房屋面积存在问题剖析

1998年以来,抚顺市社会公正计量行受理房屋面积公正计量的数量迅速增多,房屋面积与实际不符的问题相当普遍,占受理总数的80％以上。问题主要有以下几个方面：1．销售时多加面积。一些开发单位在房屋销售时,不按计算结果销售,在计算结果的基础上加大面积。如某开发单位计算的建筑面积,虽然结果正确,但在销售时却在原来的基础上每户多加2平方米,使整栋楼多售出200多平方米。还有一开发单位,在销售房屋时,将某栋楼一个单元内的7户建筑面积,分别多加了2．2平方米。2．计算时多算或重复计算面积。一些开发单位违反计算规则,把不应计…     

努力提高房屋面积计量准确性

在告别短缺经济，初步解决了温饱后，我们把新的生活追求放到了住房上──希望拥有一个自己的家。随着住房商品化、分配货币化，房屋已成为一种高价耐用商品，无论述艾资合作建房，或是购买安居房、商品房，动辄儿八、几卜几．这对于绝大多数市民来说不是一个小数目，有些市民为了购置一套房屋甚至动用几代人的储蓄。而一些房屋经营者在房屋面积上作文章，欺骗购房者的行为时有发生，购房者往往为虚假面积而多付费。房屋面积短缺现象越来越引起全社会的广泛关注，成为购房者投诉、政府关心、媒体追踪的热点。为促进房地产业健康发展，科学，…     

房屋面积参量测量及误差──房屋面积参量专用测长仪

本文阐述一种新型专用测长仪，测量计算房屋面积参量的方法，介绍仪器基本原理和校验技术。对测量房屋面积参量所需要的准确度进行分析。     

房屋面积参量测量及误差——房屋面积参量专用测长仪

本文阐述一种新型专用测长仪，测量计算房屋面积参量的方法，介绍仪器基本原理和校验技术，对测量房屋面积参量所需要的准确度进行分析。     

计算房屋面积参量的误差以及测量仪器的选择

本文阐述计算房屋面积参量的测量误差，根据行业标准ＣＨ５００１－９１允许房屋面积测量误差计算出来的。对长度测量仅需要准确到厘米量级就足够了。由于房屋是一种内腔体，面积测量主要是测量内腔体的内端面间距。选用相适应的量具才能实现测量。经实验：用超声波专用测长仪进行测量，是一种方法严谨准确度相匹配的量仪。同时指出：用钢带尺测量，不适合作端面测量，由于原理上不符合长度计量法则。     

房屋面积计量工作中一些问题的探讨

商品房面积作为贸易结算中唯一的量的依据，其准确性已成为各方关注的焦点。我们在房屋面积公正计量的过程中，尽管以国家建设部颁发的（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）（以下简称《分摊规则》以及广西壮族自治区建筑工程预算定额中规定的（建筑面积计算规则）为依据，仍然感到尚有许多不够详尽之处，尤其是对多功能、造型独特的建筑物进行测量时，一些面积计算与公用建筑面积分摊的方法颇易引起争议。一、共用设备间的分摊。（分摊规则）第八条第一款明确规定：公用建筑面积包括楼梯间、变电室、设备间等功能上为整栋建筑服务…     

探索开展房屋面积公正计量的新路子

抚顺市社会公正计量行房屋面积公正工作起步于1998年初，经过积极努力，在较短的时间内就初步打开了工作局面。到今年3月共出具公正计量报告800多份，纠正面积1500多平方米，折人民币120多万元；已有10余份报告作为法院判案的依据，为解决房屋面积纠纷提供了有效的法律依据；在我市公有住房出售中，用科学、公正的数据，消除了一些购房户对面积的疑虑，促进了我市房改工作的顺利进行；为8家开发单位的近15万平方米的新建楼房进行了售前公正，避免了开发单位计算上的失误，提高了他们的信誉。回顾工作的开展过程，我们重点抓了以下两个方面：…     

计算房屋面积参量的误差以及测量仪器的选择

本文阐述计算房屋面积参量的测量误差，根据行业标准ＣＨ５００１－９１允许房屋面积测量误差计算出来的。对长度测量仅需要准确到厘米量级就足够了。由于房屋是一种内腔体，面积测量主要是测量内腔体的内端面间距。选用相适应的量具才能实现测量。经实验：用超声波专用测长仪进行测量，是一种方法严谨准确度相匹配的量仪。同时指出：用钢带尺测量，不适合作端面测量，由于原理上不符合长度计量法则。     

旁屋面积测量仪——激光测距及面积测量

房屋面积测量是一种专业测绘技术。它给出的房屋使用面积、建筑面积和销售面积是房屋销售的依据．关系到国家税收和人民群众的切身权益。调查、测量、计算，内容繁多．图表复杂，是建立城市地理信息系统的基础资料，也是近年来世界上新兴的楼房智能化的数据基础。     

房屋面积测量仪-激光测距及面积测量

房屋面积测量是一种专业测绘技术.它给出的房屋使用面积、建筑面积和销售面积是房屋销售的依据,关系到国家税收和人民群众的切身权益.调查、测量、计算,内容繁多,图表复杂,是建立城市地理信息系统的基础资料,也是近年来世界上新兴的楼房智能化的数据基础.     

浅谈房屋计量的作用

长久以来,房地产行业就是个投诉和争议较多的领域,投诉和争议的原因很多,我们不能一一评论,但焦点最集中的无外乎质量和计量两种.下面就房屋面积的计量作用进行讨论,以利于规范房屋面积的的公开性和透明性.     

商品房面积测算系统的研制

为了提高工作效率、减轻劳动强度,我们利用先进的DATADISIO激光测距议和计算机．结合自己的实际经验,研究开发了一套行之有效的房屋面积测算系统一、系统的工作原理与构成个系统采取了实地量距法与坐标解析单算法相结合的工作原理,其中实地镇距法是指根据实测房屋边长数据计算面积的方法。按此方法所得原始数据较为准确叶靠,但数据处理繁琐,坐标解析单算法是指利用界址点坐标成果表上数据进行房屋面积计算的方法一按此方法较易实现数据处理的微机自动化一但由于界址点坐标通常源于大地控制网,引人的误差因素较多．准确度低。我们…     

智能式真空测量仪的研制

本文讨论用单片微机系统实现真空测量的智能化。如实现数字显示、放大倍数自动调整、量程目动切换、误差补偿、非线性测量、给定压强控制、多通道测量、联机通迅、自动打印等。着重介绍了电阻真空计测量的硬件设计和数据处理思想．     

GNSS动态面积测量仪计量校准方法研究

本文对GNSS动态面积测量仪的校准方法进行了研究和实验验证.从定位偏差和精密度、距离测量误差、面积测量误差3个技术指标,进行具体的校准方法分析,采用不同厂家的GNSS动态面积测量仪进行对比试验,验证了所述校准方法具有良好的可操作性且易于实现,试验数据可以达到技术指标的应用要求.     

第十一讲：房屋建筑面积的测算和共有面积的分摊

房屋建筑面积的测算和共有建筑面积的分摊是人们普遍关心的问题,涉及千千万万房屋产权人的切身利益。房屋面积的大小与房屋的共有面积的分摊有     

商品房销售面积允差公式是如何来的？

理论公式推导房屋的图形都是正规的几何图形，一般为方形，其面积P＝a×b式中：P为面积；a、b为房屋的边长a、b一般为独立观测量，则：房屋面积量算，一般丈量两边，每边丈量两次，两次结果取中数，或丈量四边，对称边取中数后再计算面积。设边长丈量时的对准中误差为±0．02米，边长D＝读数B－读数A，故每次丈量的边长对准中误差为m。一人不无一0．02／Y＝t0．03米，丈量房屋边长一般为皮尺，皮尺丈量准确度普遍认为是1／300左右，故边长丈量一次的准确度为：t门．明米十D／300）丈量两次取中数后的边长丈量中误差为：土问．03米十D／3…     

新型智能房屋系统的构建与应用研究

如今随着科技的进步和发展,人们居住的房屋也逐步走向现代化、科技化,智能房屋改变了传统的生活方式,许多住户开始选择安装集成化的智能家居系统,来轻松实现生活的智能化。本文针对近年来建筑市场上热门的智能房屋系统进行研究,分析智能房屋的核心所在,探讨智能房屋系统的组成,提出未来智能房屋的发展前景及研究目标,期望能对我国智能建筑的建设与发展提供有益的参考和帮助。     

劣质房屋困扰富丰园

随着人们生活水平的提高,房产消 费量日益增大,房产消费方面的投诉也 日益增多。房产纠纷主要包括房屋质量 纠纷、房屋面积纠纷、家庭装饰装修纠 纷以及物业管理纠纷等,而房屋质量纠 纷往往在诸多房产纠纷中居于首位。房 屋质量问题牵涉到千家万户的生命财产 安全,也关系到整个社会的稳定与繁     

房屋维修管理探析

近年来兴起的房屋维修管理是以经济发展和社会需要为基础的新一轮产业,它的本质要求房屋维修管理者、维修者需要认清它的特殊性,建立一套完善的房屋维修管理体系是推进房屋维修成功的重要保障。     

矩形房屋建筑面积一种计算方法及验证

<正>房屋建筑面积大致有两种常用计算方法。这两种方法区别在于共有建筑面积分摊系数求法不同。分摊系数第一种求法是先求整栋建筑面积及整栋套内建筑面积,利用其二者差值除以整栋套内建筑面积;分摊系数第二种求法是直接求出共有分摊建筑面积和套内建筑面积,其二者之商即为共有分摊系数。现以共有分摊系数第二种方法为例来探讨房屋建筑面积的计算方法,并由此找出一种行之有效的验证方法。