中国商业地产现状与发展对策

自2000年起,商业地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起。并快速蔓延到全国。根据国家统计局数据显示，2001年以后，我国商业地产投资年均增长率达到33％。超出住宅投资增长率6个百分点。进入2005年，商业地产呈现出更快的发展势头，仅2005年1～5月份全国商业地产项目开工面积达1．34亿m^2，投资同比增长38．7％。     

谈大型商业购物中心的设计与策划

随着社会经济的发展和房地产业的不断升温．北京商业地产在过去3年里发展迅速．商业地产的开发量猛增。有统计资料显示：北京2004年1万平方米以上的大型商业项目63个,总共达285万平方米．但是2005年规模在1万平方米以上的商业规划有126个．初步估算2005年至2006年间新增体量约610万平方米。可见未来两年内．大型商业建设项目的增量将是一个非常庞大的数字。而大型商业建筑设计．也成了一个值得深入研究的课题。     

2004年北京商业地产市场特点文

2004年的商业地产是逐步发展，日趋成熟的一年，在房地产市场上无论是住宅项目还是写字楼项目几乎所有的上市项目都有商业营业部分的规划，在这一年中我们看到了北京商业地产发展的良好态势，同时也感受到了因为市场发展的不成熟给我们带来的遗憾。     

解惑商业地产：四问商业地产

近年来，我国商业地产呈现出了迅猛发展的势头．投资规模逐步扩大、投资水平明显提高．商业地产市场呈现出欣欣向荣的景象。国家统计局统计数据显示，2003年全国商业地产投资总额1277亿元，比2002年增长了36．83％，商业地产投资总额在全部房地产中的投资比重占12．6％。2004一年商业地产投资1723亿元，比2003年增长了31．4％，在全部房地产当中的投资比重比2003年提高了0．3个百分点。就在一切向着利好方向发展的同时，商业地产市场中也暴露出了一些问题。最近，一支由商务部牵头的商业地产调研小组分赴珠三角、长三角进行调研，据了解，调研组有关人员将于7月上甸开拔，分赴广东、广西、福建、上海、江苏、浙江、成都和重庆等地，对这些地区的商业设施开发与运营情况进行调查。     

2005年北京商业地产市场五大预测

自2002年起北京的商业地产成为房地产新热点。这个新生的物业类型,在2003年达到了一个顶峰。在2004年随着部分商业地产的开业经营,其在经营管理上存在的问题开始显现。在经过3年的发展后,根据北京商业地产初见端倪的规律性、周期性以及发展特点,中原市场研究部进行分析研究,对2005年北京商业地产市场做了如下预测观:预测一:供应量继续扩大,需求量增加速度放缓我们对于商业供应量及需求量的预测,依据来源于2004年北京市开发商对于商业市场的投入及重视程度以及国家相关土地政策的出台所造成的影响。2004年国内各大型开发商相继加大对商业地产…     

2004年北京商业地产市场特点

2004年的商业地产是逐步发展、日趋成熟的一年,在房地产市场上无论是住宅项目还是写字楼项目几乎所有的上市项目都有商业营业部分的规划,在这一年中我们看到了北京商业地产发展的良好态势,同时也感受到了因为市场发展的不成熟给我们带来的遗憾。商业地产供需两旺2004年北京的土地相关政策的陆续实施,使得开发商在北京拿地越来越难,开发成本加大,同时被商业物业利润空间和价值提升潜力巨大的吸引,包括首创、天鸿集团等在内的国内大型房地产开发产企业在2004年都十分重视商业地产的开发。2004年新增的商业物业既有伴随着住宅或写字楼的产生而…     

五合国际举办商业地产与科技论坛

“2005商业地产和建筑科技研讨会”于1月12日在北京新世纪饭店举行．来自中国购物中心产业资讯中心、中国连锁协会．专业商业地产顾问公司旺德行、高科技楼盘锋尚、Moma的开发商代表以及名跨国设计公司五合国际的主持设计师等各方专家共聚一堂．对国内商业地产的开发环境．操盘布局、经营模式等问题进行了广泛探讨．在开发规划、经营策略上提出诸多有益的建设性意见．并对未来发展趋     

抓住基本特征的快速设计:京粮广场大型商业建筑初步方案

随着市场经济的发展，在住宅郊区化和汽车家庭化的背景下，各地兴起开发商业地产的热潮。据北京市统计局资料显示．北京市人均商业面积仅为078m^2．而国外发达国家的平均水平却早已达到15～18m^2。这就意味着在以后几年中．北京市商业面积将以每年平均新增50万m^2的速度增长。商业地产的开发，近年来成为北京地产业新的增长点。     

商务部七月全国普查 商业地产成调控重点

根据商务部近日发布的《中国流通产业发展报告》，在2004年，以商业地产投资为先导的流通产业布局调整出现了快速发展态势。全年全国商业地产投资达到1723亿元，比上年增长31．4％，在全部房地产投资比重中超过13％，比上年提高0．3个百分点。报告称，在全社会投资增长加快的背景下．流通领域固定资产投资出现迅猛增长的态势。2004年流通领域固定资产投资达1105亿元，比上年增长近40％，     

老城新天地——南京河西商业中心设计方案

近年来中国经济的高速发展．为商业地产创造了有利的生存环境和发展机遇。在商业地产的开发中．规划设计不仅仅是作为策划理念．市场定位．业态类型等构思的最终实现手段．更重要的是可以通过设计过程整合各种资源，如对历史文化的沿袭．对高科技的应用．对功能的巧妙布局等．有机组织形成特定优势．可以充分增加商业地产的内在价值和相关附加值，提高项目的市场竞争力。     

业界

"北京细则"推动房企加快商业地产步伐日前,北京15条细则出台,在楼市激起强烈反弹。无论是房企大鳄还是大型投资者早已转向商业地产。商业地产作为受调控影响较小的领域,其前景在这一楼市特殊周期中得到了进一步增强,业内人士分析,商业地产已然成为房企们追捧对象,从去年年底北京CBD中服地块的拍卖"争夺战"可见一斑,北京细则将进一步推动房企大鳄加快商业地产步伐。     

2006＇，中国商业地产国际年

自从2002年中国房地产业内首次提出“商业地产”这个新概念以来，中国的商业地产已经经历了2002年的强力启动、2003年商业地产元年的快速发展，2004年商业地产问题年和2005年商业地产空置年四大阶段。伴随着2004年底中国零售业对外全面开放，特别是2005年下半年中外银行中长期商业贷款的首次发放和海外尤其是香港、新加坡REITs的大举进入，再加上国内非银行信贷融资方式的大力推进，     

商业地产 不全是春天

如果说2012年宏观政策的延续,让北京住宅市场如芒在背,与之相反,商业地产却似迎来了久违的春天。但在商业地产酝酿和发展之际,泡沫也开始滋生,潜在的风险也在积聚。"商住倒挂"时代终结就在刚刚过去的5月份,北京长久以来的"商住倒挂"时代,就已宣告终结。以"住宅限购"为代表的楼市调控     

新浪乐居三磊联手开展产业园区与商业地产新发展沙龙

由新浪乐居主办.三磊公司协办的"产业园区与商业地产新发展"沙龙于201 2年11月8日下午在新浪乐居直播间举行。参与活动的嘉宾包括金地商业地产北京分公司副总经理吕丽华.绿地集团营销副总监关剑.CRIC北方区商业事业部总经理龚安华.西山汇项目负责人刘颖秀以及北京三磊市场设计总监李丹。     

商业地产人才荒

调控之下，住宅市场举步维艰．商业地产不在调控受制之列．成了开发商的避风港。今年以来．万科、保利．金地、中海等多家房企大佬相继宣布将加大商业地产的开发力度。与此同时，商业地产人才匮乏的问题也逐渐浮出水面。     

新形势 新机遇 新挑战——商业地产机遇背后的挑战

●“国六条”新政的出台，条条款款都指向普通住宅，那是不是意味着商业地产将“因祸得福”，不受影响呢？在新政的重压下，投资者会否弃“住”投“商”，放心大胆地往商业地产上“撒钱”呢？对此时的商业地产而言，机遇是否大于挑战？ ●截止到2005年，我国的商业地产投资已经达到2000亿。但同时，商业地产的发展也出现了一些问题，空置面积达到了3822万平方米，并受到了诸如商业地产项目与总体规划衔接不好、商业地产项目做不到可持续经营等困扰。在今后的商业地产开发中，风险与收益如何对决？ ●稳，是中国商业地产不得不练的基本功，因为中国商业地产不能快赚，只能稳赚。这就要求中国商业地产开发商不仅要“外引”，还应力求“内修”。“外引”，是引入资金；内修，是指商业地产开发商还要做足功课，包括将其背后持有物业、善于经营以及规模效应等商业理念付诸于实践，以求得长远发展。     

美国专家：商业与地产“两张皮”

他山之石，可以攻玉。在不断发展的同时，中国的商业地产目前也面临着不少困局与疑惑。在商业地产发展已经比较成熟的欧美国家的专家眼中，中国的商业地产到底存在哪些发展上的瓶颈与缺失呢？为此，记者采访了数位美国商业地产投资与运营专家，这些专家均为代表着美国商业房地产领域最高专业水平的CCIM成员，其中更包括CCIM 2005年和2006年度的轮值主席Pius Leung、Steven R Price。     

商业地产发展现状与发展方向

目前全国的商业地产的形势可以用以下三个方面来概括： 第一很多大公司都把商业地产作为重要的战略方向来发展．以前以商业地产为主的公司也加大了开发力度。然而．大家公认的好项目却屈指可数．大概有相当于三分之一的项目是处于凑合状态．还有相当一部分存在许多问题。并且．商业地产炒作情况严重．出现了很多住宅地产中惯用的炒作概念。     

2006年中国商业地产进入新时代

历史的车轮滚滚向前，后人踏着前人的经验教训前进。“商业地产”这个2001年才诞生的新名词与产物，在明显缺乏理论基础指导的情况下．几年来使众多地产商如痴如醉地前赴后继勇往直前。大浪淘沙中，有人沮丧败走，有人意气风发。今天蓦然回首．发现商业地产已进入一个崭新的时代．正在开启新纪元。     

直面"空置率"--商业地产需要"科技卖点"

2005年8月,商业地产也进入了”三伏”。中国房地产指数系统的数据显示,今年1-6月份,北京实现商铺开发投资额3877亿元,同施工面积4768万平方米．同比增长11.62％。8月,北京东南四环附近的商业项目开始放量．规模接近50万平方米,区域开发商表示,希望在未来能够形成东南四环商业带。另外,CBD东都目前推出了30万平方米的综合商业体,世纪东方城4平方米的十字街底商正在招商,华侨城也将推出6万平方米的主题商业区……接二连三的消息,透露出商业地产正在逐渐成为京城地产新贵。