把脉中国商业地产

<正>任何事物都要经历“否定之否定”这个辨证的发展过程,商业地产也不例外。这一点,从目前业界对商业地产众多的讨论中,便可以得到验证。然而,这些讨论多是集中在技术层面,真正立足于从本质上认知商业地产的却是少之又少。由此,我们也不难解释,为什么中国的商业地产总是被同一块石头——不了解商业——绊倒;由此,我们也不难看出,中国的商业地产的确需要“启蒙教育”。     

商业地产之“整风运动”

<正>“商业地产”、“整风运动”看似风马牛不相及,实质上却是外病与内医的关系。“商业地产”、“整风运动”看似风马牛不相及,实质上却是外病与内医的关系,笔者将二者联系起来,并无哗众取宠、煽风点火之意,只是抱着一颗实事求是、“治病救人”之心。或许也只有本着这样的心态,我们才能找到商业地产的“病根”。     

新形势 新机遇 新挑战——商业地产机遇背后的挑战

●“国六条”新政的出台，条条款款都指向普通住宅，那是不是意味着商业地产将“因祸得福”，不受影响呢？在新政的重压下，投资者会否弃“住”投“商”，放心大胆地往商业地产上“撒钱”呢？对此时的商业地产而言，机遇是否大于挑战？ ●截止到2005年，我国的商业地产投资已经达到2000亿。但同时，商业地产的发展也出现了一些问题，空置面积达到了3822万平方米，并受到了诸如商业地产项目与总体规划衔接不好、商业地产项目做不到可持续经营等困扰。在今后的商业地产开发中，风险与收益如何对决？ ●稳，是中国商业地产不得不练的基本功，因为中国商业地产不能快赚，只能稳赚。这就要求中国商业地产开发商不仅要“外引”，还应力求“内修”。“外引”，是引入资金；内修，是指商业地产开发商还要做足功课，包括将其背后持有物业、善于经营以及规模效应等商业理念付诸于实践，以求得长远发展。     

商业地产开发迎来新规则时代

本刊讯 “与商业地产运作相关联的外部因素目前已发生重要变化，中国商业地产发展已进入新规则时代。在新规则下，实力或专业能力不佳的开发商将面临淘汰，行业集中度将进一步提高，整体行业将逐步实现与国际接轨。”这是记10月中旬从国际物业顾问戴德梁行第三季度房地产发布会上得到的消息。对于新规则的具体变化，戴德梁行商业铺助理董事张家鹏给予了一定解释。     

2006'',中国商业地产国际年

自从2002年中国房地产业内首次提出“商业地产”这个新概念以来,中国的商业地产已经经历了2002年的强力启动、2003年商业地产元年的快速发展、2004年商业地产问题年和2005年商业地产空置年四大阶段。伴随着2004年底中国零售业对外全面开放,特别是2005年下半年中外银行中长期商业贷款的首次发放和海外尤其是香港、新加坡REITs的大举进入,再加上国内非银行信贷融资方式的大力推进,在2006年对外资银行全面开放的大背景下,中国的商业地产必将引来2006年的重大转折年——国际年:短期住宅销售模式从售租与经营分离的状态向持续运营的不动产模式…     

商业地产的多态生长——《di设计新潮》杂志成功举办商业地产主题沙龙

5月28日下午,在K11购物中心chiK11艺术空间、也就是“印象派大师？莫奈特展”的展览现场外围,进行了一场名为《体验、文化、艺术——商业地产的多态生长》的论坛,论坛由《di设计新潮》杂志主办。从2013年到现在,商业地产在沉寂已久之后又呈现“井喷式”增长的现象。在商业地产繁荣增长的热闹景象背后,“千篇一律”的同质化现象备受诟病。在这样的背景之下,各个建筑设计事务所与地产商力求新的突破,     

JT窑：正确评价 准确定位

JT窑自2005年开始推广应用于我国水泥工业以来已经历了近3年的生产实践，至今全国已投产的JT窑有24台，运转正常，经营良好。这是笔者从2006年开始关注并跟踪调研JT窑后，现今得出的对JT窑的基本认知。确实，随着了解的逐步深入，笔者对JT窑的认识也有一个尊重科学、尊重事实的不断修正的过程。这应该也是科技工作者所必需的一个品质，遵循“否定之否定”，与时俱进。     

2006＇，中国商业地产国际年

自从2002年中国房地产业内首次提出“商业地产”这个新概念以来，中国的商业地产已经经历了2002年的强力启动、2003年商业地产元年的快速发展，2004年商业地产问题年和2005年商业地产空置年四大阶段。伴随着2004年底中国零售业对外全面开放，特别是2005年下半年中外银行中长期商业贷款的首次发放和海外尤其是香港、新加坡REITs的大举进入，再加上国内非银行信贷融资方式的大力推进，     

透视商业地产为何逆市热销

在当前住宅市场呈现疲软之时，SOHO中国的热销无疑给商业地产投资注入了“强心剂”。     

探路社区商业地产

近几年来，中国房地产业兴起“大盘”热潮。动辄几千亩，甚至上万亩的土地开发，在各大中城市频频亮相。这类大盘开发，具备统一规划、投资集中、房价相对低廉的牦点，可以在三五年内快速聚集人气。而伴随这种大规模住宅开发而相应产生的配套需求，催生了一个新型的商业地产类型，即社区商业地产。