农村土地流转动因与制度创新研究

推进农村土地流转有利于实现土地的规模效益,促进农业现代化进程.土地产权制度残缺、农地流转市场发育迟缓、农村社会保障制度缺失等,是我国目前农村土地流转的制约因素.应通过土地产权制度创新、健全农村土地流转法律法规、建立和完善农村土地使用权流转市场、完善农村社会保障体制,来推进土地流转向合理化、规范化、法制化方向发展.     

我国农村宅基地使用权法律问题探析

宅基地使用权是农民在其拥有的集体土地上以建设自用住房为目的一种用益物权,具有明显的身份性和无偿性。认为应允许宅基地使用权人开展一定的经营性活动,应允许宅基地使用权自由流转。介绍了目前宅基地使用权流转的"保权模式"、"转权模式"和"自发模式",指出应完善相应的制度。     

法律视角下农地使用权证券化流转的必要性与可行性

证券化是一种以证券为纽带的农地使用权流转机制,对于保护农民土地增量收益与促进对农投资、繁荣农村金融市场有重要价值。同时,现有的权利基础、运行机制与载体为农地使用权证券化流转提供了规则要件;土地利用分区管制与土地发展权制度为农地使用权证券化流转与耕地保护之国策之间提供了协调与控规机制;农地使用权证券化本身有助于解决农民因失地导致的社会保障问题。     

论土地承包经营权流转登记制度的改革和完善

中共十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(正文部分简称《决定》),允许农村土地进行市场化的流转,土地承包经营权成为市场化的财产权,必将对现行的一些法律制度造成冲击,而立法的滞后又会造成执法、司法的困难,因此改进和完善土地承包经营权流转登记制度将会对《决定》的实施大有裨益。     

农村集体建设用地使用权流转的现状、问题及原因分析

在我国农村集体建设用地使用权无序流转已有多年,虽然国家采取多种措施治理过,但都收效甚微,农村集体建设用地使用权无序流转仍在发生.为合理引导和规范农村集体建设用地使用权流转行为,对农村集体建设用地使用权流转现状、问题及原因进行分析和研究已成为必要.     

我国海域资源产权制度解析

海域资源产权最基本的权能为海域所有权和海域使用权。早期,我国海域资源产权制度是所有权和使用权不分,产权不清,导致早期海域使用出现＂无序、无度、无偿＂。随着人们对海洋价值认识的进一步深化,海洋开发不断增强,国家逐步开展海域行政许可和有偿使用制度,海域所有权和海域使用权实行分离机制,海域所有权和海域使用权的关系得以理顺,海域资源产权分离机制是我国海域管理工作的重大进步。在海域管理实践中,需要不断巩固和完善这种机制,以促进海域资源的保值和增值。     

影响农村土地流转的制度性因素研究

分析了阻碍农村土地流转的制度性因素。认为土地使用权权利体系由城乡分割向城乡统一发展、明确界定各相关利益主体的权利、优化土地承包经营权权能结构、转变农村集体经济组织的职能,是今后一段时期农村土地流转制度改革的路径。     

福建农村土地流转与农民权益保护研究

介绍了福建农村土地流转的情况,分析了农村土地流转中存在的问题及其对农民土地权益以及生存与发展的影响。认为应该积极完善土地流转地方性法规、改善土地流转机制、发展土地流转市场、健全农村社会保障制度、提高农民自我维权能力,从而稳妥地推进农村土地流转,切实保护农民权益。     

农村土地流转过程中社会保障机制的构建与完善

土地规模经营对于我国农业和农村的发展十分重要.搞好土地合理流转则是搞好土地规模经营的重中之重.在社会经济发展过程中,由于错误理解了土地流转和社会保障的关系,以及现在社会保障制度不完善,使得土地流转不够合理和规范;应把握好土地流转和社会保障的关系,建立合理高效的农村社保制度,从而促进土地流转.     

农村土地使用权流转的成本收益分析及其改进措施

农村土地使用权流转有利于优化农村土地资源配置,是新形势下解决三农问题的有效途径。农村土地使用权流转过程中,转出方的收益包括:土地转让费、承包权红利和转移劳动力收入,成本包括交易费用和机会成本;转入方的收益包括:生产性收益和非生产性收益,成本包括交易费用、土地转让费和承包期内的土地租金。交易双方在流转过程中总收益的增加主要取决于土地经营面积和交易费用。因此,要提高农村土地使用权流转的资源配置效率,就应确定合理的农地流转规模并通过培育农地流转中介组织等降低交易费用。     

浅议农村集体建设用地流转中的产权问题

介绍了农村集体建设用地及其使用权流转的概念,分析了农村集体建设用地流转的动因和方向,从产权角度提出对农村集体建设用地流转的建议。     

土地流转过程中农民权益保护研究

以土地承包经营权流转过程中农民权益保护为视角,从土地流转过程中农民主体地 位、农民意愿的表达、流转收益分配、农民经济利益和生活环境情况等方面展开分析。从权利理论视角对土地流转过程中农民权益保护情况进行探讨,基于理论和实证的研究,从健全农村土地管理法规体系、完善农村土地产权制度、以市场机制为导向创新土地流转机制、大力发展农村土地流转服务、协调流转和耕地保护的关系、构建农村社会保障体系等方面提出完善建议,对深化农村土地制度改革、促进统筹城乡发展具有重要的现实意义和理论价值。     

论我国土地使用权出让的法律性质

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。只有正确认识土地使用权出让的法律性质,才能真正健全和完善土地使用权出让制度,建立起市场化的土地使用制度。本文拟从实然(事实评价)和应然(价值评价)两个层面对此问题进行探讨。1我国土地使用权制度的历史沿革及发展趋势1.1土地使用权制度改革之前,用地者从国家取得土地使用权纯粹依靠政府的划拨。所谓划拨国有土地使用权是由县级以上人民政府在土地使用者依法交纳补偿安置等费用后,依法批准将该幅土地交付其使…     

发达地区土地承包经营权流转的实践与探索——来自浙江省的案例调查

浙江省在建立健全土地承包经营权流转市场、探索土地承包经营权作价入股合作社、财政奖励引导流转等方面取得了一些经验.但流转中还存在信息沟通不畅、社保体制不健全、金融支持缺乏、收益分配机制不合理、"非粮化"与"非农化"等问题.稳步、规范做好土地流转工作还需要进一步完善相关的服务体系和政策措施.     

农村土地承包经营权流转中的法律问题分析

我国农村土地承包经营权在流转中存在着市场不够健全、流转方式有争议、流转规范性差等许多现实问题。究其原因,主要是由于我国目前土地产权制度存在缺陷、土地征用机制不完善、社会保障体系不健全所致。因此有必要改革现有土地产权制度,完善土地征用法律规范、建立健全农村社会保障制度。     

农村土地承包经营权流转根源性问题法律研究

农村土地承包经营权流转以农村土地承包经营权为前提.农村土地承包经营权是不完全意义上的私权,是源于农村土地集体所有权的一种用益物权,受着多方面的限制.从发展的情况来看,限制程度越来越轻,农村土地承包经营权流转的法律制度设置应该相应地放宽农村土地承包经营权流转范围与方式的限定,完善程序,保障农民在农村土地承包经营权流转中的主体地位.     

初探我国农村土地流转机制

土地制度是我国农村的基本制度,也是党中央一直以来高度重视的问题。党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中提出了"建立健全土地承包经营权流转市场",这对于完善我国农村土地流转机制具有重要的意义。本文主要针对我国农村土地流转过程中存在的问题进行初步的分析,并提出一些建议。     

农村宅基地统筹型流转模式实证研究——基于关中地区294户农户调查

现有宅基地流转模式未能充分考虑农民利益,不能得到农民认可,而统筹农村宅基地、耕地及其他经济资源的统筹型流转模式受到农户欢迎.实证研究表明影响农户参与统筹型流转意愿的因素主要有:年龄、受教育程度、人均收入相对贫困、人均耕地相对贫困、人均宅基地面积、是否发生过耕地流转、及该流转模式下能否获得长期收入、可能存在工作机会以及承担的风险.因此在进行农村宅基地流转制度设计时要充分考虑农户意愿,尽可能创造一些就近的工作机会、给农户创造一些长期收入.在推进宅基地流转时根据农户家庭不同特征分类指导,促进意愿高的农户先行参与,从而推动整体流转的进行.     

水权转让及其经济学分析

为了进一步节约水资源、提高利用效率，首先必须明晰水权，国家对地方政府进行水资源使用权一级配置。地方政府以取水许可制度为基础向水用户进行二级配置．在此基础上，建立和健全水权转让制度，促使水资源向使用效率高的方向流转．水资源利用的边际效益或开发的边际成本不相等是水权转让的充分必要条件，还就水权转让的价格进行了定量分析．     

论现行我国农村宅基地流转法律制度的完善

农村宅基地是农村居民的住宅用地,是广大农民的最基本生活资料。农村宅基地的法律制度是关系广大农民生存发展和农村社会稳定的基本制度。通过分析流转制度的缺陷可见,完善我国现行农村宅基地的流转法律制度具有非常重要的理论和现实意义。