篇章Ⅴ 调控政策应把握四个重点

最近几年.国务院及相关各部委相继出台了一系列有针对胜的投资、土地、货币信贷等调控措施,这些措施取得了初步成效.从当前的形势来看,下一阶段房地产调控任务依然十分艰巨,住房供求间的矛盾还没有得到根本性解决.因此2007年的房地产调控将会继续.     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场的监营和调控有待完善。为促进房地产市场扭亏为持续健康发展，现就有关问题通知如下：     

房地产调控五思路

10月17日．国务院召开常务会议．分析当前经济形势．安排部署四季度经济工作。在涉及房地产方面,会议指出．要坚定不移地搞好房地产市场调控：严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效,稳定可预期的房地产市场调控政策体系：推进保障性安居工程建设．     

建设部部长汪光焘提出：切实解决民众的住房问题 重点抓好房地产各项工作

建设部部长汪光焘在全国建设工作会议的讲话中。专门就住房和房地产问题做了重要指示。汪光焘说，各地区、各部门认真贯彻落实中央宏观调控政策。房地产市场调控取得了一定成效。但一些突出问题仍未得到根本性解决。商品住房供应结构性矛盾依然突出。部分城市房价上涨仍然较快。部分地区住房保障制度建设滞后。一些地区对经济适用住房管理不到位。供应对象、面积标准不明确，审查不严格。房地产市场秩序仍需进一步规范。我们必须按照中央要求，全面落实两个“国八条”和“国六条”。这些政策措施的制定，针对当前存在的问题，立足近期政策和长远政策结合，改革和发展结合，坚持政策稳定连续，适时适度进行微调，我们要做到了解全局，把握大局，统一认识，形成合力。确保中央宏观调控的各项政策和工作部署落到实处。     

贯彻落实“国八条”控制房价过快上涨的对策建议——以山西省为例

针对我国城市房地产价格过快上涨、保障性住房建设滞后和结构不合理等问题,自2009年12月至今,国务院和相关部委出台一系列房地产调控政策措施,尤其是住房限贷、限购措施,调控措施更加细化、严厉程度明显升级。以山西省城市房地产市场为例,通过分析房地产市场的发展状况和存在的问题,提出山西省城市房价调控的具体目标,以及构建多层次住房供应体系的对策建议。     

关于近期房地产政策“组合拳”的解读

为遏制当前住房供应结构不合理、价格虚高、投机盛行的势头,国家对房地产市场连续挥出“组合拳”。政策“组合拳”将调整住房供应结构、稳定住房价格作为主要调控目标,“安内”与“攘外”并重。针对建设层面,严控住房供应的户型配比,严控房地产企业资金供给,“保、限结合”控制土地供给;针对交易层面,严控被动性住房需求和外资投机需求,通过“卡住”投机资金供给和提高交易成本等手段,正确引导市场。结合对政策组合拳的深层次解读,对地方房地产市场调控细则和措施的制定提出建议。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

[本刊讯]去年以来,各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是,房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决,少数城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题,要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》提出的各项政策措施,并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格…     

坚持理性 为市场健康发展架起桥梁——地方协会链接之上海篇

<正>对当前上海房地产市场的看法和建议上海积极贯彻实施国务院对房地产市场的调控政策,至6月末,房价过快上涨的势头已经得到遏制,调控政策效应显著,但也出现商品住房成交量大幅下降、存量住房成交量明显减少、住房租金上扬等现象。由此,建议政府管理部门和开发企业重点关注下列问题。     

政策

正国家发改委:下半年一二线城市加大住房供应7月15日,国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会,透露下半年对楼市的调控将更注重因城施策,防止房价持续过快上涨。总体上看,当前房地产市场调控的主基调是去库存。对一线及部分二线城市,密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市,根据当地市场情况,采取有效措施,化解房地产库存。     

冯长春:中国保障性住房供给

住房市场存在的问题当前房地产市场出现了一些不断降温的状况,反映出房地产调控政策取得了一定的成效。然而,房地产市场仍然存在着一些问题。一、中国住房市场由于政府职责与市场作用不明晰。导致房地产存在泡沫。中国房地产明显存在投资过热现象,这可以从三个指标测度结果验证:房地产投资增长率/GDP增长率;房价收入比;房地产开发贷款额/金融机构贷款总额。     

关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展．现提出以下意见：     

房地产市场监管处2010重要工作回顾

<正>国发[2010]10号和国办发[2010]4号文件下发后,房地产市场监管处组织召开全省房地产市场监管工作暨形势分析座谈会,对全省房地产市场运行情况和如何贯彻落实国家房地产市场调控政策进行了专题研究,并会同办公室、住房处等处室代省政府起草了《山东省人民政府关于保持房地产市场平稳健康发展的意见》,确定了增加面向城市普通居民住房供应等五项措施。     

回归行业核心价值 探索百年精品住宅——“中日百年住宅建设高峰论坛”侧记

<正>当前,随着国家本轮房地产宏观调控的思路明确、决心愈坚、措施清晰,房地产行业内外的关注点普遍聚焦于调控下的房地产走势。然而,关乎这个行业根基的住宅寿命与建筑体系问题不应被忽视,这不仅是不久前住房和城乡建设部副部长仇保兴公开指出的重要问题,更是中国住宅产业亟须探索的紧迫课题。就在很多人热衷于比较"中     

建设广角

焦点温家宝主持国务院会议研究房地产业健康发展措施国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施,审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》。会议认为,中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来,各地区、各部门做了大量工作,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决,主要是少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。会议指出,房地产业发展和住房建设,必须充分考虑我国人口多、土地少的基本国情和…     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来,各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制.但是,房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决,少数城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱.为切实解决当前房地产市场存在的问题,要继续认真落实<国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知>(国办发明电[2005]8号)和<国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知>(国办发[2005]26号)提出的各项政策措施,并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整.现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见:     

国务院常务会议研究促进房地产业健康发展措施：有区别适度调整信贷政策引导住房需求

5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议认为，中央自去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，各地区、各部门做了大量工作，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制，但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。     

苗乐如:房地产市场随需而变

日前,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署加强土地管理,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加快调控工作。众所周知,我国房地产业经历了市场培育,快速发展,功能调控,加大保障性住房供应阶段。在改革中不断发展,对拉动经济增长、改善群众居住条件,改变城镇面貌都发挥了重要作用,但是也必须看到房地产业在快速发展的同时,也积累了一些矛盾,特别是近几年房价上涨过快,住房供应结构不合理,影响了国民经济的健康协调发展。就当下房地产发展趋势和保障房建设话题,本刊记者采访了中国房地产研究会副会长,中国房地产业协会秘书长苗乐如。     

资讯

<正>01区住房城乡建设厅召开全区房地产企业座谈会为持续深化调研服务工作,推动实体经济高质量发展取得新成效,2023年7月25日,自治区保障性租赁住房及房地产市场调控工作领导小组办公室在自治区住房城乡建设厅召开全区房地产企业座谈会,领导小组办公室主任,自治区住房城乡建设厅党组书记、厅长杨绿峰主持会议,传达学习7月24日中共中央政治局关于分析研究当前经济形势和经济工作会议精神,贯彻落实国家延长“金融十六条”有关要求,听取15家房地产企业运营情况、存在困难以及帮扶政策需求、意见建议,坚定信心促进房地产市场平稳健康发展。     

住房保障需与住房市场划清边界

当前,我国房地产业正经历一场变革,集中体现在住宅产业、住宅市场、住房保障等领域的一系列制度性调整。＂十一五＂时间,我国房地产业是在频繁的调控中度过的,房地产市场总体上保持快速增长的态势,部分城市房价偏高,造成了一定的社会矛盾;在这种情况下,国家一方面加大抑制投资投机性购房需求的力度,     

大规模推进保障性安居工程建设 进一步加强和改善房地产市场调控

党中央、国务院高度重视住房保障和房地产市场调控工作,作出了一系列重大决策部署。各地区、各部门认真贯彻落实中央的决策部署,不断完善政策,健全机制,强化监管,加快推进保障性住房建设,采取有效措施促进房地产市场平稳健康发展。