浅谈长租公寓的设计与管理——以宁家公寓为例

为配合上海市发展建设,进一步扩大上海租赁住房市场,缓解城市青年人才、白领群体的住房问题,依照现有相关政策,将自持物业改造为长租公寓。该项目的改造是大宁集团打造宁家(Ning+)品牌的重要标本之一。本文以宁家公寓为例从项目简介、空间设计原则、设计管理流程、设计资源管理等方面阐述和研究长租公寓的设计与管理。     

长租公寓居住满意度影响因素及对策研究——以武汉市为例

利用问卷调查数据,运用多元线性回归方法,对当前武汉市长租公寓居住满意度影响因素进行分析。研究结果显示:武汉市住户的满意度总体上较高,建筑特征、区位环境、物业管理、社区运营、性价感知和企业形象6个因素都对长租公寓居住满意度有显著的正影响,其中,性价感知是最重要的影响因素,企业形象次之,其他因素影响较小。针对这一分析结论提出了完善产品组合、深化政企合作、加大宣传力度等对策。     

青年群体长租公寓公共空间设计研究——以万科泊寓为例

高居不下的房价使租房成为青年群体立足城市的首选。随着资本市场介入及国家租房政策的推进,租房将是中国社会未来的重点转化点。青年群体作为长租公寓的主力军,相比于其他群体对于传统居住环境有着不同需求,追求个性、重视社交、要求品质等是他们的主要诉求,公共空间作为主要的社交空间已然成为长租公寓的关注重点。文章通过对实际长租公寓公共空间的分析,用实践和理论相结合的手法,总结归纳长租公寓公共空间的设计要素,以期为今后的设计提供一定参考。     

北京租赁型公寓模块化研究——以亦庄新城长子营镇京东长租公寓为例

近年来,租赁型公寓成为当前建设领域的热点,随着我国对租赁型公寓发展越来越重视,租赁型公寓的空间功能逐渐趋向统一化。本文从基本功能模块出发,研究当前市场存在的租赁型公寓的共通点,并通过客群分析模块的需求程度,研究基本模块组合的可能性,从而探索出更优的租赁型公寓模块空间模式。     

长租公寓经营和融资策略分析——以上海地区为例

<正>2017年上海市成为集体用地建设租赁住房试点之一,上海市城市总体规划(2017-2035年)中也提出了要将冗余闲置的厂房改建为居住用房,未来的长租公寓市场前景可期。截至2019年,上海已有不少建成和在建的租赁性公寓项目;目前行业竞争情况呈现为多供给主体的格局,参与者有房地产企业、地产中介服务机构、专业租赁公司、酒店集团和互联网创业公司等;按运营模式可以分为集中式和分散式两类,按资产类型可分为轻资产和重资产两类。     

集中式长租公寓公共空间集约化设计研究——以成渝地区为例

目前国内集中式长租公寓公共空间设计多依赖运营部门的市场预测,存在设计功能配置不合理,空间组织设计不合理、空间利用效率低等问题.因此本文针对集中式长租公寓公共空间,以成渝地区长租公寓为基础研究公共空间发展现状.通过实地调研以及文献案例的梳理,总结长租公寓公共空间功能的等级化配置以及布局方式.并在此基础上研究公共空间的功能...     

青年优租公寓居住空间优化设计研究——以苏州市菁英公寓为例

为解决新进青年人才的住房问题,苏州市做出了建设优租房的决策,为优秀人才提供优质的住房服务和保障。文章以苏州市的青年优租公寓为研究对象,对其居住模式细致分类,并且深入调查在这里居住的青年人群的居住需求,分析目前优租公寓居住空间上存在的不足,对当前优租公寓居住空间设计提出建议和相应的优化设计策略。     

以心理需求及生活习惯为导向的长租公寓设计

以龙湖集团"冠寓概念房设计大赛"银奖作品为例,阐述关于新型住宅的实验与创新。在整体理念上,力图摒弃以设计者为中心的方式,始终以使用者的需求作为设计过程中的焦点;在设计方法上,通过调查问卷和访谈的形式,描摹客户画像,并以数据调研作为支撑,深入挖掘使用者的家庭结构和生活起居习惯,以及由此形成的对于居住空间的生理和心理需求,最终探索在新的家庭结构和现代生活方式下的居住空间新模式。     

青年群体长租公寓公共空间设计浅析——以北京远洋邦舍为例

文章以北京远洋邦舍青年长租公寓为例,解读长租公寓公共空间设计的多样化、人性化、复合化三大原则,以期为今后青年长租公寓的设计提供一定的参考。     

基于AHP模型的客户租住集中式长租公寓意愿影响研究

住房租赁市场受宏观政策扶持、人口流动红利和资本投资集聚等优势的驱动,逐渐被社会各界所关注。集中式长租公寓作为创新型住房租赁产品,自诞生以来,受到市场消费者的广泛认可与青睐。首先实地调研不同品牌类型的集中式长租公寓租住意愿的影响因素指标,在此基础上构建AHP层次分析模型;接着结合调研信息邀请业内领域专家对模型中判断矩阵评判打分,并带入软件中计算各指标因素和各品牌长租公寓租住意愿的占比权重。结果表明:集中式长租公寓的不同特征指标对于一线城市中客户租住意愿的影响程度是不同的。因此,结合不同类型的长租公寓运营商的发展现状、运营特点,从不同角度提出未来发展的指导建议,以供借鉴参考。     

对酒店式公寓设计的思考——以广州富力盈力大厦为例

作为房地产新兴项目,酒店式公寓近年来在大城市的发展是投资者关注的问题。据了解,随着全国大城市商务活动日趋频繁,市场需求日益旺盛,酒店式公寓的投资和升值潜力都令人乐观。尤其是经济发展市场化程度较高的广州,一批批刚建成的颇具特色的酒店式公寓成为了广州市一道亮丽的城市风景线,该文通过以广州富力盈力大厦为例,尝试探讨酒店式公寓设计的风格、特点及其发展趋势。     

青年长租公寓使用后评价及建设、运营阶段改进建议——以广州优家(YOU+)国际青年社区为例

通过案例与文献总结,设定12个评价要素,构建青年长租公寓居住体验评价要素指标体系;并对广州优家(YOU+)国际青年社区进行使用后评价(POE)分析,通过因子分析法,将影响青年长租公寓居住体验的各要素进行归纳,分析各要素的重要性和满意度,并据此对长租公寓的建设、运营提出改进建议。     

基于AHP的燕京里国际青年公寓公共空间评价及提升策划——以北京市朝阳区2个长租公寓为参照

长租公寓的公共空间作为青年租客交流、互动的场所,在建筑空间设计中有着重要意义。本文以北京市朝阳区燕京里国际青年公寓(以下简称“燕京里公寓”)的公共空间为主要研究对象,通过实态调查公共空间按照功能可被划分为7类区域,并进行空间配比的细化研究。同时,从同样位于朝阳区的集中式长租公寓中挑选另外2个交通及价格因素与其基本持平的公寓——龙湖冠寓(酒仙桥店)、远洋邦舍公寓(青年路店),将它们的公共空间作为参照研究对象。根据青年居住者对7类公共功能空间使用需求强弱的研究,得出3个公寓在公共空间方面对居住者择寓意愿的具体影响,并使用AHP层次分析法构建研究模型。最终依据评价结果,对燕京里公寓公共空间的优缺点进行归纳,从而进一步提出空间提升策划建议。     

高密度土地开发对交通系统的影响——以广州为例

广州市在城市土地高密度开发的影响下,形成了“棋盘 带形 双环”的交通路网格局。在这样的格局之下,广州市选择了公共交通为主的城市交通模式。     

快餐店顾客动线研究——以麦当劳餐厅为例

随着生活水平的提高和生活节奏的加快,快餐正越来越多地被大家接受并逐渐融入了人们的生活,成为日常餐饮选择中不可缺少的一部分。麦当劳等西式快餐厅在中国大地上遍地开花的现象尤引人注目,本文从快餐店的选址、店内行为模式等方面进行快餐店顾客动线的研究,通过对成都市现有麦当劳餐厅进行深入细致的市场调研,以及分发调查问卷的形式对顾客动线方面的问题进行了探讨,提出了以消费者需求为导向的动线调整方案。     

上海高层住宅设计研究——以威廉公寓为例

当前全国许多大城市的高层住宅建设量呈迅速增长势态,但这种增长背后所存在的问题及其解决策略还有待深入研究。本文以上海威廉公寓为例,对设计中的尝试与创新进行解读,力图为新时期的高层住宅创作提供借鉴。     

内装工业化体系的居民接受度及改造灵活性研究——以雅世合金公寓为例

通过对内装工业化体系的实验住宅—雅世合金公寓进行住户调研和访谈,研究内装工业体系是否为住户所接受,是否能够通过改造,灵活地满足住户多样的、变化的需求,从而为发展内装工业化体系、推进装配式住宅提供依据,为既有住宅改造提供参考。