基于PPP+REITs的城市有机更新项目融资模式研究北大核心

以城市有机更新项目PPP融资模式为切入点,分析PPP模式的优势与不足并探究PPP与REITs融资模式的内在契合度,建立基于PPP+REITs的城市有机更新项目融资模式。研究发现,该模式具有利于盘活存量资产、拓宽融资渠道、加快资金回笼,提高资金利用效率等优势。     

体育PPP模式REITs:内在逻辑与时代价值

以体育PPP模式REITs的内在逻辑与时代价值作为研究对象。首先，在对PPP和REITs进行阐释的基础上，对两者的逻辑关系进行分析，研究发现体育PPP模式为REITs提供了大量优质资产来源，而REITs为体育PPP模式提供了新的融资渠道并提高资金的流动性。其次，研究发现体育PPP模式REITs的时代价值主要体现在三个方面：拓宽体育资产融资渠道，为防范化解政府债务提供借鉴；降低私营部门高杠杆率，提高资产周转率支持规模开发；破除体育企业参与门槛，实现体育公共服务高质量供给。     

城市更新项目“PPP+类REITs”融资模式探究

城市更新项目所需资金巨大、占用周期长,仅靠财政资金难以实现高质量、可持续的更新目的。本文根据融资链条“建设—运营”两个环节,以广州何棠下村为研究对象,探索城市更新项目建设期采用PPP融资模式,运营期将符合条件的基础资产进行“类REITs”融资,即“PPP+类REITs”组合融资模式,该模式可在一定程度上解决城市更新资金紧张问题,实现资金从投入到退出的闭环,有效引导资源市场化配置,走出融资困境,缓解政府资金压力,推进城市更新项目可持续发展。     

REITs在基础设施PPP项目中的应用初探

2018年以来,PPP模式进入低迷和反思阶段,且融资问题日益凸显,成为项目推进过程中的主要矛盾。在这样的背景下,REITs成为业内讨论的热点。论文分析了REITs与PPP模式结合的适用性和现实意义,提出REITs在PPP项目中的运作模式及未来的发展建议。     

公募REITs在市政工程PPP项目中的应用

市政工程PPP项目已进入存量阶段,公募REITs的应用对完善PPP项目的退出机制,提高资金使用效率具有重要意义。结合我国近年来对REITs模式的探索,以首创水务REITs项目为例,分析公募REITs在市政工程PPP项目中的应用模式及存在的风险,认为公募REITs对今后市政工程PPP项目的规范发展会产生积极影响。     

基于AHP的公租房REITs融资风险管理研究

在分析REITs模式在公租房融资中的适用性的基础上,结合具体案例,用德尔菲法识别公租房REITs融资的风险因素,通过AHP对其风险进行了评价,对公租房REITs融资模式风险管理具有一定的理论和实践意义。     

基于熵权-多级可拓的长租公寓REITs融资风险评价

随着长租公寓REITs融资模式的不断发展,信托融资被越来越多的房地产经营者运用。为保障长租公寓REITs融资模式顺利开展,其项目融资风险不可忽视。针对长租公寓REITs融资运作流程,首先,通过文献研究对融资过程中的风险因素进行识别与划分,构建包括18个二级风险指标在内的风险评价体系;其次,建立熵权-多级可拓风险评价模型,得到风险指标评价等级;最后,通过案例验证模型可行性,对项目存在的风险提出相应的对策。     

REITs在公租房融资中的应用研究

借鉴美国REITs运营经验,结合我国经济现状及公租房的特殊性,对REITs应用于公租房融资的运作模式进行设计。从市场与非市场两个角度分析公租房REITs在法律政策、运营等方面的风险,提出风险管理和控制的意见,以完善REITs融资模式在公租房建设中的应用。     

我国房地产投资信托基金的风险分析及防范措施

近几年出现了一种新的房地产融资方式,那就是房地产投资信托基金(REITs)。REITs的出现使房地产企业和社会大众出现了双赢的局面,但同时这种融资模式存在着巨大的商业风险。本论文对我国REITs出现的背景进行了论述,分析了我国REITs可能面临的各种风险,最后针对风险提出了相应的防范措施。     

基于BT与REITs的公共租赁房项目融资模式—BTR

针对REITs的经营模式都是收购已有地产并出租的特点,提出公租房项目融资新模式—BTR模式(即BT+REITs模式)。对这种项目融资模式的产生背景及运作程序进行详细分析,并对使用该模式进行项目融资的优缺点、使用中应注意的问题进行讨论。     

准经营性 PPP 项目融资风险研究

目前,PPP 已成为我国公共服务与基础设施项目的一种主要的投融资模式。PPP 模式下,社会资本需要承担更大的融资义务,承担更大的风险。梳理准经营性 PPP 项目融资的相关概念,利用发放问卷的形式,识别利益相关方和风险因素,对风险因素进行聚类,并利用德尔斐法得出风险因素之间的关系矩阵,揭示准经营性 PPP 融资模式风险之间的关系结构。运用社会网络分析方法,构建网络模型,实现对准经营性 PPP 项目融资风险的定量分析,并得出影响准经营性 PPP 项目融资风险的关键风险因素。     

基于PPP模式工程项目融资风险管理

现阶段,随着我国经济的快速发展,各种基础设施不断完善,但是在进行基础设施建设的过程中,由于基础设施建设融资的效率较低以及渠道较为单一,导致政府基础设施建设的资金较为缺乏。运用PPP模式进行融资,有利于缓解政府的财政压力,对提升基础设施建设融资的效率和拓展融资渠道具有重要意义。本文对PPP模式的定义、主体和优势进行概述,研究了基于PPP模式工程项目融资风险的识别和评价,探讨了基于PPP模式工程项目融资风险的管理。     

基于交互作用矩阵的基础设施REITs融资风险因素分析

基础设施REITs是拓宽基础设施领域投融资渠道、缓解地方政府存量资产压力的有效途径,与政府债、公私合营等基础设施领域常采用的融资模式一样,REITs同样具有自身的风险问题。本文基于文献分析法及专家访谈法识别出22个基础设施REITs融资风险因素,以风险耦合理论为指导思想,运用交互作用矩阵对已识别风险因素的参数优势和交互作用强度进行实证量化分析。结果表明：在当前我国基础设施REITs融资运作过程中,收益风险为关键风险,而应对的有效手段是构建完善的底层资产运营管理体系和积极储备运营资源两个路径。     

基于ABN+REITs的公租房融资模式研究

以重庆市为研究对象,分析公租房项目融资现状及存在的问题,将ABN和REITs相结合的融资模式引入公租房建设中,并对重庆市某公租房项目进行实证分析,探讨ABN+REITs的模式应用于公租房建设的可行性、运作机制及优缺点,为进一步完善我国公租房融资体系提供参考。     

城市基础设施PPP 模式下融资风险水平度量研究

度量城市基础设施PPP 模式下融资风险水平是一个复杂的新问题,涉及面广。结合我国具体实施情况,从PPP 模式下的融资定义界定和风险源分析为出发点,以分析城市基础设施PPP 模式下融资风险的3 个特征为基础,以风险识别方法作为操作技术,构建了全面且具有可操作性的城市基础设施PPP 模式下融资风险评价指标体系,以层次分析法度量各因素的权重,以两级模糊综合评价法度量PPP 模式下融资风险水平。旨在综合衡量定性指标和定量指标,较全面地为城市基础设施PPP 模式下融资风险水平的度量工作提供帮助。     

城市轨道交通PPP融资模式风险分担机制研究

PPP融资模式成功的一个关键因素是PPP风险管理,而风险的识别与分担是风险管理的前提与基础.首先分析PPP模式的内涵及优势,然后运用检查表法和RBS法,通过汇总归类,全面系统地识别城市轨道交通PPP融资风险,同时依据PPP项目风险分担原则,建立风险分担流程模型,运用线性规划设计模型对风险分担进行理论分析,达到PPP项目各参与方对风险分担方案的整体满意度最大,最后根据上述方法及模型,通过调研汇总得出城市轨道交通PPP融资风险分担的一般结果.     

考虑投资舆情的PPP+P2G融资风险评估研究

在"互联网+"的时代背景下,针对PPP项目实际签约率较低情形,从PPP项目风险、P2G平台风险和投资舆情风险三个方面构建PPP+P2G融资风险评估指标体系,并运用层次分析法确定其指标权重,以此构建PPP+P2G融资风险的综合评估模型,进而通过对模型的实际应用,探讨P2G投资舆情对其融资风险的影响机制。在此基础上,就PPP项目如何实施P2G融资提供相关建议。     

基于Choquet模糊积分的城市轨道交通PPP模式融资风险评价

在分析了PPP模式融资共性风险的基础上,结合城市轨道交通融资模式的特点,系统总结归纳城市轨道交通PPP模式融资的8大风险.采用Choquet模糊积分进行风险评价,并结合实例验证其可行性.在风险评价结果的基础上提出相应的风险应对措施,以期为城市轨道交通PPP融资模式的风险管理提供有益参考.     

政府与社会资本合作(PPP)项目风险分担机制研究

随着城市基础设施建设推进,建设资金需求明显增加,政府提倡的PPP融资模式得到大力推广。通过分析PPP模式的基本理论,在充分认识和理解PPP项目风险分担原则的基础上,构建PPP模式融资风险分担框架,并提出各参与方的风险控制能力、风险化解能力和风险偏好来决定PPP项目风险的分担,对PPP项目具有重要的理论和实践指导意义。     

基于多级可拓PPP模式综合管廊融资风险综合评价

城市地下综合管廊工程项目应用PPP模式在国内已经开始大力推广和普及,为保障综合管廊工程项目应用PPP模式顺利开展,其项目融资风险的影响不可忽视。依据工程项目全生命周期理论对管廊项目识别其融资风险,通过建立融资风险可拓物元模型,将PPP模式融资系统中的风险定性描述转换成定量计算,利用关联度函数,计算评价系统中各指标与等级之间的关联度,确定PPP模式融资风险等级。并通过对吉林省T市某地下综合管廊工程实例分析,确定其融资额度、融资利率、融资期限、项目折现率等高风险因素,进一步验证了该评价方法的可行性和科学性。