收房发现面积缩水顺驰领海业主拒绝入住

10月30日,因不满开发商承诺的赠送面积缩水,以及入住前开发商无法提供《竣工验收备案表》,大兴区顺驰领海小区部分业主拒绝入住。30日上午,几十名顺驰领海业主聚集在小区门口。业主称,顺驰领海楼盘涉嫌欺诈。按照合同,开发商应在10月28日向业主提供《竣工验收备案表》,但至今未能提供。业主认为收房程序不合理,业主李晓红说,比如让业主先缴物业费、维修基金、代办产权证才能验房。“应该缴完房价差额,业主验房后修复完,之后办理收房手续。”同时,业主还提到小区绿化面积从售楼宣传时的51%缩水到31%,业主认为开发商不具备交房条件。收房时,小…     

精装修房问题多业主恼火拒收房

10月29日,数十名“10AM-新坐标”的业主认为房屋的精装修有质量问题拒绝收房,因对开发商的答复不满,一度冲进售楼大厅,收房工作停止3个半小时。售楼处人员称装修质量问题一定圆满解决。     

走近验房师：谁来为你的房子“挑刺”

<正>顶层房屋逢雨就漏,阳台出现奇怪裂缝,卫生间地漏污水反溢……随着交房高峰时期的到来,验房事宜备受关注。笔者近日从北京多个新交商品房小区了解到,业主抱怨的质量问题层出不穷。业内人士指出,验房是收房的关键环节,由于缺乏经验,很多业主收房之后发现新房问题重重。为此,越来越多的业主在收房     

政策/事件

<正>北京规定业主2008年可先验房后交钱"先验房还是先交钱"一直是购房人和开发商在收房时发生纠纷的一个重要原因。为减少该类纠纷,北京市建委已经下发通知,要求预售的商品住宅在办理交接前,开发商要组织购房人查验房屋,并且不能以购房人先缴纳相关税费和签     

We House百余业主拒绝收房

由于对房屋质量和开发商一厢情愿选用自己的物业公司强烈不满,北京We House一百多位业主最终选择了“拒绝收房”以捍卫自己的权益。     

验房行业的现状及发展趋势

一、验房行业产生的背景 1.房地产市场的发展催生了业主的维权意识 中国的住宅房由福利分配改革发展为市场化、商品化,中国的房地产市场由疯狂走向理性,广大购房者对住宅的品质由看重地段、环境,到目前随着国家住宅质量相关配套规范的日臻完善,对房屋的内在质量,包括房屋的安全性、使用功能、美观舒适性都予以相当的关注。事实上，发生在房屋质量的各种纠纷、投诉事例业已成为社会的热点，大大催生了业主的质量意识、维权意识，业主需要验房师在收房前为他们的房屋作一个较为系统的质量“诊断”。     

业主告乐府·江南违背承诺

乐府·江南楼盘一直以其宣传的优美园林造型闻名于北京楼市。昨天上午,业主张女士却因房屋与开发商的承诺存在9处差异,而将开发商北京天平房地产公司告上法庭,要求对方赔偿损失32万元。海淀法院复兴法庭开庭审理了此案。张女士说,去年8月,她参观了开发商设置的样板间,随后花97万余元买下了乐府·江南的一套房屋。然而,今年6月收房时,张女士惊讶地发现现房中有9处地方与宣传大相径庭。张女士说,最让她气愤的是,开发商并没有兑现售楼时承诺的200棵原生古树和1800棵乔木。“小区绿化后根本不能称其为园林。”张女士说,小区只有简单的种植,树木…     

“我验的每套房几乎都有质量问题”

南京一位民间验房师说．“从2005年初到现在，我验过的每套房子几乎都有质量问题。”他是南京”民间验房师”这一新行当的开创者，目前在全国10多个城市开办了验房机构，同时还是南京一家国有建筑企业的副总工程师。他说，房屋质量问题五花八门：购房者经常遇到的是非根本性质量问题，大致有三类。第一类与开发商、设计院的水平有关；第二类是销售与施工设计脱节：     

精装修房标准在哪里？

装修的“恐怖”，让很多人瞄上了精装房。漂亮的样板间、知名的品牌、美丽的承诺，让业主甘心每平方米多掏几千元，就想花钱买个省心。可到了收房的时候，当年那个漂亮的精装修样板间一下子从白雪公主变成了灰姑娘。结果跟开发商、物业扯皮的时间和精力似乎比装修还多。     

警惕购房合同中不平等条款

为了使自己在房屋交易中处于有利地 位。一些房地产开发商在预先拟定的购房格式合同中有意添加一些隐性的不平等条款, 例如,有的合同约定“如果由于施工原因造成建筑实体和原设计图纸不符,误差在正负3％以内,双方议定售价不作调整”。在实践中,开发商所交付的房屋的实际面积总是朝负数摆动,在商品房每平方米单价动辄几千元的今天,购房者往往因为这一条款而损失数千上万元。在建筑水平如此精密而发达     

房屋买卖契约应包括哪些内容?

购房者在签订认购书并交付定金或预付款项后,开发商一般就会将正式的房屋销售合同复印件交给购房者,在购房者仔细审阅,并同意有关合同条款后,双方再按认购书约定的时间、地点去签订正式的房屋契约。 目前开发商出具的合同应是北京市房屋土地管理局统一印制颁发的,在将来的房屋买卖契约登记时也应以该合同为准,当然,按照合同自由的原则,购房者与开发商还可在北京市的标准合同之外,另外签订补充协     

华龙家园新房顶板出现倾斜

本应7月份验房后入住,昌平区华龙家园业主甄先生却至今没能搬进新房,验房时,甄先生发现新房两个卧室的顶板下垂．东西两个顶角距地面的高度相差两厘米,顶板出现倾斜．截止到昨天,开发商仍没有解决此事。     

基于博弈论的房屋检测利益主体行为影响研究

房屋安全检测直接关系到相关主体的根本利益，相关主体存在着差异化的利益诉求，致使检测结果往往存在巨大争议，倘若处理不当，将会带来潜在社会危害。针对房屋安全检测过程中的争议问题，构建博弈模型，将博弈均衡结果归纳为业主“困局型”、开发商“侥幸型”、检测机构“寻租型”。研究结果表明，业主“困局型”行为取决于业主对房屋合格概率的正确估计；开发商“侥幸型”行为取决于开发商违规操作所支付的成本；检测机构“寻租型”行为取决于检测机构获得的非法收入和被检举揭发的概率。     

律师解疑

<正>问题问:委托代建工程,承包人能否向业主索要工程款?某政府为建设"办公楼"工程项目,全权委托某开发商进行建设。2013年3月,该开发商与某承包人签订《施工合同》,约定由承包人承建该"办公楼"工程。2013年6月,某政府、开发商与承包人签订《三方协议》,约定:某政府认可该承包人为总承包单位,但政府不承担开发商与承包人之间的所有债权债务关系,开发商     

业主怠于行使权利,业委会能否自行聘用物企?

正案情回顾江苏省常熟市某小区在2007年成立业主委员会后,两次委托前物业公司通知业主召开业主大会、讨论地下车库的产权、房屋质量、物业服务企业的选聘及收费等问题,均因大部分业主未参加而未能形成有效决议。2009年,该小区业主委员会与前期物业公司签订物业服务合同,约定了物业服务收费标准和缴纳期限。小区业主李某因拖欠物业管理费而被物业公司起诉。     

小区公共部位 产权到底归谁？

日前．深圳市中级法院．碧岭华庭住宅小区近50名业主再次与小区开发商(深圳市祥云实业有限公司和深圳石化房地产有限公司)对簿公堂．讨要屋顶、外墙面、住宅区共用部位的所有权和使用权。此案曾于3个月前在罗湖区法院一审。该院以合同约定有效及开发商独立投资为由．驳回了业主的诉讼请求。     

县域物业管理发展的短板及对策

物业管理是业主选聘物业管理企业后,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、保养和管理,并维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。物业管理活动的实质是物业管理企业通过一系列综合活动为业主提供有偿服务。我国一般的县级城市大都是在21世纪走上城市发展的快车道之后,在由单位或开发商兴建的住宅小区内,逐渐开始引入物业管理。而对县城雨后春笋般的住宅小区的发展,物业管理明显还不能够完全应对。     

浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究

房屋渗漏是房建施工中常见的问题,渗漏不但会影响房屋工程的整体质量以及使用寿命,还会对住户正常生活产生巨大影响,因此房屋渗漏一直是业主与开发商纠纷的主要原因之一。为了提升业主居住质量以及开发商自身利益,要求开发商充分认识房建工程防渗漏施工的重要性。为此,文章简要分析了房建施工中常见的渗漏位置以及发生原因,并探讨房建施工中防渗漏施工技术的具体应用。     

交房过程中房地产开发商的危机公关

近年来北京多个房地产项目出现入住纠纷,个别项目出现业主集体公开示威、围攻发展商的事件,甚至演变成开发商与业主的暴力冲突。法院也经常收到业主对发展商的起诉,从房屋面积缩水到房屋出现质量问题,直至室内空气污染案件,可谓五花八门。业主法律意识的提高,一方面监督开发商要诚信为本,另一方面也提醒房地产企业建立危机公关体系,提高应对紧急情况的能力。     

《建设工程施工合同（示范文本）》（2013版）解读之五关于争议解决条款的正确理解和应用——从一起FIDIC合同条件裁决前置纠纷案谈起

【基本案情】 2006年2月,某承包商与某德资业主签订施工总承包合同,约定由承包商为该业主在上海某区建遣厂房。总承包合同文本系采用FDIC合同条件,其中通用条款就“争议解决”作了如下约定：