土地评估行业常见问题及措施分析

近几年,随着我国房价的逐渐增长,土地价格也是随之升高。在这样的发展形势下,如何对我国的土地开展正确的评估和定价,对于房地产机构和政府来说,都有十分重要的现实意义。笔者通过分析我国当前的土地评估工作现状,剖析其存在的问题,并有针对性地就如何更好开展土地评估进行了深入探讨。     

中小土地估价机构的发展困惑及对策研究

土地估价机构是服务于市场经济建设和国有企业改革，服务于土地使用权制度改革与土地市场建设的社会专业技术鉴证机构，对规范交易行为、促进政府规范管理、维护社会公共利益，构建和谐社会具有重要意义。本文通过分析广西土地评估行业与中小土地评估机构的现状，探讨其存在的问题，并提出相应的对策与建议，以期对我国土地估价行业发展有所借鉴。     

城市边缘区土地资源价格评估风险预控

城市边缘区处于城市与农村地区过渡地带,其地价具有复杂性。城市边缘区土地估价过程中面临诸多风险因素,文章详细分析了其中的主要风险因素,如土地估价机构委托风险、土地估价人员执业素质风险及评估方法的选取和参数确定风险等。在此基础上,进一步构建了城市边缘区土地估价的风险预控系统,并阐释了该系统的施行机制,提出了相应的风险防范对策,以期减小评估误差,提升城市边缘区土地资源价格评估的准确性。     

土地价值评估中土地净收益的调整

我国市场经济条件下，土地作为特殊的经济资源，土地价值呈现不断增长的趋势，而传统的土地价值评估方法不能体现这一增长趋势。本文通过对影响土地价格的重要因素土地的净收益进行分析，提出土地净收益的调整方式，以期更为准确的进行土地价值评估。     

论土地评估市场中的风险及预防措施

根据《国务院办公厅关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》(国办发[1999]92号)文件要求,在2000年前后,许多土地估价机构已经成为社会中介机构。其信用和声誉是其赖以生存的基础,一般土地评估机构的法律责任和诉讼风险,在后期才能显现出来。作为中介机构,对此千万不能麻痹大意、心存侥幸,只要认清各种风险并采取相应的防范措施,才可以有效转移土地估价行业的各种风险,促进整个估价行业的快速健康发展。     

浅议低押房地产价格评估风险

抵押房产地价格评估在房地产评估业务总量中占了相当大的比例，但由于各方面的原因，评估机构在进行抵押房地产价格评估时面临着极大的风险。本文从房地产评估机构的角度出发，对抵押房地产价格评估风险进行了剖析，并提出了相应对策。     

评估机构提供价值服务

经过近二十年的发展,我国的房地产评估业已日趋成熟,并逐渐在社会经济生活的各领域发挥着越来越重要的作用。当前,房地产评估机构正处于调整和转型的关键时期,未来一段时期,房地产业还将是我国的重要产业之一,这一方面为房地产评估行业提供了广阔的市场空间,同时也对评估行业提出了更高要求。     

土地评估中市场比较法的改进与应用研究

在市场经济不断发展的背景下,我国土地估价行业的进步十分明显,已逐渐发展成为土地市场当中的"一杆秤"。现阶段,我国土地估价市场当中常见的估价方法主要有路线价法、市场比较法、基准土地系数修正法、收益法、剩余法以及成本法。由于市场比较法原理简单,能够对土地市场状况进行直接反映等优势,受到了广大估价人员的欢迎。下面,我们主要对市场比较法在土地评估当中的应用和改进方法进行简单的分析和探讨。     

浅谈小型监理企业评估体系的建立

结合对小型监理企业进行评估的具体内容,分别阐述了小型监理企业评估体系建立的原则、评估机构建立的条件,并介绍了确立相应评估指标体系的原则及确定方法,对评估方法作了简要说明,指出了需处理的问题,以指导实践。     

国外税基评估准则条款比较及启示

随着我国房产税立法改革的热潮,税基评估对我国资产评估行业提出了新的要求。税基评估在国外发展已经比较成熟,其准则起到了很好的规范作用,文章选取IVS、USPAP、Red Book、MARP、TPG及IRM为比较对象,从准则结构、特定术语、基本要求和评估方法四个方面对税基评估准则进行比较,以期为我国将来制定税基评估准则提供借鉴,并引导我国税基评估工作的有序开展。