把脉中国商业地产

<正>任何事物都要经历“否定之否定”这个辨证的发展过程,商业地产也不例外。这一点,从目前业界对商业地产众多的讨论中,便可以得到验证。然而,这些讨论多是集中在技术层面,真正立足于从本质上认知商业地产的却是少之又少。由此,我们也不难解释,为什么中国的商业地产总是被同一块石头——不了解商业——绊倒;由此,我们也不难看出,中国的商业地产的确需要“启蒙教育”。     

BOMA中国助力商业地产展现最大价值——《商业建筑业主BIM实践指南》汉化版正式发布

<正>在中国高速发展的当下,商业地产作为典型建筑项目也已经发展了许多年,但是高速发展之下,所带来的必然是粗放式的增长,对于项目的规划、设计、建造以及运维都存在着一定的科学性的缺乏。就技术而言,建筑信息模型BIM的发展也在中国落地生根,而在商业地产全产业链周期中,BIM技术的应用则能从更科学的角度使其健康有序的发展。在北美,商业地产应用BIM已经得到了极好的回报,而在中国,BIM技术在商业地产     

《商业地产设计、策略、方法与案例》

<正>出版社:华中科技大学出版社出版时间:2015年7月1日怎样的商业地产设计能满足当下风生水起的商业地产发展势头?200张图片,150张图纸,三益中国的20个商业地产设计解决的是:城市核心区轨道交通枢纽型商业的开发策略;三四线城市商业地产开发的合理路径;新城、新区商业地产开发的解决方案;城市及片区商业规划蓝图与前景;大型城市综合体开发的难点与对策。     

城市综合体——新的商业地产模式

<正>中国商业地产发展已进入新规则时代,应为物业提供新的经营管理模式,在完成销售后继续给物业提供保值和增值空间中国商业地产发展已进入新规则时代,商业地产的开发与经营不能再遵循传统操作模式,不再仅仅是物业简单的买卖。应为物业提供新的经营管理模式,在完成销售以后继续给物业提供保值和增值空间。"城市综合体"的产生,为城市经济建设注入更大     

商业地产,下一个黄金十年?

<正>随着国家对房地产市场调控政策的进一步落实,住宅市场出现量价齐跌态势,房价下行拐点已经确立,与此同时,市场对商业地产需求正在逐步释放,这在一定程度上支持了投资者向商业地产进军的决策。国际知名房地产顾问公司戴德梁行不久前在南京的记者会上表示,中国商业地产将进入黄金十年。     

专业能力:商业地产商的必备条件

商业地产是市场经济的产物,在轰轰烈烈的商业地产开发中,购物中心在中国市场方兴未艾,就像一根传输能源的“高压线”,成为承载商业地产的能源动脉,为商业地产的发展提供了必不可少的动力。但是,如果操作不当,必将带来严重后果。也就是说商业地产需要具备专业能力才可以触及。     

商业地产营运战略观察——以万达广场和大悦城比较分析为例

<正>我们可以看出,万达集团2015年开始的转型是一次范围更广、力度更大的全新转型。面对竞争日趋激烈的房地产市场,各大型房地产企业都将目光锁定在发展商业地产这一高端地产项目上,商业地产如同雨后春笋般在全国各大城市涌现,商业地产正在成为中国房地产企业利润效益增长的助推器,也正在为中国房地产市场和行业更好地发展注入全新的动力。比较有名并且较为成熟的商业     

新形势 新机遇 新挑战

“国六条”新政的出台,条条款款都指向普通住宅,那是不是意味着商业地产将“因祸得福”,不受影响呢?在新政的重压下,投资者会否弃“住”投“商”,放心大胆地往商业地产上“撒钱”呢?对此时的商业地产而言,机遇是否大于挑战?截止到2005年,我国的商业地产投资已经达到2000亿。但同时,商业地产的发展也出现了一些问题,空置面积达到了3822万平方米,并受到了诸如商业地产项目与总体规划衔接不好、商业地产项目做不到可持续经营等困扰。在今后的商业地产开发中,风险与收益如何对决?稳,是中国商业地产不得不练的基本功,因为中国商业地产不能快赚,只…     

探寻中国商业地产融资“自由路径”

越来越多的商业地产开发企业开始感到迷茫,到底中国商业地产融资的出路在哪里。金融政府部门屡次态度暖昧的表态,国外商业地产融资模式的不断引入,似乎让人看到了光明,但鲜有的成功融资的案例,则未免又让人心灰意冷。正如中国的经济体制改革经过了诸多的挫折,中国商业地产融资困境的解决也必然经历一个漫长的探索过程。     

把脉中国商业地产——商业地产之“整风运动”

任何事物都要经历“否定之否定”这个辨证的发展过程，商业地产也不例外。这一点，从目前业界对商业地产众多的讨论中，便可以得到验证。然而，这些讨论多是集中在技术层面，真正立足于从本质上认知商业地产的却是少之又少。由此，我们也不难解释，为什么中国的商业地产总是被同一块石头——不了解商业——绊倒；由此，我们也不难看出，中国的商业地产的确需要“启蒙教育”。 我们之所以将“把脉中国商业地产”专题的第一篇稿件取名“商业地产之‘整风运动’”，不仅希望本刊的系列组稿能够勾勒出商业地产的清晰轮廓，更希望为商业地产正本清源。认知决定行动，也许我们真正到了重新审视并纠正如何认知商业地产的时候了。[编者按]     

浅谈国内商业地产开发模式

随着国内商业地产的发展,商业地产的面临着严峻的考验,不同的商业地产开发模式对商业地产的开发发挥着巨大的作用。本文对中国商业地产开发的模式和成功的关键因素进行简要的阐述,供投资者学习和借鉴。     

城市综合体——商业地产的主流模式

<正>随着市场竞争的日益激烈,市场风险的日益加大,转战商业地产成了地产企业保持公司可持续发展的试金石,而城市综合体已基本成为中国商业地产发展的主流模式,不仅在北京、上海这样的一类城市取得了骄     

2006'',中国商业地产国际年

自从2002年中国房地产业内首次提出“商业地产”这个新概念以来,中国的商业地产已经经历了2002年的强力启动、2003年商业地产元年的快速发展、2004年商业地产问题年和2005年商业地产空置年四大阶段。伴随着2004年底中国零售业对外全面开放,特别是2005年下半年中外银行中长期商业贷款的首次发放和海外尤其是香港、新加坡REITs的大举进入,再加上国内非银行信贷融资方式的大力推进,在2006年对外资银行全面开放的大背景下,中国的商业地产必将引来2006年的重大转折年——国际年:短期住宅销售模式从售租与经营分离的状态向持续运营的不动产模式…     

不同模式的商业地产开发、招商及运营差异NO．4

概念 中国内地商业地产从2001年开始到现在为止已经有差不多5年的时间。开发商业地产首先要明白三个问题第一是做什么样的商业地产？因为商业地产包括的范围较大：第二是能做成什么样的商业地产？第三是为什么要做商业地产？     

黎振伟：商业地产小火慢炖

<正>世联地产首席技术官解读未来五年中国商业地产发展趋势,以及世联地产布局商业地产领域的谋划和方略。黎振伟:世联地产首席技术官,1987涉足商业地产领域,入行第一个项目是广州世贸中心大厦(广州第一个高级写字楼),1989年开始任项目经理,管理第一个项目是广州好世界广场(广州第一个智能化写字楼)。     

新形势 新机遇 新挑战——商业地产机遇背后的挑战

●“国六条”新政的出台，条条款款都指向普通住宅，那是不是意味着商业地产将“因祸得福”，不受影响呢？在新政的重压下，投资者会否弃“住”投“商”，放心大胆地往商业地产上“撒钱”呢？对此时的商业地产而言，机遇是否大于挑战？ ●截止到2005年，我国的商业地产投资已经达到2000亿。但同时，商业地产的发展也出现了一些问题，空置面积达到了3822万平方米，并受到了诸如商业地产项目与总体规划衔接不好、商业地产项目做不到可持续经营等困扰。在今后的商业地产开发中，风险与收益如何对决？ ●稳，是中国商业地产不得不练的基本功，因为中国商业地产不能快赚，只能稳赚。这就要求中国商业地产开发商不仅要“外引”，还应力求“内修”。“外引”，是引入资金；内修，是指商业地产开发商还要做足功课，包括将其背后持有物业、善于经营以及规模效应等商业理念付诸于实践，以求得长远发展。     

2006＇，中国商业地产国际年

自从2002年中国房地产业内首次提出“商业地产”这个新概念以来，中国的商业地产已经经历了2002年的强力启动、2003年商业地产元年的快速发展，2004年商业地产问题年和2005年商业地产空置年四大阶段。伴随着2004年底中国零售业对外全面开放，特别是2005年下半年中外银行中长期商业贷款的首次发放和海外尤其是香港、新加坡REITs的大举进入，再加上国内非银行信贷融资方式的大力推进，     

商业地产:魅力与风险同在

在我国,商业地产开发的热潮持续了较长一段时间。有数据显示,截止到2005年,我国的商业地产投资已经达到2000亿。但同时,商业地产的发展也出现了一些问题,空置面积达到了3822万平方米,也受到了诸如商业地产项目与总体规划衔接不好、商业地产项目做不到可持续经营等的困扰。基于此,记者采访了中国步行商业街工作委员会韩健徽主任,他对商业地产发展中的一些问题给予了分析解读。     

2005中国商业地产发展趋势

文章介绍了商业地产的特性及其在中国的开发趋势,特别指出商业地产的招商,产品设计,引导体验式消费等方面的专业化问题。     

2007:商业地产六大关键词

<正>中国商业地产在行业进步、金融结构、市场行为和对外开放等相关层面上已经发生并将继续发生重大的变化……2006年急风暴雨式的房地产调控似乎都是涉及与中国老百姓息息相关的住宅产业,而中国房地产的另一翼——商业地产似乎已被人遗忘。除了对售后返租、拆零销售和承诺回报等作了相关提示(主要是重申