欢迎加入“成都购房”会员俱乐部

作为购房者，你是否在为如何最省心地购房而苦恼？作为开发商，你是否在为如何找到项目的真正买家而犯愁？从现在开始，你可以加入“成都购房”会员俱乐部从而得到帮助。最权威的政策资讯、最及时的市场信息、最周到的购房服务尽在“成都房地产·成都购房会员俱乐部”!     

楼市“量降价滞”为哪般?

持续的房地产调控政策实施两年来,消费者持币观望的现象日趋明显,市场成交逐渐走向低迷,越来越多的库存积压正构成对房地产市场的严峻挑战。 北京房地产市场也尚无回暖迹象。开发商是否应抢先开盘、开盘定价多少,都让开发商“备感头疼”。从目前北京市场整体情况来年,如何消化库存依然是2012年最大的楼市难题。     

“精装修”引发的思考

有开发商曾明确表示：“市场上行的时候做利润，市场下行的时候做品牌。”分析人士表示，虽然此话有几分“狡猾”成分，但在一定程度上说明，目前可能是全装修住宅大举推进的好契机。     

降价:“明哲保身”OR“无奈之举”

<正>降价绝不是"万灵丹",它所引发的"次生灾害"同样让很多开发商们望而却步伴随我国房地产市场的明显变化,交易量萎缩、土地流拍明显、开发商资金链偏紧三大问题日益凸显,大部分开发商如坐针毡,纷纷以保本微利的思想降价促销,加速销售回款,保证资金的正常周转。然而,在惨淡的市场环     

中国房地产市场呼唤“有责任”开发商

近年来，各个领域都能看到开发商活跃的身影．随着其名声的如日中升．他们与其基本依托——普通购房的隔阂愈来愈深，逐渐由鱼水相依的。牵手”演变为愤懑抱怨的“对手”。虽说矛盾激化非一日之寒，但当其达到如此。临界点”，开发商该不该担此责．还应挑起哪些责任？一时之间众说纷纭……     

解读开发商的“赠送”游戏(上)

<正>作为促销的一种手段,一些开发商往往以赠送来吸引购房者,赠送的标的也五花八门。本文将房地产市场上开发商所采取的种种“赠送”行为进行归纳,分为面积型、侵权型、捆绑型、配套型、涉他型、无效型、税费型等,对其一一进行剖析,并为购房者提出相应建议。需要说明的是,本文的视角是站在购房者的立场上,但分析问题的态度是客观的,“以事实为依据、以法律为准绳”,因此,相信我们的开发商也会从中有所启发。     

“拿地”策略直击：解读开发商“拿地策略”

在土地出让市场逐步规范、供应量日渐减少的形势下，拥有土地无疑已成为开发商的核心竞争力。因此，即使在地价持续高涨的面前，开发商也毫不退缩，不惜以“天价”参与土地的竞标，最终也使得土地成本在整个房地产开发项目总投资中所占比例不断上升。[编者按]     

高房价的背后

2008年年底，来自美国的一场金融风暴以迅雷不及掩耳之势卷入中国大地，使中国正火热的房地产市场跌入寒冬。进入09年，沉寂了一冬的开发商耐不住寂寞，纷纷脱下了“低调”的外衣，满怀信心地宣称：房地产市场已经走出了严冬。一时间，“回暖”、“小阳春”等颇具特色的词汇充斥在媒体关于房地产市场的大量分析报道中。那么，楼市真的已经开始“回暖”了吗？“回暖”的信号是昙花一现还是黎明前的曙光？     

“龙湖”是怎样炼成的？

毫无疑问,2008年房地产市场的“低迷”已大大超出了大多数开发商在年初的判断。     

“救”市论市——怎一个“救”字了得

2008年以来，房地产市场观望情绪日益浓重，成交量急剧萎缩，众多房地产企业承受资金紧张压力。面对这种形势，开发商不能坐以待毙，一些企业纷纷站出来呼吁政府救市，以寄希望于政府在资金等政策方面为其“松绑”；然而，反对“救市”之声亦是不绝于耳，称楼市根本无需救。“救市论”随即甚嚣尘上。     

概念营销在房地产市场中的运用 结合潘石屹“SOHO”之例

<正>当前,在中国房地产市场取得巨大发展的同时,房地产市场的竞争也变得日趋激烈。广大的购房者面对众多的楼盘以及大版面的广告,不知该选购何处楼盘;开发商面对有限的目标客户,对采用何种销售手段和营销方式来解决最终的销售问题感到困难重重。是概念营销为开发商架起了一座通向消费者的桥梁。本文通过阐述概念营销的内涵和特征,并结合潘石屹“SOHO” 之例,说明在房地产市场中概念营销的构思和设计。     

庶民的胜利:"国六条细则"引致中国住房发展模式的转变(上)

曾记否？2003年6月的某个黄昏，当房地产调控的信号最早从央行121号文件发出时，开发商们曾群情激昂，一番公共关系工作之后，建设部联合其他五部委起草并颁布了国务院18号文，强调全国房地产市场是健康的，“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。此文让本已感到房地产要“步入冬天”的房地产商们一时欢欣鼓舞，一位著名开发商掩饰不住内心喜悦地披露心声：“这个文件写得很到位，感觉是开发商参与起草了一样。”     

将“延伸”进行到底

涂料行业一直是建材行业中营销手段比较落后的分行业，同时也是营销手段最复杂、市场环境最混乱的行业之一。许多所谓的营销高手，在涂料行业面前都会铩羽而归。那么，如何做好涂料行业的营销？如何正确认识涂料行业的市场环境？     

“大盘地产”的营销策略

我国房地产业经过20多年的发展。目前已进入“火山喷发期”，处于活跃和繁荣的市场景像之中。房地产开发商对房地产开发，销售和管理的操作运营能力也随着房地产市场的逐步成熟而不断增强，     

六大问题 解读“整体家居”

“整体家居”从概念提出到推行实施，已有几年。这期间，“整体家居”走过了怎样的发展道路？市场反映如何？推行“整体家居”的装饰公司各自有什么不同的做法？对此，本刊拟出关于“整体家居”六大问题，分另4采访了几家装饰公司的老总。     

“出让金”改“地租”,不妥

有一种说法:现在房地产市场之所以呈阶段性供过于求的走势,其中一个最重要的原因就是价格过高。而价格过高的根本原因是一次性收取土地出让金太高,因为这笔成本性款项要占到房价的１/３强。而如能把向开发商一次性收取的土地出让金改为以出租形式对土地实际使用者按年度收费就能减轻开发商的压力,降低建房成本。房地产市场的开发建设已成为今天和未来相当长一段时间国民经济颇有希望的增长点,为繁荣与不断规范这个市场,智者见智,仁者见仁,当然是极有必要的。然而笔者认为,由一次性收取的“出让金”改为“地租”,似乎并不妥当。首先,由一次性…     

江苏惊现“扬子”现象

3月，国内空调市场还处于预热阶段，而扬子中央空调在江苏市场的表现可谓如鱼得水，提前进入了比赛状态，行业纷纷将其称之为“扬子”现象。什么叫“扬子”现象，“扬子”现象又是怎样创造的？带着一系列的疑问，笔者近日走访了江苏市场。     

“募捐”、“保险”谁治本？

在经济市场进入激烈竞争的今天，“募捐”、“保险”这两个名词在社会环境中已形成了各自的气候。这二中，谁为治本之策呢？     

审时度势 正确决策 造就“两点”增长

审时度势正确决策造就“两点”增长●谭章威把握市场，及时调整资金投向，由建设大型高档商品房改成以微利的住宅民居为主的经营决策我们认为在房地产市场萧条时期，投资大，回收期长的项目对我们成立不久实力较弱的开发商来说，无疑是极为不利的。此时如仍开发长线型项目...     

不吃“皇粮”吃“海鲜”六大绝招闯市场

在市场经济条件逐步具备的情况下，勘测设计科研单位如何加快改革、走出困境？是被动等待上级分配任务还是主动出去寻找出路？是坐等优惠政策坐以待毙还是闻出山门参与竞争？是“吃皇粮”还是“吃海鲜”？是“找市长”还是“找市场”？怀化市水利电力勘动设计研究院练就六大绝招，以高昂的斗志、全新的姿态和影挺身手迎接市场的挑战，以全面出击的态势参与竞争、锐意进取，围绕“建设质量效益型和精神文明型设计研究单位”这一总目标，奋发图强，锐意进取，紧紧抓住市场这个中心不放，为赢得市场、扩张市场、发展市场、挖掘市场、培育市场、…