住宅建设中的若干问题

停止实物分房 ,住房货币化 ,住宅金融政策的出台 ,使商品住宅市场中 ,个人购房已成为主体。大多数工薪阶层货币购房的资金主要来自三部分 ;一是改革开放以来增加工资的家庭积蓄 ;二是公积金贷款 (或再加抵押贷款 ) ;三是原旧住宅的置换 (出租或出售 )。可大多数居民资金有限 ,且购房是家庭最大一笔消费 ,因此 ,购房者购房时慎之又慎 ,对居住区的环境、交通、商业、文教设施、房型等货比三家是可以理解的。笔者在 1998年 10月受公司的委托 ,负责浦东新区张杨路“金露苑”住宅小区的建设 ,在开发销售过程中 ,我们始终尽可能地听取购房者的各种…     

房价越低越有投资价值吗？——从徐汇区住宅价格的变化谈起

2001年至今，上海住宅市场出现火爆局面，住宅价格也呈不断上升的趋势。购买住宅不再单纯用作居住，又增加了投资、增值的新功能。不少购房在购房时，关注住宅有无升值的空间。     

商品住宅提前出售购房群众喜气洋洋

成都市补贴出售住宅于今年二月十四日登记以来,不到五个月的时间,第一批六十套住宅已于七日六日兑现。购房群众兴高采烈地带上合同,交了门锁水表费,各自进入自己的房里认真地验收,并在《补贴出售住宅设备》交换记录上签了字。这六十户都是长期无法解决住房的群众。有一购房户,一家三代五口挤住在一间仅7.5平方米的房间里,人均居住面积1.5平方米,以致虽早以超过     

对商品房预售认购书法律效力的探讨

楼市中购房定金纠纷一直高居众多投诉之榜首，而该纠纷产生的最主要原因就是在签约购房合同之前要签一份认购书并交纳数额不菲的定金，如买受人不能在出售人限制的期限内与其签约购房合同，则出售人有权没收定金。笔者就该认购书的法律效力及其存在意义在此作一番探讨。     

市场动态

新购住房的有3864套、新购房面积329556平方米、新购房金额103520万元。至今,全市累计已上市出售8558套、出售面积419193平方米、出售金额98416万元。上市出售后再新购房4998套、新购面积424475平方米、新购房金额132900万元。据分析,所购公房上市平均每套成交价为11.50万元、2348元/平方米,每套平均建筑面积48.98平方米;新购房平均每套成交价为26.59万元、3131元/平方米,每套平均建筑面积84.93平方米。     

动态信息

建筑业是真正增长点一位权威人土日前指出，我国国民经济的真正增长点不是汽车行业，而是住房，是建筑业。建筑业与人民生活密切相关，它可以带动几十个行业的发展。这方面的发展是踏踏实实的，不是泡沫经济。出售部分产权的做法已被实践证明是不可取的，一次性出售房屋全部产权更有利。同时，房屋维修的相关措施也要跟上去，如果职L工购房后维修费比购房款还多，那谁还敢买房？这位人士同时指出，发展建筑业还要特别注意解决房子二级市场的建设问题，只有买了房子后有地方卖，才能提高群众的购房积极性。（毓华摘）世界建材技术5大发展趋…     

健康住宅标准

健康住宅进入实战期，健康住宅的主要技术要点自2002年由国家住宅工程中心发布后，很快就得到行业专家的高度评价，也得到广大开发企业和购房的认同和支持。这些反响标志着健康住宅顺应时代发展的潮流，同时也证明了健康住宅有很大的感召力和极强的     

住宅给排水设计应注意的几个问题

住宅建筑与人们生活息息相关，购房时人们注意的是户型、地段、朝向、面积，但入住后对生活影响最大的是卫生间和厨房，因此对住宅给排水的设计应高度重视。本文介绍了住宅给排水设计应注意的几个问题。     

35年中国房地产足迹拾贝(1982～2017)

<正>土地使用市场化深圳特区率先于1982年开始征收土地使用费。国务院在常州、郑州、沙市、四平4个城市进行了新建公有住宅补贴出售试点。两年来的实践证明,这项改革是成功的,取得了较好的效果,积累了一定经验。鼓励个人购房2月,《经济日报》报道中国人民银行负责人谈话,国家鼓励私人购房、修房,试办购买住房储蓄、修房储蓄等项业务。     

北京市已售公房上市问题研究

从具体实例可以看出，开放二级市场，按现行规定，存在两个缺陷：一是税费较高；二是手续繁杂，直接影响居民卖旧房买新房的积极性。按国发［１９９４］４３号文件规定，职工以房改的成本价或标准价购买的公有住房，购房后住用满５年，可以将所购住房以市场价格出售或以市...     

北京市房地产交易市场信息

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文摘

文摘▲羊城启动房地产市场新近出台若干优惠政策支持个人置业。主要内容包括：一、进一步支持个人购房按揭。二、由市建委会同市规划局统一制订广州市房地产综合开发配套标准。三、鼓励、引导开发企业将现有商品房改为安居工程廉价住宅出售。四、调整住宅建设结构。五、扶...     

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中外住宅质量保证制度比较(一)

中国的住宅质量保证制度去年,建设部发出‘关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知（建房［１９９８］１０２号）’,规定在销售商品住宅时,必须实施‘两证’制度。‘两证’制度的实施,对提高住宅质量,保护消费者的权益,促进市民购房将起到积极的作用。不过,由于我国的住宅质量保证制度还处于起步阶段,与国外的住宅质量保证制度相比,存在着许多不足之处。因此积极借鉴国外经验对逐渐完善我国的住宅质量保证制度是极为必要的。我国住宅质量保证制度的针对对象为房地产开发企业出售的商品房,并具有…     

唐山市骤起职工购房风潮

唐山市自1996年出始出售公有住房,并制定了售房优惠政策,房价略低于成本价,每一年工龄减少房款的干分之六,房屋折旧率每年2％,一次付款优惠房款的20％。这些优惠政策当时并没有引起职工的购房热情,多数职工仍在观望。到1997年底,总计出售7000套,每天只出售十几套。97年岁末,职工聚起购房风潮,售房大厅里排队购房交款的队伍长     

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