新形势下房企的持续发展之路

<正>新时期房地产企业持续发展主要体现在资本化、信息化、城镇化和产业化等几个方面我国的房地产企业作为房地产业快速发展的最基本推动力量,不仅决定着中国房地产市场的现在,也在影响着未来全国的经济。然而,随着地产企业的重要性愈发凸现,所受到的关注程度越高,社会和政府也对房地产企业提出更高的要求。尤其是在房地产企业力量扩张的同时,他们将面临全新的政策环境、市场游戏规则以及自各方面的挑战。如何在新的形势下,赢得社会广泛认可的"好"企业称号,实现可持续发展,这不仅是房地产企业自身的需求,更是企业的责任。     

感悟品牌

<正>品牌是先锋,品牌是力量。随着我国房地产市场的逐渐成熟,品牌效应对于企业生存发展的重要作用已经不言而喻,房地产企业只有练好内功,争创品牌,才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。在"2012年度房地产市场形势报告会暨全国房地产开发企业座谈会"召开之际,本刊特别组织主题并与来自全国各地的房地产品牌企业负责人探讨品牌价值。万科集团执行副总裁北京万科企业有限公司总经理毛大庆房地产企业的品牌实质上代表着卖方对交付给买方的产品特征、利益和服务一贯承诺,最佳品牌就是质量的保证,     

开发企业承建保障性住房利国利民

在房地产市场经营的发展历程中,中国房地产开发的高速增长创造着财富和利润的同时,同样也在社会生活中扮演着越来越重要的角色.面对日益严重的价值观和商业观的扭曲,参与市场伦理的重建,做好企业公民,已成为了现在房地产企业不容回避的问题,如何促进行业的和谐共生.如何使企业拥有一个更加和谐的发展环境,这是所有优秀开发商不得不考虑的问题,也是今后成熟房地产企业必须要承载的社会使命.     

话语权失衡下房地产市场中的非市场化行为探析

房地产发展存在的非市场化行为可以归结为"话语权"的不均衡.造成这种现象的原因是市场的不完善、地方政府的寻租;这种话语权的失衡不仅干扰房地产市场调节的功能,也影响着国家调整房地产市场的政策效果.采取有效措施纠正这种非市场化行为,有助于我国房地产业的健康发展.     

诚信、自律 演奏市场和谐之音——建设部住宅与房地产业司巡视员姚运德在中国房地产诚信建设会议上的讲话

诚信,是构建社会主义和谐社会的重要任务和目标要求.中央明确提出"民主法制、公平、公正、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处"的要求,从解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题入手,构建社会主义和谐社会.我国房地产市场、房地产企业的发展和经营,面临着人与人之间的和谐、企业与消费者之间的和谐,同时也面临着房地产开发企业与各类民事主体关系的和谐.     

关注市场趋势 树立行业标杆

<正>作为中国房地产开发企业的标杆,一级资质房地产开发企业在品牌建设、经典项目打造、商业模式创新、社会责任承担、国际市场开拓等方面,始终走在行业前列,成为引领行业前行的重要力量,备受业界的推崇、追随、学习和借鉴。在"2015年房地产市场形势报告会暨全国一级资质房地产开发企业座谈会"召开期     

浅谈房地产开发项目现场成本的管控

市场经济日益发展,房地产行业在社会发展中的日益壮大,而企业的市场竞争压力也不断增加。加强房地产开发项目的成本控制管理不仅有利于提升房地产企业的经济效益,而且积极促进企业发展,还能够增加房地产企业的市场竞争力。总之,房地产开发项目现场成本的控制对房地产企业是十分有利的。     

国家一级企业英才人物纵谈住宅结构问题

建立"大众房地产市场"是房地产企业应尽的社会责任 "两会"期间,代表和委员们建议进一步加强房地产市场宏观调控,积极培育"大众房地产市场".目前,房价太高,上涨太快,多数老百姓买不起房,已经成为一种"大城市病".全面建设小康社会,构建和谐社会,必须创造"大众房地产市场",实行"多数人优先政策",而决不奉行"富人优先论".如果普通的老百姓越来越买不起房子,就会引发社会问题,造成社会危害.     

我国房地产市场安全运行的对策研究

近年来我国房地产市场的发展不稳定,呈现出"非理性"发展的情形。由此看来我国房地产市场有必要作出调整,向"理性化"方向转型。房地产市场向"理性化"方向发展,需要社会各方的协调努力,涉及到企业、政府以及社会力量等因素。本文所提出的调整策略主要包括土地利用率的提高、注重房地产与城市基础设施的协调建设、完善保障房体系、推动房地产同其它产业的协调发展、制定综合性战略以适应多变的市场环境等。     

评判房地产开发商销售诚信度的方法研究

随着国家经济的蓬勃发展,房地产业拉动相关产业发展对GDP的贡献率越来越大,已经成为扩大内需的支柱产业。然而,房地产行业在快速发展的同时也存在着诸多问题,房地产市场中的销售诚信就是其中之一。诚信是最根本的社会关系,是整个社会赖以生存和发展的基础,不讲诚信,社会就无法维系。没有诚信,就没有秩序;没有诚信,就没有交换、没有市场,经济活动就难以健康发展,社会主义市场经济就无法生存。市场经济是一种信用经济,诚信是进入市场的通行证,作为市场经济主体的一部分,商品房销售也应该以诚信为基础。房地产开发商的诚信销售不但是房地产企业的根基,而且是企业的生命,诚信销售对房地产开发商来说是打造企业品牌、提升企业核心竞争力的重要法宝,因而在当今房地产市场诚信严重缺失的情况下对房地产开发商进行销售诚信评价尤为重要。     

试分析影响房地产企业核心能力的构成因素

我国加入W TO后,房地产开发企业不仅面临着市场消费主体、市场供求关系、消费者需求等方面的不断变化,还将面临国外企业涌入国内市场抢滩竞争以及国内企业在国际市场中生存的巨大挑战。树立核心能力战略观念,培育房地产开发企业核心能力,建立房地产开发企业核心能力管理体系,既是成功实施以核心能力为基础的战略管理的重要前提,也是摆在中国房地产开发企业理论界和实践界面前的一项亟待解决的重要课题。     

也谈房地产企业标杆管理下的目标成本控制

目标成本管理不仅是房地产企业管理中的重要手段，同样也是每个企业在进行管理时的重要方法，并同时受到了很多著名企业的关注，房地产企业（以下简称房企）由此取得的成绩令人瞩目。如今，我国房地产业正在日益蓬勃的发展，市场的竞争也日渐激烈。伴随着我国房地产调控手段的不断推进，企业的收益在这些调控手段基础上受到了较大的影响。如何建立企业自身的成本控制体系，并且使其在市场上立于不败之地，是当前房地产企业实施管理过程中的最重要发展方向。     

开发企业承建保障性住房利国利民

<正>在房地产市场经营的发展历程中,中国房地产开发的高速增长创造着财富和利润的同时,同样也在社会生活中扮演着越来越重要的角色。面对日益严重的价值观和商业观的扭曲,参与市场伦理的重建,做好企业公民,已成为了现在房地产企业不容回避     

禁止IPO囤地：压倒房地产企业的最后一根稻草

"地价股价对赌"游戏风险重重 2007年,房地产市场刮起一阵"圈地运动"风,企业热衷于购买和储备土地.在这种对土地的狂热需求下,全国地价屡创新高,各地诞生新"地王"的消息此起彼伏.实际上,在这些房地产企业大肆圈地的背后隐藏着一场豪赌一一"地价股价对赌".     

蓄力品牌建设

<正>如今,人们把有品牌的企业叫头脑型企业,它赚取的是超额附加值;把没有品牌的企业叫肢体型企业,它赚取的是低廉劳务费。有数据显示,品牌房企不仅在政策持续调控和市场复杂多变的情况下实现了稳步发展,而且在销售业绩、市场份额、融资渠道、成本控制等诸多方面都优于行业其他企业。伴随着房地产行业微利时代的开启,房企的品牌效应凸显,只有头脑型企业,才能有长远的发展。"2013房地产市场形势报告会"虽已闭幕良久,但会议关于房地产企业品牌建设的内容却给参会代表留下了深刻的印象。本期将继续就部分参会代表的心得感悟刊登,以飨读者。     

把握市场抢抓机遇

面对国家对房地产业新的宏观调控政策,面对新一轮改革大潮,作为竞争性的房地产行业,应如何与时俱进,推进房地产国企的深入改革,使之不断适应形势发展的要求,是摆在老牌国有企业面前的一个课题.加入WTO以后,随着国外房地产商家大量涌入国内房地产市场以及民营企业的崛起壮大,无疑起到了对我国房地产经济重要的拉动作用.同时,也预示着房地产市场的竞争越来越激烈.作为国有房地产企业,如何应对市场,将是我们一个时期以来必须研究和解决的课题.我们沈阳市大开发房地产有限责任公司是沈阳市老牌的国有房地产开发企业,在旧体制下走过了20年发展历程,积累了一定的经验和教训.然而,在市场经济日趋发展完善的今天,面临新情况新问题,采取何种对策和措施,使企业能够立于不败之地,值得我们认认真真地加以研究和解决.     

中小房企：在变革中谋发展

<正>特色的商业模式将成就中小房地产企业的未来中小房地产企业面临的困境不仅仅是土地和资金的问题,主要是缺乏企业市场化的思维;市场巨变时代,唯有变化才能应变,特别是中国的房地产市场,在"政策性市场"的主导下,保护了大型房地产企业的发展,把中小房地产企业无情地推向市场,并用市场法则解决其发展问题。未来,真正能改变中小房地产     

未来中国房地产业发展的挑战和机遇

随着对中国房地产市场是否存在"泡沫"的争议再一次成为业界谈论的焦点,中国房地产市场、房地产产品、房地产企业的发展前景格外引人关注.     

紧缩政策下房地产开发企业的应对策略

房地产业发展到今天,已成为国民经济的支柱产业.伴随行业的快速发展,房地产市场产生了不均衡现象.为此,国家有关部门从2003年开始采取措施给房地产市场"降温".到目前为止,已相继出台了各项政策20多个,从去年2月份国土资源部叫停别墅用地、央行调整房地产信贷政策的121号文件、最高法院关于房地产合同纠纷的司法解释,到今年央行提高存款准备金率、银监会紧急叫停商业银行在"五一"前的所有贷款、国务院关于提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等,都促使房地产市场格局发生了新的变化.房地产企业面临新的考验.房地产企业能否建立多方位的融资渠道,获得足够的资金支持,已成为制约企业发展的重要因素.     

房企的守成与突破

变化总是会带来新的不适应.让人不舒服。中国房地产市场今天所发生的新变化,着实给房地产企业带来了不小的"麻烦"。近期国内一些大型房地产企业高层给员工发送邮件的事件,一经公开,在业内引起了强烈反响。此举是市场继续恶化的反应,还是预示利好的到来?