加大货币化安置力度

主持人:目前,我国棚改货币化安置的情况如何? 任兴洲:2015年全国棚改货币化安置的比例达到了29.9％,2016年加大工作力度,2016年有300万套棚改房是通过货币购买来解决房源的.住建部等6部委要求2017年继续大规模推进棚户区改造,统筹兼顾民生改善和经济发展,结合房地产市场去库存形势,继续加大力度推进城镇棚户区,城中村和城市危房改造,努力提高货币化安置比例.事实上,棚改货币化安置的方式对于目前三四线城市商品房过剩的房地产市场,有一定的促进作用.     

大力推进创新型棚改货币化安置

针对棚户区改造和房地产市场面临的新形势,辽宁省全面推行棚改货币化安置,积极探索创新型货币化安置方式,促进棚改回迁房、保障房与存量房的有机衔接,保持房地产市场平稳健康发展. 一、推进棚改货币化安置的基本思路 一是满足居民多元化需求.经过十多年的实践,我省棚改已经发生了很大的变化,棚改居民的需求多种多样,有的拿钱走人、有的要实物房源,有的要原地回迁、有的要异地安置,有的要商品房、有的要二手房,有的还要给予住房保障,有的要投亲靠友,有的考虑就业、就学、就医问题.     

棚改货币化安置研究与推进建议

2015年12月召开的中央经济工作会议,强调要深入推进供给侧结构性调整,并将抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,确定为2016年经济工作五大重点任务.而推进棚改货币化安置,无疑是当下化解房地产库存最易立竿见影、取得实效的措施. 一、棚改货币化安置现状分析 按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发[2015] 37号)等文件的规定,棚改实行实物安置和货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择.     

相关报道

<正>住建部推"棚改货币化"提高货币安置比例由中央政府自上而下推动的轰轰烈烈的城市棚户区改造运动正在经历微妙的变化。作为这项工作在中央政府的牵头部委,住房和城乡建设部已经将货币化补偿推向棚户区改造安置方式和路径的前台。住建部已经要求地方政府,要逐步提高棚户区改造过程中货币化补偿安置的比例。所谓货币化补偿安置,是指在拆迁住宅房屋中,拆迁人将应当用以安置的房屋     

辽宁:推进创新型货币化安置适应棚户区改造新要求

经过多年探索实践,辽宁棚改已经由大规模集中建设进入到“分散化、货币化、市场化”三化阶段.“三化”的关键是货币化,实施货币化安置,就能够实现分散化和市场化. 之所以在棚改中推行“三化”,是因为棚户区改造走到今天,棚户区的状况发生了变化,棚改居民对安置房的要求发生了变化,棚改的大环境发生了变化,对棚改工作的认识也发生了变化.应该说,在棚改中实施“三化”,是由棚改发展的阶段决定的,也是由当前房地产形势决定的,更是由今后如何科学解决困难群体住房问题、完善住房供应体系的长远考虑决定的.     

政策动态

正因地制宜调整棚改货币化安置鼓励政策住房和城乡建设部副部长倪虹近日表示,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快调整货币化安置优惠政策。近日召开的国务院常务会议明确,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。对此,倪虹说,针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策,目的是根据不同城市的住房发展状况和水平,"精准施策、因城施策"。倪虹说,2015年,一些城市针对商     

长沙 货币化安置的政策框架和完善思路

正近几年来,湖南省长沙市在棚改征收工作中,灵活采取多种安置方式,为被征收对象提供足够安置房源,在保障实物安置的同时,积极鼓励货币安置,让被征收对象通过自主购房的方式更好地改善住房条件。2009年以来,城市棚户区改造共安置棚户区居民4.9万户,其中货币化安置2.7万户。一、鼓励货币化安置的主要措施(一)落实货币补偿奖励政策590号令颁布实施以后,长沙市出台了《长沙市国有土地上房屋征收和补偿实施办法》(长沙市人民政府令第116     

“棚改”货币化安置,应谨防货币耗散

正棚户区改造是一项重大的民生工程,它的稳步开展既增加了消费和投资,又进一步改善了城市面貌、提升了城市竞争力。被视为房地产市场"量化宽松"政策的棚户区改造货币化安置方案正成为棚户区改造中的核心居民安置方式。棚户区改造货币化安置方案应运而生。目前货币化安置方式主要有两种,一是纯货币补偿方     

棚改、去库存的“襄阳实践”

湖北省襄阳市积极推进供给侧结构性改革,将“棚改、去库存化”两场麦子一起打,去库存、惠民生两个成果一起要,打出了一套“组合拳”,今年棚改开工率、建成率、入住率分别达到了77.84％、178.52％、142.66％;房地产库存消化周期由2015年底的19个月降为今年的9个月. 政策好,引导补偿“货币化” 襄阳市制定了四项鼓励措施,引导群众全部选择货币化安置方式.一是选择货币补偿的群众可以享受同类住房市场评估价值15％的奖励.二是选择货币补偿奖励原住房面积第平方米500无的装修费用.三是选择货币补偿,政府按襄阳市区最高物业服务费缴费标准每平方米1.4元一次性奖励三年的物业服务费.四是设立争先签约奖.头5天签约每户奖1万元,第二个5天奖5000元,第三个五天奖3000元,以后不奖.一年多来,货币化安置群众已达近3万户,这部分群众几乎70％购置了新房,30％进入了二手房市场,大大激发了市场活力.     

勇啃硬骨头 棚改惠民生

陈政高部长要求,棚改要重点围绕难啃的"硬骨头"集中攻坚,加大工作力度,造福群众,助力发展。包头棚改形成了"北梁精神",上海棚改突破了资金瓶颈,陕西棚改严守规划,辽宁棚改不断推进创新型货币化安置……全国棚户区改造经验交流会推出一系列可行经验,各地棚改工作将加力推进,狠抓落实。     

加大棚改货币化安置力度

一、棚改货币化安置有关情况 截至2015年底,湖北省累计改造各类棚户区193万套,改善了580万棚户区群众的住房条件.在大力推进棚户区改造的同时,湖北省积极推动货币化安置,其中2015年全省完成货币化安置15.6万套,比例达到37％,消化库存商品房1760万平方米,约占库存商品房的24.4％,大大缩短了安置周期,满足了群众个性化需求,也有力促进了房地产市场平稳健康发展.     

湖南:积极实行货币化安置丰富棚改安置形式

湖南省认真落实党中央、国务院决策部署,加快推进新一轮棚户区改造.在保障实物安置的同时,结合实际,积极推进货币化安置,通过政府引导、自主购房的方式更好地改善低收入住房困难家庭的居住条件. 一、具体做法 (一)规划引领与省情市情相结合 编制了《湖南省棚户区(危旧房)改造规划(2013-2017年)》,计划5年期间完成各类棚户区(危旧房)改造150.54万户.预计到2017年底,湖南省棚户区改造将累计达到212.84万户,其中城镇棚户区151.4万户,涉及城镇人口约450万人,占湖南省现有城镇人口的14.02％.2015年,湖南省计划改造各类棚户区31.75万套,比上年增加3.42万套,其中,货币安置占计划任务的21.5％.由于我省各市州经济发展不平衡,结合实际,货币化安置的重点主要在长株潭和洞庭湖地区.如,长沙突出省会城市导向,货币安置占比56.98％;湘潭、益阳城区历史悠久,棚改对象自主选择积极性高,城市棚改货币安置率高达91％和74.81％;岳阳是老工业城市,近年来新区发展快,棚改力度大,货币安置率为59.2％.     

棚改货币化安置渐“退潮”的影响

近日有媒体报道,近期,'棚改,全国一刀切,全部暂停'的传闻不胫而走。受此传言影响,地产股连续两日大跌。自今年年初开始,国开行棚改项目开始收紧,地方棚改办和国开行的合同审批权上移,一时间市场躁动异常。很多人感到奇怪,为什么棚改会引起这么大的市场反应,这难道是因为'棚改'目前已经是重要货币投放方式?分析人士认为,不管市场传言是否有依据,货币化安置政策已经在逐渐弱化,未来还可能进一步退潮。     

棚改货币化安置渐“退潮”的影响

正近日有媒体报道,近期,"棚改,全国一刀切,全部暂停"的传闻不胫而走。受此传言影响,地产股连续两日大跌。自今年年初开始,国开行棚改项目开始收紧,地方棚改办和国开行的合同审批权上移,一时间市场躁动异常。很多人感到奇怪,为什么棚改会引起这么大的市场反应,这难道是因为"棚改"目前已经是重要货币投放方式?分析人士认为,不管市场传言是否有依据,货币化安置政策已经在逐渐弱化,未来还可能进一步退潮。但棚户区改造工     

从空间设计到政策设计——“城中村”棚改思维探讨

城市存量时代,村庄用地发展红利逐渐消失,原有的基于“政府拆迁、净地出让、就地安置平衡”的空间设计改造思维模式,面临资金缺口大、村民阻力大等问题,“城中村”棚改困局突破亟需创新思维方式.结合厦门市岭兜城中村改造实践,在开发主体、土地供给、项目运营、补偿方式、安置房建设等方面进行政策设计,提出“城中村”棚改的多元思维.     

江西:城镇棚户区改造和地下综合管廊建设工作现场推进会召开

正7月5日,江西省政府在景德镇召开全省城镇棚户区改造和地下综合管廊建设工作现场推进会议,会议强调,当前是推进棚改工作的重要窗口期,各地、各有关部门要认真学习领会习近平总书记"七一"重要讲话精神,坚持以人民为中心的发展理念,借鉴景德镇、赣州棚改经验,高位推动、让利于民、创新模式,抓好棚改进度、整合融资平台及货币化安置,做好2017年项目前期准备工作,圆满     

多部委联合发布通知加速棚改进度

<正>为做好棚户区征收拆迁和居民安置以及开发利用好腾空土地资源这两方面工作,全面推进棚改,住建部、财政部和国土资源部下发通知,主要内容如下。一、加速推进棚改《政府工作报告》已经明确2016年改造600万套棚户区住房任务,要在原来工作基础上,进—步加大棚改推进力度,确保早开工、早见效;确保提高棚改货币化安置比例;确保落实棚改信贷支持政策;确保棚     

棚改未来走向

正从2004年辽宁启动棚改开始,到现在已持续了14年。特别是2014年3月,国家发布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,提出将棚户区和城中村改造纳入国家新型城镇化发展战略中,明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。2015年,棚改扩大了货币化安置的比例,并将城中村纳入棚改范畴,自此棚改走上了"快车道"。棚改对于三四线楼市"去库存"、全国楼市回升、行业上下游稳定运行、固定资产投资和经济增长做出了重要贡     

对新一轮大规模推进棚改的若干认识

6月25日,国务院印发了《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发[2015] 37号).这已经是继《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013] 25号)、《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发[2014] 36号)文件后,连续第三个以国务院或国务院办公厅名义印发的推进棚改的专门文件.国发[2015] 37号文件强调了三个方面:一是确定了新一轮大规模推进棚改的目标.2015～2017年,要改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套,要改造农村危房1060万户,要加大棚改配套基础设施建设力度,使城市基础设施更加完备,布局合理、运行安全、服务便捷;二是明确要求积极推进棚改货币化安置;三是要求推进政府购买棚改服务新模式.这意味着,国发[2015] 37号文件的印发,标志着已经吹响了新一轮更大规模推进棚改的“冲锋号”,标志着已经进入了棚改加快转换实施方式、加快转换融资模式的新阶段.本文尝试从这三个方面,分析对新一轮大规模推进棚改的认识.     

棚户区改造中货币化安置的路径和意义

正棚户区改造是国家层面积极推进的重大民生工程和发展工程。按照住房城乡建设部公布的数据,截至2013年底,全国已累计开工改造各类棚户区近1600万户,其中仅2011~2013年就开工改造近1100万户。在这几年大规模实施棚户区的改造中,各地普遍建立了符合当地实际、内容丰富的补偿安置政策体系,包括原地或就近新建安置房实物安置、异地实物安置和货币化补偿安置等多种方式,由群众自愿选