我国房地产税国际比较及发展对策分析

依据最优房产税分析了房地产税制的理论基础,从我国现行房地产税收设置和征收情况分析了我国现行房地产税的相关问题,通过与国外现行房地产税征收情况作比较,对我国房地产税制改革提出了相应的建议。     

房产税简介

一、什么是房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税。1986年9月15日国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》自1986年10月1日起施行,而对在京的外商投资企业、外国企业在京机构、场所和外藉个人及华侨、港、澳、台同胞拥有的房产,依照《城市房地产税暂行条例》计征房产税。 征收房产税,有利于运用税收这一经济杠杆加强对房屋的管理、提高房屋的使用效益、增加地方财政收入。     

房产税,是保健品不是猛药

<正>房产税,跟中国时下泛滥的选秀节目一样,让人期待又争议不断,但最终还是成名了,成为时下最热门的关键词和话题。我国早在1986年就有了房产税,只不过当时根据国务院1986年颁布的现行《房产税暂行条例》,房产税征收对象仅限于经营性物业,对个人所有非营业用房产免税,看起来也只是很普通的一个税种,仅此而已。可是谁也不曾想到,房价在近几年却如泉涌一样不停的往上冒,想堵都堵     

试论房产税制的完善思路及措施

正目前我国房产税的征收并不完善,大多房产税在开发和交易环节征收,而持有环节房产税并没有大面积征收。对房产税扩容,普遍征收持有环节和交易环节房产税,可以很好抑制房地产投机,稳定房地产价格,促进房地产市场健康发展。一、房产税扩容和普遍征收势在必行房地产的首要功能是为人们提供生存居住空间,具有消费属性,但我国很多投机者购房是为了赢利,待房地产价格     

我们该如何评价重庆和上海的房产税开征?

2011年1月28日,这一天,人们期待了十多年的房产税不期而至。突然之间在重庆上海两地,以两个思路相同程度不同的版本,同时宣布开征。而这只是中国房产税开征的两个试点城市,征收的办法也只是试行办法。中国房产税究竟该如何征收,还是一个中国之问。于是,我们该如何评价重庆和上海的房产税开征?对于这个问题的讨论,在中国的房产税尚未成型之际,便显得尤为重要。     

政策

住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》 《国有土地上房屋征收评估办法》发布,评估机构由被征收人选定。继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后,住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定,负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定;     

谈谈房产税那些事

根据中国国务院常务会议的精神,楼市交易异常活跃的上海和新兴的西部城市重庆1月27日宣布,率先进行对个人住房征收房产税的改革试点,这被市场解读为对楼市的"敲山震虎"。     

上海关于进一步搞好房地产租赁市场的税收处理的通知

根据上海市人民政府沪府发(1996)30号批转市房地局等六部门制定的《关于搞活本市房地产二、三级市场若干规定的通知》的精神,现对进一步搞活房地产租赁市场的税收处理意见通知如下: 一、为了进一步搞活房地产租赁市场。对城镇私有房屋出租取得的租金收入,暂按《上海市城镇私有房屋租赁税收征收管理试行办法》的综合征收率计算的税款减半征收,对私有房屋转租和再转租仍按规定的综合征收率征收税款。 二、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及市人民政府的《实施细则》规定,对出租房屋应按     

征收房产税利弊共生

<正>自房产税改革进入视野以来,关于房产税的各种议论一直不断。近日,记者通过邮件采访了专栏作家、经济学博士许子枋,他针对记者提出的房产税扩容利弊等一系列问题给出给出了自己独特的见解,他表示,征收房产税利弊共生。《城市开发》:开征房产税对经济发展和房地产市场将产生哪些影响?许子枋:开征房产税远期影响要大于近期影响。开征房产税,可以在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为,促进土地节     

《不动产登记暂行条例》产生的确权法律问题分析及立法建议

2014年12月,国务院颁布了《不动产登记暂行条例》,标志着我国不动产管理进入了一个全新的阶段,也是在《物权法》的基础上,以行政法规的形式对我国不动产管理进行进一步提升和规范的重要措施,对规范不动产登记工作,解决不动产登记中的一些法律纠纷,统一不动产管理标准具有重要意义。但是,《不动产登记暂行条例》本身也不是很完善,其实施以后也产生了一些确权法律问题,包括土地证与房产证两证不齐全,导致确权登记无法进行,不动产登记机构登记错误赔偿责任规定不明确等,这些严重影响到不动产登记的实施,也影响到相关产权人的切身利益,如何解决这些《不动产登记暂行条例》实施以后的确权法律问题,从法律规定的内容及问题产生的原因两个方面去入手,根据《不动产登记暂行条例》的内容及《物权法》的相关规定,针对这两个方面的原因给出了相应的解决建议,希望能够对当前的《不动产登记暂行条例》完善及实施提供一些帮助和启示。     

国外房产征税，兼顾稳定和公平

很多国家征收房产税,对房地产市场起到一定调节作用,同时兼顾社会公平。本刊遴选一些国家房产税的征收制度,以期对研究推进房产税改革有所启迪。     

房产征税：五国经验可借鉴

很多国家征收房产税,对房地产市场起到一定调节作用,同时兼顾社会公平。本文遴选一些国家房产税的征收制度,以期对我们研究推进房产税改革有所启迪。 房产估价和税率是决定房产税高低的关键因素——美国：大头用来建学区     

国外如何征收房产税

房产税属于国际上具有通行性的税种,世界上多数实行市场经济的国家部征收房产税,被视为市场经济的“必需品”。征收房产税的过程中,一方而对房地产市场起到一定的调节作用,一方面也兼顾了社会公平。     

个人房产税尚不具备全面开征条件

自2011年1月28日重庆和上海两市进行个人住房房产税试点以来,扩大试点乃至全面开征个人自用房产税的声音不绝于耳。在全面开征个人自用住房房产税之前,需要问清房产税存在的理由。即使这个问题解决了,关于征收范围征收方式的确定仍然众说纷纭。基于不同的理由,100个人可能不止100种答案。个人住房房产税是一种政府直接与个人直接打交道的税种,不同于政府现在开征的其他税种,征管难度较大。自1980年个人所     

积极稳妥地推进房产税制改革

2003年10月党中央决定提出：在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,为房地产税制改革拉开了序幕,而2011年1月上海市、重庆市房产税改革试点,则使房地产税制改革进入了实施阶段。开征房产税,将房地产流转环节的部分税负转移到保有环节,     

房产税“亮剑”之后

2010年,房地产市场的调控轰轰烈烈,社会各界对于房产税的出台众说纷纭,有人对于房产税对房地产市场的调控寄予厚望,也有人对于房产税出台的实际效果进行理性分析。为此,本刊曾刊发《房产税：欲说此税尚困惑》,对房产税出台后的效果进行过分析和预测。     

不动产登记2015年3月1日施行

12月22日,国务院发布《不动产登记暂行条例》,并下发至中央各部委及相关部门。《条例》共6章35条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。其中国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台,以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。     

房产税试点扩容之“使命”

<正>当楼市开始回暖,房产税试点扩容被作为新的调控政策寄予厚望。用作价房的平到抑起生,是而否将成为土购策政的替代品,是否能够政取限代是为否地它财述笔者将通过简单的论来回答上述问题,并研讨其最终发展方向——房地产税。为限购而生?最近,房产税讨论热潮又起,继上海重庆作为"试点"进行试行征收以来,房产税扩容的声音不断传出,并有说法认为其有可能与现行的限购政策并行。对此,笔者认为限购政策作     

相关政策

<正>房屋征收评估完全按市场价6月7日,住房和城乡建设部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,规定征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格,不再综合政府定期公布的房地产市场价格。     

不动产登记会让楼市撞冰山吗?

国务院总理李克强日前签发第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。《条例》的目的在于整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益。使得人民群众可以依法规范登记、变更、转让、交易不动产,对保护公民合法财产能够起到重要作用。当然,房地