河南省豫建房地产评估咨询有限公司

河南省豫建房地产评估咨询有限公司是一家具有国家一级资质的房地产价格评估机构。目前,该公司主要从事房产估价、土地估价、项目可行性研究、置业投资咨询、房地产相关政策法规咨询及其他与房地产有关的中介业务。     

谈房地产评估

谈房地产评估刘祥明一、什么是房地产评估房地产评估是对房地产现时价值或价格的估计和判断。具体地说：房地产评估是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验就影响房地产价格因素的分析，对房地产最可能实...     

浅谈市场比较法在房地产估价中的运用

市场比较法在房地产估价中运用广泛,与成本法、剩余法等等估价方法相比,该方法最为直接地体现房地产市场状态,是目前最常用的房地产估价方法。本文通过研究市场比较法的理论及应用,阐述市场比较法在房地产估价工作中的重要地位,并分析该方法的理论依据与估价程序,同时采用市场比较法进行房产评估的实例分析。     

新疆德旺房地产估价:引领智能化估价新时代

正企业名片新疆德旺房地产估价事务所(有限公司)成立于1998年6月,系专业房地产估价服务机构,中估联行不动产估价联盟(简称"中估联行")成员,新疆新估联城不动产估价联盟创始成员、新疆新估联城信息技术有限公司核心股东。核心价值观:专注专业、严谨创新;感恩奉献、诚信共赢公司业务:房地产评估、土地估价;房产测绘、房产经纪     

集体房地产抵押价值评估初探

按照土地所有权性质划分 ,房地产可分为集体所有土地及其上的建筑物和国有土地及其上的建筑物两大类 ,本文简称为集体房地产和国有房地产。对国有房地产的抵押价值评估 ,现有的法规已作了较明确的规定 ,相应的理论、方法也较成熟 ;对于集体房地产的抵押及其价值的评估 ,相应的规定尚未系统化 ,实务中发现了不少问题。如 :集体房地产抵押价值的评估是否可采用国有房地产价值的评估方法?在相应的估价报告中应如何对“估价的假设和限制条件”作出说明 ,以保证估价结果真正能为抵押权人确定担保的债权额起到参考作用?集体房地产抵押权实现时其权属转移有两种不同的方式 ,两种方式将如何影响其处分价格?这些问题如不加以认真分析、研究和说明 ,草率地给出估价结果和估价报告 ,既是对估价委托方的不负责 ,又可能会导致抵押权实现时的价格纠纷。随着集体土地及其房屋的抵押价值评估业务不断增多 ,这些问题亟等解决。本文就此进行分析和探讨     

议房地产抵押价格评估

随着我国经济的持续、稳定发展以及《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布和实施，房地产抵押行为日趋活跃，在社会经济活动中的作用越来越大。因此，为房地产抵押贷款而进行的估价越来越成为房地产估价工作的重要组成部分。在房地产抵押价格的评估中，有几个问题很值得探讨。　　一、房地产抵押价格的含义　　《房地产估价规范》规定：“房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应…     

刘志峰：房地产估价市场需规范

在日前举行的中国房地产估价师执业资格制度建立十周年座谈会上,建设部副部长刘志峰指出:适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩,对保持房地产市场的持续健康发展发挥了重要作用。 一是促进了房地产信贷健康发展,防范金融风险。房地产业与金融业的结合,主要通过房地产抵押实现,其依据是准确评估房地产的价值。如果估价行为不规范,低值     

旁地产估价中环境因素对房地产价值的影响

文中主要介绍环境因素在房地产估价中对房地产价值的影响作用，分析我国房地产估价中环境影响评估的现状并提出建议。     

不同评估目的下房地产估价方法的选择

本文分析和讨论了几种常见估价目的下应如何选择估价方法 ,对房地产评估工作有一定的参考价值     

房地产估价中环境因素对房地产价值的影响

文中主要介绍环境因素在房地产估价中对房地产价值的影响作用,分析我国房地产估价中环境影响评估的现状并提出建议.     

构建房产集团项目后评估体系的研究

项目后评估是现代管理科学闭环管理中的重要环节。房产集团项目有其自身特点和复杂性,构建一套可行的后评估体系十分不易。以知名房地产企业JH集团为例,分析了房产项目后评估体系的作用及原则,强调后评估实施的前提是完善的前评估体系,尝试构建涵盖投资管理、财务管理、营销管理、设计管理、工程管理、成本管理、意外风险管理七个方面的后评估指标体系,并深入讨论了房产集团项目后评估的实施流程、具体程序及注意的问题,以期为房产行业其他大中型房地产企业集团提供有益的借鉴和启示。     

测绘在房地产估价中的应用分析

简述了房地产估价兴起的背景,对测绘在房地产估价中的应用进行了分析,探讨了测绘技术在评估基准地价与评估影响房地产价格因素方面的作用及方法,指出随着测绘产品的不断发展,其在房地产估价中具有广阔的前景。     

房地产基本估价方法的比较分析

介绍了房地产估价的概念与特点,阐述了房地产估价的市场比较法、收益法和成本法的相关知识,并分析了三种基本估价方法的局限性、差异性及关联性,以便于房地产估价人员选用适当的方法评估房地产价值。     

应用成本法进行房地产估价的探讨

介绍了成本法估价的基础以及成本法中成本的构成内容，阐述了成本法估价遵循的原则，以便对房地产进行正确估价，了解房地产市场。     

河南宇达房地产评估有限公司

河南宇达房地产评估有限公司的前身是濮阳市房地产管理局下属的房地产估价事务所,成立于1994年6月,脱钩改制后更名为濮阳市宇达房地产评估有限公司。     

吉林方正评估公司

吉林方正评估公司是以吉林方正房地产评估有限公司(国家一级资质、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的理事单位)为龙头,由吉林方正房地产评估有限公司、吉林方正土地评估有限公司(吉林市一家具有在全国范围内执业的土地估价机构)、吉林方正资产评估有限公司、吉林市方向正房地产经纪有限公司共同组建的,能够为客户提供多角度、全方位、立体化服务的集团化公司。公司现有员工50余人,主要有注册房地产估价师、注册土地估价师、注册房地产经纪人、注册资产评估师等多方面专业人才,为公司继续发展壮大奠定了坚实的基础。公司自主研发剑立"方正公司估价管理系统",利用局域网络规范科学管理整个估价业务     

完善的房地产估价体系是物业税计征的基础

建立完善的房地产估价体系,对税基进行准确评估,是物业税顺利运转的必要基础。本文从合理评定税基的角度出发,就完善我国房地产估价体系,对评估主体、方法、技术、周期以及申诉机制进行探讨。     

房地产估价中的建筑物地价分摊方法研究——评《房地产估价教程（第3版）》

正房地产估价(real estate appraisal)是房地产估价人员,明确特定估价目的的活动过程。在建筑物地价分摊上,需遵循估价公认原则,严格估价,严谨程序,科学运用估价方法对评估对象进行价值估算和判定的活动。建筑物地价分摊方法作为房地产价格评判的客观指标,对建筑物所有者、使用者出售、出租等一系列转让行为的份额变化的在价值评估过程[1]。故此,借鉴《房地产估价教程(第3版)》,从中挖掘房地产估价中建筑物地价分摊方法的取舍,可为房地产评估人员实现对建筑物的价格和价值评估提供研究依据。     

对房产交易中逾期交房赔偿价格评估的探讨

因出卖方逾期交房引起的房地产交易合同诉讼,法院委托具有资质的房地产评估机构测算购房人因逾期得房的实际损失文章解读了与逾期交房赔偿价格评估相关的法律条款,认为应视合同双方选择退房或是继续履行购房合同,而采用不同的估价思路和估价目的前者即计算估价时点的购房人逾期得房期间动态租金净收益总额,后者则房地产评估机构应采用市场比较法,计算在估价时点购房人重新购置同地段同类房产,应比原合同房价多支付的成本、文章进一步分析了估价机构应该采用的估价方法、估价技术路线、值得关注的是,文章提到了在我国现有的土地制度下,逾期交房将缩短买受人实际使用国有土地的年限,因而在估算赔偿价格时必须同时考虑。     

房产交易中逾期交房赔偿价格评估的若干探讨

因出卖方逾期交房引起的房地产交易合同诉讼,法院委托具有资质的房地产评估机构测算购房人因逾期得房的实际损失。文章解读了与逾期交房赔偿价格评估相关的法律条款,认为应视合同双方选择退房或是继续履行购房合同,而采用不同的估价思路和估价目的。前者即计算估价时点的购房人逾期得房期间动态租金净收益总额,后者则房地产评估机构应采用市场比较法,计算在估价时点购房人重新购置同地段同类房产,应比原合同房价多支付的成本。文章进一步分析了估价机构应该采用的估价方法、估价技术路线。值得关注的是,文章提到了在我国现有的土地制度下,逾期交房将缩短买受人实际使用国有土地的年限,因为在估算赔偿价格时必须同时考虑。