对复合投资收益率法确定资本化率的思考

复合投资收益率法是房地产估价中确定资本化率的主要方法之一，它的准确性直接影响到采用收益法评估的收益价格的可靠性．基于对复合投资收益率法应用中存在问题的剖析，对资本化率的构成进行了分析，提出了利用复合投资收益率法确定房地产资本化率的建议。     

收益法房地产估价的分析与改进

通过对收益法房地产估价中年净收益的估算、还原利率的确定和收益现值的计算等三方面的分析，提出了收益法在房地产估价应用中的不足及改进方法。     

谈房地产估价学的研究对象

立足房地产特性,从房地产估价理论和认识论的角度出发,分析了房地产估价学应解决的特定矛盾,并论述了房地产估价学的四个主要研究领域,即房地产价格及其关系的调查、房地产价值的推测与判断、房地产价格关系的评估以及房地产价格及其关系的实现     

谈房地产估价学的研究对象

立足房地产特性,从房地产估价理论和认识论的角度出发,分析了房地产估价学应解决的特定矛盾,并论述了房地产估价学的四个主要研究领域,即房地产价格及其关系的调查、房地产价值的推测与判断、房地产价格关系的评估以及房地产价值及其关系的实现。     

房地产估价实务中若干问题的探讨

房地产估价在我国市场经济中的重要作用越来越明显,房地产估价理论知识也在不断地完善及更新．然而,由于外部环境影响,房地产估价实践活动中出现的问题在一定程度上阻碍了估价方法的应用．笔者针对市场法交易实例搜集选取上的问题、收益法中报酬率求取的问题,以及用不同估价方法测算的结果存在较大差异的问题,提出自己的看法及建议措施．     

公有住房使用权收益价格评估

公有住房使用仅价格评估是公房使用权有偿转让的基础性工作，但因我国的公房使用仅有别于一般租赁产权，故房地产估价的常观收益法在此并不全然适用。文章在分析我国公房使用权特殊性的基础上，变通了既有的收益法估价公式，提出了确定相关技术参数的思路。作为讨论的具体应用，文章最后给出了一宗评估案例。     

收益还原法中的净收益求取研究

收益还原法是房地产估价中的一种重要方法,运用收益还原法进行房地产估价,其结果的准确性依赖于三个关键因素。在分析求取三个关键因素之一的净收益方法的基础上,对采用收益还原法进行估价的难点问题进行了分析,并探讨了相应的解决方式,以期达到客观合理的评估房地产的价值。     

房地产估价的直线判别法

在分析房地产估价直线判别法技术思想的基础上，探讨了运用这一思想将待估房地产科学归类和合理加权平均确定价格的原理，并以实例说明评估待估房地产价格时的具体操作步骤．     

模糊综合评判在房地产估价中的应用

为解决房地产估价这一复杂过程所受到的多种因素影响，采用模糊综合评判的方法，结合市场比较法中的因素打分法，提出一种新的估价方法，这一方法能较精确、科学地反映房地产的客观价格．     

实物期权在房地产估价中的应用

传统的房地产估价方法无论是重置成本法、现行市价法，还是收益现值法尚存在一定缺陷。本文将物期权应用到房地产估价中，提出了估价的公式，并以写字楼为案例对其进行估价，得出较为准确的计算结果。实物期权方法能够客观地处理房地产投资中的不确定性，以及项目管理的灵活性，是一种更为合理的房地产估价的方法。     

论层次分析法在市场比较法中的应用

市场比较法是目前房地产估价中常用的三大估价方法之一 ,它以正常的市场交易价格为基础 ,通过将待估房地产与实例房地产的比较来求取待估房地产的价格 ,因此 ,评估出的价格更具说服力 .但在实际操作中 ,待估房地产与实例房地产的因素比较时常用的定性法和打分法带有很大的随意性和主观性 ,不够科学公正 .本文试图在市场比较法中引入层次分析(AHP)法打分 ,来解决这一难题 ,以期进一步完善市场比较法在房地产估价中的应用 .     

房地产项目投资风险评价体系初探

本文从分析影响房地产项目投资的风险因素起,同时考虑到社会、经济和环境等的要求,利用模糊优先关系比较法,对房地产项目投资风险评价体系进行研究,为了更好的管理和控制风险因素,采取了许多措施。     

基于AHM和Fuzzy的房地产融资风险评价

针对目前房地产融资风险评价过程中的主观臆断性和片面性,提出了基于AHM(属性层次模型)和模糊综合评判的新思路,从而建立了一套多层次评价指标体系.然后运用AHM法确定了各个指标的重要性权重,避免了以往利用AHM计算权重时的繁琐计算过程,同时也避免了一致性检验,再利用模糊数学的理论对房地产融资风险进行综合评判,完成了定性分析和定量分析的结合,最后以实例验证该方法的科学性和合理性.     

江汉油田房地产管理信息网络建立的构想

住房制度的改革,房地产交易市场的启动,迫切需要建立一套行之有效的能满足房改、房地产管理、房地产交易等需要的计算机信息网络管理系统。该系统具有查询住房资料,进行产权交易,为用户提供房地产相关法律咨询服务等功能,能以规范的管理,快捷的速度提供优质的服务。     

论我国物业管理服务业存在的问题及其对策

分析了我国物业管理服务业存在的问题和原因,并就此提出了四个方面的对策,以期提高物业管理服务业的质量和水平,推动房地产业的健康发展和良性循环。     

低碳经济下房地产开发运行对策研究

本文通过对低碳房地产经济的认识,强调了当前房地产开发必须走低碳模式的必要性,分析了当前低碳经济下房地产开发运行的困境,提出了低碳经济下房地产开发运行的对策,为未来低碳经济下房地产开发运行指明方向.     

售楼管理系统的分析与设计

随着产业的不断发展,将楼盘的销售推向"无纸化"已成为当地房地产售楼管理的当务之急,本文在需求分析的基础上确定了系统的四大功能模块,即房产管理模块、客户管理模块、收费管理模块、售楼管理模块.从而满足了对售楼信息管理的需求.     

我国房地产业经营效率的实证研究

房地产业是一国国民经济的重要产业,因其产业本身具有融资量大,产业链长,波及面广等特点而常常对国民经济产生较大的影响,因而房地产业的发展始终受到学术界,政府界等社会各界的广泛关注。应用DEA方法通过设立多输入和多输出的指标进行综合评价。进而得出了我国31个省、自治区和直辖市房地产业行业的总体效率,运用投影分析的方法为进一步改进和调整房地产业发展提供了相应理论与实证依据。     

资产证券化(ABS)在大型房地产项目融资中的应用

从资产证券化的原理和机制入手,分析开发大型房地产项目过程中采用资产证券化融资模式的可行性,依据目前国内房地产证券化的制约因素提出相应的解决办法,最后对房地产投资开发中融资模式选择的发展方向和未来提出一些看法.