大力发展租赁住房加快推进新型建筑工业化和智能建造——访全国人大代表、山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志

2021年全国两会上,国务院总理李克强在政府工作报告中指出,保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。“住房问题关系民生福祉。发展租赁住房,增加租赁住房有效供给,是解决大城市住房突出问题的有效途径。”全国人大代表、山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示。     

加快城市更新 保障住有所居

2020年10月29日中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标的建议》,明确提出实施城市更新行动,推进城市生态修复、功能完善工程,统筹城市规划、建设、管理,合理确定城市规模、人口密度、空间结构,促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌,加强城镇老旧小区改造和社区建设,增强城市防洪排涝能力,建设海绵城市、韧性城市。2021年3月5日全国两会召开,在《政府工作报告》中提出2021年要保障好群众住房需求。继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。     

为城市活力“焕新”为乡村振兴“添彩”——访全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡

“今年的政府工作报告思想深邃、影响深远。报告中提到住房和城乡建设领域的内容很多,我倍感振奋、倍受鼓舞、倍增信心。尤其是报告提出了‘尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难’,在增加保障性租赁住房和共有产权住房供给、规范发展长租房市场、降低租赁住房税费负担等方面强化政策配套,饱含人民情怀。”全国人大代表,江西省住房和城乡建设厅厅长、民进江西省委会副主委卢天锡在接受记者采访时说。     

“开局” 房地产业发展展望

正一言难尽的2020不平凡!庆幸,2021年如期而至。2021年是十四五开局之年,也是迈入高质量发展、构建新发展格局、迎来新发展阶段的元年。2020年12月16-18日经济工作会议提出:解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,     

政策

住建部:积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题4月1日,住房和城乡建设部等17部门联合印发的《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》提出,着力优化保障青年基本住房需求的青年发展型城市居住环境。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,做好公租房保障,加大保障性租赁住房供给力度,强化政府在土地、财政、金融等方面的政策支持,充分发挥市场机制作用,积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。     

住房和城乡建设部:推进住房供给侧结构性改革

1月20日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国住房和城乡建设工作会议上表示,2022年,要推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举,多主体供给、多渠道保障,优化住房供应结构。王蒙徽说,要大力增加保障性租赁住房供给,以人口净流入的大城市为重点,全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。完善城镇住房保障体系,指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。     

从两会看房地产

一年一度的两会备受瞩目。特别是在我国经济发展面临国内外风险挑战、房地产业面临诸多困难的背景下,房地产政策走向成为业界普遍关注的焦点。国务院总理在2022年《政府工作报告》中对于房地产的表述为:“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”这与2021年底的中央经济工作会议和政治局会议对于房地产的表述内容大体一致。这也意味着,高层对于今年房地产的总体定调,仍然保持政策的连续性和稳定性。     

续写城市发展新篇章——首开股份住房租赁业务实践

<正>“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”是党的二十大提出的明确目标。补齐租赁住房“短板”,发展保障性租赁住房和长租房市场,不仅是解决新市民、青年人群体住房问题的民生大事,也是房地产业实现新模式转型的重要方向。为了应对房地产业转型带来的压力和挑战,房企必须转变经营管理思路,积极探索持有资产运营模式,培育持有资产管理平台,打造满足租赁市场需求多样化的产品和服务标准,从而提升企业抗风险能力。北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”）作为北京市属房地产龙头国企,     

住房租赁市场的调控思路

随着我国经济的快速发展和资源配置日渐失衡,大型城市人口过快增长,住房需求急剧膨胀。在政府主导的保障性住房供应体系之外,绝大多数城镇居民通过市场途径解决住房问题。商品住房租赁是房地产市场的重要组成部分,是大型城市流动人口,特别是中低收入流动人口解决居住问题的最主要方式。近年来,国家关注和重视商品住房租赁市场的问题。从2006年起,租房租赁问题每年都被写入国务院的政府工作报告。国民经济和社会发展的第十一五、第十二五规划纲要也都涉及了住房租赁市场发展。《国民经济和社会发展第十一五年规划纲要》     

德国社会住房制度对中国发展保障性租赁住房的启示

<正>德国之所以具有较为完善的住房租赁市场，是因为其社会住房制度，促使国家住房市场长期保持了平稳发展，具有房屋自持率低、租赁比例高的特点。目前，在中国大城市中，大量新市民、青年人“买不起房”“租不好房”。这需要政府更好地发挥引导作用，规范租赁住房的发展。党的二十大报告再次提出“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，可见租赁住房在中国住房制度中有着重要地位。     

集体土地建设租赁住房的规划建设与管理——北京的实践与挑战

正引言住房问题关系民生福祉。住房租赁市场的发展和完善是促进房地产市场平稳健康发展、解决群众住房问题的重要举措。自2015年以来,中央和地方政府陆续出台了系列政策文件,多层面地鼓励住房租赁市场的发展。党的十九届五中全会明确提出"探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给";中央经济工作会议提出"探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房";     

完善住房租赁行业标准 规范发展长租房市场——访全国政协常委、广东省住房和城乡建设厅厅长张少康

2021年全国两会,全国政协常委、广东省政协副主席、九三学社广东省委员会主委、广东省住房和城乡建设厅厅长张少康围绕长租房发展、如何解决农业农村现代化过程中用地问题等话题建言献策。     

租购并举难题需从“租售同权”破解

<正>据统计,全国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。但对于庞大的租房群体而言,租房也是一件并不轻松的事。2018年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议提出,2019年要抓好十个方面的重点任务。其中,除了强调要以"三稳"为目标,保持调控政策的连续性和稳定性外,在住房租赁市场方面提出,要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短     

郭松海：完善和规范商品房租赁市场

住房市场是买卖和租赁并重的市场,租房应是城镇居民居住的第二选择,要引导人们树立购买与租赁并重的二元化消费观念。近些年来,由于各种利益的驱使,从政策导向和居民获取、解决住房问题的意识上看,租赁方式被边缘化。住房市场结构明显失衡,直接影响到房地产市场持续健康发展。     

德国租赁住房制度经验

一、住房供应充足,租赁市场规范 在发达国家中,德国以居民偏好租房、租赁市场发达规范完善而为世人称道.德国居民的自有住房比例为45％左右, 55％左右的家庭主要依靠住房租赁市场予以解决.只有45％的家庭拥有自己的住房,这一局面近10年来几乎没有改变.租房合同一般都是无限期合同,很多人都是一辈子租房,真正实现了"长租即长住,长住即安家".     

河南加强房屋租赁管理

一、发展房屋租赁市场利国利民 房屋租赁市场是我国房地产市场体系的重要组成部分。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出了“依法加强房屋租赁合同登记备案管理．规范发展房屋租赁市场”．“逐步实现多数家庭购买或租赁普通商品住房”、“建立健全城镇廉租住房制度”。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》也进一步指出“鼓励发展并规范住房出租业．多渠道增加住房供给．提高住房保障能力”。发展住房租赁市场对于完善住房供应体系、健全住房保障制度、解决城镇居民住房问题具有重要意义。     

住房租赁市场供给结构建模与仿真研究

基于智能体的建模方法,对承租人和租赁企业之间的租房选择过程进行仿真,建立了基于智能体的租房选择模型,并通过参数变化试验,明确了租房价格和服务水平对承租人租房选择行为的影响。实验结果表明:相同租赁企业服务水平下,适当提高租赁价格会增加租赁企业的净收益,但过高的租赁价格会降低租赁企业的净收益;相同住房租赁价格下,租赁企业服务水平的适当提高会增加租赁企业的净收益和承租人数量,但租赁企业服务水平过高,会因总成本过高而降低租赁企业的净收益。在一定程度上为住房租赁市场供给的结构优化提供帮助,为发展和建设住房租赁市场提供一种重要的分析手段和模拟方法。     

构建房地产长效机制应当回归"治本"初衷

主持人:最近,国家有关部门相继出台推进租售并举、租购同权、共有产权住房以及农村集体建设用地可以进入租赁市场等政策文件,您如何认识这项工作对行业发展的意义? 冯 奎:最近一段时间,全国各大城市都开始推出租赁住房用地.但是大规模、有计划地发展租赁住房市场,在我国还是新生事物,也才刚刚起步.有效推动这项工作需要行稳致远.     

超大城市公共租赁住房供应优化研究 ——以上海为例

以上海作为超大城市的典型案例,分析公共租赁住房供应分配方式和空间布局特征,阐述公共租赁住房发展存在的问题和公共服务类、城市运行类及产业类重点人群的租赁需求.综合供需两端,提出公共租赁住房持续稳定增加总量、优化空间布局、优化配建政策、调整供应结构、保持租金水平和租期稳定等对策,为国内其他大城市发展保障性租赁住房提供政策参...     

2010年住房城乡建设六项任务

一、进一步加强住房工作,促进人民群众住有所居 要继续把住房工作作为重中之重认真抓好。通过棚户区改造和新建、改扩建（购置）廉租住房和经济适用住房等方式,进一步加大保障性住房建设,其开工建设的套（户）数比去年增加三分之一,以加快解决中低收入住房困难家庭的住房问题。另外,安排建设的限价房、公共租赁住房和安置住房规模将比去年增加一倍,以逐步解决中等偏下收入家庭住房困难问题。争取用三年左右的时间,基本解决城镇1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。