正向效应,对房地产销售呈负向效应,而银行贷款对房地产投资、销售皆呈正向效应。     

北京市房地产价格成本效应的实证分析

住宅价格是决定工资要求的重要因素,住宅价格变化会导致城市的劳动力成本变化,从而影响城市对产业和劳动力的吸引力,进而影响城市的竞争力和经济发展水平。本文以北京市为例,分析了1998年至2007年的北京市房屋销售价格指数及房屋租赁价格指数和居民消费价格指数之间的关系,结果表明,北京市房地产价格水平对北京市价格总体水平没有影响,即北京市这一段时期内房地产价格的成本效应不明显,也就是说北京市目前高涨的房地产价格没有对其城市经济增长带来负面影响。     

“层层加码”与城市创新——基于省市两级经济增长目标差异的实证分析

城市创新是国家创新发展的基础。基于我国城市经济增长目标与省级经济增长目标的差异,实证检验经济增长目标的"层层加码"对城市创新的影响。研究发现,"层层加码"显著抑制了城市创新;中介机制分析表明,"层层加码"会通过促进扩张性投资与挤出政府科教支出,抑制城市创新水平提升;微观机制分析表明,"层层加码"抑制了企业研发投入与专利产出,不利于企业创新水平提升;异质性分析表明,随着城市创新水平提升,"层层加码"对城市创新的抑制作用呈现出先增强后减弱的"V型"变化特征,且"层层加码"对省会城市与副省级城市创新水平的抑制作用强于其他城市。     

基于ISM模型的房地产业社会经济功能研究

居住消费、投资、投机、抵押、解决地方财政危机、拉动经济增长是房地产业发展到现阶段所承担的社会经济功能类型。在房地产各功能分析的基础上,运用解释结构模型对各功能之间的关系进行诠释,明晰当前房地产社会经济功能的主次定位。     

中国城市增长的类型及影响因素:基于人口和经济增长同步性的讨论

人口和经济的增长是城市增长最重要的两个方面。在城市的不同发展阶段,人口和经济的增长并不总是同步的,其增长的相对差异会体现为不同的城市增长型式。以中国地级及地级以上城市为研究对象,基于人口-经济增长的同步性划分中国城市的增长类型,并分析不同类型城市的增长特征及影响因素。研究发现,不同增长类型的城市反映了不同发展阶段的城市发展特征。城市发展初期,以显著的经济增长为特征,工业发展和地方专业化是城市经济增长的核心,而随着城市规模扩大,劳动生产率的提升不断吸引人口迁入和增长,人口和经济增长逐步实现良性互动,城市增长的正反馈机制形成。当城市达到较大规模时,城市经济的驱动逐步由工业转向服务业,城市经济转型,从生产型城市向消费型城市转变,经济的多样化和地方品质的提升成为驱动城市增长的核心。基于人口一经济增长同步性划分的城市增长类型有助于理解我国城市增长的路径,不同增长类型的城市应根据自身所处的发展阶段制定差异化的发展策略。