上海私房出租该办哪些手续

根据“上海市实施《城市房屋租赁管理办法》的意见”凡上海市区、郊县城镇(包括乡镇)规划区国有土地范围内的房屋租赁,除房管部门的直管公房和代理经租房屋、出租和本系统内单位使用和职工居住的系统公房外,均适用《管理办法》,具体规定如下: 房屋出租人必须是房屋所有人,出租的房屋必须达到以下条件: 1、已经依法取得房屋所有权证和国有土地使用     

高价转租公房问题的调查

本报告所说的公房是指由城市房地产管理部门直接管理的有租使用的,或拨给行政、事业单位无租使用的属于国家所有的房屋、土地;高价转租则是指使用单位和个人将这些房屋、土地以高于原租金或无租变有租的形式,转给其他单位或个人使用。近两年来,随着城市第三产业的迅速发展,临街铺面用房日趋紧张,因此,高价转租公房的现象骤然增多,租价越来越高。据郑州市房管部门对市内四区124户高价转租公房的单位和住户的调查统计,共转租房屋509间,面积8481.15平方米,牟取收入831,753元。平均每月所得收入132,650元,     

房管所转制后的物业管理应迅速到位

房管所，原是房管部门经省直管公房的基层单位，它直接担负其管辖区域范围内直管公房的维修养护和管理工作，并兼有对管区内房产的行政管理职能。房管所在转制前是一个贯彻执行“以租养房”预算外持种资金管理的事业单位，过去由于国家把职工住房作为一项福利制度，公房租金偏低，房管所无法对公房进行经营，只能是收收租金，搞搞公房的维修养护，实行以租养房的事业单位管理，因此，不承担公房自主经营，自负盈亏的经济责任。随着经济体制改革的不断深化，房管系统的体制改革和机构改革被提上议事日程，要求在房管系统内实行政企分开，把直…     

立帖屋架房屋的修缮

长期以来,由于低租制,以租不能养房,以致房屋得不到正常的维修保养。年积月累的恶性循环,使得我们宜昌市房地产管理局管理的60万平方米的直管公房中,简陋、危破房屋占了10％。这些房屋绝大部分地处房屋密集、街道狭窄的老城区,要对这些地段的房屋,特别是危险房屋进行翻建(单幢房屋),从城市规划管理的角度来说,难度较大。为了保障居民的住用安全,房管部门有责任对这     

建设部发出通知,要求——不得擅自将直管公房无偿划转给使用单位

建设部近日发出通知,要求各地房地产管理部门进一步加强对直管公房的管理,不得擅自将直管公房无偿划转给使用单位。要在深化改革、转换经营机制、盘活存量房地产等方面积极探索,使直管公房保值增值,更好地为经济建设和人民的居住生活服务。     

益阳市房地局抓好十件大事

益阳市房地局针对房管工作现状,决定从现在起着手抓好如下十件大事: 一、全面推行住宅建筑工程质量管理。二、进一步搞好房屋普查工作。三、开展公用公房调租。四、进一步抓好私房政策落实。五、开发新产品,组织多渠道联营。六、发展第三产业、利用房地优势搞活经济。     

上海市直管公房修缮改造综合研究

<正>一、立项背景上海市约有2400万平方米的直管公房,居住类直管公房总量为2133.27万平方米,其中市房地局授权相关区房地集团管理的居住类直管公房面积为1677.3万平方米,不但数量多,而且类型多。这些房屋最长的使用寿命已超过80年,普遍存在房屋渗漏、门窗破损、管道锈蚀、电线老化、小区道路积水等现象,甚至出现结构损坏,严重影响房屋居住的使用和安全功能。本项目研究的目的是通过对上海市直管公房现状的调研,找出这些房屋在安全、使用、环境等方面存在的问题,兼顾考虑现代居民的实际生活需求,提出直管公房修缮改造     

浅论危房治理

我国长期以来,实行的是“低租金福利制”的住房制度,房租不能养房,房屋失修失养严重,危房有增无减。我市房管部门直管公房中,危破旧陋和“干打垒”房屋(不含自然淘汰、新增危房)建筑面积61.76万平方米;约有3800户,12700人住在上述房屋之中。这些房屋的存在既不符合住户(用户)现代生活的要求,也不能适应国家社会发展、经济建设的需要。更为严重的是危房时刻威胁着人民生命财产的安全。所以,治理危房已到了刻不容缓的地步。     

公房今年不提租了

春末夏初,首都各大报刊纷纷报道了北京市公房租金将在7月上调的消息,为此,一些房屋管理部门预收房租时也仅仅收至6月。最近,北京市民到房管部门交纳下半年房租时发现,房租并未提高,房管员解释说,政府考虑到目前特困企业多、下岗职工多、加之房改后很多公房都要出售,所以今年不     

注意:防止国有房产流失

近日,有关方面的专家提出,城市中的直管公房为国有房产,顾名思义不是某个单位和个人的而是属国家所有。地方房管部门代表国家进行管理,管好、用好、使国有房产保值增值是房管部门的职责和目的。然而,目前的现实是,城市国有房产存在的各种流失现象很是令人担忧,主要表现在: 一、在旧城改造中,政府部门对拆迁户购买新房实行优惠价,但往往为了做了拆迁工作等其他原因,价格定得非常低,甚至低于成本价,房管部门投入大;产出少,亏损严重。政府的应得收益也流失了。     

房屋租赁市场有待整顿

国家明文规定公房不许私租,但北京市房屋土地管理局的有关人士称,由于目前市场上的情况比较复杂,这项规定执行、监督起来都比较困难。 现在两处或两处以上住房,尤其是公房的人确有不少,而居无定所、到处寻觅空房的人更是数不胜数,“一个愿打,一个愿挨”,于是私下租赁房屋的市场逐渐形成。     

在旧城改造的道路上探索前进

旧城改造的意义和作用,已众所周知。我公司自1985年以来,先后在市区的置煤浜和园通路等地区进行了旧区改造和新区建设。现对这两个小区的拆迁改造加以粗略分析,共同探索旧城改造中的有关问题。一、基本情况和改造后的两个效益置煤浜在无锡市南城门口。该旧区人口密集,人均居住面积3.32平方米;道路狭窄,地势低洼,房屋简陋破旧,阴暗潮湿。每年梅雨季节,房管部门尽管花费了大量的人力、物力、财力,重点加固支撑房屋,开泵排除积水,但人民来访来信仍然较多,群众怨气很大。     

上海市区住房维修管理的问题和对策

本文是上海市房屋科学研究所《上海市区房屋计划维修管理的探讨》课题成果的一部分。该课题介绍了原苏联、英国、日本等国有关住房维修计划管理的简况,评估了上海市房屋维修计划管理的基本情况,以房管部门直管公房为探讨对象,选择几个房管所作了现状调查和问题分析,重点对新建住房的几个主要部位的损坏规律、维修周期作了初步探索,以供逐步实行计划维修的参考。     

北京市旧城改建问题研讨会报导

1981年10月15至19日,中国技术经济研究会组织召开了“北京旧城改建问题”研讨会。参加会议的有北京市有关领导部门国家城建总局房产住宅局和规划、设计、施工、房管、科研、高校等单位,会议期间还组织参观了北京旧城区部分危房住宅。     

规范拓展房屋租赁市场

目前我国房屋租赁市场发育较为滞后，存在的问题主要有：房屋租金中税费比率过重、非法出租及公房私租现象严重、国家税收大量流失等等。以下笔者针对每一个具体问题，提出规范拓展房屋租赁市场的些许建议。     

福州市郊区人民政府重视房地产管理工作

福州市郊区人民政府根据区实际情况,发布了「关于加强房地产管理的通告」明确规定:房管部门管理的房产,均属国家财产。租赁的公房不得私自调换,转让,转租,转借,不许利用公房从事交易。租用公房和使用公房的单位和个人,必须按期交纳租金和土地使用费,不得以任何借口拒付或拖欠。对逾期不交纳租金的个人按日加     

江口县棚户区改造项目难点破解路径

贵州省江口县于2015年启动了旧城棚户区改造项目,积极探索多种融资方式,坚持“阳光拆迁”同步推进,完善拆迁监督机制,集中解决旧城区功能过度集中、房屋破旧日、居住拥挤、交通环境恶劣等问题. 一、江口县棚户区改造项目实施情况 (一)工作任务 根据《贵州省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》(黔府办发[2014] 16号)精神,为切实改变因棚户区等问题带来的城市问题,江口县抓住政策机遇,于2015年10月正式启动旧城棚户区改造工作,经相关部门调查摸底,初步认定,201 5年城市棚户区改造任务共计3500户,28万平方米,总投资21亿元.其中旧城棚改项目占地约430亩,含滨江街、胜利街、市盐街、新市街,涉及县城旧城区24个部门办公用房和2374户待拆迁房屋,拆迁面积21万平方米(商业约1.7平方米,住宅约19.3万平方米).     

重庆下半城旧城居住区的再生

重庆“下半城”旧城居住区却因地势较为陡峭狭窄，长期发展缓慢，呈现出土地使用效益低，建筑物及城市景现破旧而颓废，居民生活品质低落的现象。但是，随着城市的向外扩展，对下半城旧城居住区的改造自然而然成为城市进一步发展的战略重点。因此，拟就代表着重庆山城江城风貌的两江沿线下半城旧城居住区的再生进行一些探讨与思考。     

原《条例》实施10年取得七大成效

１９９１年６月１日国务院发布《城市房屋拆迁管理条例》 (国务院令第７８号，以下简称原《条例》)以来的１０年间 ,主要取得以下七个方面的成效。(一 )城市房屋拆迁步伐明显加快 ,保证了城市建设、住房建设的顺利发展“九五”期间 ,全国城镇累计拆除房屋约３．３亿平方米 ,比“八五”期间增长了近一倍。大量的房屋拆迁 ,不仅改善了居民的居住条件、居住环境 ,加快了旧城改造的步伐 ,也保证了城市建设的顺利进行。特别是对一些重大项目、重点项目 ,各级房屋拆迁管理部门都能积极协调有关部门 ,克服了拆迁任务重、时间紧、补偿标准相对较低、…     

立帖结构房屋的鉴定及测量方法

苏州是一个古老的城市,在这古老的城市中,有很多居民居住着房管部门的旧房子,其中立帖结构的房屋是房管部门旧房屋中最普遍的一种。所谓立帖结构,就是由柱、梁、屋架、桁条、搁栅起承重作用的木架子。一般有五柱落地(六果),前三后四(七界)等形式。立帖结构房屋一般已有近百年的历史。由于木构件的自然老化和受风雨的侵蚀及环境影响,平时养护维修不够,已出现房屋变