未交工建筑物越冬地基冻胀裂缝事故及对策

我国北方地区的建筑如设计、施工或使用不当 ,因地基土冻融常会产生下沉裂缝 ,造成不良后果。本文分析三起越冬未交工的工程裂缝事故及对策。１越冬事故现象１．１某单位两幢住宅为五层外廊式砖混结构 ,于１９９９年１０月竣工 ,由于配套设施未完 ,住户未搬进 ,２０００年１月１０日质量检查时对房屋各部位进行目测 ,未发现任何问题 ,此时当地室外气温已在 -５～ -６℃间。１月２０日前后室外气温骤降至 -１２℃ ,一根外廊柱突然裂缝 ,两天中两幢楼共２４根砖柱全部裂缝 ,裂缝呈垂直走向 ,宽度最大者达１０ｍｍ。经外观检查 ,除一层砖柱压裂…     

秦皇岛耀华老村住宅小区建筑节能设计措施

１工程概况秦皇岛市耀华老村住宅小区改造工程由中国耀华玻璃集团公司于１９９８年１０月开始设计施工 ,１９９９年１１月竣工并交付使用。该小区建筑面积５．５万ｍ２,楼层为６ １层 ,即底层为地下室 ,楼层为南北朝向 ,体形系数不大于０．３ ,墙体采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构 ,墙体保温方式为外墙内保温 ,住宅全部按节能标准设计 ,小区建成后被命名为“秦皇岛市建筑节能综合示范小区”。通过１年多运行实践和测试结果表明 ,各项技术指标均达到节能设计要求。２节能设计措施２．１建筑围护结构的保温措施（１）外墙采用内保温结构 ,其…     

试论建筑防水材料特性及应用

建筑材料对于建筑整体结构的稳定性有着直接的影响,而选用合适的建筑防水材料是能够提升业主满意度的。无论是办公楼、生活居所的屋顶出现漏水,都对人们的日常生活造成较为严重的影响。此外,建筑内部卫生间、墙体渗漏已经成为了住户与住户之间的一个矛盾,所以防水建材的选择与应用成为了目前建筑工程施工的重点内容。近几年来,防水建材在我国的建筑工程领域得到了广泛应用,它不仅仅改善了建筑房屋漏水、渗水的问题,而且从根源上解决了因建筑漏水、渗水而导致的住户矛盾。此外,优质的防水建材为建筑工程施工质量的提高奠定了良好的基础。     

秦皇岛耀华老村住宅小区节能设计与施工

一、工程概况 秦皇岛市耀华老村住宅小区改造工程由中国耀华玻璃集团公司１９９８年１０月开始设计施工,于１９９９年１１月竣工并交付使用。本小区建筑面积５．５万平方米,楼层为６＋ｌ,即底层为地下室,楼层朝向为南北向,体形系数均≤０．３,墙体采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构,墙体保温方式为外墙内保温,住宅全部按节能标准设计,小区建成后被命名为“秦皇岛市建筑节能综合示范小区”。通过一年的运行实践和测试结果表明,各项技术指标均达到节能设计要求。 二、节能设计 （一）外墙围护结构的保温措施 １．外墙采用内保温,其构…     

好房子让家更温馨、更安心

<正>家文化是中国传统文化的特征之一。有房有家，是我们共同的期待。房子是家的缩影，好房子，可以让家更温馨、更安心。首先，好房子的基础是房屋质量好。在业主对物业的不满意项中，房屋质量问题占据大多数。可以说好房子的首要条件就是规划设计合理宜居，建筑质量合格。其次，社区周边及小区公共配套设施完善。好房子在满足基本的居住功能之外，满足住户的日常生活需求也是不可或缺的一环，对用户的“衣食住行游娱购”等形成生活服务产业链的支撑，营造便捷生活圈。     

关于房屋墙体及抹灰开裂的原因及预防措施

房屋墙体及抹灰开裂是房屋建设使用面临的主要问题之一,由于房屋墙体及抹灰开裂造成的人员财产受到伤害屡见不鲜,怎样杜绝房屋墙体及抹灰开裂及其造成的损失一直是房屋建设施工单位及住户共同关注的话题。本文将通过房屋墙体及抹灰施工养护等实际建设的具体了解,针对房屋墙体及抹灰开裂问题进行深入的分析探讨,提出相应预防措施。     

住宅工程厨房、卫生间常见问题的防治

正案例某小区一业主反映,家里卫生间顶排风道周围漏水,经现场查看,住户位置在10层,水是11层卫生间漏下来的,不单10层住户顶排风道周围漏水,往下一直漏到了2层住户家卫生间顶。经现场查看与研究,定下维修方案:从11层住户家维修,把11层住户卫生间楼面小地砖砸开,直到防水层,以及把卫生间根部的立面内墙瓦(约计300mm高)砸掉。按定好的维修方案,砸开楼面小地砖后,发现暗     

员工培训的“终极思维”

<正>前不久,在我们小区发生了一件因物业服务人员工作不到位而引发业主与物业公司的纠纷。楼上住户的卫生间顺着楼下住户的墙壁向下漏水,楼下住户说是楼上住户的马桶问题,楼上住户则强调是供水管道问题,两家发生了矛盾冲突。双方把问题反映到物业公司,要求分摊责任。然而物业公司派工作人员到现场察看情况时,根本说不清问题的所以然,继而加剧了矛盾冲突,最终由上下住户双方矛盾,演变成了上下住户与物业公司三方的矛盾,造成了恶劣的影响。我不禁在想,为什么去现场     

一位购房的遭遇

编辑同志： 我家于１９９８年从石家庄市城市建设开发总公司买下了友谊北大街天苑生活小区Ｃ１楼一单元１０１号商房记一套,当年１０月１７号付款并办清一切手续。 当１９９９年１月搬入新房时,却发现房子的北面距我房主墙约９米的绿地上违章盖起了一座高约８米、宽９米的二层楼,正挡住我房北面的两个窗户,那楼南墙用浅紫色的磁砖旅着,特别在盛夏,砖墙反射过来的热量,冲进了我的两间房内,风又通不好,热得要命。我曾经面对苍天感叹过：“为什么我买时是２８米宽,现在却变成了９米宽的小院子呢？为什么付款时还没有这座小楼,规划图…     

惊魂时刻──合肥市“10·28”特大爆炸案前前后后

２０００年１０月２８日,星期六,这一天是省城合肥市市民难以忘怀的一天。在那“秋风秋雨愁煞人”的黄昏时刻,一场惨烈的悲剧悄悄地拉开了序幕。打　开　背　景天色渐暗,斜斜雨丝中的城市逐渐沉浸在一种美丽的绛色中,似乎又将是一个平静的周末。１７时５０分,随着一声慑人魂魄的震天巨响,合肥市一环路与亳州路一带的居民被这突如其来的爆炸声惊呆了。惊魂甫定,人们纷纷向出事方向跑去。就在这时,消防车急驰而来,大街上的市民们心想肯定出大事了！爆炸地点位于滩溪西路的四河新村４号楼１０１、１０２室以及二层的两家住户。现场情形惨不忍睹,１０１、１０２室的门窗、地板已被全部掀翻,二层的两户楼板也几乎全被炸掉,楼上住户的物品和人被抛了起来,又被重重地掉落在一楼的废墟中,东边一楼的墙体已经严重变形;居民家的空调外机、缝纫机机头等物被巨大的冲击波抛到了十几米开外的地方;距爆炸地点近２０米远的金品楼饭店炊事操作间的门窗玻璃也全被震碎。二楼以上的住户提供情况：室内可能有２０多名居民被困,生死不知。接到群众报警的合肥市消防支队特勤大队一中队率先赶到,紧接着,“１１０”民警、“１２０”医护人员以及消防支队增援力量纷纷赶到。省市领导许仲林、王明方、黄岳忠、...     

布吉某商品住宅楼的裂缝事故分析

１工程及地质概况深圳布吉某小区一座商住楼为７层钢筋混凝土框架结构,建筑平面为５３．６m×１０．６m,基础为独立柱基,总建筑面积约３８００m２,结构平面布置见图１。１９９９年８月１２日主体结构封顶,在１０月开始砌筑墙体时,发现整栋大楼在紒紡矠～紓紤矠轴间,１～     

是谁挡住了“生命通道”

5月30日6时许，浙江省湖州市某小区一住户发生火灾，湖州市公安消防支队出警处置，因小区消防车通道严重堵塞，只得接力铺设近400米的水带进行灭火。然而，让消防队尴尬的是，这里的居民误以为是消防队故意将消防车停在小区外，纷纷指责消防官兵。消防车通道一直被视为“生命通道”，针对“生命通道”不畅的现象，笔者在湖州市中心城区进行了走访调查。     

某住宅天花板及墙面霉变原因分析

因渗漏水而导致天花板、墙体发霉变黑现象屡见不鲜,通过具体工程实例,采用计算与现场检测分析相结合的方式对某住宅天花板及墙面发霉变黑的原因进行了说明与分析,明确了霉变并非因楼板承载力不足产生开裂漏水导致,而是由于装修不当、楼板浇捣不密实、房屋座落位置与朝向以及当地的天气气候等因素共同作用的结果。     

某住宅楼室内墙体渗漏泛碱原因分析及处理措施

文章以某住宅楼房屋内墙体渗漏泛碱的检测鉴定为例,根据现场墙体渗漏情况检查、卫生间蓄水试验、卫生间及客厅地面砖层检查项目,并采用红外热像仪、现场对比观察等检测手段进行检测,得出卫生间在门槛石处的防水构造不合理,不能形成有效的防水构造措施,是导致卫生间附近墙体渗漏泛碱的主要原因,并针对墙体渗漏泛碱的原因,提出了相应的处理措施。     

商住楼隔墙裂缝的处理

正某住宅小区两栋商住楼均为地上5层,无地下室。其中,1号商住楼为框架结构,1层为商铺,2~5层为住宅;2号商住楼为地上5层底部框架–抗震墙结构,1层为商铺,2～5层为住宅,基础均为柱下独立基础,置于卵石层上。通过现场察看,未发现房屋主体结构承重墙有明显裂缝,仅卧室和卫生间分隔处的轻质隔墙墙体表面出现了裂缝。由于结构的破坏和倒塌一般是从裂缝扩展开始的,所以裂缝常给人一种破坏前兆的恐惧感。有无肉眼可见的裂缝,是大部分住户评价住宅质量好坏的主要标准,且墙体和楼板裂缝是住户投诉住房质量的主要原因     

卫生间防渗漏治理

<正>已竣工交付使用的住宅楼工程,住户反映最多的质量问题是卫生间渗漏。有的住户已经完成高档装修,下层漏水而上层住户不配合,处理难度大,有些住户甚至提出了索赔。因此,工程管理人员应该针对不同情况,采取各种防渗漏措施,确保工程质量。在施工中总结了以下施工经验。(1)在住宅楼工程中,要求施工单位在浇筑卫生间混凝土时,改变先浇筑卫生间混     

房建工程中墙体砌筑施工技术分析

在社会经济水平逐渐提高的今天,房屋建设工程发展势头也越来越好,其中墙体砌筑施工技术是房建工程中最重要的环节之一,合格的墙体砌筑技术不仅保障了房屋的承重、隔音、保温等功能,而且也保障了住户的生命财产安全,因此墙体砌筑施工技术的发展与完善应当得到人们的重视。     

行业标准推动厨卫行业发展

我国厨房卫生间的产业化、工业化、现代化，一直是老百姓很关心的，也是很重要的一个问题。因为随着房地产住宅产业的突飞猛进，对厨卫行业也起到了一定的推动作用，这是很重要的一个方面。随着房地产住宅产业的发展，现在的老百姓最关心的问题还是有一套好的房子，有自己需要的房子，而且需要有一个舒心的房子、称心的房子。那么住宅的舒适程度，关键或者说很重要的部位是厨房、卫生间，因为它是住宅的核心部位，它的面积虽然不大（这是我们国家的国情，西方国家的国情是厨房卫生间比较大，而我们国家的面积应该是不大的）.     

地采暖住宅建筑工程卫生间渗漏原因及防治方法探讨

北方寒冷地区低温热水地面辐射采暖技术推广以来,卫生间渗漏问题,殃及到本户住宅相邻房间地面发生渗漏,给住户生活带来了诸多不便,且维修过程复杂、繁琐。通过设计时合理安排楼层管道井、分水器位置,采暖和供水管道路径,施工过程中强化材料及施工质量过程控制的方法,可有效防治地采暖房屋卫生间渗漏这一常见质量问题的发生。     

变幻的白房子

<正>本案位于西班牙巴伦西亚沿岸的一个小城镇上,是一套度假房屋。整座住宅以"纯白"作为设计主题,从地板到墙壁,从天花板到家具,一律采用了纯净的白色。天花板及墙面均融入了大量蜿蜒转曲的弧线元素,内置于天花板的LED光源亮起后,能变幻出层出不穷的色彩,让原本的白色房子变得流光溢彩,营造出各种不同的氛围。整套房子共218平米,其中包括门厅、客厅、厨房、餐具室、洗衣房、一间主卧套房、两间客卧套房以及一个露台。门厅的背景墙上有一面大镜子,