关于居住区会所科目配置的探讨

以实态调查为基础,分析了住宅会所空置无用的根本原因,从客户需求和开发商供给两个角度探讨了如何对住宅会所进行合理配置,希望能够为住宅会所的设计和管理提供一些依据。     

小区会所使用权问题由谁决定?

<正>案例分析:A房地产公司系B小区的开发商,B小区业主与A房地产公司签订的《上海市商品房预售合同》中约定该小区的二楼一层全部用于住户会所,开设健身房、咖啡吧等休闲娱乐设施供业主使用。两年后,B小区会所因亏损严重,开发商欲租赁给C公司开设精品酒店。B小区业主知道后认为,小区会所应当为小区业主服务,其经营范围的变更也应当     

住宅会所华美的“鸡肋”

"有会所吗?"这也许是买房人常会问的话.如今,房地产开发商为提高项目的竞争力,挖空心思地建设让业主满意的会所,但会所能否成为"华美的鸡肋",其经营的成败,牵动着更多人的心.     

会所的现状与思考

会所,这个自上世纪90年代初从香港引入内地的“舶来品”,目前已经成为房地产项目必须的配套硬件之一。资料表明:目前深圳会所约84%亏损,广州会所约90%亏损,北京会所约60%亏损,而且会所也一度成为业主投诉的热点和物业管理的难点。变的不是会所,它的性质和功能都没有变,而是大多数开发商心理期望值的跌落。追本溯源,会所应该如何进行科学的定位值得探究。投资会所,尤其是豪华会所的确是一把双刃剑,要坚持地域化、规模化的经营,不盲目引进豪华的概念,这在业内已有共识。     

禅意生活

会所位于上海新江湾地区．该区云集大牌开发商的高端豪宅产品．如何在其中脱颖而出．并提高地产商品牌影响力．成为本次设计的难点。设计师首先决定将文化主题带入室内设计中．以精装修、高品质为卖点，来区隔周围项目．并展现入户大堂及住宅会所，让客户感觉到开发商在设计上对各个细节的认真和项目的完整度．借此刺激购买欲望。     

小区业主的会所权益

案例：上海某房地产开发商在对其开发建设的小区进行销售时，在销售广告、楼书等宣传资料中及其网页上宣称．该小区有约3700平方米的豪华会所，包括水疗、健身、美容、餐厅、棋牌室、网络阅览室、桌球室．室内恒温游泳池、按摩室、信息交流吧、物业管理中心、商务中心和健康检查中心等等。在其与购房签订的预售合同中，开发商在补充条款中明确：提供会所、有偿服务。小区建成后，沿街一幢楼的部分楼面计3155平方米的房屋被登记为会所．权利人即是开发商。     

15000平方米会所难兑现嘉铭桐城小区会所变宾馆

售楼书中标明的供业主健身、休闲、娱乐所用的会所．建成之后却挂上了“金梧桐宾馆”的牌子。朝阳区嘉铭桐城小区的业主因此指责开发商违约。     

心闲意适——绿地集团海珀．璞晖会所

本案在上海新江湾地块，区内云集大牌开发商的高端豪宅产品，如何在其中脱颖而出．并提高地产商品牌影响力，成为这次设计难点。首先决定将文化主题带入室内设计中，以精装修、高品质为卖点，来区隔周围项目，并展现入户大堂及住宅会所，让客户感觉到开发商在设计上对各个细节的认真和项目的完整度．借此刺激购买欲望。     

悠然见南山的诗意栖居——中航归宗云里客栈

正深圳市布鲁盟室内设计有限公司亦可称为Bluemoon,寓意着千载难逢,坚信心中美好。布鲁盟诞生于2002年,专注于室内外空间设计、软装配饰设计领域,是最早涉及软装的室内设计公司之一,服务范畴包括酒店、会所、售楼中心、样板房等,致力于为业主提供设计与软装实施的最佳解决方案。项目地点:江西庐山项目面积:376.5平方米设计师:邦邦,田良伟软装设计:深圳布鲁盟室内设计开发商:中航地产项目地点:江西庐山项目面积:376.5平方米软装设计:深圳布鲁盟室内设计开发商:中航地产     

北京五矿万科如园展示区景观设计 混搭

"如园"居住区取名于圆明园中的著名皇家园林,位于北京西北郊百望山下,占地10ha,拥有极佳的地理区位条件,且开发商有心致力于营造本土文化传承的社区文化。开发商列出了一张类似博物馆意义的诱人的清单,其中有拆迁中幸存并已流向市场的清代山西老宅的木构架和门窗,宋式的赑屃,清式的石狮子,清式的拴马桩等等,它们大多数是来自山西的高端仿品。作为设计要求,设计者需要把这些要素连同已经成形的售楼建筑(后将改为住区会所)一起组成展示区并体现出住区的文化精神。     

不囿于风格的时尚格调——中航上城联排别墅

正亦可称为Bluemoon,寓意着千载难逢,坚信心中美好。诞生于2002年,专注于室内外空间设计、软装配饰设计领域,是最早涉及软装的室内设计公司之一,服务范畴包括酒店、会所、售楼中心、样板房等,致力为业主提供设计与软装实施的最佳解决方案。项目地点:福建晋江项目面积:405平方米软装设计:深圳布鲁盟室内设计开发商:中航地产     

关于对停车场和会所产权及收益之争的思考

近段时间,随着对<物权法(草案)>讨论的深入,住宅小区停车位的权属之争以及由此引发的收费争议,还包括对小区内会所的产权归属、经营方向和收益分配等问题引起了社会各方的广泛关注.归纳起来,讨论的问题主要涉及三个方面,一是产权归属,二是管理使用,三是收益分配.我想,讨论这些问题的出发点是如何有利于减少矛盾和纷争,维护业主和物业管理企业、开发商各方的合法权益,创造和谐的物业管理秩序.因此,我认为应当尽快对规范停车场和会所的产权和收益分配提出法规层面上的意见,现就有关问题提出自己的看法.     

以重庆为例研究小区会所经营亏损

通过对小区会所现存问题的阐述,分析了会所亏损的原因,提出了分期会所的设计理念以及专业化经营的会所管理模式,对扭转小区会所经营亏损现状具有一定的理论和现实意义.     

北京万科赢嘉会所销售会所及企业贵宾休息室

万科是中国最大的住宅开发商,每年负责超过1200万平方米的新项目．如恩近期为其完成了一个项目。位于万科北京总部内的赢嘉会所．是一栋五层楼高,在原有办公楼结构基础上的改造加新建的多功能贵宾销售会所。近些年来万科开始支持世界级的设计及可持续性．这可以说是一个具有里程婢意义的项目。在万科希望能在外观上呈现崭新的设计形象以及在室内能拥有多样化和灵活性并存的长期使用功能的要求下．如恩创造出了一个全新的外立面．也借由连接不同楼层,天井、窗洞、和不间断的独特环绕楼梯,串联了多种新谱出的私密与公共空间．从而最大化了原有框架的多层空间体验可能。     

会所的室内设计

正随着经济的发展,科学技术的进步,人类进入了知识经济时代,随之我国人民的生活水平得到普遍的提高,所以从追求基本的生活需要,到追求心灵和精神上的满足,希望得到更高层次的提升,所以会所应运而生,满足市场的需求。主要围绕休闲会所室内设计问题进行分析,主要分析会所的设计包含的情感价值观和文化观、会所文化的概论、会所设计过程、会所成为人们关注焦点的原因、以及会所对人     

从售楼处说开去

刘晓钟：（北京市建筑设计研究院总建筑师)从销售的角度讲．售楼处是楼盘的一个亮点．是产品展示的一个起点。许多开发商对售楼处都很重视。尤其是前几年，投入相当大．形式也很花哨．甚至把国家大剧院的形态都搬了过来。现在逐渐趋于理性．投入适度，与其它功能相结合．比如售楼功能完成后改为会所继续使用。     

空间的多层体验北京万科赢嘉会所

万科是中国最大的住宅开发商,每年负责超过1200万m2的新项目,如恩近期为其完成了一个项目.位于万科北京总部内的赢嘉会所,是一栋五层楼高,在原有办公楼结构基础上的改造加新建的多功能贵宾销售会所.近些年来万科开始支持世界级的设计及可持续性,这可以说是一个具有里程碑意义的项目.在万科希望能在外观上呈现崭新的设计形象以及在室内能拥有多样化和灵活性并存的长期使用功能的要求下,如恩创造出了一个全新的外立面,也借由连接不同楼层、天井、窗洞和不间断的独特环绕楼梯,串联了多种新谱出的私密与公共空间,从而最大化了原有框架的多层空间体验可能.     

住区会所设计的微探

本文主要探讨住区会所的设计问题。文章对住区会所的类型进行阐述,并对住区会所设计中常出现的问题进行了分析,引出住区会所在设计中应注意功能、尺度、环境等问题,根据问题总结如何为业主创造满足大众物质、精神文化需要的会所,从而提升居民的生活品质。     

当代休闲会所室内设计中情感体验设计研究

随着我国人们生活质量的提升,人们不仅对居住的环境有较高的要求,还对现在休闲会所的室内环境要求也越来越高。休闲会所不仅仅是一种消费场所,更重要的是人们思想与情感所流露的地方。在出入休闲会所成为新的时尚后,人们对休闲会所的室内设计关注也越来越多。本文通过对休闲会所的现状进行分析,对休闲会所室内设计中的情感体验设计进行研究,从而使消费者在休闲会所能找到一种归属感。     

会所设计在中国应有更多选择

会所，意即所谓Club，一般而言是一个提供某些特定人群休闲聚会的场所。在早期西方社会就已存在不同形态的会所。诸如桥牌会所Bridge Club是提供给喜欢桥艺的人在工作之余彼此交流辩会的地方。当然还有针对其他各种嗜好的会所，如雪茄会所CigarClub，红酒会所Wine Club，游艇会所YachtClub等等。后来衍生为上流社会阶层藉此广变朋友拓展商业人脉的地方，